业，用现代经营形式推进 农业，用现代发展理念引领农业，提高土地的产出率资源利用率和农业劳动生 产率，提高农业的素质效益和竞争力，加快发展农村生产力，切实转变农业增 长方式，促进农业又好又快发展。 热带观光农业属于产业生态旅游的范畴。在发展循环经济建设生态文明的 大背景下，直备受关注的生态旅游被赋予了更多的使命和责任。生态旅游不应 该仅仅限于自然生态旅游，还应该包括产业生态旅游和文化生态旅游等更为广泛 的内涵，而产业生态旅游对于发展循环经济建设生态文明将具有特别重要的直 接推动作用。产业生态旅游就是将生态产业与生态旅游进行有机整合，发掘与利 用生态工业生态农业生态交通业等产业生态工程生态技术与生态产品中的 旅游价值，通过旅游生态工程进行生态旅游产品开发和展示，吸引广大旅游消费 者运用生态旅游方式即吃住行游购娱等旅游系统六大要素生态化 进行旅游消费的种旅游产业。产业生态旅游是对传统生态旅游理念的重大突破， 它将基于原生生态环境与生物多样性为核心内容的纯自然生态旅游拓展为以生态 产业与生态文明为核心内容的产业生态旅游，因而极大地拓展了生态旅游资源， 丰富了生态旅游产品。更为重要的是，产业生态旅游将生态旅游与发展生态产业 推进绿色消费和大力发展循环经济密切联系起来，为我国实现生态旅游产业化与 大众化找到了条切实可行的有效途径。发展产业生态旅游，推进生态文明建设， 必将成为今后个时期生态旅游界关注的热点。 编制依据 本可行性分析报告主要依据以下文献及法规 建设项目经济评价方法与参数第二版 投资项目可行性研究指南试用版 海南国际旅游岛建设发展规划纲要 海南省陵水黎族自治县总体规划 陵水县国民经济及社会发展的相关统计数据和资料 海南省国营南平农场经济和社会发展十二五规划 海南省建筑工程概预算定额 国家部委及地方有关标准规范法规等。 项目建设的意义及必要性 优化陵水县域产业规模，其后开始在我国应运而生，上海是我国第个将包括 观光农业在内的都市农业列入国民经济发展规划的城市。 世纪年代开始，我国农业观光旅游在大中城市迅速兴起。据不完全统计， 年已动工和计划投资在亿元以上的观光农业项目在个以上。 年国家旅游局以华夏城乡游作为主题旅游年，使吃农家饭住农家屋做 目录 报告摘要, 项目总论 项目概况 项目名称 地理区位 合作单位 项目简介 项目背景 高尔夫球运动的行业背景 健康养生产业的行业背景 热带观光农业的行业背景 编制依据 项目建设的意义及必要性 优化陵水县域产业布局，打造新的旅游目的地 推进南平农场体制改革，改善和保障职工民生 改善陵水地区投资环境，推动地区经济社会发展 促进项目所在区域土地资源综合开发利用 市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状及发展趋势分析 国内外高尔夫运动与市场现状 国内外高尔夫球市场发展趋势 养生健康产业市场现状及发展趋势分析 农业观光产业现状及发展趋势分析 项目目标市场及竞争分析 高尔夫球场竞争分析 健康养生产业市场竞争分析 热带观光农业市场竞争分析 板块功能内在结构分析 以高尔夫品牌影响为核心模式探讨 以旅游主题开发为核心的模式探讨 以房地产开发为核心推进模式探讨 功能板块结构安排及目标人群定位 项目建设内容 概念性总体规划构思原则 项目建设内容与规模安排 项目环境保护 环境质量标准 主要污染源及污染物 综合治理措施 项目合作商务模型 项目立项审批路线 土地开发审批路线 合作分工及分成办法 项目建设进度安排 项目开发组织管理 项目实施的进度建议 投资估算与资金筹措 土地成本 农场土地预征补偿 新增建设用地费用 集体土地租用费用 土地成本汇总 建安成本 高尔夫球场建设工程费 其他园区及配套工程费 项目投资估算 项目资金来源 经济效益分析与财务评价 分析评价的主要依据 项目开发运营收益分析 短期可变现物业创利 试阐述长线经营状况 经济效益综合评价 分析报告的结论和建议 项目总论 项目概况 项目名称 南平国际温泉养生度假小镇以下简称度假小镇项目本项目项目。 地理区位 陵水黎族 世界高尔夫球场已有多家，高尔夫运动爱好者超万，分布在个国 家。全球高尔夫运动最为发达的美国，在过去的几年中，平均每年新增高尔夫球 场多个。高尔夫运动已经由传统的贵族休闲运动发展转变为项全民的平民 健身运动，在社会各阶层得到了广泛的普及。年月通过决议，高尔夫将于 年正式成为奥运会比赛项目，这对于全球范围内的高尔夫运动无疑是巨大的 利好消息，在中国包括青少年在内的社会各阶层也表现出了对高尔夫运动的空前 踊跃。 