拟建电话电视宽带网络等工程。 项目建设期 本项目规划建设工期年个月，从年月动工至 年月竣工。 项目总投资及资金来源 项目总投资 本项目总投资万元，其中建设投资万元，建设期 贷款利息万元，流动资金万元。总投资构成见表。 表总投资构成表 建设投资 设备购置 建筑工程 公用工程 总图运输 环境保护消防安全卫生 其他费用 基本预备费 建设期利息流动资金 总投资合计 资金来源 项目建设投资万元中，计划向银行申请长期贷款万 元，项目建设单位自筹资金万元。 建设期贷款利息万元由项目建设单位用自有资金支付。 项目投产后需新增流动资金万元由项目建设单位逐年用自有资 金投入。 主要经济效益指标预测 收入预测 达到经营目标年份 营业收入万元 利税总额万元 其中营业税万元 附加税万元 房产税万元 利润总额万元 财务效益评价指标 总投资收益率 项目资本金净利润率 项目投资回收期年融资前税前，含建设期年 财务内部收益率融资前税前所 项目财务净现值万元融资前税前。本项目主要技术经济指标见表。 表主要技术经济指标汇总表 序 号 指标名称单位数据备注 建设规模 大型卖场 专业市场 仓储设施 会展中心 写字楼 商业网点 住宅楼 项目总投资万元 建设投资万元 建设期贷款利息万元 流动资金万元 建设投资资金来源万元 申请银行贷款万元 企业自筹资金万元 建设期贷款利息来源万元 企业自有资金万元 流动资金来源万元 续表主要技术经济指标汇总表 序地节约产业集聚功能集成经营集约为特征的物流园区，完善专 业化物流组织服务，实现长途运输与短途运输的合理衔接，优化城市配 送，提高物流运作的规模效益。 孝感市物流业面临的问题 经营主体众多，经营规模较小 据相关资枓介绍，孝感市拥有物流企业总数达家，其中在工商 登记注册的企业有家，从业人员多人，运输车辆台， 年货运量万吨，年产值万元。按企业类型分运输型物流 企业家仓储型物流企业家综合型物流企业家物流园区 家小型托运部家快递公司及客运快递窗口家邮政快递 目录 第章总论 项目简要 项目建设单位概况 研究的依据和范围 研究结论概要 第二章项目建设的背景及必要性 孝感市简介 项目提出的背景 项目建设的必要性 第三章需求分析 湖北省武汉市孝感市年经济发展情况 湖北省孝感市年以及近年经济发展目标 市场需求分析 孝感南方国际物流商城的现代经营模式 招商策略 第四章总体规划方案 规划依据 规划原则 规划指导思想 规划目标功能定位 规划用地范围及用地规模 拟建规模 规划建设期限 第五章项目区域地理位置及建设条件 项目选址 建设条件 项目区域社会经济环境条件 项目区公共设施依托条件 征地移民拆迁安置条件 第六章建筑方案及设备方案 建筑方案 设备方案 第七章总图布置及经济技术指标 总图布置 主要经济技术指标 第八章公用工程 供配电 给排水 自动控制弱电工程 第九章节能措施 设计依据节电措施 节水措施 第十章环境影响分析 环境保护法规及标准 项目建设和生产运营对环境的影响 生态影响减缓措施分析 第十章劳动安全卫生与消防 劳动安全 劳动卫生 消防 第十二章组织机构运营与管理 组织机构 运营 项目管理措施 第十三章实施进度及工程招投标 实施进度 工程招投标 第十四章投资估算及资金筹措 建设投资估算 建设期贷款利息 流动资金估算 总投资估算资金来现代物流业发展规划 湖北省物流业调整与振兴实施方案年 孝感市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 孝感市城市总体规划 建设单位提供的基础资料。 项目研究的主要内容总论 拟建项目背景及必要性 项目需求分析 总体规划方案 项目区域地理位置及建设条件 建筑方案及设备方案 总图布置及经济技术指标 公用工程 节能措施 环境影响分析 劳动安全卫生与消防 组织机构运营与管理 实施进度及工程招投标 投资估算及资金来源分析 经济效益评价 不确定性分析 研究结论概要 建设目标 贯彻国家物流业调整与振兴规划国务院关于促进流通业发展 的若干意见和湖北省物流业调整与振兴实施方案年 精神，建设具有现代化意义的孝感南方国际物流商城。项目功能定位 孝感南方国际物流商城是集家居产品建筑材料装饰材料交 易展示信息交流仓储配送货运以及金融结算等功能于体的 大型物流商城。为生产商供应商采购商贸易商提供原料及产品采 购物流等站式服务平台，为企业及商户大幅节省采购生产成本，创 造更大利润。 规划用地范围及用地规模 本项目拟建于孝感市孝南区北京路南段，国道以北，老环河以西， 根据孝感市孝南区国土资源局说明，本项目用地分为两期，第期 占地面积折合亩，拟用地块位于孝南区渡口村熊家湾村 苏家村国道复线以北。