建材冶金化工轻工 等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前 带动国民经济发展的个先导性行业。 中共中央国务院对房地产工作高度重视，把规范房地产 建设开发，维持房地产行业的健康可持续发展做为主要导向， 实现了以市场化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产 业开始在更高更新的层次上发展。委县政府十分注重本 县房地产业的开发和建设工作，为此出台了系列规范房地产行 业的政策，为我县房地产业的健康可持续发展提供了便利的条 件，并在工作上给予了强有力的支持。 项目建设的必要性 地处市以东，毗邻渤海湾，改革开放三十多年来， 政治经济有了快速发展，但比起东部沿海开放县城来讲，其发 展速度已经相对滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城， 发展建设过程中城市范围扩大的趋势非常之快。但是，我县因为 城镇级别原因，城区范围比较小，城区扩大的同时遗留了很多问 题，尤其是住宅片区非城市化，不成规模不成体系的现象越来越 突出，部分片区已经到了非改造将会影响整个城市建设的关键时刻，县委县政府在此时提出城市化建设的思路，真正符合我们县 发展建设战略上的需要，符合广大市民 前期费用 住宅设计费 建筑面积元 报批报建费总建筑面积元 地质勘察费总用地面积元 三通平费土地成本 建安工程费 住宅地上建安费建筑面积元 住宅地下建安费建筑面积元 不可预见费建安总投资 基础设施费 绿化工程绿化面积元 道路工程道路面积元 水电工程总建筑面积元 工程监理费建安工程费 开发期间税费 管理费用建安工程费 营销费用销售收入 第章项目基本情况 项目名称及承办单位 项目名称东方东方云曦 承办单位东方集团 项目地址国道两侧米至米，火车站以西 长约公里片区。 单位概况东方汽贸集团有限公司以下简称东方集团， 是以汽车经销服务为主业的大型商贸流通企业，成立于年，注 册资金亿元，拥有员工人。总部设在，法人代表朱 金武。 东方集团公司下辖家子公司，多个分公司。分布在 天津内蒙古黑龙江吉林山西个省市区。东方集 团在建立了地酒厂在市建立了食用油厂， 花生油被评为省著名商标化工有限公司和房地产公司 的建立使集团的经营范围正在向多元化发展壮大。 东方集团汽车销售公司占地亩，平米的办公 大楼雄伟壮观。迁安长城汽车店是我国北方建筑面积最大建筑 位依据县政府关于加快县城市化建设的战略意图，通 过对房地产的调研，为了改善县城居住环境，弥补国道两侧 不美观的现状，从而改善城市面貌，提升县城城市形象，决定开发建 设东方云曦住宅小区项目，以期为城居民提供能被工薪阶层接 受的环境优美，集商业健身娱乐休闲广场物业管理规范的绿色 环境小康达标的高品质的质优价廉的住房，并打造城市名片，为 的城市建设做出贡献。 项目建议书 建设方案结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合理 利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康适用的中高档住 宅小区。 建设规模 片区规划总占地亩，总建筑面积万平方米， 建有多层住宅高品质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场 等健身设施及公建配套设施。 主要经济技术指标 项目体量 用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 容积率 绿地率 建筑密度综合评价结论 本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进 程的要求，项目建成后，在定程度上满足中低收入家庭的住 房需求，经计算项目期总投资万元，财务内部收益 率税前，由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。 虽然具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。 第二章社会和标准最高的旗舰店，它以现代化的基础设施和优美的环境展现了东方 集团的良好形象。汽车销售公司占地亩，使用面积平方米的综合展厅及办公大楼于去年月份建成并投入使用。古冶汽车 销售公司是我集团又个具有较高档次的市级公司，平米的办 公大楼建设已近尾声，店美观气派，环境优美。集团总部办公区 占地亩，高层建筑面积万平方米的综合办公楼正在建设 中。东方汽贸办公大楼不仅是我集团的标志性建筑，也是新城的 大景观。 