（终稿）丰臣丽晶商务楼新增项目立项申请报告书.doc（最终版）

国有土地使用证编号国用第变号 面积平方米 土地使用性质商业办公 出让年限商办年 出让总价万元根据原出让总价，按剩下面积与转让面积 比分配 土地状况净地 项目名称丰臣丽晶商务楼建设项目 容积率 绿化率﹥ 总建筑密度建设内容及规模 本项目建设幢商务楼，总建筑面积，其中地上总建 筑面积，地下总建筑面积。

地上建筑为六层，到 三层为商业四到六层为办公，商业办公各约占半。

本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比 分配。

建设规模见下表 序号名称单位建筑面积备注 地上总建筑面积商业办公 地下总建筑面积 合计 停车车位 序号名称单位数量合计 地上停车地下停车 本项目机动车位个 本项目非机动车位个 项目总投资万元 其中建安费用万元 土地出让金及契税万元 其他费用万元 预备 主要结构材料 混凝土 钢筋梁柱墙纵筋采用级钢筋， 梁柱墙箍筋采用级钢筋， 或级钢筋， 现浇楼板筋采用级钢筋 填充墙室外设计地面以上外墙采用厚粘土空心砖。

给排水 给水设计 为确保供水安全可靠，充分利用城市自来水管网余压，本项目给 水采用竖向分区供水方式，共分为两个区，低区地下室至三层中 区四六层。

低区由市政管网直接供给，中区由变频泵减压后供给。

目录 第章项目申报单位概况 第二章拟建项目概况 第三章项目申请报告编制依据 第四章发展规划产业政策行业准入分析 发展规划产业政策行业准入分析 项目用地符合性分析 征地拆迁 第五章项目选址与建设条件 项目地址 交通组织 基础设施 第六章项目建设方案 项目定位 设计 项目进度计划 第七章经济影响分析 估算范围及依据 投资估算 资金筹措 第八章资源利用与能源耗用分析 我国资源利用现状项目所在区域的资源概况 中国建材工业对能源消耗影响 项目资源利用分析 第九章节能方案分析 节能方案 第十章环境保护 环境保护的依据 项目所在地环境和生态现状 环境保护措施 竣工验收 第十章劳动安全及环境卫生 劳动安全 环境卫生 第十二章社会影响分析 社会效益 第十三章项目招投标计日公司名变更为江苏丰臣地产集团有限公司。

江苏丰臣地产集团有限 公司注册资金人民币万元，有独立的房地产开发资格。

公司下 辖常州市城市综合开发有限公司常州丰臣建筑工程有限公司常州 市丰成建筑安装工程有限公司常州丰臣物业有限公司常州宝丰服 饰市场有限公司等多家企业。

总公司现有各类管理人员余人，其 中中高级职称人员余人。

公司开发商品房已超过万平方米， 建筑年施工能力达万平方米以上。

江苏丰臣地产集团有限公司在开发商品房过程中，在常州市区自 留了相当数量商业用房新区建设大厦商办楼平方米关河路 斗巷号商务中心面积平方米广化街号丰臣海悦广场 平方米健身路号平方米清凉东村佳缘宾馆平方米 博爱路局前街店面约平方米黄山路号宝丰服饰市场商 铺平方米。

现有物业评估价超亿人民币，基本未用抵押贷 款。

年租金收入达万元。

公司目前准备开发项目有丰臣丽 晶国际商务楼和新世界商业广场，也是常州新北区建设中的重 总经理 行政管理部开发部财务部工程管理部要组成部分。

江苏丰臣地产集团有限公司近几年的发展过程中在常州的同行 业中树立了定的知名度，也为常州房地产业的发展作出了定的贡 献，获得了政府行业主管部门的肯定和好评。

第二章拟建项目概况 地块位置位于常州市新北区，通江中路东侧湘江路南侧。

建设用地 根据划 招投标依据 招标范围 招标方式 招标组织形式 投标单位资质要求 第十四章项目申请结论 建议 附销售收入表 总投资汇总表 企业法人营业执照复印件 房地产开发资质证书复印件 国有土地出让合同复印件 土地使用条件和要求复印件 国有土地转让合同复印件 国有土地使用证第变号复印件 国有土地使用证第变号复印件 常州工商行政管理局新北分局公司准予变更登记通知书 丰臣丽晶商务楼修建性详细规划总平面图 丰臣丽晶商务楼地下室平面图 工程咨询资质证书复印件 第章项目申报单位概况 企业名称江苏丰臣地产集团有限公司 企业类型有限责任公司 法定代表人蒋曾平 注册资本万人民币 企业地址常州新北区汉江路建设大厦座室 成立日期年月日 经营范围许可经营项目房地产开发。

