近年来大连市旅游业得到飞速发展，海上旅游方兴未艾。作为海 上看大连观光游览的骄子豪华游艇，由于刚刚起步，档次还比较低， 与发达国家及香港上海深圳等城市有较大差距，更与大连市蓬勃发 展的海上旅游业不相适应。 随着我国加入及大连市城市地位不断提高，目前游艇业消费市 场及消费群体已逐步形成，而且有着巨大的发展空间。 海滨城市大连的海岸线长公里，占辽宁省海岸线总长度的三分 之二，占全国海岸线总长度的十分之。仅就个城市而言，海岸线长 度的所占比重是相当大的。同时大连也是国内最宜居的城市之，游艇 结合房地产等相关配套延伸产业在此可以得到迅速的发展，这是大连发 展现代游艇业独具的最佳条件。 小窑湾商务区位于大连经济技术开发区小窑湾区域，基地南环小窑 湾，东依太山与金石滩国家旅游度假区，北临双港与光电子信息园， 西靠大窑湾保税港区，整体呈依山大黑山环海黄海之势，中部 环黄海海岸线长达公里，沿岸环境优美，生态资源良好，拥有不 可多得的岸线优势。 小窑湾商务区规划总用地公项其中规划建设用地 公项总建筑规模万平方米规划居住人口万人就业人 口万人。规划区内快速捷运交通便捷，连接跨海大桥和大丹高速的城 市快速路号路从基地东西贯穿。号路及快轨号线从基地北部穿过， 号路向西连接金马城区，向东连接金石滩旅游度假区。未来海底隧道直 通开发区，将大连市中心和小窑湾有效连接起来，实现真正的小时 生活圈。 这里自然风光秀丽，自然地形地貌特征主要包括山海湾塘 滩堤六大要素，基地南环小窑湾，东依太山，东南面向黄海，依山傍 海，风景优美，中部有长达公里的海岸线，拥有良好的生态环境资源。 山体多集中在基地西南部，植被良好，东北部有基地内最高，主要满足运动娱乐的需要，对年 青人很有吸引力休闲型俱乐部面向家庭市场，为家庭度假聚会垂 钓休闲等提供服务商务型游艇俱乐部主要面向公司法人高层白领 社会显贵阶层服务，般提供综合性较强的娱乐休闲设施，包括豪华酒 店会议包租高尔夫球场健身温泉等。目前国内已建成或在建的 大型游艇俱乐部主要有 厦门香山国际游艇俱乐部，地处厦门前埔滨海旅游观光区，与小 金门岛隔海相望。而正前方面对的小金门，让香山国际游艇俱乐部的开 发和建设，凸显出更为重要的经济和区位优势。目录 第章总论 第节项目背景 第二节项目概况 第二章市场分析及预测 第节国际游艇业现状及前景分析 第二节我国游艇业现状分析 第三节我国游艇业前景分析 第四节大连及周边地区经济环境分析 第五节大连开发区经济环境分析 第三章建设规模及营业方案 第节建设规模 第二节营业方案 第四章场址选择 第节场址所在位置现状 第二节场址建设条件 第五章设备方案和工程方案 第节设备方案 第二节工程方案 第六章主要燃料动力供应第七章项目总体布置 第节总体布置 第二节公用辅助工程 第八章环境影响评价 第节环境保护设计依据 第二节项目建设和运营对环境的影响 第三节环境保护措施 第四节环境影响评价 第九章节水节能 第节项目综合能耗 第二节节能措施 第十章劳动安全卫生与消防 第节劳动安全卫生 第二节消防 第十章组织机构与人力资源配置 第节组织机构 第二节人力资源配置 第十二章项目实施进度 第节建设工期 第二节项目实施进度安排第十三章投资估算与资金筹措 第节投资估算依据 第二节建设投资估算 第三节流动资金估算 第四节项目建设总投资与资金来源 第十四章财务评价 第节财务评价基础数据与参数选取 第二节营业收入及营业税金估算 第三节成本费用估算 第四节利润及利润分配估算 第五节财务效益分析 第六节不确定性分析 第十五章项目风险分析与对能量之 源，受到人们越来越的关注和开发利用海上航道早以成为全球交通 命脉经济咽喉。海洋旅游娱乐更是悄然兴起，其中游艇业在国际上 早已成为庞大热门的朝阳产业，被称为漂浮在黄金水道上的商机， 城市的名片。游艇业的发展有助于优化海洋经济及滨海旅游业的结 构，具有显著的综合经济效应，同时游艇业的发展水平也是个地区经 济发展程度的重要标志之。据欧美国家的发展模式，当地区人均 达到美元时，游艇经济就开始萌芽了。在发达国家平均每 人就拥有艘游艇，挪威新西兰等地更高达每人拥有艘游艇，内 陆国家瑞士也达到了每人就拥有艘的水平。 目前我国人均已超过美元，东部沿海发达省市已超过或接 近美元，广州上海杭州等许多城市已达到美元， 进入了消费游艇业的启动期。尽管我国人均仍然偏低，但由于人口 基数大，富裕人口的绝对数值不容小觑。