1、“.....号称打造淮安最 高档大型公园美宅，占地亩，容积率，总建筑面积万 平方，以幢高层建筑为主。土地出让价格为万亩，出让 时间为年月，期项目已开工，万分两步上市，首期 套房源，已在十国庆期间排队拿号。期多层均价元 ，高层均价元，有卷烟厂银行国税局等单位团购， 将是本案未来年内最强有力的竞争对手。 西侧地块为天城小区，拟拆迁后开发。该项目从地 理位臵上被楚秀园钵池山公园及里运河环围，有双公园概念， 离市中心更近，比本案有明显区位优势。占地亩，将建成超 过万平米高档楼盘，也将是本案未来最有可比性的竞争楼盘。 本案东侧为清河区工业园区和开发区。根据淮安市最新总体 规划，开发区内厂房将统外迁至东侧新园区，原厂房可进行房 地产开发。未来几年内该地块房屋上市量将明显增长，但未来几 年消费需求增长将无法超过现在可预计供应量......”。

2、“.....本案地块房屋均价暂估 元，商业用房暂估元，总销售额为亿元， 至少需五年时间消化，中间变数及成本增加不可估算。 市场机遇 城市经济快速发展 年淮安人均已达到美元，根据经济发展规律， 淮安已处于工业化初期向中期迈进的阶段和快速发展的转折点。 十五期间，淮安全社会固定资产投资将达亿元。 城市居民收入增加，生活水平提高 近年来，淮安生产总值均以两位数的速度增长。年实现 地区生产总值亿元，人均国民生产总值美元，财政收 入亿元。随着人均经济收入的不断增长，居民的潜在购买力也 将进步提高，据淮安市统计局提供年月份淮安主要经 济指标中市区居民人均可支配收入元，同比增长，住 宅产业将处于快速增长期。 城两层设结合通气管与污水立管相连。污水集水坑均设通气管 排水附件采用直通式地漏加存水弯，存水弯水封深度大 于等于，坐便器应具有冲洗后延时补水封功能......”。

3、“.....承 插粘接。立管低部的弯头和横管采用日标承压排水管。压 力排水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。 管道敷设除管井内排水管外，其余为明敷。 雨水排水系统 暴雨强度公式 屋面水雨重现期年 目录 前言 第章项目概况 第章项目建设必要性 第章市场分析 第章建设方案 第章项目法人与项目的经营管理 第章工程建设进度 第章投资估算资本金与资金筹措 第章财务效益分析 第章结论与建议 前言 为加快淮安市经济开发区经济的发展，改善地区环境，配合 淮安市的城市整体规划，淮安房地产开发有限公司拟对位 于淮安市经济开发区以北以东地块地块进行开发，在大学 城建立个集商业休闲美食和居住于体的高档社区，以填 补大学城地区商业空白。 年月，淮安房地产开发有限公司以邀请招标方式 取得了项目土地使用权......”。

4、“.....淮安房地产开发有限公 司与淮安市土地管理局签订了淮安市国有土地使用权出让合 同根据规划，基地面积为平方米。为控制项目投资 效益和风险，编制本项目可行性研究报告。 第章项目概况 项目法人概况 项目法人淮安房地产开发有限公司以下简称城房 产 注册资本伍佰万美元 住所淮安市清河新区西号工业新区管委会 法定代表人 企业类型有限责任公司台港澳与境内合资 经营范围房地产开发与经营，自有房屋租赁以及相关配套 服务和物业管理。涉及许可经营的凭许可证经营。 房产是由南京房地产开发有限公司和中国香港价格万 亩。成交地块面积较小，亩以下地块居多。大面积地块流标率 偏高，从年的上市成交情况看，共流标块计亩土地。 淮安房地产开发现状 淮安是典型二级城市房地产发展状态，市场起步较晚，房地 产消费以本市居民为主......”。

