抓住机遇，在卫星导航终端设备制造市场再绪辉煌，为我国的卫星定 位技术走向世界做出定的贡献。 公司的软件及硬件产品已经在国土环保林业农业水利 交通通信电力市政数字城市房管等诸多领域中成功应用。 公司在湖北广东广西海南安徽云南贵州陕西 江苏河南内蒙古上海天津等全国范围内设立了个分 公司和办事处，在武汉设有研发中心在英国新加坡澳大利亚 美国等国家设立了海外分支机构，从事研发和海外市场推广。 已经成为国家重大的空间和信息化基础设施，也成为体现 现代化大国地位和国家综合国力的重要标志。由于其广泛的产业关联 度，能有效地渗透到国民经济诸多领域和人民的日常生活中，已经成 为继移动通信和互联网之后的全球第三个发展最快的电子信息产业 经济增长点。产业对于全世界来说，尚为个新兴产业，就中 国核心市场而言，至今产值尚未突破亿元，总体上处于初级发 展阶段。但是从的不断演变发展到其他卫星导航定位的逐渐建 立，以及与其他产业的结合，对于用户的培育市场氛围的营 造基础设施的建设几个方面，已经具备了向全球化规模化 和大众化发展的关键转折期，业界期盼多年的爆发性增长呼之欲出。 鉴于中国产业相对于国际整体水平的落后局面，而已经具备的 世界最大的移动通信和汽车关联市场优势，今后的年，将是中国 产业的关键发展时期。 在的四个子系统中，中国的北斗系统虽然起步最晚，但是 由于中国政府高度重视，将其视为中国重大发展战略，因而发展迅速， 国家又投入多亿元打造北斗二代全球定位系统，将在近年内具备 实际运营能力，在整体设计性能上，也将达到卫星导航定位系统的最 高水平。根据我国北斗二代三步走战略，北斗二代系统将于 年实现亚太区域导航覆盖，年达全球导航覆盖，导航性能达到 甚至超过系统，我国北斗导航产业将迎来大规模发展。全球导航 产业经历了年高速增长年较快增长，产业规 拓展了发展空间。新浦东成立后，区委区府制定了三港三区的 发展战略。同时，为加快两区全方位接轨，区政府迅速启动了申江路 锦绣路等八路工程，使原浦东新区和原南汇区的道路交通网络贯 通，为区内经济发展和人员往来提供便捷的道路交通条件。 年前，浦东将建设座轨道交通公交枢纽站，确保公交站 总论 项目概况 项目名称上海康桥国家级数码总部经济园 承办单位上海康桥国家级数码总部经济园发展有限公司筹 投资单位上海苍穹投资有限公司 上海浦东康桥集团有限公司 建设地点上海浦东康桥工业园 建设年限年年月年月 建设规模项目计划占地亩，容积率，总建筑面积 万平方米 主要建设内容卫星技术产业基地，地理信息产业基地微电 子产业基地物联网产业基地国际数码产品交易中心培训 与服务中心综合办公楼专家楼及相关配套设施。 投资规模与资金筹措项目总投资亿元，其中，项目公 司自筹资金亿元，对外融资亿元。 主要技术经济指标 表项目主要技术经济指标单位万元 序号指标名称数据备注 销售收入万元 销售税金及附加万元税率 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元税率 税后利润万元 年投资利润率 全部投资回收期约年 发展目标 计划年内建成以数码总部基地为基础的国家级数码经济园，并 达到定市场规模，实现有数码行业著名企业余家入驻的目标 康桥数码总部经济园品牌在国内数码行业具有定知名度在数码消 费市场上有较强的吸引力力争达到年内盈利项目成为中国数码 行业前沿流的总部经济运营企业。 市场分析 随着国民经济的持续快速增长，中国数码消费市场发展迅速。据 相关机构统计，年，中国数码消费整体市场规模将逾万亿元。 上海市房地产开发投资额近年来增长较快，土地开发投资额相对 平稳别墅及高档公寓类投资额稳中有升。工业仓储用地在转让土地 中所占面积比例有上升趋势。随着土地资源的越发紧缺，未来低密度 物业将愈加稀缺。项目属于消费类产品行业的总部经济服务模式，有 广阔的市场前景。 风险分析 数码产业的消费特性与高科技特性，涉及的消费层次较高，由于 市场竞争激烈，消费者对产品的认可程度，决定项目域地块价值的提升，有利于 区域土地资源的合理利用及价值最大化发展。 项目承担单位情况 项目承担单位 上海康桥国家级数码总部经济园发展有限公司以下简称康桥 数码是项目承担单位，注册地在上海康桥工业园，康桥数码是由 上海苍穹投资有限公司以下简称苍穹投资与上海浦东康桥集 团有限公司工业园以下简称康桥集团。 项目投资单位 上海苍穹是由北京苍穹数码测绘有限公司以下简称北京苍穹 数码联合上海战略投资者共同组建的为实施上海数码总部经济园 国家级的投资公司。 