分研究本地文化的基础上，要因地制宜，突出特点，强调个性， 通过创意和策划，塑造具有明显差异性的独特旅游产品与形象。同时， 旅游开发在遵循城镇经济发展规律的前提下，适度超前规划，强调规 划的前瞻性发展中的弹性和实施中的可操作性。 可持续发展原则 竹镇镇止马岭大泉湖的突出优势就是环境与景观好。因此在规划设 计和开发过程中，要突出环境就是生产力的原则，进步加强对 生态环境的保护和建设，保持人与自然的和谐关系。以可持续发展为 目标，保护开发利用相结合，实现生态经济社会效益的综合 协调。 第二章项目背景及发展概况 南京市六合区概况 地理位置 六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积平方公里， 人口万人。六合西北接安徽省来安县和天长市，东临江苏省 仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁， 拥有公里长江黄金水道，属长江下游金三角经济区。六合区是江苏省会南京市北大门，全区面积平方公里， 人口万人。六合素有京畿之屏障冀鲁之通道军事之要地 江北之巨镇之称，区域西北接安徽省来安县和天长市，东临江苏 省仪征市，南靠长江，流经苏皖两省的滁河横穿境中入江，滨江带滁， 拥有公里长江黄金水道，属长江下游金三角经济区 自然状况 六合矿场资源十分丰富，是天赐国宝，中华绝雨花石的故 乡。至年底，全区探明的矿种有铁铜硼蓝宝石雨花玛 瑙石大理石玄武石白云石花岗岩石石灰石辉绿岩石铸 型用红砂建筑用黄砂石英砂膨润土凹凸棒粘土矿泉水等 多种，其中蕴藏丰富有工业价值的种。 六合区内地势北高南低，北部为丘陵岗地，平均海拔米，境 内有山丘多座，中小型水库湖泊座，形成山中有水，水中有 山的秀丽景色。其中，享誉盛名的金牛湖已被国际奥委会定为 年青奥会的帆船基地，不仅是休闲度假的好去处，更是发展文化产业 的战略之地。 六合是中国民歌茉莉花的发源地。全区属北亚热带季风温湿 气候区，气候温和，雨量充沛，光郊旅游市场互动，促进城乡协调发展 结合城市总体规划和依据旅游产业总体规划，引导各区县针对旅 游市场开发差异化特色化的旅游产品。实施南京市旅游发展规划， 实现城郊旅游市场互动，重点促进郊区休闲旅游市场开发科学化 建设规范化和管理标准化。努力探索城乡居民互动模式，开拓南京及 周边居民旅游市场。目录 第章总论 项目名称 二项目委托策划单位 三可行性研究的依据 四项目概况 五可行性研究的主要结论及建议 第二章项目背景及发展概况 市六合区概况 地理位置 自然状况 行政区划 农业资源 农业生产 二竹镇镇概况 基本情况 资源状况 发展情况 发展思路和目标 形象定位 三项目提出的背景和意义 生态观光农业发展前景生态观光农业发展趋势 生态观光农业的基本特点 生态农业观光园发展定位 城市总体规划的调整 三项目所在区域发展概况 第三章项目建设规模与产品方案 指导思想 二建设目标 总体目标 阶段目标规划期为年 三项目建设规模 优质林果花卉区 现代农业区 特色作物区 农产品加工区 民俗文化新村 绿色长廊 第四章体育运动休闲项目建设规模和方案 第五章生态农业观光园市场分析与预测 生态农业观光园概况生态农业观光的涵义 生态农业观光园的主要类型 生态农业观光园的功能分区 生态农业观光园的目标 二生态农业观光园旅游分析 相关数据 旅游要素 经济效益 第六章技术方案 设计原则 二生态环境综合治理技术 三高效生态林业建设技术 第七章别墅地产项目发展规划 第八章节能节水措施 建筑节能概述 二节水概述 第九章环境影响评价 项目环境现状 二生态环境概况 三水土流失现状调查 四建设项目对环境的影响评价 第十章组织机构与人力资源配置工程项目管理 二组织机构 三人力资源 四员工培训 第十章投资估算 估算编制范围 二估算编制依据 三投资估算 第十二章经济分析 六资金筹措 积极招商引资 鼓励农民投入 争取国家政策资金和社会资金投入 第十三章风险分析 生态依据国务院风景名胜区管理暂行规定 依据住建部风景名胜区建设管理规定 依据南京市国民经济和社会发展第十二个五年规划 依据南京市城市总体规划南京市旅游发展总 体规划南京市优势农产品发展布局规划南京市十二五旅 游业发展规划等。 国务院关于加快发展旅游业的意见国发号 依据旅游区点质量等级的划分与评定修订 依据旅游规划通则 依据旅游资源分类调查与评价 依据中华人民共和国地表水环境质量标准 国家现行的有关政策和法规。 