市人民政府办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通 知渝办发号 重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知渝府 发号 东乡县县城总体规划东乡县丁家国民经济与社会发展十五 计划和年远景目标纲要东乡县丁家城镇建设规划 东乡县人民政府关于印发东乡县征地补偿安置实施办法的通知东 乡府发号 东乡县人民政府关于征地补偿安置若干问题的通知东乡府发 号 国家有关技术规范规程和规定，主要有 城市道路交通规划设计规范 公路沥青混凝土路面设计规范 市政公用工程设计文件编制深度规定国建设部年月 城市排水工程规划规范 室外给水设计规范 城市道路照明设计规范 低压配电设计规范 建筑设计防火规范等。 投资项目可行性研究指南 国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版 项目业主提供的其他资料。 项目可行性研究的范围 项目开发单位情况调查 国家及地区宏观政策 项目的建设背景必要性 项目建设方案的可行性 项目建设投资测算 社会效益及社会影响分析等。 第章项目建设背景及必要性 项目建设背景 重庆直辖以来，经济建设和社会发展取得了巨大成就。为贯彻落实科学发展 观和胡锦涛总书记总体部署，把重庆加快建设成西部地区的重要增长极 长江上游地区的经济中心城乡统筹发展的直辖市，在西部地区率先实现全面建 设小康社会，市委市政府做出建设小时经济圈的重大战略部署。会建送作为 小时经济圈的组成部分，迎来了经济社会发展的重大契机。 国家政策背景 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基 础的若干意见中发号文件要求深入贯彻落实科学发展综合定额补偿，由征地实施单位支付给被征地集体经济组织，并由该集体经 济组织分配给地上附着物所有权人地上构筑物由征地实施单位负责清理登记， 按表计算补偿，并直接支付给地上构筑物所有权人。 持有水电气单独户头的被征地单位按征收土地时的安装费用补偿。 持有有线广播电视线路数据通讯线路单独户头按征收土地时的安装费用补 偿。目录 第章概述 项目基本情况 项目名称 项目地址 项目单位 项目负责人 项目单位简介 项目建设规模及内容 项目性质 项目建设工期 投资估算 资金筹措 主要经济技术指标 报告编制单位简介 项目可行性研究的依据和范围 项目可行性研究的依据 项目可行性研究的范围 第章项目建设背景及必要性 项目建设背景 国家政策背景 重庆市政策背景 十五期间会建送发展态势 项目建设的必要性 项目的建设是推动统筹城乡发展建设的需要 改善投资环境，推动农村经济发展的需要 促进当地农民就业和增收的需要 发展地方经济，推进小城镇建设的需要 项目的建设是户籍制度改革农转城的需要 第章场址选择及征地补偿方案 项目场址选择 自然条件 地形地貌 气候条件 基础设施条件 征地安置补偿及收购国有土地补偿方案 概况 征地补偿安置依据 征地补偿安置方案 第章项目建设规模及方案 拆除及场地平整 场区原有建构筑拆除清理施工区域内树根草皮耕植土淤泥 土石方退运 土石方挖运 道路铺设方案 道路设计标准 平面设计 纵断面设计 路面设计 路面结构形式 路基工程 给水管网方案 用水量估算 供水水源 管网布设 管材选用 消防供水 排水管网方案 规划排水体制 污水处理 管网布置 管材选用分析 电力管网方案 电源 电力计算 建设方案 第章环境保护 施工期环境保护措施 施工大气污染防范措施 施工噪声污染防治措施 施工废水防治措施 施工期土方挖掘弃土处置措施 施工占地及植被破坏的防治措施 水土保持防治措施 生态环境保护与恢复措施 运行期环境保护措施与建议 废水治理措施 噪声防治措施 网米铺设电缆米。 项目性质 新建 项目建设工期 项目建设工期为个月，即年月年月。 投资估算 项目总投资万元。 其中，建筑工程费万元 设备购置及安装费万元 工程建设其它费用万元 预备费万元详见投资估算表。 资金筹措 项目所需资金万元，全部由项目单位自筹。 主要经济技术指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 拆迁及场地平整亩 道路工程 道路路基 道路路面 道路照明盏 给水工程 球墨铸铁管米 球墨铸铁管米 球墨铸铁管米 排水工程 高强度管米 高强度管米 电力工程 报告编制单位简介 重庆龙泰工程咨询有限公司成立于二年，员工人数约为壹拾陆名。