靠大巴山和武陵山两座大山脉。 主要河流有长江嘉陵江乌江涪江綦江大宁河等。重庆属中亚热带湿润季风气 候区，具有夏热冬暖，光热同季，无霜期长，雨量充沛，湿润多阴等特点。 社会经济现状 近年来，在国家实施西部大开发的宏观环境下，通过扩大内需，增加投入，加快基 础设施建设等措施，重庆市经济社会获得了较快发展，经济实力不断增强，人民生活水 平不断提高。截至年底，初步统计重庆市全年实现地区生产总值亿元， 比上年增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实 现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。 第产业增加值占地区生产总值的比重为，比上年下降个百分点第二产业 增加值比重为，上升个百分点第三产业增加值比重为，下降个 百分点。按常住人口计算，全年人均地区生产总值达到元，比上年增长。 重庆市产业比重由年的调整为，年第三产 业中的交通运输仓储及邮政业所占比例为。重庆市历年社会经济发展情况见下 表。表重庆市历年社会经济发展情况统计 年份 人口 万人 亿元 第产业 值亿元 第二产业 值亿元 第三产业 值亿元 人均 元 年均增 长率 注数据源自重庆统计年鉴及年统计公报 二重庆市经济社会发展趋势 未来年，是我国经济快速发展全面建设小康社会的关键时期。在我国全面建 设小康社会的宏观背景下，重庆市政府也提出了抓住战略机遇，总体上要实现全市经济 持续快速协调健康发展和社会全面进步宏伟目标，基本建成长江上游经济中心，全面建 设小康社会，重庆市将继续面临新的发展机遇和形势 西部大开发战略的继续推进将为重庆市经济社会发展提供优越的政策环境 随着西部大开发战略的逐步推进，国家将进步采取系列优惠和政策倾斜措施支持西部地区发展，优先在中西部地区安排资源开发和基础设施建设项目，促进东公司。主要业务方向是投资，开发，经营及管理内地物流基建设施，包 括物流园区，保税物流中心及现代仓储等。目前已在北京，上海，宁波，深圳及珠海构 建专业物流基地枢纽点。公司的优势在于雄厚的资金背景，丰富的供应链管理，物流运 输营运经验，信息技术开发与应用，和广阔的国际网络及客户资源。 项目概况及目标 项目名称重庆港渝国际建材物流园工程 项目地点重庆东港工业园 建设单位重庆市港渝通物流有限公司 建设期限个月 东港工业园位于重庆南部，紧靠长江工业园和茶园。项目总占地预计亩项目 总投资亿 项目总建筑面积万平方米，其中建材交易区万平方米，建材展览区 万平方米，综合办公楼及设施万平方米，建材仓储区万平方米，堆场面 积万平方米，停车场及维修区万平方米，其它公共设施万平方米，绿化 地带万平方米 项目建设目标 年货运吞吐量将达到万吨以上，年宏观物流产值亿元以上 打造成建材类物流企业的大型建材商贸中心 引进建材生产企业，建材经销商约家 现代综合性建材物流服务体系的形成。 项目经济效益项目实施期内年含年建设期实现总产值亿元，实 现利润亿元，上缴税收亿元，带动相关企业安排就业超过人，项目具有良 好的经济效益。 本项目的建设对促进我市物流建材商贸的发展，特别是对重庆东港工业园区的 经济发展和满足重庆地区的建材发展需求，具有十分重要的现实意义和社会效益。 第二节研究主要依据 国家综合交通网中长期发展规划 国家公路运输枢纽布局规划 重庆市总体规划 重庆市十五现代物流业发展规划 重庆市国民经济和社会发展十五规划纲要 重庆市沙坪坝区总体规划 国家省市有关技术规范 企业提供的相关资料。 第三节主要结论 功能定位 在研究重庆市西南片区及至国内，国际各类建材物流园区物流中心基础上，分 析环保建材未来的需求和发展趋势，凭借投资方现有的众多战略合作伙伴，以及港渝国 际建材物流园的区域特征服务对象和处理的货物种类，确定重庆港渝国际建材物流园 的功能定位 港渝国际建材物流园将通过吸引国际国内各种环保建材生产商及商贸流通企业第 三方物流企业入作业流程，确定总平面布局方案及各功能区。提升重庆建材商贸环境，通 过科学的管理和严密的运作达到国际化的建材商贸，物流中心 六园区开发建设及运营模式建议 根据国外的经验和国内的实践，重庆港渝国际建材物流园的开发建设及运营体制应 采取工业地产商主体企业引导的模式。 七主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见下表 表工程主要经济技术指针 序号项目单位指标备注 规划用地面积平方米 总建筑面积平方米万 仓储平方米万 办公用房平方米万 集装箱堆场平方米万 建材交易区平方米万 建材展览区平方米万 其他公共设施平方米万 绿化地带平方米万年宏观物流产值亿元 项目公司自营。