平方米，含演艺中心观 众大厅含夹层舞台演出用房设备 用房等。外形为与周边相协调的古建筑造 型 设置座位个 购置演出所需设备道具服饰 制作舞美设施配置中央空调系统 摄影棚内景摄影 建设内可建景的个标准化大型摄影 棚平方米个，含部分配套工作用 房如导播间监控室候播厅服装室 化妆室道具室对词室休息室等 配置摄影减震器移动道升降车 全套灯光器材等拍摄所需设备和前后期 摄录编全套设备。 三中教学楼改造建筑物内部改造为演艺中心工作用房 及演员宿舍 外部形象改造为与周边相协调的古建 筑造型。 总投资及资金筹措 本项目固定资产总投资为万元，主要投资为土地征用费 万元，建筑工程万元，装饰工程费用万元， 设备购置及安装费万元，绿化道路等配套工程万元，占总 投资的，其它费用万元，预备费用万元。资金筹 措方案为地方政府配套万元，招商引资万元，争取上级 财政拨款万元。本工程建设分前期工作和建设期两阶段，前期工 作个月，建设总工期为个月，项目建设起止年限计划为年 月年月。 经济评价 本项目财务评价中，全部投资财务内部收益率为，大于设 定的财务基准收益率全部投资财务净现值为万元，远 大于零，投资回收期为年，均满足规范要求。同时，财务敏感性 分析表明，本项目具有较强的财务抗风险能力。财务上可行。本项目 国民经济评价中，全部投资经济内部收益率为，大于社会折现 率全部投资经济净现值为万元，大于零经济效益费 用比为，大于经济投资回收期为年，均满足规范要求。 同时，经济敏感性分析表明，本项目具有较强的经济抗风险能力。因 此，项目经济上合理。 项目的建设，对研究我国南方古建筑艺术，研究清民国社会市 井及中国资本主义萌芽，具有极高的史料考证价值和科学艺术价值。 对发展影视旅游，做大做强怀化乃至的文化产业也具有很高 的开发价值。同时，影视基地业语和警句是中国商人智慧的结晶，经验的总结，也正是商人经营 做人的准则，发家的诀窍，致富的奥妙。 在千年的商埠发展中，商人逐步形成了以义取利，诚信为本 的商业伦理道德，不但孝悌忠信礼义廉耻等思想 深入人心。对人勿欺居人甫义外圆内方里仁为美等 总论 概论 项目名称 省古商城文化传播影视基地 项目拟建地 怀化市区 项目建设单位及简况 单位名称省古商城旅游开发有限公司 单位负责人法人代表 项目负责人总经理 省古商城旅游开发有限公司是区工委区管委为推动 区旅游事业快速发展建设的个平台，是以旅游景区开发与经营，旅 游项目开发与经营，国内旅游，旅游产品开发与经营，酒店管理， 会议接待，餐饮娱乐为主营业务的综合性旅游公司，公司下设全资子 公司怀化市嵩云旅行社有限公司。 省古商城旅游开发有限公司注册资金万人民币，公司 以加快区旅游资源重组整合的步伐，整合横岩生态休闲旅游及 古商城商业业态开发为己任，奉行诚实守信以人为本的企业精 神理念，以信誉至上，服务第为宗旨，以客户需求为导向，以 社会发展为主导，始终秉承诚实，信誉，高效，优质的经营原则。 为了充分建设好工程中旅游产业这个平台，区工委区管委将 公司发展成为以资本为纽带，以人才为基础，旅游资源开发和旅游特 产商品开发两大产业并驾齐驱，具有较强竞争力和较大社会影响的综 合性旅游企业。 可行性研究编制单位 省 法人代表 资质等级乙级 资质证书编号工咨乙 发证机关国家发展和改革委员会 受省古商城旅游开发有限公司的委托，湘潭工程咨询公司 承担该项目可行性研究报告的编制任务。湘潭工程咨询公司对项目进 行认真论证，分析评价，于年月完成本项目的可行性研究报 告，供审批部门和业主决策参考。 研究工作的依据与范围 研究工作的依据 委托湘潭工程咨询公司编制可行性研究报告的工程咨询合同 区国民经济和社会发展十五规划和年远景目 标纲要 中共中央国务院关于深化文化体制改革的若干意见中 发号地方经济的发展，以影视文化提 升地方的知名度和美誉度。 项目建设的必要性 目前影视业旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，特别是 影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联，对国民经济和社会发展 都极具带动作用。区政府决策建立影视业和旅游业相互支撑发展战 略，立足大影视大旅游观念，以影视带动旅游，以旅游推动影视为 根本出发点，提出建设古商城文化传播影视基地项目，具有极广阔 的市场前景。