5、“..... 年随着土地价格的提高，房价上涨近元，楼市规模 初步形成。 根据淮安市国土资源局网上资料年季度，全市完成 房地产开发投资亿元，比年增长，增速上升 个百分点市区完成房地产开发投资亿元，比上年增长 ，增速下降个百分点。 十五时期，淮安市房地产销售面积与竣工面积同步增长。 年淮安全市房地产开发完成施工面积万，同比增长 ，竣工面积万，同比增长市区完成施工面积万，同比增长，竣工面积万，同比 下降。而年季度，全市房地产开发完成施工面积 万，同比增长，竣工面积万，同比增长 。其中市区施工面积万，同比增长，竣工面 积万，同比增长。 楼市价格分析 淮安市年全市销售面积万，全市商品住房销售均 价元，同比增长，市区商品住房销售均价元 ，同比增长年第季度全市商品住房均价 元，比去年同期增长，其中市区商品住房均价为元 ，比去年同期增长......”。

6、“.....年月份住宅类商品房 近六个月平均成交价格显示，全市入网项目均价为元，增 长为。淮安市商品住房价格主要由成本决定，完全由市场供 求关系决定而产生的价格虚高较小，价格没有大起大落现象，涨 幅趋于平稳，基本与地价相呼应。 根据淮安网上楼市提供数据，截止年月日全市入 网销售项目个，入网总面积，可销售总面积 入网总套数，套。当日住宅成交套数套，当 日住宅成交均价元，从淮安网上楼市年度 月中旬全市纳入网上销售项目前十名统计表可以看出，前十名 销售面积累计为销售套数，套，销售金额，万元，平均销售均价元，市场容量及承接力有定的局限 性。 本项集团 公司共同投资，于年月日经淮安市工商行政管理局批 准设立的专业房地产开发经营企业。年月日经淮安市管理局 批准取得暂定二级房地产开发经营资质......”。

7、“.....处于钵池山 公园和里运河城市景观中带中，与会展中心紧邻，是建设住宅项 目的风水宝地。基地总占地面积平方米。基地北则是城 市道路翔宇大道，南侧是路，西侧与路接壤。条东西向 的规划道路将基地分为二用地平整，交通便利。规划设计内容 为高层住宅风情商业街及相关配套设施。建设内容 本项目拟按高层建造，容积率按计算。同时，本项目的 规划在定程度上将配合未来淮安的地标建筑国际会展中心的风 格，从而形成相得益彰的效果，提升住宅项目的品味和价值，并 使项目上市后即产生强大的冲击力，形成购买热潮。另外，房 产项目将在沿里运河带打造特色主题商业街，并在沿街边建造 商业区，从而服务全区，辐射全市。 基地现状工程进度 建设期 本项目建设工期暂定为年，计划年年底竣工。 投资估算资本金及资金筹措 经估算，本项目建设投资为万元详见附表......”。

8、“.....项目法人已经以支 付前期费用及国有土地使用权出让金万元，作为本项目的资本 金，符合国家有关资本金出资比例的要求。项目建设全部资金由 项目法人通过自筹及银行贷款解决。 财务效益分析 本项目经测算，本项目全部投资财务内部收益率为， 财务净现值为万元，投资回收期为年含 建设期，财务效益良好。第章市场分析 淮安土地市场现状 年土地市场招标拍卖进入规范阶段，价格较之前有较大 提高，全市平均出让价格万亩年随市场发展及长三角 影响，上涨到均价万亩，年受新政影响土地市场也进入 冷潮期，价格跌回均价万亩年淮安市区成交房地产开 发用地宗，计亩年月淮安市区共成交土地 宗，合计亩，合同价款，万元，平均顶使用率，同时丰 富建筑天际线。 在建筑形态上，单体设计从历史文脉中汲取美感，建筑风格 力求体现时代感和艺术感，把艺术装饰主义融入建筑......”。

9、“.....通过建筑物的高低错落，形成 丰富的空间效果，以凸窗，独特的屋顶轮廓来增添立面的虚实对 比效果和空间的立体动感。典雅简洁的形态，新颖别致，气度 非凡。 结构设计说明 设计依据 自然条件 基本风压多层多层及高度的高层高层 地面粗糙度类别为类。基本雪压。 抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设 计地震分组为第组。 抗震设防类别丙类。 主要设计荷载 恒荷载 设计恒荷载包括设计建筑结构自重设计的固定设备重量 设计覆土自重。填充墙按按小型混凝土空心砌块的荷重计算，容 重......”。