同等价值的回报 建设规模 该小区项目占地总面积为平方米，总建筑面积约平 方米，绿地率为，总户数户，停车位个。 三项目建筑设计 指导思想 严格按照国家及地方有关法律法规和城市总体规划的要求，力求通 过规划合理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到社会效益环 境效益经济效益的统，为公众创立个环境优美舒适方便安 全的工作环境。 项目设计理念规划以人为中心，以社会效益经济效益环境效益三者统为基 准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造自然优美舒适便捷卫生 安全的怡然栖息之地，充分体现以人为本的居住理念。 平面设计 项目用地位于资源县城北区，地块沿东西方向成三角形状，且 较为平整，本工程设计沿东西方向在靠近地块东边字形设置栋层 的住宅楼，在靠近地块西边字形设置栋小高层的住宅楼。住宅每户 均南北朝向，有直接采光，通风良好，是理想的居住建筑。 立面设计 立面风格追求面向未来和简约现代化的形象，使建筑留给城市道风 景。顶部屋面和玻璃阳台，线条相互呼应，形成种文化引喻。通过不 同材质的对比寻求丰富的立面语言，适当运用玻璃面，表达种积极 开放向上进取的精神，衬出高端住宅花园的气质。 建筑户型选择 小区建筑，在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计 理念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪高品 质住宅区的风貌。 根据项目的定位及房屋市场分析的要求，本项目选择了多种户型详 见下表项目户型格式表。 表项目户型格式表 楼型户型格式 室厅卫 室厅卫室厅卫 四项目主体装修部分 本项目建筑工程等级为二级，设市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调 控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程 建设，完善公租房廉租房的配套设施。 三行业准入分析 桂林市桂城房地产开发有限责任公司成立于年，位于桂林市雉 山路号，注册资本壹仟零伍拾捌万捌仟伍佰元，房地产开发三级资质， 是桂林市具有综合实力较强的房地产开发企业，主要经营房地产开发， 商品房建筑材料装饰材料销售，民用住宅拆迁代建。因此，拟建 项目符合行业准入标准的规定。 目录 第章申报单位及项目概况 项目名称及申报单位概况 二项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能方案分析 用能标准及节能规范 二能耗状况和能耗指标分析 三节能措施和节能效果分析 第五章场址选择征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析 三征地拆迁和移民安置规划方案 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 二生态环境影响分析 三地质灾害影响分析 四特殊环境影响五安全保护 第七章项目实施进度及组织管理 建设工期 二项目实施进度计划 三项目组织管理 第八章经济影响分析 经济费用效益或费用效果分析 二行业影响分析 三区域经济影响分析 四宏观经济影响分析 第九章社会影响分析 社会影响效果分析 二社会适应性分析 三社会风险及对策分析 四社会影响分析结论 第十章结论和建议 结论 二建议 第章申报单位及项目概况 项目名称及申报单位概况 项目名称 资源县城北新区东兴花园建设项目 二项目建设地点 拟建项目位于桂林市资源县城西延北路号 三项目申报单位 桂林市桂城房地产开发有限责任公司 四项目申报单位概况 桂林市桂城房地产开区域合作中具有不可替代的战略地位和作用。广西大力推进改革开放，综合经济实力 迈上新台阶，是本项目发展建设的大背景。 几千年来奉行安居乐业理念的中国人，始终把住宅放在消费的 第位，随着资源县城基础设施的改善旅游资源的进步扩大及县城 经济的迅速发展，购房需求将进步提升。根据资源县总体规划 年拟定的县域规模为远期年人口万人，城 镇化水平，城镇人口万人县城建设用地平方公里， 人均建设用地人至年规划期末，县城建设用地平方 公里，人均建设用地人。县城北新区近期建设重点以行政办公 旅游服务为主要职能，打造旅游度假休闲服务中心，辐射整个资源县， 成片发展，开发片，成熟片，形成城区建设的良性循环。 另方面，随着资源县旅游品牌塑造力度不断加大。资江八角寨 天门山五排河丹霞温泉龙洞峡等景区景点的基础设施建设不断完 善，各个景区的特色与品牌的逐步形成以及随着资龙生态二级公路 咸水口天湖风电场辅助道路城区生活垃圾工程项目建设兴安经资源 至湖南洞口高速公路的开工建设，资源作为桂林市东北部的重要旅游县 城，其区位优势将更加突出，也必将掀起新轮的城市建设高潮。