方面探索出了条全新的路子，成 为我国解决三农问题的典范，被国家授予城乡统筹配套综合改革试验区。 成都现代农业面临前所未有的发展机遇。 今年月，成都市委市政府就印发了关于进步健全市场化配置资源机制提 高城乡统筹发展水平的意见，提出要建立健全农业农村资源的市场化配置机制，多渠 道增加对三农的投入，实现现代农业发展新突破，进步提高我市城乡统筹发展水 平，巩固发展完善提升推进城乡体化成果。意见提出，要积极探索完善农 村土地承包经营权流转实现规模经营的体制机制，探索创新农民离土不离乡离 乡不离土的体制机制，促进农民有序向二三产业转移和向城镇集中居住，加快推动 土地向规模经营集中。月日，成都市委市政府联合下发了号文件，就关于深 化城乡统筹开拓现代农业新局面提出了建设性指导意见。文件从科学编制现代农业发 展规划加快建设优势农产品规模化基地着力提高优势农产品加工水平积极发展农 业现代物流业大力推进现代农业科技创新和人才开发以现代农业促进农民集中居住 和比较充分就业营造促进社会资金进入现代农业的良好投资环境等七个方面提出了具 体的要求。成都的农业将面临前所未有的发展机遇。 第三章项目定位与整体规划项目定位 本项目定位于集农产品贸易仓储物流深加工现代农业投资电子商务 农产品期货交易于体的农产品现代物流园区。它将是国内第家完整的专业的农产 品整合平台。也是践行党和国家对三农政策的种创新性诠释。 如下图 二项目定位的依据 国家政策的大力支持 农业的基础性脆弱性战略性决定了其在国民经济中的地位，因此，各级政府 十分重视。党的十七大再次强调了三农问题的突出性，农业基础薄弱农村发展滞 后和农民持续增收难度大都是全局性的大问题，是党和政府工作的重中之重。十七大明 确重申了要继续发展现代农业，繁荣农村经济。从地方看，四川省成都市两级政府在 中央政策的指导下，进步供应商 名称位置占地及规模主营范围年交易量 成都水产物流批发市场 亩，铺面间，计 划冷藏冷冻万吨，已建 吨。 水产海鲜冻海 产冻水产 万吨 亿元 黄忠冷鲜连锁店 冷库吨，日宰杀活鸡 万只 活鲜宰杀万元 成都国际农产品现代物流园亩，万吨农产品仓储 目录 前言, 第章项目总论 项目公司简介 二项目概况 三项目建设的必要性 第二章项目背景 项目提出的背景 农业现状与农业物流中存在的问题 二项目发起人和发起缘由, 第三章项目定位与整体规划 项目定位 二项目定位的依据 三整体规划 第四章市场分析 我国农产品物流现状分析 二四川省农产品物流现状分析 三成都及双流县农产品市场现状分析 五成都国际农产品现代物流园区项目分析 第五章环境保护与公共安全 环境保护 本项目环境保护的基本原则 二公共安全 第六章组织架构与人力资源计划 组织架构 项目组织架构图二人力资源计划 第七章营运模式与建设进度 项目营运模式 二项目建设进度表 第八章投资估算与资金筹措 项目总投资估算 固定资产投资总额 二资金筹措与使用计划 三借款使用与偿还计划 第九章财务分析 总成本和营业收入估算 总成本估算 二社会经济效益简要评价 第十章研究依据 第章项目总论 项目公司简介 黑龙江北大荒农业股份有限公司 年度中国企业强排名位的黑龙江北大荒农业股份有限公司，是按照推 进农业产业化经营的战略要求组建的股份制企业，公司注册资本亿元人民币， 主要从事水稻加工和销售稻米副产品及其再利用稻谷和粮油的购销稻米相关产品的科研与开发等生产经营活动。现已建成具备稻谷和粮油购销，稻米加工和副产品综合 利用，以及稻米相关产品科研和开发能力，拥有个控股子公司，个制米厂，条 精米加工生产线，年加工水稻能力万吨，年产精制米万吨的国内规模和能力最 大的专业稻米加工企业。年，北大荒农业股份公司入选沪深指数样本股。 在未来年内，公司的发展战略是实施现代农业装备工程，建立人的经济效益与可持续发展。 第二章项目背景项目提出的背景 农业现状与农业物流中存在的问题 我国农业发展状况 农业关乎国计民生与国家战略。自新中国成立以来，历届政府都十分重视农业， 使中国农业取得了举世瞩目的成就，仅用世界上不足的耕地养育了世界上近四分之 的人口。年以来，中央出台了系列的惠农政策，采取了系列的改革措施，使 我国农业取前所未有的成效，主要表现如下 截止年底，全年粮食种植面积万公顷，比上年增加万公顷棉花 种植面积万公顷，增加万公顷油料种植面积万公顷，减少万公顷 糖料种植面积万公顷，增加万公顷蔬菜种植面积万公顷，增加万公 顷。