的融合，使人赏心悦目。 户型设计从均好性的角度出发，大开间浅进深宽敞明亮 尊贵气派动静分区，功能合理，圆弧形观景阳台，通透明亮。住宅 户型丰富多样，满足各种消费层次的需求。 建筑借鉴北欧理性主义先锋派风格，立面采用简洁素雅的造型， 抛弃了以往繁琐的欧陆线条，柱式等僵硬程式化的构件，转而体现轻 快精致及高低错落的起伏感和韵律感。 建筑的外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感凸窗弧形阳台 等体现出技术的精美，屋顶设计采用片轻盈的片格做为收头，穿插 在建筑实体与柱之间，优雅而又飘逸。建筑色彩以浅黄色与白色为基 间，体现宁静素雅的建筑风格。 可行性研究结论 投资环境分析结论芜湖市位于长江三角洲西北部，是长江沿岸 的重要口岸，离南京仅小时车程，受上海经济区的影响较大，经 济发展水平在安徽省名列前茅，芜湖市现有人口约万人，包括外 地在芜湖经商人员共约万人。按芜湖市国民经济和社会发展规划， 市区框架正进步拉大，城市人口将大幅度增长，预计年人口将 达到万人。该项目定位于芜湖市的中高收入消费群体。具调 查在近年，该类人员需购住房约为万万套 以户均人计，以每套平方米计算还需新建中高档住房 万平方米，随着老百姓经济条件的进步改善，有购买实力，想不断 改善居住条件的人越来越多，由此分析，在未来三至四年之内仍将是 房产供需两旺期具体分析见第六章项目市场调查和需求预测分析。芜 湖市区可以简明的分成三个区域城北经济开发区城中中心生活区 城南新生活区。城市规划有特色，如镜湖广场步行街美食街城 市发展思路清晰，如经济技术开发区行政新区南北拓展经济发展 快速稳定，芜湖作为长江中下游的沿江开放城市，地理位置优越，商 业幅射较广。同时新建的芜湖长江大桥已成为该市沟通四方的重要经 济枢纽。位于境内的国家级经济开发区吸引了众多的国内外商家来芜 投资，近两年来，有近家上市公司落户芜湖，年上半年可 实现国内生产总值亿元，同口设置小区形象主入口设在团结西路上，同时在九 华山路及长宁路上设置主入口次入口。三个出入口间由主干道相连环 通。 道路系统道路系统分为二级，小区主干道宽米，单侧 设米的人行步道，其它车道宽米，消防车道主要依靠小区的车 行道路。小区的主要交通系统，是通过条米宽的线型舒缓的环形 第章总论 申请项目的主要内容 天和苑小区地块位于芜湖市中心区五广场西北角为类地 区，该地块总用地面积，原为芜湖市天河羽绒厂用地，沿 五广场正面幢原天河羽绒厂办公楼计划保留，该地块平面呈三角 形，地势平坦，其东南两侧临城市主干道九华山路和团结西路。西北 临长宁路，该地块交通便捷，周边城市基础设施完善，交通便利，环 境整洁，地理位置优越，南距市中心的赭山公园垂直距离仅为， 区位优势十分明显，结合城市环境发展及地域环境特征设计现代建 筑群，拟建的现代高品位的高层住宅社区。 社会经济意义 该项目的开发建设是芜湖市重点工程项目之，目前该项目周 边已开发建成了香樟花园仁和小区，汀苑小区已经逐步形成了芜湖 新型城区之，因此项目建成以后将填补该地区没有高层的历史，满 足居民的各个层次的需要，公司将计划综合考虑整个小区景观，对 地面进行重新装修改造，精心组织实施，重新建设个环境优美生 活方便文化氛围浓郁功能配套的自然与人文和谐共生的风景家 园，势将成为芜湖城市景观的新亮点。 实施项目优势及风险 实施项目优势从城市发展趋势来分析芜湖市区自年以 来，每年商住楼开工建设面积万平方米，竣工面积约为万平 方米，存量约为万平方米，年市区商品房上市量为万 平方米，销售量万平方米，形成需求大于供给的市场局面， 年上半年商品房销售万平方米，同比增长，总体上保 持了健康，快速发展态势，供求基本平衡，随着我市经济快速增长， 工业化和城市化加快，郊区和三县的些集镇将划入城市，部分农村 人口转为城市人口，在这种转移和流动过程中，必将带来新城镇的兴 起，旧城镇的更新和外延。更显得市区类地区的土地稀缺，另随 着滨江大道，南门湾古城，东郊路商业街，美食街二 期工程等批重点工程落实启动，这些无疑给房地产开发带来千 载难逢的良休闲娱乐 等生活需求，对周边区域都可以形成吸引力，人们生活十分便利。 目前城北经济开发区在芜湖市占有重要的地位，且发展势头看好， 天和苑控守芜湖市中心区域东北门户五广场，是芜湖市中心区域和 经济开发区连接的必经地段，这必将使该项目板块升值。 