1、“.....汽车后市场 开始崭露头角，显现出良好的发展前景。 近几年，汽车后市场快速发展，各品牌汽车店汽车交易市 场等大大小小汽车后市场遍布于城乡各地。汽车后市场成为人们选购 汽车的主要场所。汽车后市场专业的服务和多样的品种，也进步激 发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。 尽管如此，汽车后市场的发展远不能令人满意，汽车后市场的发 展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车后市场大 多建设在地市级城市以上，且面积不大的汽车专卖店及作坊式的汽车 维修厂尤其居多二是由于汽车后市场规模较小，因而难以提供多样 化的服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场 的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。 随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车后市场不能适应现实需要的态势己越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说......”。

2、“..... 旗位于市东南部。东临通辽市奈曼旗，西与辽宁省建平 县接壤，南与辽宁省北票市朝阳市相连，北与市松山区翁牛 特旗隔老哈河相望，是全国闻名的文物大旗。在平方公里的土 地上分布着不同时期的古代遗址佘处。其中小河西文化兴隆 洼文化赵宝沟文化小河沿文化等四种史前文化均在敖汉境内发现 命名。也是市南部旗县以及辽宁和通辽经济的交汇区域，商业价 值优势明显。 本项目的主办方公司作为东风标致和雪铁龙汽车内蒙古经销 东部总代理，其决策层敏锐地观察到了这机会。该公司经过长期的 调研，决定适应市场的需要，在旗建设个集展销购车信息 维修等多功能于体的大型现代化汽车后市场服务基地。该项目从 开始酝酿就得到了当地政府各方面的大力支持，旗政府的领导对 项目的发展十分关心和支持，并将该项目的列入重点建设工程之列......”。

3、“.....适应了市场的需要，弥补了市场的空缺， 具有强大的竞心服务等功能。 在市场规划上，采取统规划，分期开发的策略。根据汽贸城的 功能定位和开发时序，第期工程占地平方米，主要建设品牌 汽车店第二期工程占地平方米，建设汽车超市汽车备 件超市汽车装潢和二手车交易市场第三期建设商务会议中心......”。

4、“.....即年月至年......”。

5、“..... 工程建设方案。 本项目总占地亩，将分为三期进行建设。 期工程建设项目以出让方式取得平方米土地的使用 权，建设东风标致东风雪铁龙两个品牌汽车店，集整车销售 售后服务备件供应信息反馈于体。计划占地平方米。 二期工程建设内容汽车超市汽车备件超市汽等必要配套设施的范围 三项目工程经济指标汇总 序 号 科目单位指标值备注 项目总投资万元 建设期限年年月年月 建设内容 期工程占地平方米，建设东风标致雪铁 龙店 二期工程占地平方米......”。

6、“.....是经工商行政管理局登记注 册的有限责任公司，注册号为号，原注册资金为人民币万 元，变更后累计实收 资本为人民币万元。是家具备小轿车经营权的集汽车销售 维修配件供给汽车维护保养等业务于体的综合性专业汽车贸易 公司。市工商行政管理局重合同守信用企业，银行信用等级 级信用企业，市级文明单位。 年月，该公司与神龙汽车有限公司签订了东风标致合作 协议，经过几年来的努力，公司实现了快速发展，并在赤峰乃至蒙东 地区具有良好的信誉和定的影响力，总经理林志峰同志多次被神龙 公司授予优秀经理优秀经销商等荣誉称号。 目前已拥有东风雪铁龙东风标致两个独立的集整车销售配件 供销售后服务信息反馈四位体的经销商之。东风标致店 建筑面积平方米，其中销售展厅平方米，售后维修平 方米，办公区平方米是蒙东地区东风雪铁龙轿车唯家 店，建有专业的汽车店面，汽车展厅平米......”。

7、“..... 公司现拥有员工余人，其中大专以上学历的占以上，公 司服务部更是拥有经验丰富的专业技师和先进的维修设备，组成了 支团结善战协作的服务队伍。公司的每位销售顾问和服务人员都通过了厂家的严格培训和考核，已经达到了专业水准，可以为客户 提供最专业最全面的购车分析方案和最精湛的售后维修服务。 截止年末，公司资产总额万元，负债总额万元， 资产负债率。当年实现销售收入万元，利润总额万元。 二项目建设背景 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提 高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈车装潢二手 车交易市场，计划占地平方米。 三期工程项目在二期工程用地内建设商务中心既酒店。 商务中心除满足住宿接待汽车城入驻厂家商家的办公需求等基本 功能外，重点功能突出产品发布酒会接待大型活动组织等功能， 面积不低于平方米......”。

8、“.....项目总投资万元。 期工程建设投资万元。其中固定资产投资 万元，土地出让金万元，工程建设其他费用万元，预备 费万元。 二期工程建设投资万元。其中固定资产投资 万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。 三期工程建设投资万元。其中固定资产投资万元。 资金筹措项目资金全部由建设单位自筹解决，自筹资金来源明 确，能够保证及时足额到位。 财务评价 项目投入运营后，计划年实现销售收入万元。其中销售 东风标致东风雪铁龙品牌汽车台，预计销售额万元销 售其他品牌汽车台，预计销售额万元销售汽车配件及二 手车交易收入万元商务中心经营收入万元。年上缴营业税 金及附加为万元，上缴所得税万元，年均利润额 万元，投资利润率。所得税后财务内部收益率为， 财务净现值万元，静态投资回收期年，符合汽贸行业 平均收益水平。各项经营指标都处于良好状态，具有较强的盈利能力......”。

9、“.....项目生产能力利用率为，敏感性分析表 明具有较强的抗风险能力。财务分析可行。 综合评价 汽车进入家庭汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。有必要也有可能建设现代大型多功能的汽 车市场。本项目市场定位准确功能多样且合理颇具特色，迎合了 厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社 会效益。综合评价，项目可行。 二可行性研究工作的依据和范围 可行性研究编制的依据 市城市总体发展规划及旗政府关于加快旗物流园区建设 问题文件精神的指示 汽车店建设标准 项目单位提供的有关资料 编制单位有关技术资料。 可行性研究的工作范围 可行性研究的工作限定在建设旗物流园区范围内的汽贸城建 设计划，总投资人民币万元，建设汽车展示销售中心 店零配件及用品专业市场等......”。