藏重庆等省区市，面积万多平方公里，人口 亿多，蕴藏着极为丰富的物产资源，战略地位十分重要，是我国经济发展潜力最大的地区 之。 广西既是华南通向西南的枢纽，又是沿海沿江沿边的省份既有适应亚热带植物生 长的气候条件，又有丰富的矿产资源既有方便的水陆空交通，又有联接世界各地的通 讯网络既是少数民族地区，又是全国重要侨乡既有发展迅猛的高科技，又有廉价的劳动 力独物的区位优势，使广西成为全国唯的具有沿海沿江沿边优势的少数民族自治区。 经济发展 九五时期全区国内生产总值实现了年均的较快增长，经济实力增强，经济 质量和效益明显提高。财政收入年均增长，实际财力五年累计增长倍。 人均国内生产总值提前年于年实现了比年翻两番的目标。十五以 来，经济继续平稳增长，年全年实现国内生产总值亿元，按可比价计算，比 上年增长，增幅比上年提高个百分点。年全年实现国内生产总值亿 元。年广西生产总值亿元，比上年增长，成为九五以来快速增长的 年份之。工业生产快速增长，工业增加值亿元，增长，比上年提高个 百分点，其中电力冶金机械等特色优势行业对工业增长的贡献较大。外贸进出口高速增长，出口总额亿美元，增长进口总额亿美元，增长。 钦州简介 概况 钦州是中国北部湾新兴的临海工业城市，是广西南部沿海地区的中心，钦州市现辖二县 四区，即灵山县浦北县钦南区钦北区钦州港经济开发区和钦城管理区，陆地面积 平方公里，海岸线长公里，全市总人口万，其中市区面积平方公里， 人口多万，钦州是广西主要侨乡之，有海外华侨港澳同胞万人，分布在个国 家和地区。 钦州历史悠久，文化底蕴深厚，全市共有文物保护单位处，其中国家及自治区重点 文物保护单位处，市区就有国家级重点保护文物民族英雄刘永福冯子材故居。 钦州的自然资源十分丰富，盛产荔枝龙眼香蕉芒果等，青蟹大蚝对虾石斑 鱼四大名产驰名中外，是中国著名的荔枝之乡香蕉之乡大蚝之乡奶水 牛之乡，红椎林是全国之最，灵山县古取土地使用权的方法，因此前期投入较大， 如下的模型计算只涉及第期的投入和收益 现金流量表 现金流入流出表单位万元表 编 号 日期土地 成本 建安 费 其它 开发 费 流出小 计 销售收 入 推广 费税费 流入小 计 年 月 年 月 年 月 目录, 摘要, 项目背景 中国东盟博览会简介 中国东盟博览会动因 广西优势 博览会定位 嘉宾客商 内容 配套设施建设 广西壮族自治区简介 地理位置 经济发展 钦州简介 概况 交通运输 发展战略 经济状况 临海工业园区 三娘湾旅游开发区简介 地理位置气候 主要旅游资源 发展规划及前景 江两岸项目计划 分析 优势 劣势机会 威胁 总体思路 项目投资 建安费用 税费问题 营销推广费 其它费用 项目总投入 收益测算 钦州房地产市场综述 产品定价 开发计划 项目投资与收益的模型计算 现金流量表 计算 内部收益率计算 小结 十国风情园项目 分析 优势 劣势 机遇 竞争分析 客源市场分析 综合评价 营销战略 定位功能 目标客户 营销策略 优惠政策 项目投资 建安费用 其它开发费用 项目总投资 收益测算 客房收益 餐饮收益 娱乐城收益 其它收益 税费及总收益 项目计划 项目投资与收益的模型计算 时间进度安排 结论 附件 附件信义华信投资集团有限公司简介 附件二钦州市江两岸规划总平面图 附件三滨江鸟瞰 项目背景 中国东盟博览会简介 中国东盟博览会动因 东盟十国包括文莱柬埔寨印度尼西亚老挝马来西亚缅甸菲律宾新加坡 泰国越南。 年月日，温家宝总理在印度尼西亚巴厘岛第七次东盟与中国领导人会 议上建议，从年起，每年月在中国广西南宁举办中国东盟博览会。这建议得到 了国领导人的普遍欢迎，并写入了会后发表的主席声明。在这次会议上，温家宝总理同时建 议举办中国东盟上午与投资峰会。首届峰会将与中国东盟博览会在南宁同期举办。 年月，中国和东盟国领导人在柬埔寨金边共同签署了中国与东盟全面企业中国和东盟国主要出口商中国和东盟 国招商项目业主对外承包工程企业其他国家和地区的跨国公司企业旅行社景 点景区航空公司及与旅游业相关的其他企业。 参会客商有全球采购商国家投资商贸易和投资中介机构。 内容 南博会有五大项内容，具体为货物贸易展示各国优势产品，促进进出口成交 投资洽谈推介各国投资环境，发布招商信息，联手吸纳国际资本 服务贸易及其他合作交流技术成果和管理经验，开展旅游电信物流金融 工程承包等领域的合作 专题论坛围绕自由贸易区建设的热点问题，邀请政府官员专家学者和企业家进 行交流与对话 文化交流博览会期间举办南宁国际民歌艺术节，充分展现中国与东盟各国民族文 化风采。 