项目计划目标 设计构思自然与人文和谐共生的风景家园 天和苑小区设计定位 天和苑小区在规划立意之初，就考虑到要用文化融入江南名城 芜湖，从特色上体现芜湖，为城市建设及景观大环境做出自己的贡献， 以小区独特的地理位置，在朝南面对小赭山的方向上，建筑群以扇形 的布局增加与赭山公园的接触面，使小区从整体上与自然清新的绿色 氛围相拥，营造小区良好的外部景观氛围。同时，为了将绿色清新的 空气引入小区，我们在小区中部面向小赭山设置了绿色的景观轴中 心花园，使小区内部的环境与赭山自然的风光融为体，这条景观 轴形成了整个小区的绿色呼吸系统绿肺，使得小区成为个 在优美的环境中吐纳生息的有机体。 从建筑层次绿化景观空间形态多方面来塑造小区统完整 的形象，在小区中心的景观环境设计上，以水为主题，设计富有 丰满优美曲线的溪流，清波荡漾的绿水中放置弧桥连接沿水两岸，水 岸边利用富有层次和韵律的草坪系统及色彩鲜艳的草间小径，以及立 体的文化生态系统亭台船阁架等为居民提供个修身养 性放飞心情的场所。水岸边绿化景观中，种植含笑桂花栀子等 色香俱佳的植物品种，提升绿化系统的特色和品味。 小区的景观轴以南北两个水上广场为始末，同时，这两个广场 也正对三个出入口，对于小区的形象起到画龙点晴的作用。同时，中 心花园的三幢点式高层，底部架空，使整个小区的优美环境融汇贯通。 为了体现小区景观设计中生态文化园的理念，除了在中心花 园中进行富有韵味的文化营造外，宅间绿化系统也要形成个文化园 的次中心。我们在设计中首先赋予每个院落独特优美的主题琴 苑棋苑诗苑画苑，每块宅间绿地中利用层次 丰富的绿化植被系统建筑小品亭台和雕塑及不同色彩材质的铺地， 树草花石各有不同，形成琴棋诗画，派修然自得的休闲生活 氛围。 住宅群采用层的空间轮廓体系，南低北高机。年芜湖土地拍卖宗，面积达万平方米， 合同价格亿，意味着土地价比去年增长了。由于种种客观因 素使得原华侨皮鞋厂地块，火柴厂地块和芜湖电机厂地块等项目流 拍，这将造成未来几年的市场商品房供应将可能减少，对本项目上市 销售的优势将是非常大，另年月以后拍卖的土地规划要求除 天河苑以外都是多层项目，这无疑对天河苑的高层定位又是项非常 大的优势。因此只要抓住未来的市场机遇，用心建设项目，必将给 社会和自身发展带来双赢效益。 实施项目风险年芜湖新马投资公司开发的南瑞新城 近万平方米和芜湖长江长置业有限公司正在开发的长江长现代 城万平方米的住宅商品房将逐步投放市场很有可能会对该项目 造成定的压力，可能预先分流部分目标客户。目前芜湖房地产市 场上存在结构不合理的形势，居民对购买适中价位的中等户形呈现供 不应求的局面，受芜湖居民对高层住宅购房消费观念的制约，可能会 造成些项目市场销售不旺，经营期过长的局面，这些因素有可能会 给销售产生负面影响。由于高层住宅具有建筑成本高，物业使用成 本高，如在电梯维护，更换，双回路供电问题，二次供水，消防等新 的管理课题等，对于倾向于多层住宅的潜在客户吸引力相对较弱。 近三年芜湖房地产开发数量增长过快，有可能造成局部的供过于求。 但是相继高层住宅铁佛花园中西友好花园成功开发以来，芜湖市 高层住宅的开发数量大增，如水木年华金鼎花园，浩成置业君临 天厦长江长现代城和本项目，这无疑加大了目前高层项目市场竞争 压力。 分析结论天和苑三面临街，九华路贯通芜湖市南北，赭山路如 玉带环腰连通芜湖市东西，长宁街直达凤凰美食街，交通便利，四 通八达。天和苑北临香樟城市花园，东临泰华园，周边人口密集，城 市生活设施完善，社区环境成熟，区位优势明显，控守芜湖市中心区 域东北门户五广场，对于以五广场为中心的城市东北部和北部经 济开发区方向的潜在购房者具有较大的吸引力，南隔赭山路与赭山公 园相临，赭山公园是芜湖市的绿肺，赭山公园的环境清雅空气清 新是不可多得的环境优势，将增加项目的附加值，九华路赭山路 长宁街围合成个金三角，天和苑三面临街建筑，可用于开发现代 化的大型超市卖场沿街商铺，可满足客户日常的购物并且在当年的销售收入增 加和经营管理较为科学，使销售成本下降，这也是该企业迅速发展扩 大的原因。企业的营业费用较为正常，管理费用正常，应维持科学的 本管理与核算。 信用状况和发展前景 芜湖市锦天房地产开发有限公司年上半年度被芜湖市工行 评为级企业，公司在芜湖市工行设有账户，签定了个人住房按揭 贷款协议，销售收入全部回笼在工行，该公司无对外担保，商业信用 良好，在工行月均存款在万元以上。 公司在市场激烈竞争的情况下，采取滚动开发的方式，公司 的规模不断扩大，发展前景看好。 企业发展思路 公司自成立以来，发展较为迅速资产总额由成立之初的 万元发展至现在的万元，年销售收入万元，实现利 润万元。芜湖市锦天房地产开发有限公司下属成立了芜湖市荆 山建安有限公司荆天塑钢门窗