第二期占地面积折合亩，拟用 地块位于孝南区渡口村熊家湾村苏家村国道复线以北。 拟建规模 建筑物 本项目规划总建筑面积，其中专业市场建筑面积 占总建筑面积的大型卖场建筑面积占总建筑 面积的仓储设施建筑面积占总建筑面积的 会展中心建筑面积占总建筑面积的写字楼建筑面积 占总建筑面积的配建商业网点建筑面积占 总建筑面积的配建住宅楼建筑面积源 资本金 用款计划 第十五章财务效益评价 财务评价的依据 房产销售收益测算 租赁经营营业收入税金测算 租赁经营总成本费用测算 利润测算 项目清偿能力测算 财务效益评价 第十六章不确定性分析 盈亏平衡分析 敏感性分析 第十七章结论与建议 结论 建议 第章总论 项目简要 项目名称孝感南方国际物流商城建设项目 建设性质新建 建设单位湖北寰城投资有限公司 建设地点湖北省孝感市孝南区北京路南段老环河以西 项目建设单位概况 湖北寰城投资有限公司是年月成立的有限责任公司，公司注 册资本亿元人民币，注册地址为湖北省孝感市孝南区澴川路号， 法定代表人为秦洪波先生。 公司经营范围为商业住宅楼宇及配套设施的开发建设出租 销售，房地产策划咨询服务，金属材料，五金工具交电机电产品 不含小汽车建材钢材装饰材料铝型材的批发兼零售，产业投 资，普通货物仓储。 湖北寰城投资有限公司股东共人湖北锦怡实业有限公司，地址 湖北省孝感市孝南区城站路号，法人代表秦应武武汉勇立经贸 发展有限公司，地址湖北省武汉市汉阳区十升路，法人代表何珍珠 秦洪磊，地址湖北省孝感市孝南区广场街号，身份证号码 。 各股东出资方式出资额及持股比例见表。 表持股情况表 股东姓名出资方式出资金额人民币持股比例 湖北锦怡实业有限公司货币出资万元 武汉勇立经贸发展有限公司货币出资万元 秦洪磊货币出资万元 研究的依据和范围 研究的依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 国务院关于促进流通业发展的若干意见 中华人民共和国城乡规划法 国务院物流业调整与振兴规划 商务部国内贸易发展十五规划 国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见 湖北省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 湖北省十五球迅速成长 为具有无限潜力和发展空间的新型服务产业，并已进入现代物流的发展 阶段。 现代物流是将信息运输仓储库存装卸搬运以及包装等物流 活动综合起来的种新型的集成式管理，通过对各种物流要素的优化组 合和合理配置，提高物流活动效率，降低社会物流总成本，为顾客提供 更为全面多样化的物流服务，实现物流全过程及各个环节价值增值。 现代物流业历经近年的发展历程，仍属于处在成长期的年轻行业， 但在国民经济中已起着相当重要的作用。目前，现代物流业已成为推动 发达国家国民经济发展的重要支柱性产业之，它连接社会经济的各个 部分并使之成为个有机整体，从种意义上，物流业的发展已成为衡 量个国家综合国力的重要标志。我国直到年加入后，现代物流业才开始起步。但是由于我 国经济直处于高速发展的过程中，对现代物流的需求也非常大。在短 短十年时间里，受经济高速增长的刺激，中国现代物流业也经历了其高 速发展的第个黄金时期。我国年年情况见图，物 流行业发展情况见图 图 图 年前三季度，中国社会物流总额实现了的高速增长， 年月份以后，金融危机对中国物流行业影响开始显现，物流行业 增长持续放缓。然而，随着宏观经济稳步回升势头逐步增强，特别是 年月国务院印发物流业调整与振兴规划，强调必须加快发展现代 物流，建立现代物流服务体系，以物流服务促进其他产业发展。物流 业调整与振兴规划的出台，极大地提升了行业发展信心，我国现代物 流业也步入了新轮的高速增长阶段。 我国现代物流业的发展背景 商贸服务和物流业是国民经济的重要支撑之，国家在中华人民 共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出了十五 期间要加快发展商贸服务业加快发展物流业的要求，其基本政策是 打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。鼓励社会资金投入，提高非公有制经济比重要按照营利性与非营利性分 开的原则加快产业化改组采取积极的财税发展 阶段，但与先进国家相比尚有很大差距，这也意味着市场潜力和发展前 景十分广阔。加快我国现代商贸服务和物流业发展，对于优化资源配置， 调整经济结构，改善投