据介绍，首届南博会设置国际标准展位个非标准展位个以及万平 方米的室外展场到会各国客商约万人。 配套设施建设 接待设施方面 自治区青秀山接待基地，这项目的建设地点在青秀山西北面，目前正在进行三通 平。 南宁市新城区尤其是綤东带增建中高档宾馆，并对现有宾馆的设施进行改造和完 善。 南宁国际会展中心二期工程，增设展位，增建宴会厅等项目。 南博会要求南宁有万张床位，但目前南宁市仅可供万张床位，缺口部分南宁加紧 建设解决部分，钦州等周边城市帮助解决部分。 在交通信息设施方面 南宁机场跑道停机坪贵宾室要进行改扩建申请增设民航航班航线加快自治区 港口设施的建设与完善，开通与东盟国家的直航班轮。 建设和完善南宁通往主要旅游城市主要景区的公路，尤其要尽快修通南友高速南梧 高速等道路。市内道路建设全面加快。 建设专业博览会网站，通过网站开展形象宣传招商引资和电子商务等活动。 规划建设 规划经济园，建设商贸城。按照工作方案的规划，将以南宁武鸣华侨投资区为基础，规划改造为中国东盟经济园，吸引东盟企业来广西投资，也吸引国内对东盟出口企 业在广西办厂。争取明年南博会期间有批项目入园开工。 在南宁市，还将规划建设东盟商贸城。按照方案，在会展中心附近规划建设以东盟各国 为主题的国际商贸城，争取明年月拿出规划模型也可以将现有部分商业街改造成以东盟 国家命名并体现东南亚风情的商贸街。 广西壮族自治区简介 地理位置经 济合作框架协议，标志着中国东盟自由贸易区建设进程正式启动。年月日起， 中国东盟自由贸易区内的多种农产品开始降税，其他商品也将逐年降税。 年月日，中国商务部副部长安民在国务院新闻办记者招待会上宣布，由中 国商务部和东盟国家经贸主管部门共同主办，广西壮族自治区人民政府承办的中国东盟博 览会简称南博会，自年起，每年月日至日在广西首府南宁举办，展会 地点设在南宁国际会展中心。 中国东盟博览会创造了多个中国第。原因有三是其规格之高前所未有，它是由 国务院确定并由总理亲自宣布的博览会二是它有别于次性的上海世博会，是多国举办常 年举办的博览会三是以自由贸易区为主题的。 国务院大力支持中国东盟博览会不仅有着经济考虑，也有政治和安全方面的意义，在 个最有争议的地区建立战略伙伴合作关系，将会使中国和东盟在经济和安全方面得到双重 收益。事实上，年以来，中国与东盟贸易额年增长速度均超过。年双边贸易 额达亿美元，同比增长。年为亿美元，同比增长。根据第七 次中国与东盟领导人会议达成的共识，年双边贸易额将突破亿美元。 中国和东盟战略合作区域内，将形成个拥有亿消费者的巨大市场。广西优势 中国东盟博览会之所以落户广西南宁，主要是因为广西拥有几大优势 广西的地理位置更为优越。年月份之前的合作机制在云南，但较之云南， 广西和东盟既有陆路接轨又有水路接轨。 合作项目多与广西相关。泛亚铁路勘探后重新规划改走东线，广西境内的铁轨硬件 条件更好。 港口优势。东盟国除老挝外全部是海国，钦州港又是最近东盟的港口，地理优 势十分明显。 博览会定位 中国东盟博览会紧紧围绕中国与东盟全面经济合作框架协议已经自由贸易区建设 实际进程，以双向互利为基本原则，以自由贸易区内的经贸合作为重点，同时面向全球商界 开放。中国东盟博览会将进口与出口相结合，投资与引资相结合，展销推介与专题论坛相 结合，经贸活动与文化交流相结合，促进优势互补，深化经贸合作，共同实现本地区的普遍 繁荣。 嘉宾客商 参加中国东盟博览会的重要嘉宾有中国和东盟国家领导人中国和东盟国家经济贸易 部部长地方政府领导著名专家学者中国和东盟国家主要商协会负责人跨国公司及大 企业。 参展客商有中国和东盟国领先生港口工业发展，钦州市将从个农业城市逐步向工业城市转变，这将拉动房产 需求。钦州港被定位为港口工业区，未来年内产值将达到亿元，港 区人员对房产需求很大。 民间蕴藏很强的购买力。多年的边贸使钦州的居民经济条件较好，钦州的经济现状 是政府穷，老百姓富，藏富于民。 垄断性没有这种高端产品，市场稀缺。 高端市场竞争还没有真正展开。 新区开发，撤迁成本低。小块土地出让政策改变。 年前，钦州市民基本上是通过向政府缴纳定费用申请小块宅基地，在宅基地 上自建整栋房屋。年后，政府停止小块土地转让政策，近几年存量小块土地消化 基本完毕，市民住房解决全部转向商