集团属下的汽车市 场民营企业华南汽贸城汽车博览中心等大大小小上百家汽车 市场遍布于城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场所。 汽车市场专业的服务和多样的品种，也进步激发了人们汽车消费的 热情，引导着人们的消费。 尽管如此，的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展 存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场的规模 普遍偏小，除省汽车市场有定规模外，其它的市场规模都比较小， 面积不大的汽车专卖店尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而 难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢 三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级 市场。 随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车市场不能适应 现实需要的态势已越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来 说，都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞争具有 多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。本项目的主办方有限责任公司敏锐地观察到了这机会。该公 司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集购物物流 展销信息休闲娱乐等多种功能于体的大型现代汽车市场。该 项目从开始酝酿就得到了各方面的大力支持，市和白云区政府 的领导对项目的发展十分关心和支持，并于年月日获市政府立项批 准。 项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺， 具有强大的竞争力。 当前，市场上以降价广告分期付款等方式及多样化的汽车产 品来刺激汽车销售，但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激 汽车消费的迅速增长。 中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以为中心的华南地 区又是中国有潜力的汽车消费市场。近年来随着购车热的兴起，汽车 交易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要满 足消费者需求的高水平的汽车交易市场在却未出现，绝大多车保有量达 万辆，比年增长。而汽车保有量达万辆，比上年增长 ，居各省直辖市之首，其中私人汽车保有量达万辆，同比 增长，占全省汽车保有量的。 在汽车生产领域，市将汽车工业定为支柱产业，提出十五规划 的发展目标是汽车工业年总产值达亿元，年汽车生产总量达 万辆。目录 第章总论 项目名称及承办单位 可行性研究工作的依据和范围 研究结论 第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第三章市场分析与预测及项目开发策略 我国汽车产销市场发展现状与趋势 市汽车市场发展概况与趋势 市汽车进出口市场分析与预测 项目的市场定位竞争对手及市场策略 第四章选址与建设条件 场址 自然条件 交通运输条件 社会经济状况 第五章工程建设方案项目组成及场地规则 场地概述 总图布置 第六章公用工程 供配电 给水 消防 排水 通讯 第七章环境保护 污染物及来源 治理措施 第八章公司定员 组织机构 劳动定员 第九章建设方式和实施进度 建设方式 实施进度 第十章投资估算与资金筹措 投资估算资金筹措 第十章财务评价 财务评价基础条件 财务评价 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 项目名称国际汽车城 项目地点市 项目法人 法人名称国际汽车城有限公司 法定地址市右路号馆楼法定代表人 股东 公司股东共人，分别为 企业法人投资有限公司 注册号 法定代表人 地址市新城 企业法人经济发展有限公司 注册号法定代表人 地址市 自然人 身份证 地址 可行性研究工作的依据和范围 可行性研究编制的依据 市计委关于国际汽车城期工程项目立项的 批复 市发展计划局文件，文转发市计委关于 国际汽车城期工程项目立项的批复的通知。 资金 万元。流动资金贷款万元，固定资产投资贷款万元。财务评价结论 全部投资内部收益率所得税前，所得税后 投资回收期静态所得税前年，所得税后年全 投资财务净现值所得税前万元，所得税后 万元。 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。财务评价项目可行。 项目主要经济技术指标二期工程 见表 结论存在问题与建议 汽车进入家庭，汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场 有着不可估量的潜力。缺乏现代大型多功能的汽车市场， 有必要也有可能建设现代大型多功能的汽车市场。