据统计，目前我国百万富翁拥 有至少万美元的可投资资产约万人，已超过英国，成为世界第 四大富翁集中地，而且这个数正以平均每年的速度增长。我国大陆拥 有万多公里海岸线，岛屿海岸线万公里，个大小岛屿和 个湖泊水上市场潜力惊人。我国游艇业尚处于起步阶段，主要集中 在长江三角洲地区珠江三角洲地区东南沿海地区和大连青岛等地 区，具有很大的发展空间。可以预测，我国在经历汽车消费热之后， 下轮必然是游艇。 经济界专家认为，游艇含帆船航海运动在中国是项朝阳产业， 蕴藏着巨大的潜力与商机，已成为海洋经济发展中的个新的经济增长 点，前途光明。海事界专家认为，游艇航海运动是继汽车高乐夫球运 动之后的更为高层次的时尚体育休闲运动，是航海者必须具备良好的综 合素质方能参与的运动。体育界专家认为，今后的游艇航海及水上运动 的发展趋势是从专业竞技体育运动向业余休闲娱乐运动转变，进而走向 民间，普及大众。 随着中央八部委全国游艇发展专家指导委员会的成立和游艇安全 管理办法年月的实策 第十六章研究结论与建议 第节研究结论 第二节建议 附录 附表 附表建设投资估算表 附表土建工程投资明细表 附表设备投资明细表 附表流动资金估算表 附表资金筹措与使用计划表 附表营业收入和营业税金及附加估算表 附表总成本费用估算表 附表外购燃料和动力费估算 附表固定资产折旧估算表 附表无形资产和其他资产摊销估算表 附表利润及利润分配表 附表项目投资现金流量表 附表项目资本金现金流量表 附表借款还本付息计划表 附表资产负债表 附表财务计划现金流量表 附件 企业法人营业执照复印件 附图 项目所在位置示意图 厂区平面布置图 第章总论 第节项目背景 项目名称 小窑湾国际游艇俱乐部建设项目 二项目承办单位概况 公司致力于玻璃钢双体豪华游艇，产品不论设计风格工艺技术还 是产品质量均可达到国际领先水平，且均已通过德国劳氏 船级社的认证。产品全部是由世界著名的新西兰设计 公司设计，船体结构工程设计和船体复合材料均由著名的新西兰 公司提供。为了保证产品质量，公司从造船工业发达的新西 兰聘用位专家及高级工程师专项培训和指导中方员工，并负责生产工 艺的管理和质量监督，采用目前全球最先进的游艇制造工艺和真空注入 技术，精心打造最高端的双体豪华游艇。 三可行性研究报告编制依据 投资项目可行性研究指南 国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南试用版 的通知计办投资号 建设项目经济评价方法与参数第三版 般工业项目可行性研究报告编制大纲 大连开发区管委会对本项目的批复 项目用地规划的批复 委托方提供的其他材料 四项目提出的背景及必要性 项目提出的背景 二十世纪是海洋的世纪。海洋作为地球的生命之源济指标见下页表 表主要技术经济指标表 序号指标单位指标值备注 综合类 总占地面积平方米 总建筑面积平方米， 建筑覆盖率 容积率 投资类 总投资万元， 固定资产投资万元， 铺底流动资金万元 财务预测类 年营业收入万元，平均 年经营成本万元，平均 年营业税金及附加万元平均 年利润总额万元，平均 所得税万元，税率 年税后利润万元，平均 经济评价类 财务内部收益率税前 投资回收期税前年含建设期 财务净现值税前万元， 财务内部收益率税后 投资回收期税后年含建设期 财务净现值税后万元， 风险评价类 盈亏平衡点 第二章市场分析及预测 第节国际游艇业现状及前景分析 随着经济的发展和居民生活水平的提高，游艇正在成为人们娱乐休 闲的新消费品。特别是在发达国家，如美国意大利法国和英国等， 各式各样的游艇需求越来越大，与此同时，这些国家又是游艇的主要产 地。 游艇在国际上早已成为个庞大热门的产业，被称为漂浮在黄 金水道上的商机。在国外特别是在欧美国家，集休闲运动办公 商务联谊等功能于身的游艇运动是很时髦的休闲娱乐方式，发达国 家平均每人就拥有艘游艇，挪威新西兰等国家每人就拥有 艘。据国际游艇设施委员会提供的数据表明，目前世界旅游船艇 年消费额高达亿美元。如果加上相关的维修管理娱乐等费用， 全球每年的游艇经济收入超过亿美元。 从全球游艇市场总体看，美国意大利法国和英国等欧美国家主 导着市场。从生产量看，美国每年建造休闲游艇万艘左右，居世界第 位。年仅美国国内，休闲游艇的建造生产企业就达家，与之 配套的船用动力主机生产企业有多家，休闲游艇生产建造企业及配套 企业的就业人员达多万人，生产企业和就业人员列居各国之榜首。 年法国和英国的产量分居二三位，年产量分别为艘和艘。 而休闲游艇的全球出口大型化方