项目 计量单 位 设计数值备注 建设规模 规划总用地面积亩 总建筑面积 期 二期 住宅建筑面积 期 套 序号项目 计量单 位 设计数值备注 二期 套 商铺建筑面积 期 二期 建筑物总占地面 积 住宅建筑占地面 积 期 二期 商铺建筑占地面 积 期 二期 绿化面积 容积率 建筑密度 绿地率 五研究结论 本项目的建设符合国家加快实施公共租赁住房建设的相 关政策举措，符合国家发布的关于加快发展公共租赁住房的指 导意见建保号相关指导精神，也符合住房建 设规划，其建设对于低收入人群的住房需求问题以及在 定程度上缓解因房价过快上涨带给低收入家庭的影响具有较 大的推动作用，有利于和谐社会的构建。 本项目拟建地点位于城东部，建设地址的确定是在相 关专家实地调研和系统论证的基础上得出的，充分考虑了人口 布局及数量地理交通等因素，结合了经济发展水平的要 求，并适当考虑了未来发展的需要，较为科学合理。且项目资 金邻城市道路，交通十分方便，可以节省 大量运输费用。 七基础及配套设施条件 该项目所在区域内供水供电以及相关配套设施完善， 能够满足项目的实施以及以后的正常运营。 八施工条件 本项目有着极其优越的施工条件。是施工场地环境较 好，道路交通用电用水等基础设施和能源供应由统规 划统筹解决二是交通方便，施工材料设备等可以运至 现场，能节约运输费用三是人力资源丰富，劳动力便宜， 有利于降低施工工资成本四是建筑材料来源广泛，供应充 足，些材料可就地取。目录 第章项目总论 项目基本概况 二研究内容 三主要编制依据 四项目主要技术经济指标 五研究结论 第二章项目建设背景意义与必要性 项目建设背景 二项目建设的意义 三项目建设必要性 第三章项目选址与建设条件 项目选址 二项目建设条件 第四章工程方案设计依据 二总平面设计 三建筑设计 四结构设计 五给排水消防设计 六电气设计 七电信设计 八防火设计 第五章环境保护与绿化 设计原则 二设计依据 三主要污染来源及防治措施 四绿化 第六章节能设计 设计概述及要求 二建筑和建筑热工节能设计三给排水 四电气节能 第七章建筑消防设计 工程概述 二总图消防 三建筑消防 四结构防火 五消防给水 六消面积含公摊面积商 铺建筑面积。项目主要建设内容包括住宅商铺 管理用房和辅助配套等建安工程及土石方场区道路绿化 电力消防环保照明给排水等其他配套设施。 七项目总投资 期项目建设年总投资估算总额为万 元，其中建筑工程安装费用万元，土地费用万元， 附属设施费用万，工程建设其他费用万元，工 程相关费用万，基本预备费万元。 八项目资金筹措 项目总投资万元，其中申请国家财政资金 万元，其余不足部分地方政府通过融资平台进行资金筹措 万元。 九建设期限该项目建设工期个月，年月 至年月。 十承担可行性研究报告编制单位 编制单位规划勘查建筑设计院。 资质证号云城规编第 法人代表李亚珊 二研究内容 可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程 方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。可 行性研究报告对项目的可行性进行综合分析论证，得出合 理正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作 为开展下阶段工作的基础。 三主要编制依据 建设项目经济评价方法与参数第三版 二关于改善农民工居住条件的指导意见 三关于加快发展公共租赁住房的指导意见建保 号 四十二五规划年 五总体规划年 六国家颁防电气 第八章防灾减灾 总图 二建筑 三结构 四地质灾害防范 五地震防治 六电气安全第九章项目实施进度及招投标方案 工程建设进度 二招投标方案 第十章投资估算及资金筹措 投资估算范围 二投资估算依据 三项目投资估算 四资金筹措及管理 第十章经济及社会效益分析 社会影响分析 二资源环境影响分析 三互适性分析 四社会效益 五经济效益分析 第十二章结论与建议 结论二建议 附 项目位置图建筑效果图 项目总平面规划图鸟瞰图 户型图规划总平面图 规划构思分析图 第章项目总论 项目基本概况 项目名称公租房期项目建设工程年 二项目性质新建 三项目管理建设局 四项目法人财盛投资投资有限责任公司 五建设地址城东部 六建设用地性质协议出让 七工程建设规模及主要建设内容 二期工程建设项目规划总用地面积亩 ，总建筑面积，住宅建筑面积， 套，框剪结构层层高米，总高米其中商 铺建筑面积，框架结构底层，二层。 