县城功能。高标准搞好城镇重点工程建 设，集中力量抓好平安大街新华路献王路东外环路城南新区道路 建设五星级大酒店等重点工程。加快旧城改造步伐，启动老居民区和城 中村改造，全面提升城镇品位。 搞活城镇经营。充分发挥城镇的经济优势资源优势和交通优势， 坚持以市场为依托，完善城镇经营机制，盘活城镇有形资产和无形资产， 加大对土地的征用收购，规范房地产市场，实现以地生财，以地养城。 加强政府宏观调控，鼓励和引导各种所有制企业和个人投资市政公用服务 领域，逐步形成城镇建设投资主体由政府向社会过渡的格局。 献县城市总体规划 规划区确定 县城规划区界定范围为北至子牙新河右堤，西至滏阳新河右堤，东 至河街乡东界，南至石黄石家庄至黄骅港高速公路，规划区面积 平方米公里。 布局规划 依托国道和县城，构筑两轴翼核的空间布局结构。 两轴指国道国道城镇发展轴冀指沿韩村路肃献路留西路的发展带核指县城。 县域重点发展地区的范围为国道与国道的交汇地带，涉及县 城陈庄镇河街镇等。县城应发挥自身优势，进步突出中心城市职能， 带动全县经济发展和城镇建设。陈庄镇年镇区人口规模为万人， 用地规模控制在平方公里，其镇区建设用地逐步置换到国道以北， 国道以西，大杨庄以北的空地。河街镇年镇区人口规模为万 人，用地规模控制在平方公里，其镇区建设用地主要向西发展，向南 不宜跨越国道。 县城性质为全县的政治经济文化科技信息及商贸中心， 以发展轻工业为主的城镇。 县城人口规模 至年，控制在万人左右其中常驻人口万元，暂住人口 万人至年，县城人口规模达到万，其中常住人口万，暂住 人口万，全县城镇化水平达到。 县城建设用地规模 年建设用地为公顷，人均用地平方米年为 公顷，人均用地平方米。 县城用地布局 县城建设用地发展方向为鼓励内部挖潜，禁止向北控制向西适 当面接触室外空气的架空或外挑楼板 分隔采暖与非采暖空间的隔墙楼板 户门 阳台门下部门芯板 传热系数遮阳系数东西向南北向 外窗 含阳台门 透明部分 窗墙面积比 窗墙面积比 窗墙面积比 第章申报单位及项目概况 申报单位 单位名称献县鸿基房地产开发有限公司 单位地址献县北环路北侧 单位主营业务市政工程施工，园林绿化工程，房地产开发包 括旧城改造。 单位经营年限自年月日成立至今。 法定代表人李保华 股东构成李保华。企业注册资金万元，李保华股权比例 为。 企业财务经济状况 经济实力评价 截止年月日，献县鸿基房地产开发有限公司的资产状况如 下 单位万元 年份 项目年月日 总资产 流动资产 负债总额 流动负债总额 货币资金 流动比率 速动比率 资产负债率公司年月日的资产负债表反映总资产万元，总负债 万元，没有长期负债，其他应收款万元，非常有利于以后业务 的发展 单位资质肆级 主要投资项目 献县鸿基房地产开发有限公司自年成立以来，倡导团结务实 进取创新的企业精神，着力建立适应市场需求的现代化企业制度，公 司采取现代化的管理模式，充分发挥人才优势，内设办公室工程部销 售部财务部开发部等职能部室，拥有建筑工程房地产经济财会 统计等各类专用技术人员人面对日益激烈市场竞争，运筹帷幄，审时 度势，积极投入旧城改造的行列中，目前公司已经通过拍卖购买了原献县 针织厂原献县县棉织厂原献县农机修造厂原献县轴承厂等几处土地。 其中原献县县棉织厂原献县针织厂原献县农机修造厂原献县轴承厂 均已拆迁完毕正在建设之中预计年全部完成开发建设工作。 企业管理情况献县鸿基房地产开发有限公司是个具有良好 信誉朝气蓬勃的企业，公司设有董事长兼总经理人，副总经理二人， 总工程师人，财务总监人，部门经理五人，公司领导层平均年龄岁， 现有中高级职称人，初级职称人，共人，全部为大中专以上学历， 领导层具有较高的素质。公司副总经理各有所长，在房地产开发中，各尽设施管线 的铺设。 投资规模和资金筹措方案 投资规模本项目总投资万元，详见附表投资估算表。 资金筹措方案本项目建设资金全部由献县鸿基房地产开发有限公司 自筹。 套 幢号 车库及储藏 室套数建筑面积套数建筑面积套数建筑面积 总计项目实施进度计划 本项目建设期暂定为个月，自年月至年月。 第二章发展规划产业政策行业准入分析 发展规划分析 献县国民经济与社会发展十五规划 发展思路 今后五年，献县将围绕个主题，着力实施四大战略，精心培 育三大增长极，努力推动献县经济社会更好更快地发展。个主题 即实现跨越式发展这主题。四大战略即工业立县战略开放活县战略 城镇兴县战略和三农稳县战略。三大增长极即支柱企业群体增长极 特色产业集群增长极和旅游服务行业增长极。 