同时 随着社会的进步经济的发展和人民生活水平的提高，人民的居住观念 也会发生较大的变化，开始向往环境良好智能化管理服务完善的高 品位住宅空间。本项目位于资源县城西延北路号，城北新区将为资 源县新的政治经济文化中心，是理想的居住场所，项目建设中将充 分体现以人为本的设计施工管理原则遵循居民的行为心理和居住行为的轨迹，综合考虑路网结构公建绿地系统与健身休闲及空间环 境的内在联系，使小区各项功能布局合理，在确保生活模式宜人的前提 下，为人民提供舒适安全经济科学超前的现代化居住空间。本 项目应势所趋，期望促成资源县城北区房地产开发品质的提升与突破。 二主要建设内容和规模 项目名称资源县城北新区东兴花园建设项目发有限责任公司成立于年，位于桂林市雉 山路号，注册资本壹仟零伍拾捌万捌仟伍佰元，房地产开发三级资质， 是桂林市具有综合实力较强的房地产开发企业，主要经营房地产开发， 商品房建筑材料装饰材料销售，民用住宅拆迁代建。 公司设有销售部市场部企划部工程部预算部预决算审计 部人力资源部财务部项目部综合办公室等多个机构。部门之间 实行严格的绩效考核制度，相互学习，相互促进，协调配合，形成责 权利相统的高效管理模式。 该公司先后投资开发了桂林市骖鸾路安居工程，项目规模万平 方米明东小区楼，项目规模万平方米桂林市明珠小区 楼，项目规模达万平方米。 作为桂林本土的房地产开发企业，该公司直以改变桂林的人居水 平为己任，为桂林人民打造全新的生活模式和最好的居住环境。五项目申请报告编制依据 本项目项目申请报告依据国家和地方的有关法律法规规范规程 标准及有关的规划计划文件等进行编制 中华人民共和国环境保护法年月日 中华人民共和国土地管理法年月日修订 中华人民共和国城乡规划法 中华人民共和国国家发展和改革委员会公告年第号 国家及桂林市颁布的相关法律法规政策 桂林市国民经济和社会发展十二五计划和远景目标纲要 资源县总体体规划 城市用地分类与规划建设用地标准 建设部发布的房地产开发项目经济评价方法 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 资源县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 城市居住区规划设计规范 民用建筑设计通则 住宅设计规范 编制项目申请报告的委托书 其他有关依据资料。 二项目概况 项目建设背景 广西地处华南经济圈西南经济圈与东盟经济圈的结合部，区位优 势明显，在中国与东盟泛北部湾泛珠三角等国际国内势，培育新的经济增长点，又可带动该片区的土地增值，促进 该片区的房地产开发，改善居民生活环境及投资环境，改善资源县的对 外交通结构，有利于资源县的城市规模扩大，提升城市形象，有利于对 外展现县城的实力，符合资源县的总体规划。 二满足资源县及外来人口购房消费群体消费需求的需要 据调查资料表明资源县城区部分人员及部分外来人口，有较高收 入，家庭人均可支配收入已达定程度，对好区位高档品位商品房的 潜在需求正因此变为现实的购买力，因此高档商品房的建设也正成为新 的经济热点。该项目地理位置优越，建设的高档住宅楼，适合于大部分 经济实力属于中等收入群体。因此，资源县东兴花园建设项目的开发建 设可以满足高档消费群体的消费需求。 三合理使用城镇土地资源的需要 良好的城市形象对内可增加凝聚力，对外可增加竞争力，能够形成 巨大的对外开放展示窗口。因此，土地资源利用的优化，是城市发展的 目标。拟建该项目对于加强土地市场的宏观调控，优化配置土地资源， 盘活土地资产，增加城市景观，优化环境有极其重要的意义。 按照规划要求，随着资源县城市化进程的加快及资源县经济的不断 发展，将该地块投放市场，不仅有利于整合建设用地，优化了土地的配 置，而且有着较好的经济效益。 综上所述，开发建设资源县东兴花园项目，充分发挥了该区域的自 然环境优势，在统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则下， 合理利用土地，优化了土地资源，提高了土地使用价值，完善了城市功 能和基础设施，有利于改善了居民的居住条件和经营条件，有着十分良好的社会效益和经济效益。因此，项目的建设是十分必要的。 二产业政策分析 项目建设是经济社会发展的需求，是构建和谐社会的需求。 年上半年，资源县以举办首届丹霞文化旅游节暨第十八届民族 传统河灯歌节为契机，在桂林市委市政府和县委的有力领导下，全县 上下深入实践科学发展观，坚持生态立县农业稳县工业富县旅 游强县的发展思度，楼市进入调整期，市场观望，等待政策第二只靴子落 下，结果月出台的二套房认定标准分量轻，第三季度市场开始再次迅 猛反弹 三季度末，为防止楼市再度过热，第三只靴子掷地有声，三套房以上限购，房价过高或增