依据竹镇镇总体规划 六项目概况 竹镇生态农业体育旅游项目依托市六合区的地理环境优势，以产 业化为载体，以打造生态农业和体育旅游产品品牌为目标，以建设新 农村改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理现代体育休闲 产业资源开发与市场营销网络有机组合的种模式。通过实施竹镇生态农业体育旅游项目，六合区竹镇镇将形成以止 马岭大泉湖风景区为区域，面积约亩的生态农业体育观 光旅游度假区。 七可行性研究的主要结论及建议 通过实施竹镇生态农业体育旅游项目，引导发展旅游观光产业， 形成特色化的都市休闲度假基地。立足于打造成为南京的西北门户， 项目的建设不仅能带动区域经济的发展和土地价值的提升，更重要的 是成为长三角地区著名的旅游目的地全国知名的旅游度假胜地，国 际流的康体旅游度假天堂。 竹镇生态农业体育旅游项目项目社会效益经济效益显著，是 个投资收益率高切实可行的投资项目。 项目预计投资为亿亿元人民币，该项目具有投资结构合理 见效快使用周期长操作简便易被农民所接受等特点。因此，该 项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的 要求。实施竹镇生态农业体育旅游项目是可行的。 六编制原则 与城镇发展相协调 旅游开发与城镇发展衔接，与城镇公共基础设施配套，还要协调好旅 游与环境保护农田水利之间的关系，使旅游开发与经济社会发展协 调致。 因地制宜，适度超前 由于地理环境和历史文化环境的影响，旅游景观和文脉的趋同性农业是防范农业风险的根本途径 二生态农业观光园面临的风险 三自然风险。 四市场风险 五农业生态观光是化解生态农业观光园风险的关键 六防范风险措施 第十七章研究结论与建议 推荐方案总体描述二结论与建议 附件 附件 第章总论 项目名称 竹镇生态农业体育旅游项目。 二项目建设单位法人代表所有制形式 项目建设单位南京房地产开发有限公司 法人代表 注册资本万元 企业类型有限责任公司 注册地址市中山东路 成立日期年 三项目策划单位 江苏劳伦斯国际体育文化有限公司 项目执行人臧恩千 四建设地点建设规模建设期限建设内容 建设地点 竹镇生态农业体育旅游项目座落于六合区竹镇镇 建设规模 竹镇生态农业体育旅游项目是以生态开发为宗旨，集生态旅游体育 观光休闲度假教育拓展为体的具有五新新型现代农业 新型旅游业新型体育新型人居新型风尚为特色的国际性现代农 业体育旅游业复合的生态产业度假村，总面积约为亩。 建设期限总体建设期为六年 建设内容 年计划重点建设基础设施 按功能规划为服务区景观区种植区养殖区活动区等， 并进行具体分区 修建工作人员办公区宿舍及小规模接待区 修建沼气池，满足度假村照明动力等需要 建设灌溉系统，发展果树种植和间种农作物 年计划 兴建集餐饮棋牌垂钓休闲游乐园林绿化和乡村情调 于体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为休闲别墅区水果采 摘区观光植物区观景品茗区。 运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。 休闲别墅区作为奥运冠军的度假别墅 建设农业生态休闲观光园。 在生态示范园的基础上，立足生态园山青水秀绿色环保以及生 态园的休闲性的特点，充分利用生态园自然景观，形成可览可游 可居的环境景观和集自然生产休闲康乐教育于体的 景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。 五可行性研究的依据 依据农业部发布的生态家园富民工程计划示范建设项目技术指南。 旅游风景区和多民族和谐共生 的幸福家园上见成效在建设南京最美乡村，打造全市乃至全省统筹城乡发展镇村科学发展和基层组织建设的示范区上见成效在学 丁蜀赶横溪超洪蓝，深入推进三争创实践活动上见成效。 发展目标是建设实力竹镇。到十二五末，全镇财政收入达 亿元，年均递增以上地方般预算收入达亿元，年均递 增以上全社会固定资产投资达亿元，年均递增以上 城镇居民人均可支配收入达元，年均递增以上农民人均 纯收入达元，年均增长以上。年均农林牧渔业产值增长率 以上，财政支农资金增幅年均递增以上，高标准农田面积年 均递增亩以上，高效设施农业面积年均递增亩以上，无公 害绿色有机食品基地面积年均递增亩以上，基本农田保有 量万亩，林木覆盖率达以上。 二是建设生态竹镇。以现代农业乡村休闲旅游为主攻方向，扶持投 资超亿元的农业企业家以上，上市规模农业企业家以上，现代 农业面积万亩以上工业集中区基础设施配套完善，产业初具规模， 承载就业万人污水处理道路餐饮住宿休闲等旅游配套设 施基本完善，举办个在全市有定影响的对外宣传活动，年吸引 游客万人次，初步建成大