调整压力，我国 企业还面临生产要素价格上升市场需求结构变化和节能减排等政策性导向所形 成的结构性调整压力，年国内外经济环境中不利因素和不确定因素增多。 我国仍然处于工业化城市化双加速的发展战略机遇期，国内储蓄率较高，外汇 储备充裕，基础设施投资空间充分，国内消费市场潜力较大，在科学发展观指导 下进步完善社会主义市场经济体制将激发国内各方面发展积极性。从国家统计 局发布的年第季度经济指标来看，季度我国国民经济运行出现积极变 化。初步核算，季度国内生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长 ，比上年同期回落个百分点。其中，第产业增加值亿元，增长 第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元， 增长。虽然总体环境存在诸多不确定性，但经济下滑势头有所抑制，回升 苗头初步显现。因此，我国经济仍具有应对各种困难和挑战的活力和潜力。 城市发展规划背景 自年月新华撤市设区以来，大抚州的组团发展概念抚州市 域城镇体系规划纲要导则抚州市城市总体规划相继出台，对大抚州的整合 与协调发展提出了新思路。作为大抚州整体部分，新华为衔接上层次的发展构 想，新华区城市总体规划新华区工业布局优化与整合规划新华区涌城市规 划设计中心区的规划和城市设计等规划相继出台，为新华未来的发展提出了战 略性的新要求新策略。 现阶段，新华区已经进入工业化的中期阶段，居民生活水平已进入宽裕型小 康阶段，城市发展已步入量的增长和质的提高并进阶段。但是新华城市建设水平 仍然停留在县城的建设水平上，不能适应社会经济和城市空间转型的需要。因此， 建设高水平的中心城区为社会经济跨越发展提供空间依托，成为新华推进城市中 心区建设提高城市发展水平的基本诉求。同时，作为大抚州的重要组成比例的通知国发 号，从年月日起，对不同行业固定资产投资项目资本金比例进行了细化， 其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为，其他房地产开 发项目的最低资本金比例为。健康花园公司自有资本占总投资比例符合要求。 项目综合评价结论 健康花园二期建筑方案比较完善，在总平面布置上有效地合理利用空 间。建筑设计经济科学，结构牢固可靠，消防符合有关规范的要求，另外项目的给 排水和通风及空调设计也是比较完备的。总体来说项目的规划设计是经济适用 可靠的。第章项目申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目申报单位 申报单位名称抚州市新华健康花园房地产有限公司以下简称健康花园 公司 申报单位住所抚州市新华区街道森林公园内 法定代表人姓名 公司类型有限责任公司 注册资本人民币壹仟万元 实收资本人民币壹仟万元 项目申报单位主营业务 健康花园公司经营范围包括房地产开发肆级土石方工程物业管理。 项目申报单位经营年限 健康花园公司经营年限自成立日期年月日至长期。 项目申报单位股东构成 抚州市新华健康花园房地产开发有限公司系经抚州市新华区工商行政管理 局登记注册，由广州市有限公司和抚州市新华森林大酒店有限公司共同投资 成立，属于有限责任公司，法定代表人。公司注册资本为人民币壹仟万元， 其中广州市娱乐有限公司出资玖百万元，占股份的抚州市新华有 限公司出资壹百万元，占股份的。 项目申报单位负债情况 该项目申报单位的相关财务指标见表表。从表知道健康花园公司的资产主要为存货元和无形资产 元，而负债主要为短期借款元和其他应付款， ，元。健康花园公司的存货主要为前期项目剩余住宅，无形资产 主要为土地使用权，而负债的原因是前期公司开发项目规模大，商品住宅剩余， 加之有项目在建，处于资金回笼再投资的阶段。负债率比较高是与房地产行业的处理固定资产净损失资本公积固定资产合计盈余公积 无形资产及递延资产未分配利润 无形资产所有者权益合计 递延资产 递延及无形资产合计 其他资产 其他长期资产 资产总计负债及所有者权益总计项目申报单位主要投资项目 抚州市新华健康花园房地产开发有限公司从事房地产开发经营多年，有丰富 的房地产开发经营经验，并取得过辉煌的业绩。该公司正全力打造位于抚州市新 华旅游经济区森林公园内的集度假休闲观光养生于体的大型国际化 生态居住社区项目健康花园。 项目申报单位现有生产能力 抚州市新华健康花园房地产开发有限公司是现有在册员工多人，其中， 设中级职称人。初级职称人，暂缺岗位人员目前正在招聘补充。有职称人员 分布详见表 健康花园公司拥有房地产开发四级资质。