发展战略 城镇兴县战略。按照政府主导市场经营社会运作的原则，以加强 城镇基础设施建设为重点，加快推进城镇建设步伐，不断优化整合城镇资 源，全力打造适宜居住和发展创业，集工业区居住区商贸流通区为体 的现代中心城镇，并依托城镇建设打造区域块状经济，实现人口与产业的 聚集，达到减少农民增加工人搬出农村进入城镇的目标。 主要措施 十五期间，要顺应经济发展和城镇发展规律，按照提质扩容 做大城镇的要求，科学规划，合理布局，切实采取有效措施，有序加快推 进城镇化进程，以加强城镇基础设施建设为重点，优化整合现有城镇资源， 健全城镇整体功能，促进城镇化进程，到年，城镇化水平达到以 上，县城区面积平方公里，城区绿化覆盖率达到。 加快城镇建设。按照统筹城乡发展的要求，加快城镇化进程，突 出重点，实施以扩大中心城市和重点城镇的规模与实力为重点的城镇带动发展战略，优先发展县城，不断提升县城综合功能，强化区域中心城镇的 辐射带动作用，建成以县城为中心，以淮镇商林陈庄河街郭庄为 次中心，以本斋陌南为重镇的城乡体化城镇网络化体系。按照城市规 划城市文化和城市形象的定 所能，均具备多年的专业工作经验，完全具备开发本项目的能力。 项目概况 建设背景 献县房地产市场起步较晚，规模较大较成熟的住宅小区较小。目前已开发建设和入住的小区主要有成功家园住宅小区明珠商住小区交通 小区邮电小区新华小区县医院住宅小区欣苑小区书香苑小区 泰昌家园小区铅笔厂小区电力局小区等。万平米以上小区个。随着 献县经济的飞速发展，人们的购房需求在不断增长。献县鸿基房地产开发 有限公司为适应献县县城总体规划的要求，加快旧城改造综合开发，改善 居住环境，提高居民生活水平，兴建富强家园期工程，以满足城镇 居民的生活需求，富强家园期的建成可为献县县城增加个环境优 雅造型新颖功能齐全交通便利设施配套的全新居住小区，成为县 城又新的亮点。 建设地点献县南河头乡曹庄村东富强大街北侧幸福院南侧 主要建设内容和规模 本项目占地亩平方米，拟建框肢剪力墙结构 高层住宅楼幢，框肢剪力墙结构高层住宅楼七幢，。总建筑面积 平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业门市平方米，其 它配套用房建筑面积平方米。 产品和工程技术方案 献县富强家园期的总平面设计在满足交通便利布局合理功 能完善的宗旨下，创造环境优美功能明确的人居空间，小区在中间区域 设有集中绿地及活动场地，为居民提供便利的交往休憩场所，在满足日照 间距的基础上合理布置建筑群落，住宅采用行列式和点式布局，有效方便 住户的生活需求。该小区计划建框肢剪力墙结构高层住宅楼幢， 框肢剪力墙结构高层住宅楼七幢，住宅总户数户，套型建筑 面积平米以下住户户，套型建筑面积平方米住户户，套型建筑面积平方米以上住户户，套型建筑面积平方米以下的住 户建筑面积占住宅总建筑面积的。户型分布及建筑面积见下表 居住总人口，容积率，建筑密度，绿地率。 配套工程 为更好的满足人们的居住需求，小区配有物业服务停车位，小区监 控垃圾箱，消防设施，路面硬化绿化景观花坛，交通照明与庭院照明， 小区加压供水设施，台箱式变压器等配套设施。小区道路系统及 给水消防电缆电话宽带地热供暖排水雨水等配套地和未利用地预选的建设用地和未利用地，其 位置分布规模数量土地权属周边环境利用现状等满足建设项目 需求，项目位置设置合理。项目建设为当地民众提供了舒适的住房环境， 使受影响的民众得到合理补偿，尽量减少对群众的负面影响，取得当地民 众的大力支持。 节约用地措施 根据献县现有土地情况，可以利用的土地已出现紧张情况，同时土地 需求量也在不断增加，所以本项目从国家产业政策出发，节约用地，在满 足日照采光要求的前提下，增加容积率，用好用足每分土地。 结论 项目建设用地合理。 水资源优化配置与合理性分析 水资源现状 河北省是全国水资源匮乏的省份之。全省水资源总量为亿立方 米，人均立方米，亩均水资源量立方米，分别为全国平均数的 和。目前，全省水资源可用量仅为亿立方米，人均只有立方 米排在全国的倒数第而位。近几年地下水的过量超采造成地裂地面沉陷等环境地质问题严重影 响了河北省的城乡建设水利与交通设施以及人民生命财产的安全，破坏 了水资源持续供应的条件，违背了可持续发展的宗旨。 项目用水水源 该项目用水由献县水厂提供。 项目用水和理性分析 用水量预测 根据献县的具体情况，按照城市给水工程规划规范 及给水量计