建设影视基地，发展影视旅游可以增加区当地经济收 入，可以进步提高古商城的旅游知名度，可以改善区当地基础设 施建设建设洪商文化演艺中心是演绎洪商文化，深化旅游主题的需 要，是完善古商城旅游产品结构，延长游客停留时间的需要，是建设 景区新的经济增长点，促进旅游地及景区创新发展的需要，同时是作 为营销手段，进步提升古商城景区的形象和知名度的需要。随着 古商城文化传播影视基地项目的建设，项目对旅游业发展的拉动作用 将十分强劲，其旅游业的发展前景将更加广阔，必将成为旅游继张 家界之后，走向世界的又崭新品牌。 建设内容与规模见下表 序号项目名称建设规模及主要内容 期 工 程 影视拍 摄外景 地修葺 及新建 整修九大会 馆 整修新安宫徽州会馆天后宫福 建会馆福王宫黄州会馆太平宫宝 庆会馆伏波宫辰沅会馆关圣宫七 属会馆忠烈宫贵州会馆寿佛宫衡 州会馆龙城宫湘乡会馆等其它九大 会馆。 整修其它有 代表性的古建 筑 整修财神殿复兴银行陈荣信商行。 新建嵩云山 世界佛教文化 之窗 在城郊嵩云山景区修建韩国日本尼 泊尔新加坡泰国等五个异国佛教园。 ④雕塑财神像在城郊天柱峰景区把坐佛石像雕塑为 米高的财神像。 二 期 恢复万寿宫 及万寿宫码头 拆除三中现有栋教师宿舍楼和大 门及大门左侧建筑，在原址恢复万寿宫江 西会馆在沅江边恢复万寿宫码头。 修建穿岩新区综合学校， 拆除三中 征地面积亩，在区穿岩新区新建 综合学校，新建教学楼 省文化产业年发展规划和关于加快文 化产业发展若干政策措施的意见 省十五期间发展文化产业的若干意见 怀化市年旅游业发展规划区旅游发展总 体规划年 古商城保护与利用规划 古商城景区景点开发详细规划 中国第古商城商业业态规划 区教育发展规划及城市普通中小学校校舍建设标 准建标号中小学校建筑设计规范 国家有关规范规定标准及建设方提供的有关基础资料。 研究工作的范围 本项目研究的范围主要包括项目背景及建设的必要性，建设内 容与规模项目建设条件，总体规划方案，建设方案，公用工程，环 境保护方案及环境影响分析，投资估算及财务分析，社会评价。 研究的简要结论 项目建设指导思想与性质定位 古商城拥有深厚的历史文化底蕴，对发展影视文化产业提供了 先决条件。丰富的自然景观资源历史人文资源和民俗文化资源，为 发展影视文化基地建设提供有得天独厚的保障。基于古商城悠久的 历史灿烂的文化众多的历史古迹和自然风光，以古城为依托山 水文化为基调洪商文化为核心，五溪文化民族文化宗教文化为 辅线，本项目拟打造出具有鲜明地方特色的古城洪商文化影视 文化基地。 本项目以保护与利用相结合，保护为前提，促进古商城保护文 化传承与旅游影视文化开发体化，以文化为内涵，展现旅游产品 的内在吸引力，以旅游为管道，通过影视作品弘扬本土价值文化，传 承地域特质，彰显地域特色。 以本地特有的物质文化遗产和非物质文化遗产自然山水为主要 旅游吸引，以市场为导向，着力打造影视文化产业，来带动本地旅游 产业的发展，强调旅游产品的文化内涵和内在吸引力，突出旅游产品 的知识性体验性参与性趣味性多样性，实施政府主导，社会 参与，协调好各利益相关者的关系，使旅游开发真正能让市民受益， 构建自然社会和谐的优良旅游环境，联合周边景区共同发展，形成 良好的区域旅游竞合关系，努力营造知名旅游地品牌形象，持续渐进 发展，以影视文化来促进清明文化的传承，以影视文化促进文化遗 产的保护，以影视文化基地建设促进 特商鸦片三业最为发达。以八大油号为代表的商人所创立 的洪油品牌，早在清代中叶就已驰名海外，据中国实业志记载 鼎盛时期，同业有十六七家之多，运出桐油实为洪油达二十万 担以上，值七百万银元„„。木业运输，始自高山幽谷，远步阔湖大 江，流程数千里。历史上是特商鸦片业的主要集散市场，也是鸦 片贸易的中心地区，咸丰五年年，设立厘金局，专事鸦 片税的征收。随着油木鸦片等商品的大量吞吐交易，古商城以商 贾云集百工荟萃，带动了汇兑钱庄百货南杂药材造船 运输手工和服务等各行各业的兴起，发展成万商云集舟樯林立的 繁华闹市。 古商城的文物价值与特点 古商城规模之大气势之雄内涵之深保存之好，具有唯 性完整性真实性，尤其是民居窨子屋即是商行作坊店铺， 它所承载的历史底蕴和文化内涵及其建筑规模建筑工艺与皖南江 浙地区的民居古建筑相比毫不逊色。明清遗老历代名流丈人骚客 各省军阀等风云人物在此留下了各自的足迹。整个古商城无疑就是 座集政治军事经济宗教文化史资大全的活性博物馆，为研究 我国南方建筑艺术和商业社会结构提供了实物资料，对研究我国明 清民国市井