全年粮食产量万吨，比上年增加万吨，增产棉花产量万吨， 增产油料产量万吨，减产糖料产量万吨，增产。全年 肉类总产量万吨，比上年增长。其中，猪牛羊肉分别增长和 。全年水产品产量万吨，增长。全年木材产量万立方米，比上年增 长。全年新增有效灌溉面积万公顷，新增节水灌溉面积万公顷。 我国农业物流存在的问题 我国农产品的储存保鲜技术比较落后，农产品物流成本高。资料表明，的根 类和块类产品，的水果和蔬菜，的肉鱼奶等易腐食品都需要冷藏。我国农副 产品流通量很大，但以常温物流或自然物流形式为主，以上的生鲜食品采取常温保 存。因为是农产品专用运输工具缺乏，缺乏冷藏冷冻设备和技术。二是通用仓库比 较多，专用仓库不足，特种仓库比如低温库冷藏库立体仓库等严重短缺。统计数据 显示中国的粮食产后损失占粮食总产量的，水果蔬菜等农产品在采摘 运输储存等物流环节上损失率达，而发达国家的果蔬损失率般控制在 以下，美国的蔬菜水果产品在物流环节的损耗率仅有。年，中国粮食物 流成本在整个成本构成中占以上，而鲜活产品则占左右，甚至更多，而世界 发达国家物流成本般控制在左右。物流成本的居高不下，已成为制约农民增收和提高农产品市场竞争力的个瓶颈。 二成都农业发展现状与发展机遇 成都在解决三农问题方面取得了优异的成绩和丰富的经验。 成都是四川省省会，地处成都平原中心，是四川省的政治经济文化中心，人 口已超过万，是继重庆上海北京之后的第质农产品 基地，稳定提高粮食生产能力，扩大无公害绿色有机食品的生产比重实施以龙头 企业为牵动力的产业化经营，使龙头企业成为公司利润增长的强大支柱，工业企业的销 售收入突破百亿实施大招商大流通及资本运作，创造公司利润增长的新亮点。 二成都润兴投资有限公司 成都润兴投资有限公司成立于年，企业注册资本金为壹千万元人民币，公司 主要进行项目的投资与资本运作。涉足粮油贸易房地产等多个行业。公司与宜宾五 粮液股份有限公司北大荒农业股份有限公司银基商贸深圳北京有限公司 保持者长期的战略合作伙伴关系。 成都润兴投资有限公司通过资源整合形成了显著的行业优势，具有现代化企业丰富 的管理经验与管理手段。 三成都航都粮油有限责任公司 成都航都粮油有限责任公司是根据双流县人民政府于年改制的国有控股公司， 公司地处双流县西航港街办临江村双流火车站侧，公司主要经营有粮油收购储存 销售农副产品收购销售等。公司现有总仓储容量吨，现代储有中央储备粮 省级别储备粮县级储备粮以及商业粮等。公司由农发行评定为级企业，企业的经营 状况良好。 二项目概况 项目核定名称 成都国际农产品现代物流园 二项目选址附地理位置图 成都市双流县西航港街道办事处临江村三社双流火车站侧三项目拟用地方案及建议 拟用地现状 项目用地分为区，区航都粮油现有用地约亩，需整合植物油厂约 亩面粉厂约亩川粮集团约亩。区用地约亩现状为空地，局部有拆迁。 单位名称经营用地性质住宅占地户数建筑面积 白家粮库仓储 川粮集团仓储 植物油厂工业级 面粉厂工业级 合计亩亩 拟用地规模 成都国际农产品现代物流园区项目拟用地规模约为亩，分为区，区。 根据园区总体功能的定位，打造六大服务功能平台，即农产品仓储加工物流冻库 贸易综合配套。 三项目建设的必要性 有利于进步落实党和国家对三农问题的政策 二有利于落实成都市委市府号文件的政策与精神 三有利于成都新特区的建设 四有利于促进双流县的现代农业发展，增加双流的税源，解决当地的就业 五有利于项目发，成都作为四川粮食物流的中转站，担负起四川省的粮食供应与中转任务，每 年对优质大米的需求为万吨。成都豆油与豆粕市场容量与供应 豆油市场容量与供应由于全球油脂需求量大增，目前全球有万吨的缺口，加之 从年开始，中国大豆菜籽产量双双下降，我国油脂供应更加紧张。年度， 中国豆油年度总需求为万吨，国内产量预计达到万吨，进口量预计达到万 吨，较上年度提高万吨。预计年度豆油总需求为万吨，其中国内产量为 万吨，进口量为万吨。受供求关系影响，国内豆油价格大涨，四级豆油价格也从 元吨上涨到元吨以上。国内豆油生产企业经济效益大幅提高。目前四川及成都 对豆油的年需求量为吨，其中成都对豆油的年需求量为吨，豆油主要来 自于东北。 豆粕市场容量与供应豆粕是饲料的主要原料之。年度，中国豆粕新增 供给量预计达到万吨，其中豆粕产量预计达到万吨，饲用豆粕消费量预计达 到万吨，较上年度万吨降低万吨，出口量预计为万吨，年度总消费量 预计万吨，较上年度万吨降低万吨。年度，中国豆粕新增供给量 预计达到万吨，其中豆粕产量预计达到万吨，饲用豆粕消费量预计达到