公司 地处风光秀丽重庆市铜梁县，主要经营规划咨询，编制项目建议书项目申请报 告项目可行性研究报告资金申请报告等。 中心组织机构健全，技术力量雄厚。拥有支由国家注册咨询工程师注册 会计师注册造价工程师等咨询专家组成的专业技术队伍。建有实力雄厚的专 家库，具有多学科综合评估能力，能够承担各种建设投资项目的全过程咨询评 估任务。 公司成立十余年来，坚持为政府决策提供科学依据，为客户创造价值，尽 心做好服务的理念，坚持客观科学公正的职业操守，为政府和企业投 资项目决策提供了优质高效服务，受到投资业主的高度赞誉。公司以诚信经营 为本，愿与国内外朋友真诚合作，共创辉煌。 项目可行性研究的依据和范围 项目可行性研究的依据 中华人民共和国土地管理法 国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发号 国务院关于加强土地调控有关问题的通知国发号 征地管理费暂行办法 财政部国土资源部中国人民银行关于进步加强土地出让收支管 理的通知财综号 财政部国土资源部中国人民银行关于调整新增建设用地土地有偿 使用费政策等问题的通知财综号 国土资源部财政部中国人民银行关于印发土地储备管理办法的 通知国土资发号 土地储备资金财务管理暂行办法 重庆市土地管理规定 重庆市国有土地储备整治管理办法重庆市人民政府令地质灾害影响分析 水土保持措施 地震防护措施 综合评价结论 第章节能 节能设计 编制依据消防及抗震设计 职业安全与工业卫生 第章劳动安全卫生消防 危害因素和危害程度分析 安全措施方案 消防设施 第章项目实施进度及招投标 建设工期 项目实施进度安排 项目招投标 项目招投标原则 项目在招投标方案 第章投资估算及资金筹措 投资估算编制依据 建设投资估算 资金筹措 第章社会评价 项目对社会的影响分析 对重庆市开展统筹城乡改革工作具有示范意义 对改善项目区投资环境，拉动产业发展具有重要作用 对项目区道路管网进入规范化数据化网络化标准化和现代化起到推动 作用 对落实科学发展观具有重要意义 对优化土地利用结构提高土地利用效率有重大作用 项目对本地区的互适性分析 对当地不同利益群体的影响 不同利益群体对项目的态度及支持程度 各级组织对项目的态度及支持程度 地区文化状况对项目的适应程度 社会评价结论 第章研究结论与建议 结论 建议 附表附图附件 第章概述 项目基本情况 项目名称 东乡县会建送实施城镇颗话社区建设项目 项目地址 会建送颗话社区第八九十二居民小组 项目单位 东乡县会建送办事处 项目负责人 项目单位简介 会建送办事处即原重庆市东乡县丁家镇，年设丁家场，年改公社， 年建镇，年撤镇设立街道办事处。会建送位于重庆市东乡县南部，地 处成渝高速公路的黄金主干道上，距县城公里，重庆市区公里，是璧南 经济文化中心，渝西经济走廊重镇，素有璧南商都之美喻。全镇幅员面积 平方公里，其中城镇镇规划面积平方公里，建城区面积平方公里，辖 个行政村，个社区，总人口万人，其中城镇人口万人。 会建送年被列为重庆市个小城镇建设示范镇年被列为重庆 市个经济强镇和商业小城镇年被列为重庆市首批启动的个中心镇 年被国家建设部等六部委列为全国重点镇，同年创建为重庆市卫生镇 年被命名为重庆市首批林业特色乡镇花木之乡年被命名为重庆市环境 优美镇，年被命名为重庆市文明镇。 项目建设规模及内容 本项目占地面积亩，拆迁及平整场地亩新建米宽道路延长 米长铺设给水管网米铺设排水管花卉丽都等品质较高的住宅小区新建中心医院新建和改造丁家农贸市 场完成了迎宾大道惠民路等道路的硬化完善颗话新区主干道的灯饰公厕 垃圾台建设完成了日处理吨的丁家污水处理厂黑龙变电站建设。 年，丁家新建商住楼面积万平方米，渝隆路街道立面改造万平方米 完成了高速公路下道口环境整治。 通过近五年的城市建设，丁家的商贸业得到快速发展。引入重庆名豪超市 宜客乐百货等知名商业企业，新建大型超市凤梧超市。目前，全街道商贸经 营户达到余家，极大地带动了丁家的商贸发展。 项目建设的必要性 本项目的建设，是落实东乡县丁家城镇建设规划，加快会建送颗话社区发展 的需要更是重庆市实施统筹城乡战略，推进城乡体化，快速推进城镇化建设 体系，实现公共基础资源均等化，改良居民生活居住质量和加快社区工业经济发 展的需要。 项目的建设是推动统筹城乡发展建设的需要 本项目所在