其中期项目建设工程年住宅套，建筑面 积，包括三个户型户型为室厅厨卫建 筑面积含公摊面积户型为室厅厨 卫建筑面积含公摊面积户型为 室厅厨卫建筑群住房问题作为解决民生的头等大事 来抓，玉溪市市主城各区及地方各县都正在努力建立市场供给 与政府保障并举的双轨制住房体系，实现城镇住房低端 有保障中端有市场高端有约束。 本项目年公租房建设项目，首先是利国，其建设 减少了因为房价虚高，导致人民无力购房和政府产生的尖锐矛 盾其次是利民，让农村进城务工人员能够通过租赁而有块安 居之所，真正体现了立党为公执政为民的思想理念。不仅有 利于解决农村进城务工人员的住房困难问题，同时也能引导人 民群众长期以来重买轻租的土地房屋的传统观念消费观 念的改变，有助于推进房地产市场走上理性的发展道路，进入 良性发展的轨道。 三项目建设是实现当地经济可持续发展的需要 在十二五计划中，国家特别强调促进国民经济当前 发展的同时，还要保持国民经济的可持续发展。因此，必须把 经济发展的可持续性当成个区域经济发展的重要目标。通过 本项目的建设，方面可以有效地刺激当地建筑行业的发展， 为社会创造大量的就业机会。另方面还关注到了社会关心的 民生问题，解决了进城务工人员的住房困难问题，满足夹心 层居民的住房需求，保持了住房供求总量的基本平衡结构 的基本合理价格的基本稳定，促进了住房建设和房地产业发 展与经济社会发展相协调，可充分发挥住房作为国民经济基础 性配套设施的重要作用，实现经济的可持续发展，项目建设实 现了无严寒，日照充足全年干湿季分明。四季如春， 蓝天鲜花湖滨渔舟唱晚，独特的气候条件，造就了 最适宜人类居住的人间天堂。 年月照时数小时 年平均气温 年平均降雨量 小时最大雨量 干燥度 年平均风速米秒 最大风速米秒 主导风向主导风向为西南风。 二工程地质条件 地形地貌 项目场地地形起伏不大，现有地势经平场设计后地势平 坦，高程在左右。位于易门盆地中部，属易门洪湖 积盆地地貌单元。 地层岩性 项目地上覆土层主要有第四系全新统人工填土 第四系洪湖积第四系洪湖积层。 不良地质现象 项目拟建地地形平坦，未见滑坡泥石流地面塌陷及 塌岸等不良地质现象分布，宜于建设。 四防洪防潮排涝设施条件 防洪条件 本工程设计海拔高程为，地形起伏不大，设计 高程符合防洪条件。 防潮条件 本工程选址能够满足防潮要求。 排涝条件 工程地址有高差，其排涝效果良好。 总之，防洪防潮排涝设施条件是能够满足建设需要 的。 五地震 据中国地震动参数区划图和建筑抗 震设计规范附录，城处于武定易门 大断裂和绿汁断裂晋宁断裂的交汇处，有地震隐患，属抗 震设防区。项目地抗震设防烈度为度，地震动峰值加速度 为，第三组。 六交通条件 本项目所在地紧当地经济可持续发展的需要。 第三章项目选址与建设条件 项目选址 该项目建设选址位于城东部，符合建设用地规 划，项目总占地面积平方米，紧邻城市道路，区域 位置优越，交通便利。 二项目建设条件 社会条件 地处云南省滇中西部，玉溪市西北，位于北纬 ˊˊ东经ˊˊ之间，东与安 宁市晋宁县相接，南连峨山，西和双柏隔绿汁江相望， 北部与禄丰安宁两县市接壤。县城龙泉镇，东南距玉溪 市机关驻地红塔区公里，东北距省会昆明公里，里 程公里的高等级公路从县城至安丰营与安楚公路贯通， 可直达昆明楚雄等地。县域东西横距公里，南北纵距 公里，总面积平方公里，居玉溪市第位。辖 乡镇，总人口万人，其中农业人口万人，有 彝哈尼回苗等个少数民族，是个典型的多民族 山区农业县。易门历史悠久，资源丰富，生态良好。境内铜 铁锰瓷土石灰石等矿产资源丰富，水资源充沛，森林 覆盖率达，是云南省野生食用菌丰产地。年，全县 生产总值达亿元，人均生产总值元。实现工业 总产值亿元。财政总收入达亿元，地方财政收入 亿元。全社会固定资产投资完成亿元。农民人均 纯收入元，比年增长城镇居民人均可支 配收入元，比年增长。 二自然条件 属于低纬度高原季风温凉气候区，具有如下特点 春季温暖，干燥少雨夏无酷暑，雨量集中秋季温，天高 气爽冬固定收人低廉无城市户 口无城市居民待遇和社会保障的群体，他们的住房需求直 处于被漠视的状态。城市中高涨的商品房价格远远超出了他们 的承受能力，而国家的廉租房经济适用房等优惠政策又只针 对城市居民，这些进城务工人员被排除在住房改革制度之外， 即没能在城市住房分配制度的改革中获益，也很难有机会获得 经济适用房和住房公积金。只能选择住在环境比较差的企业集 体宿舍或租住民房。