亿 元 项目总投资亿元 固定资产投资亿元 流动资金万元 建设工期月 年平均收入额亿元正常年 年净利润亿元正常年 社会就业人 八项目经济评价 经过对本项目的经济评价和社会效益分析认为 财务评价全部投资财务净现值为亿元，大于内部收益率为， 大于基准收益率投资回收期为年含建设期。各项计算指标均符合标准，且 经济效益明显。 通过敏感性分析可知本项目具有较强的抗风险能力。 本项目具有良好的社会效益。 九研究结论 通过分析研究，课题组认为本规划推荐的方案符合地区规划，功能分区合理，作业 流程顺畅，技术上可行，能够完成拟设想的建材物流功能。目前重庆的经济发展步伐日 益加快，交通市政等基础设施逐步完善，产业布局日趋优化，各项规划建设工作正紧 张进行，重庆港渝国际建材物流园的规划建设不仅促进了重庆市的经济发展，而且对促 进其服务区域的经济发展，都会起到支撑作用。因此，重庆港渝国际建材物流园的规划 建设是必要的和紧迫的，建议尽早组织实施。 第二章项目建设背景及必要性 第节重庆市经济社会发展现状和趋势 重庆市经济社会发展现状 重庆市概况 重庆位于北纬度分度分，东经度分度分之间，地处 较为发达的东部地区和资源丰富的西部地区的结合部，东邻湖北湖南，南靠贵州，西 接四川，北连陕西，周边经济腹地广阔，是长江上游最大的经济中心西南工商业重镇 和水陆空综合交通枢纽和物资集散地。年月日，第八届全国人民代表大驻，形成设施齐备功能齐全的物流基础设施平台和服务完善的物流企 业的空间组合，把港渝国际建材物流园建设成为依托于优越运输资源，集商流物流 信息流资金流融为体的西南最先进的集新型环保建材展示交易配送和信息处理 等功能为体的物流园区把港渝国际建材物流园区打造成绿色建材，低碳建材国 际科研基地二物流园区服务区域 重庆港渝国际建材物流园位于重庆市南岸区东港工业园内，交通优势十分明显。港 渝国际建材物流园的规划建设，通过引进国际国内众多的物流企业以及环保建材生产商 和商贸流通商入驻，能够依托产业优势，充分发挥运输资源优势，以及便捷的通关条件， 直接服务于重庆市，以及周边我国西南地区相临省份，乃至整个中国和欧洲东南亚。 三市场定位 重庆港渝国际建材物流园区未来的目标客户主要包括国际国内各种新型环保建材 制造企业和商贸流通企业第三方物流企业货运代理信息配载企业以及诸多需要提 供物流技术开发系统设计咨询商品展示交易内陆口岸等业务的企业国内国际绿 色建材，低碳建材的科研机构 四物流作业量的预测 重庆港渝国际建材物流园区物流适站量为万吨。 五规划方案 选址区位说明 本项目占地约亩，希望位于水陆交通运输条件较好的南岸区东港工业园。物流 园区的货物可以通过长江工业园寸滩港区和江北国际机场进行多次联运。 二功能设计 园区涵盖两种类型服务功能，即建材综合服务功能和辅助服务功能。企业综合服务 功能是指具有综合各种建材商贸，建材物流，绿色建材，低碳建材科研的功能及交 易，配送展示信息处理等作业方式以及不同作业方式之间的相互转换。辅助服务功 能是指通过引进批配套服务企业和服务部门，为入驻建材物流企业提供金融保险 工商税收海关，以及车辆集中停放车辆维修等全方位的配套服务。具备高度社会 责任感是香港同裕控股集团的企业使命之我们希望通过港渝国际建材物流园共同关注全球的问题，如绿色环保，低碳经济等，并希望能做出成绩 三平面布局规划 依据本项目的基本功能及市场定位，将全部场区初步划分为建材交易区，建材仓储 区商务办公区堆场停车场及车辆维修区等功能区。在总体功能区划分的基础上， 依据主体设施玻璃 平沙玻璃镀膜反光玻璃 油漆涂料等饰面材料乳胶漆外墙乳胶漆内墙乳胶漆仿瓷涂料防虫涂 料底漆单组成份漆双组成份漆油漆喷漆三组成份漆油漆稀释剂万能 胶密封胶白胶双面胶胶水墙纸粉防渗漏胶塑料地板粘合粘合其他 上光蜡汽车蜡抛光漆滑石粉液体蜡擦铜油研磨沙氧化铝滚筒刷排笔刷 羊毛刷玻璃纤维布地板漆腻子粉滑石粉 卫浴洁具浴缸钢板按摩缸生铁缸玻璃浴缸压克力缸台面盆陶 瓷盆人造玛瑙盆洁晶石盆陶瓷便器人造玛瑙便器妇洗器蹲厕便斗冲 淋房电脑蒸气冲淋房桑拿浴房淋浴盆木桶 水槽卫浴配件浴缸配件水箱配件面盆配件毛巾架浴帘杆浴缸拉手 便洁宝陶瓷皂手拉盒皂液器地漏浴帘金属软管塞头拉栏波浪镜电 脑车花镜宽边镜重迭镜普通镜龙头花洒水槽化妆台置物架浴巾架 双杯衣钩毛巾环马桶刷高头座晾衣架不锈钢管材滑杆淋浴屏 灯具花灯异开时灯电子件台灯护眼灯电脑灯床夹灯工艺台灯 房灯落地灯壁灯吸顶灯筒灯轨道灯镜前灯应急灯客房灯普通支