伴随着社会经济的发展，人们对体育休闲活动的需求日益增加，高尔夫球以 其绿色阳光健康放松享受生活的特征逐步得到更多人的青睐和钟爱。 高尔夫球运动作为项交流情感增进了解促进友谊的休闲的纽带和桥梁，在 经贸洽谈社会交往公共关系等方面起到了越来越重要的作用。 健康养生产业的行业背景 目前，世界已经出现过四次分别由农业工业服务业和信息业驱动的经济 变革浪潮，未来的第五次浪潮将由休闲产业生命科学新原子时代和航天时代 共同推动。或者说，人类的生活与消费形态直都沿着衣食住行休 在递次演变，健康养生产业因其客观的休闲体验和明确的健康效果而逐步成为人 类生活的崭新阶段。 健康养生产业是无烟产业，健康养生产业是绿色环保产业，其中养颜保健等 相关产业是现代服务业，中医产业是有自主知识产权的传统服务业，中医药产业 是有自主知识产权的综合产业，而具有时代特点和高科技特色的磁疗保健远红 外保健无疑更是现代服务业的典型代表。 健康养生产业已成为新兴的个朝阳产业，正处于快速发展的上升态势。而 且市场规模扩大的空间依然很大。各地养生保健业的发展繁荣地方经济丰富人 民文化生活和改善当地人民的生活质量起着重要的推动作用。 传统诸行业逐渐进入微利时代，竞争日趋白日化，举步维艰。而随着城市经 济的高速发展和市民生活水平的持续提高，越来越多的人开始关注健康，注重养 生。随着时代的变化，人们更渴望的是种时尚高雅健康享受的消费形式。 热带观光农业的行业背景 热带观光农业属于以创新的理念发展现代农业。在改革开放年取得伟大成 就的今天，推进三农工作，促进农业和谐健康发展，首要任务是发展现代农 业。推进现代农业建设，顺应我国经济发展的客观规律，是促进农业结构调整的 自治县位于海南岛东南部，东邻万宁，西毗保亭，北依琼中，南连 三亚。千峰竟秀的吊罗山脉横贯西北，万顷碧波的大海静卧东南。全县南北长 公里，东西宽公里，总面积平方公里。优越的地理位置宜人的气候和 丰富的旅游资源相得益彰。 这里有南湾猴岛香水湾椰子岛枫果山瀑布白水岭自然保护区南平 温泉苏维埃政府旧址石贡遗址大港村遗址土福湾伊斯兰古墓群海陵珍 珠养殖场等。陵水旅游资源十分丰富，拥有新村黎安赤岭桐栖土福清 水香水等港湾拥有南平温泉田仔高峰温泉拥有枫果山瀑布，大里瀑布， 小妹湖吊罗山国家级森林公园。 南平国际温泉养生度假小镇项目位于南平农场本号村委会大坡村委会 什巴村委会行政区划土地交汇处。南平农场位于陵保公路公里处，距离环岛东 线高速公路陵水县出口公里，距离三亚公里。 合作单位 陵水南平投资发展有限公司以下简称公司隶属于海南金富源投资 控股有限公司，于年月注册成立，注册资本万元人民币。公司主要 业务是负责在陵水南平农场项目的投资策划与管理，经营范围主要是旅游地产 开发热带高效农业及房地产开发等。 项目简介 南平国际温泉养生度假小镇项目，是陵水南平投资发展有限公司基于对 海南国际旅游岛国家级发展战略的判断中国高尔夫产业和市场发展态势温泉 养生及健康产业现状及发展态势热带观光农业产业现状及发展态势海南陵水 及南平农场经济社会发展趋势的调研和分析基础上，在陵水县政府及南平农场的 大力支持下，为改善和保障南平农场职工民生响应和推进农垦管理体制改革 发挥和提升项目土地资源价值，在南平温泉公里半径范围内，在搬迁安置原南 平农场场部职工并充分考虑职工就业的前提下，规划建设洞国际标准高尔夫球 场及配套设施温泉养生园热带观光农业园等功能区，是个集高尔夫运动 养生健康农业观光商务休闲度假旅游于体的综合性高尚休闲项目。 项目背景 该项目的主要功能板块为洞高尔夫球场温泉养生热带高效观光农业。 以下是对三个板块所涉及的三大产业背景进行简单介绍。 高尔夫球运动的行业背景 高尔夫球是项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内，高尔夫球网球 和足球并称为世界三大球。高尔夫球在西方国家至今已有五百年的历史，目前全 的向前发展，并带动着整个世界盖尔夫市场的发展。 国内高尔夫球趋势 同国外相比，中国高尔夫运动尚处在个初级的多层面立体化发展的时 期，各方面雏形刚刚形成。改革开放年来，中国年平均增长速度达到了 以上，中国高尔夫球场的年平均增长速度为，年度增长率为。 而高尔夫核心人口的增长，在年达到了。和中国经济发展样，虽金 融危机对全球高尔夫业产生较大影响，但国内本土球友的增长率表现出良好的态 势，随着中国经济的稳步回暖与发展，中国高尔夫运动的发展存在巨大的持续的 发展空间。特别是过去十几年来，中国由于经济的快速发展和人民生