从事房地产开发经营业务多年的健 康花园公司，形成了套高效成熟的经营模式和拥有相当稳健的财务系统，在之 前成功的项目开发基础上，配合积极创新的工作理念，相信在不久将来，健康花 园公司必将不断带来更多更高质素的住宅商品。 表有职称专业人员 高级中级初级人员变动说明 建筑 结构 财务 经济 统计 其他相关专业 职 称专 业小计 项目概况 项目的建设背景 宏观背景 年以来，中国经济社会发展遭遇到前所未有的严峻挑战和重大考验。 在外围经济形势突如其来的变化的情况下，中国经济发展产生了定的不利影 响。但总体看来，在国际经济不利因素和严重的自然灾害双重打击下，我国经济 实体发展的基本面并没有发生改变，国民经济继续朝着宏观调控的预期方向发 展，中国经济保持了增长速度较快价格涨幅趋缓结构有所改善的较好态势。 面对经济形势的变化，面对国际金融危机带来的空前挑战，中国以前所未有的力 度展开了新轮宏观调控。实施积极财政政策和适度宽松货币政策传递了清晰的 信号扩内需保增长调结构的调控措施，将推动中国经济走出困境，迈向新 的发展阶段。从年月日央行宣布年来首次下调贷款利率，到 年 特殊性有关。房地产行业资金流动速度比较快资产变现能力强的特点也使得健 康花园公司的资产状况总体来说是比较安全的。 表健康花园有限公司近三年开发经营情况 年年年 完成投资 万元 合计 其中 住宅 基础设施 实际利用外资万美元 开发 建设 情况 万 施工房屋面积 竣工房屋面积 其中竣工住宅面积 开发土地面 积 新区 旧城区 拆除房屋面积 经 营 情 况 销售房屋面积万 其中销售住宅面积万 有偿转让土地面积万 经营总收入万 其中 销售 商品房收入 万元 商品住宅收入 万元 利润总额万元 工程 质量 合格品率 优良品绿 时间项 目是否有重大工程质量事故 表年月损益表 项目行次本月发生额元本年累计数元 经营收入 减经营成本 经营费用 经营税金及附加 二经营利润 加其他业务利润 减管理费用 财务费用 其他待摊开办费 三经营利润 加投资收益 营业外收入 减营业外支出 加以前年度损益调整 四利润总额减所得税 五净利润 表年月资产负债表 资产行次年初数期末数负债及所得者权益 行 次 年初数期末数 流动资产流动负债 短期借款 应付票据 货币资金应付帐款 短期投资预收帐款 应收票据其他应付款 应收帐款应付工资 减坏账准备应付福利费 应收帐款净额未交税金 预付账款未付利润 其他应收款其他未交款 存货预提费用在建开发产品年内到期的长期负债 待摊费用其他流动负债 待处理流动资产净损失流动负债合计 年内到期的长期债券投资 其他流动资产长期负债 流动资产合计长期借款 长期投资应付债券 长期投资长期应付款 固定资产其他长期负债 固定资产原价长期负债合计 减累计折旧 固定资产净值 固定资产清理所有者权益 固定资产购建支出实收资本 待观优势，合理规划建筑 朝向。住宅错落有致，实现主朝向无遮挡，主要为南北朝向，主朝向间距以上，局部楼距也达到以上。 本项目户型设计彰显出独特风格，力求使建筑机构与优美的自然环境完美结 合，以自身的建筑语言体现出自身的品位。立面设计中，以丰富和谐的色彩配合 现代的建筑造型，创造出亲切协调富有人情味的建筑形象。在形式上，选用 了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并配以米黄色枣红色，形 成生动丰富的立面造型。注重窗阳台空调机等立面构件的细部处理及墙面 的材料色彩和组成的变化。立面高贵轻松既节约造价，又呈现南国居住建筑 的秀雅风格。 结构设计 结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊的设备 荷载按实际情况考虑。本工程抗震设防烈度为度，符合新华的抗震设防烈度要 求，并按钢筋混凝土框架结构设计。拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。 道路设计 本小区道路系统规划遵循短捷顺的原则，配合已建道路，以环状道 路围绕整个二期小区，并作为小区主干及消防车道，人车分流的交通系统，小区 主出入口设置在用地西面，顺接组团支路。道路规划设计充分考虑为步行服务， 体现对人的关怀。主要表现在 汽车绕小区外围道路进入自家地面车库，户主可通过车库直接进入组 团绿化平台，出入方便。人行系统融入景观系统的规划设计中，各个建筑的人行 流线相串联，达到步移景异的效果与绿化带结合的自由式人行道。 重视道路景观设计，使驾车或步行是个愉快的过程。如机动车道两 旁均为绿化，而人行道则是或穿插于绿化之中，或穿过架空层下面的水榭。 贯彻适用经济和安全的原则，道路布局合理流畅且生动。活动与 绿化结合极容易获得良好的景观效果。 给排水设计本项目用水有生活用水绿化用水和消防用水。项目供水管道沿道路布置， 拟从市政给