项目技术支持单位 北京苍穹数码年月在北京市北京经济技术开发区注册成 立，经过九年多的发展，现已成为家专业从事地理信息系统研发与 建设数据生产卫星定位及导航技术设备研发等地球空间信息产 业的高科技企业。是国家认定的高新技术和双软企业，通过 质量管理体系认证，是国家测绘局批准的甲级测绘资 质单位，是中国地理信息协会副会长单位。平台空间数据 处理平台图文体化业务协作架构平台海量空间数据共享与发布 平台三维地理信息系统平台基于服务的空间位置综合信息平台等 产品的技术水平在国内均处于领先地位。在空间数据处理技术和卫星 导航信号处理技术处于国际领先地位，享有盛誉。 北京苍穹数码作为国土资源信息化领域最大的软件供应商，市 场占有 率超过。如今，经过几年的资源建设和技术开发，北京苍穹数码 在导航电子地图航空摄影测量遥感影像处理城市三维信息系统 噪声三维展示系统军事仿真核岛换料模拟系统核岛设备查找系 统河流三维交互式可视化管理系统地籍管理信息系统房产管理 信息系统城市综合地下管线信息管理系统公路地理信息管理系统 林业资源综合管理系统农业管理信息系统国土资源综合管理信息 系统等得到了广泛应用。 年北京苍穹数码入驻国家地球空间信息武汉产业化基地， 宣布正式进军卫星导航终端设备制造产业，公司拥有完全自主产权的 高精度定位形变监测导航定位和集成技术等 世界先进技术。拥有世界领先的高精度定位组合 等算法技术，杰出的以及技术方案设内容存在定的 市场风险同时项目属于工业房地产行业，受宏观经济及国家调控政 策的影响，因此项目存在定的行业政策风险另外项目还存在着经 营风险和人才储备等方面的风险。 结论 从项目的行业发展前景市场容量竞争优势社会效益以及财 务评价等方面的分析，项目是个成长性好风险相对可控投资回 报率高的优质项目。 从数码产业与消费市场发展态势来看，数码产业是我国目前发展 最为快速的产业之，行业政策趋于有利，市场潜力巨大，项目运作 时机有利项目凭借先发创新优势积累的资源基础，使项目具有良好 的可操作性项目凭借自身具备的各种资源优势作为核心竞争力，以 其独特优势，同时借助资本市场杠杆，取得强有力的资金支持，项目 将建成为中国数码行业中的流总部基地。 项目背景与必要性 项目提出的背景和依据 从国际国内产业发展趋势来看，国际服务业和中小企业向中国 转移长江三角洲和珠江三角洲等国内经济带产业西移外包产 业快速发展创意产业动漫产业快速发展，项目的提出有利于康桥 经济的发展，也符合上海市及浦东康桥的产业布局调整及浦东区的总 体规划要求。 为了有效整合利用土地资源，浦东区于年与南汇区合并， 为加大浦东区经济带的发展，促使园区产业提档升级，实现由工业制 造业向工业服务业转变，使剩余土地资源社会经济效益最大化。 项目的必要性及意义 有利于城市的建设规划 项目所在地为浦东区内的康桥工业园区，总部经济模式会给康桥 注入无穷的活力，高标准高质量高起点的总部经济园区积聚效应 会提升康桥的综合实力。总部经济园区的发展与康桥发展相得益彰， 充分凝聚后，康桥将呈现出道美丽的壮观景象。 有利于区域经济的持续快速发展 总部经济园区可确立以高标准规划高效益发展，建设集约化 现代化的思想，以高绿化低密度的企业总部为主体，引入企业首脑 机构，采取统规划和统建设的方式兴建，通过产业项目的建设， 聚集国内外总部型企业总部，通过搭建信息交流和产品贸易平台，有 利于促进区域经济现代化和集约化，实现区域经济长期快速增长。 有利于发挥地块价值最大化 总部经济园区的建设将吸引大量总部型企业的入驻，促进经济的 发展，加快康桥区域的成熟，从而带动区快发展先 进制造业和现代服务业。 电子信息产业的重点是加强研发拓展领域加快升级提高效 益。推进集成电路设计与整机制造联动发展，推进信息产业与其他制 造业融合鼓励电子信息产业向汽车电子数字电视关键元器件和 媒体等延伸构建以芯片设计与制造为上游手机和电视等数码终端 为中游网络运营和数码内容提供为下游的数码产业链。集成电路重 点发展集成电路设计及整机开发，整机产品所需的各种专用集成电路 和系统级芯片等。建成具备研发设计生产封装测试软件等 完整的产业链，成为具有国际水平的国家级微电子产业基地。其中， 网络与通信设备重点发展新代互联网技术及产品设备等。年 产值将达到亿元以上，占工业总产值的左右。 上海市房地产市场分析 总体市场分析 上海市房地产开发投资额近年来增长较快，土地开发投资额相对 平稳别墅及高档公寓类投资额稳中有升。上海市土地出让面积在 年达到峰值，由于相关调控政策效果初显，年土地出让面积下