般经营项目房屋租赁建筑工程机械与设备租赁 投资与资产管理房屋建筑和其它土木工程建筑机 械设备建筑材料装饰材料金属材料木材五 金交电的销售。

开发资质暂定贰级编号常州 机构设置 经理室 行政管理部 开发部 财务部 工程管理部 职工人数人 中高级职称人 其它人员人。

公司简介常州市丰臣房地产开发有限公司于年月 滆湖太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工 水库，贯通全境的京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相 通，三湖相连的水系网络。

气候气象 常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气 候温和湿润，年平均气温雨量丰沛，年降水总量 毫米日照充足，年日照时间小时无霜期长，年无霜期 天常年主导风向为东南风，春夏秋冬，四季分明。

区域经济 年，常州经济总量由全省第六位上升到第五位。

预计全市 实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长。

户籍人均水平超过美元财政总收入亿元，地方般预算 收入亿元，全社会固定资产投资五年累计完成近亿元，是 前五年的倍。

工业经济优化发展，年规模以上工业总产值 达到亿元，是年的倍，高新技术产业产值所占比重达 到，五年提高了个百分点。

服务业发展速度加快， 年增加值可比价增幅达到，占三次产业的比重达到，旅游总 收入是年的倍。

城乡居民收入持续增长，预计年城镇 居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，分别比 年增长了居民人民币储蓄存款余额亿元，增长 了倍社会消费品零售总额亿元，增长了倍，增速居 全省前列。

对外开放取得新的突破。

五年累计实际到帐注册外资 亿美元，年达到亿美元，已有家世界强企业落户 常州全市进出口总额累计亿美元，其中出口亿美元，年均 分别增长和外经营业额亿美元。

交通组织 区域入集中车库，人流由通江大道西侧 进入办公楼。

人车分流。

设计 建筑 设计依据 建筑结构荷载规范 建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范 建筑设计防火规范年版 建筑物防雷设计规范年版 建筑抗震设计规范 建筑方案 本项目位于通江中路东侧。

项目总用地面积平方米，为 融商业，办公于体的现代商办中心。

地下室 本项目设平方米地下室，地下车库停车按平方米个 分区要求，共设个防火分区。

出入口位于湘江路，共个，个服 务于本项目，另个服务于快捷假日酒店。

地下车库设自动喷水灭火 系统和通风系统。

人行出口尽量借用近邻的地下自行车库的楼梯，疏 散距离不大于米。

结构 结构概况 建筑物安全等级为二级，设计使用年限为年。

建筑物抗震设防类别为丙类。

抗震设防烈度为度。

设计荷载 公用建筑部分 商店 办公会议不包括隔墙及二次装修荷载 地下停车库上人屋面 不上人屋顶 基本风压 基本雪压。

设计依据 混凝土结构设计规范 建筑结构荷载规范 建筑工程抗震设防分类标准 建筑抗震设计规范 上部结构选型框架剪力墙结构。

交通 常州区位条件得天独厚，北临长江，南濒太湖，与上海南京两 大都市等距相望，是中国大上海经济圈的重要城市同时与苏州 无锡联袂成片，构成中国最富庶的苏锡常地区。

境内建有长江万 吨级通用码头和石化码头，长江常州港为国家类开放口岸常州民 航机场，航线通达国内北京广州厦门成都西安等多个大 中城市京沪铁路沪宁高速公路和京杭大运河穿境而过。

地块交通 本项目位于常州新北区通江中路东侧湘江路南侧。

项目地块附 近有多条公交线路，公交条件较优越。

去市中心火车站交通便利。

道路宽度如下 道路名称宽度 通江中路 湘江路 基础设施 给排水 从通江中路市政给水网上引两根给水管入基地。

污水在室外集中后排入市政污水管网。

雨水有组织收集后，直接排入附近河道。

强弱电供电线路道路敷设已经到位，都为地下敷设。

弱电地下敷设到位。

第六章项目建设方案 项目定位 区域特征常州市高新区，通江大道东侧，通江大道即常澄路， 是沪宁高速公路常州出口直通市区的必经之路。

地块特点占地面积不大，比较规则，不能形成规模效应，但可 以做得较为精致。

周边配套齐全。

西临通江中路，交通方便。

定位营造以人为本的融商业办公于体的现代商办中心。

同 时提高通江中路的整体城市面貌和文化品味，塑造城市形象及开发商 的良好形象。

交通组织 本项目机动车由东侧湘江路进 注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金 比例的通知国发号文件规定的要求，房地产项目资本 金不低于项目总投资的。

本项目项目资本金大于。

项目建设周期年月起 子项前期土建后期合计 时间个月个月个月个月 第三章项目申请报告编制依据 国务院关