本项目市场定 位准确功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求， 很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价，项 目可行。 项目的建设资金需有关银行给予支持。表主要技术经济指 标表二期工程 序号指标单位数量备注 建设规模 总占地面计规划控制平方 公里展示中心综合办证 大厅 万元 酒店及商务及会议 中心 万元 品牌汽车店汽车 销售店 万元试车场万元 配件及用品市场二 手车销售 万元 培训检测维修中 心 万元 物流中心保税仓万元 基础设施公建配套 设施 万元 绿化工程主题公园万元 总投资万元 固定资产投资万元 预备费万元 投资方向调节税万元 建设期借款利息万元 铺底流动资金万元 项目定员总计人 全年生产天数天 原材料辅料燃料 需用量 水万吨 年 电万度 年 年总成本万元年，下同 年利税万元税后 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率 第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提 高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入 普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其是及 的直接腹地珠江三角洲，经济发达，经济增长持续强劲有力，消费水平高，并且受港澳及国外的消费习惯影响较大，消费比较追逐 时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而这地区的汽车消费潜力十可行性研究的工作范围 本可行性研究的工作限定在国际汽车城以下简称汽车城计划总投资人民币亿元，建设汽车展示中心店整车零配件 及用品等，以及绿化景观道路等必要配套设施的范围内。 研究结论 项目建设的必要性 及珠海地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年来， 在经济持续增长车价降低入世等多种利好因素的影响下，这地 区的汽车交易额呈井喷式增长，而且在国内的汽车集散中心 的地位日益确立。但目前，这地区的汽车市场规模不大，功能单， 档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车制造流通和交易的需要。本项 目的建设将为提供处集汽车整车零配件及用品交易物流配 送休闲娱乐等多种功能于体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验 氛围的大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进 步增强这现代中心城市的对外辐射功能，以促进汽车产业 和商贸物流等多项产业的发展。该项目符合省市政府提出的发 展中高级批发市场和物流业的的战略方针，项目的建设是非常必要 的。 市场分析 我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，及珠三 角地区汽车保有量多，产销量大，需要个规模宏大的汽车市场。 工程建设方案 本项目总占地公顷，将分为两期进行建设。第期工程占地公顷，位于场地的西南片，建设内容有展示中心品牌汽车 店整车销售配件及用品销售试车场综合办证厅以及有关基础 设施和公建配套设施等。第二期工程占地公顷，位于期工程场地 的外围，建设内容有酒店及商务会议中心汽车销售店培训中心 检测中心维修中心物流中心主题公园等。另外公顷为后续项 目用地。 公用工程 项目用水用电落实，近旁有国道京珠高速公路 机场高速公路市北二环高速公路和华南快速干线通过，交通便 利。 公司定员 公司定员人。 投资估算和资金筹措 本项目的投资估算和财务评价仅限于二期工程。 项目固定资产投资万元。其中建筑工程费万元，其 他费用万元，预备费用万元，固定资产投资方向调节税 万元。 项目需要筹措资金万元。自筹资金占总投资的比例，为 万元，其中用于固定资产投资万元，用于流辆。若包括载货车和客车这两类车型，年月份已完成 汽车销售万辆，预计年全年可超过万辆，成为继美日 德后的第四大汽车消费国。在全球市场增长不快的背景下，我国汽车市场呈现支独秀之势。有关专家根据国际通行的预测模型，预测我 国年将进入汽车普及时代，推断汽车社会即将来临，注汽车 社会是日本专家上世纪年代提出来的，即以汽车普及为标志，由此 发生大量不同以往时代的现象，如人际关系急剧变化，社会节奏明显 加快等。 按照国际惯例，以个国家私人用车在汽车保有量中超过， 年消费量中超过作为私人汽车消费时代来临的标志，中国珠三角 和长三角的些城市已经进入私人汽车消费时代。 从社会文化角度看，汽车文化已俨然成为新兴的消费文化，具有 极强的生命力和渗透力。进入新世纪以来，汽车话题成了人们的热点 话题，每次场面火爆的车展也表明汽车开始与老百姓关系越来越密 切，以时尚和现代为理念特质的汽车文化越来越得到人们的认同和推 崇。据了解，私有汽车市场购车主体多是事业有成的年轻人，在他们 的消费观念中，汽车是延展生活内容，提升生活品质的重要工具，他 们将日益成为潜在的消费群的主体，推动汽车业的持续发展。 二我国汽车市场处在群雄并起，竞争剧烈的阶段 正是我国汽车市场处在大发展时期，汽车市场明显具有投资主体 投资模式营销手段多元化的特征，群雄并起，剧烈竞争，市场正处 在多个竞争主体的磨合期和整合期，结果必