东方集团以勤实严信拼搏高效为企业精神，以诚 信经营，顾客至上。切为了客户，为了客户切，精心打造东方品 牌为经营宗旨，通过良好的企业文化和完善的管理制度，使公司逐 渐形成与社会共同发展，共同进步，共同致富的良好局面。 编制依据 省关于三年大变样的相关政策。 县委县政府关于加快县城建设的战略发展精神。 有关基础技术资料。 编制原则 以省省委省政府，市市委市政府以及县委县政府做出的关于加快城市化进程，改善城市面貌，提升城市形象的 思想为指导结合县城总体规划原则，根据当地实际，以人为本，合 理利用土地，创造舒适安宁环境秀美健康适用的城市片区。 项目建议书的工作范围 本报告重点对建设的必要性市场预测建设规模建设内 容工程技术方案投资估算及经济分析等进行研究。 项目建议书的工作概况 项目单求。 建设规模 片区规划总占地亩，总建筑面积万平方米，建 有多层住宅高品质幼儿园活动中心商业网点羽毛球场等健身 设施及公建配套设施。 市场定位 以优秀的交通条件为契机，以中高端商业为核心增长极，以中 低端价位住宅产品迅速占领市场的，环境优美，设施完备的新兴城市 片区。 第三章建设规模及建设方案 总平面规划 设计依据 民用建筑设计通则建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范年版 住宅设计规范 住宅建筑规范 其他相关国家规范和地方法规 总平面规划原则 如下图所示 规划设计总平面 新颖而独具特色，人类与自然的完美结合时本项目的设计原 则。该设计充分结合现代化的设计理念，以以人为本这设 计思想为目标来构建新世纪的居住社区。小区的建设是城市建设 的个重要组成部分，把小区的建设融入到城市规划中。其优美的生态环境淳厚的文化底蕴较高的文化品位现代化的生活 理念将构成该片区的重大特色。 总平面规划综诉 平面布置 根据功能不同，居住空间和公共空间分区布置。 按照小区组团两级结构概念有机组织各个片区居住空间。 充分考虑与城市道路的关系，合理规划布置内部路网，形成通 而不畅的低速道路系统。 在三维空间上安排小区内的各个活动场所，以入口 广场为起点，中心绿地为高潮，庭院绿地与之相互融合。景观形成 个较大的绿色生态中心。各中心绿地和广场内部布置不同的绿地景观 和文化景观，形式活泼，样式多元，形成各区的景观中心和公共活动 中心。 第五章节能 节能设计 地理条件 根据的地理气候条件，小区采用最佳和良好的朝向，冬季争 取良好的日照，夏季争取常年主导风向，并有利于建筑室内的自然通 风。 建筑日照 建筑间距满足当地建筑规划部门规定的技术指标，保证冬季住宅 日照和室内天然采光的要求。 建筑环境 小区规划从生态环境考虑，形成良好的小区微气候环境，也改善 了住宅小区环境质量。 建筑材料 住宅外墙用挤塑板作外墙保温，外墙窗采用中空玻璃，有 利于建筑节能。 第六章项目实施进度计划 项目实施内容 项目前期及论证工作 初步设计及施工图设计阶段 建设场地清理 工程施工 工程扫尾竣工验收 实施进度 项目计划周期年，建设期年期二期三期各年 第七章投资估算与资金筹措 投资估算范围 住宅楼公用建筑室外工程的建安工程费和其他费用预备 费建设利息等。 编制依据 该项目投资估算依据国家现行法律法规及相关行业规定，并依 据建设单位及各专业提供的基础资料进行编制。 估算投资总额及其构成 本项目总投资万元 项目体量公式合计万 元形成丰富有趣有 家园氛围得空间序列。 建设规模 本居住片区总用地亩，用地北侧为京秦铁路，中部国 道横穿整个用地，南部为现有城区，东侧为火车站，整体交 通极为便利。 整体分为片住宅区，宏观上整体结构清晰明确，易于与城市的 联系并具有通畅的内部交通。 本区域内地上总建筑面积为，地下建筑总建筑 面积为，容积率为。 建筑工程 建筑立面设计在建筑立面的设计中，充分考虑到现有城市文化和其悠久的 历史底蕴，以中式风格为主题，充分发挥，创造出风格鲜明的住 宅小区。 小区内部环境设计 每个片区均设有居民活动广场公共绿地，并结合当地风俗文 化，在每个片区打造环境优美的生态绿化系统，并结合内部空间 需求，设计能体现出当地文化的雕塑和小品等。为居民提供舒适 的居住环境。 户型设计 优化户型结构，满足现代人对居家的要求，南北通透，减小公摊。 第四章抗震土地利用及绿化 抗震 地震效应本工程抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值 为，设计地震分组为第组。 本工程建筑结构的安全等级为二级，施工质量控制等级为级， 地基基础设计等级为乙级。本工程结构抗震等级为二级。 土地利用 遵循土地利用最大化这原则，充分利用土地，在景观处理上力 求做到无死角。 绿化 各个片区绿化