伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设 过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程 进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。 第二章项目的可行性和必要性 项目的可行性 镇政府对工业品批发市场的建设十分重视。在本项目的酝 酿申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。 二本项目的开发商安徽端恒建设项目管理有限公司有雄厚的 经济实力作后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。 公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运 行有序。 三本项目起点高定位准经营发展方式符合城镇发展方向， 有着很好的发展前途。 四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土 地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是 可行的。 五项目的区位交通仓储物流条件很好，适应工业品批 发市场的建设发展。 六项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十三章将得到 充分的论证。 二项目的必要性 提高城镇商业竞争力，助推祖楼镇商贸中心的形成与发 展 祖楼镇镇位于萧县西南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建 设的历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工 程切实推进。项目的开发对于祖楼镇商业中心的形成与发展具有极大 的助推意义。 该工业品批发市场项目将以前瞻性的商业和运营体系，推动祖楼 镇成为汇聚中高端商业激励创业引导消费的城镇新商圈，彻底解 决骑路逢集的历史遗留问题，将全镇以及周边地区的客人汇聚于此， 突破原有的商业格局，有利于增强城镇的商业辐射功能，队，实行全天候保 洁在提高城镇居民文明卫生意识和公德意识方面，该镇要求居民和 商户对环境卫生实行门前三包在规范城镇秩序方面，实行了摊位定 点摆放车辆定位停靠等制度，使管理水平不断得到提高，城镇品位 不断提升。 小城镇功能进步优化。该镇完善了水电路通讯及其他配 套设施，并形成了若干专业化功能分区，极大地促进了全镇经济的发 展。 目前，这个镇镇区新拓展面积达平方公里，新增各类专业市 场个，形成了集农产品销售加工等于体的商贸物流集散地，年 交易额近亿目录 第章总论 项目概述 二项目单位简介 三项目主要技术经济指标 四项目年能耗 五结论与建议 第二章项目的可行性和必要性 项目的可行性 二项目的必要性 第三章项目区城市概况与经济水平分析 项目区概况 二社会经济条件 三项目所在镇基本情况 第四章项目销售市场情况分析 项目整体素质分析 二物业类型分析 三综合评价 二商铺建筑设计三道路工程设计 四供电工程设计 五给水排水 第六章营销策略及方案 营销策略 二营销方式 三销售节奏与策略 第七章环境保护与水土保持 环境保护 二水土保持 第八章节能 设计依据 二节能 第九章劳动安全卫生及消防 劳动安全 二消防 第十章项目管理与实施进度度安排 项目管理 二项目监理 第十章投资估算及资金筹措估算依据 二估算说明 三投资估算 四资金筹措方案 第十二章项目招投标 工程招标 二招标基本情况表 第十三章项目财务分析 销售收入估算 二总成本及费用估算 三销售利润估算 第十四章项目效益分析 经济效益分析 二社会效益分析 第章总论 项目概述 项目名称萧县祖楼镇工业品批发市场 二承办单位安徽端恒建设项目管理有限公司 三建设地点萧县祖楼镇政府南路西中级职称人，初 级职称人，公司主要负责人多年从事建筑设计工程施工经营管 理和市场营销，有丰富的经验。公司总全权代理负责人刘振宇先生， 工作和管理经验丰富，工作作风深入扎实，办事果断干练。 三项目主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量 建设规模 建筑面积平方米 其中住宅平方米 配套公建平方米 商业用房平方米 住宅套数套 商业套数套 总占地面积平方米 序号指标名称单位数量 可规划用地面积平方米 建筑容积率 绿化率 建筑密度 二项目总投资万元 三投资利润率 四投资利税率 四项目年能耗 该项目主要能耗为水电汽。该项目正常年份年耗水 万吨耗电万度耗汽万吨。 五结论与建议 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论 本项目建设符合祖楼镇城镇总体规划和祖楼镇城镇控制性详 细规划。 本项目位于萧县祖楼镇政府南路西，距国道不足 米，北邻镇政府，东靠路祖楼淮北，地理位置优越，交通便 利，配套设施齐全，项目选址合理。 本项目建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后的生 活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对 环境无不 本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目 自身的实际条件，具有定的可操作性。 从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼 资金。 从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险 能力，资源供给及外部协作条件满足建设要求。 根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建 议 经营管理风险规避 本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招 商。 在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施 和施工方案。 做好物业管理和售后服务工作。 金融财务风险规避。 从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收 风险，应采用多种方 四项目性质新建 五项目法人代表吴征兵 六项目负责人刘振宇 七项目建设规模总占地面积平方米亩。总建 筑面积平方米，其中住宅平方米，商业平方米。 项目总投资万元。 八项目建设期个月。 九可研编制单位 十可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划 安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和 年远景目标纲要 萧县城区开发总体规划 萧县土地利用总体规划 宿州市定额站宿州定额信息年第四季度 民用建筑设计规范 国家及地方有关建筑工程设计规范和标准 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南 萧县土地利用总体规划 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方 案及技术资料萧县建设环保土地等有关部门对该项目建设的意 见和审批材料证明材料等。 编制范围 本项目可研报告的研究范围包括 项目提出的背景及建设的必要性 项目选址与建设环境条件 项目建设规模与主要建设内容 项目总体布局方案 工程技术方案 环境保护安全卫生消防和节能 项目运营和实施计划 投资估算与资金筹措 效益分析 项目结论与建议 二项目单位简介 安徽端恒建设项目管理有限公司是年成立的房地产开发有 限责任制企业，公司注册资金为万元人民币，开发资质为级 资质。公司只要经营范围有许可经营项目房地产开发经营。般 经营项目项目管理物业管理，建筑工程装饰装修，园林绿化。 分公司下设有工程部营销部财务部和综合部。 安徽端恒建设项目管理有限公司的经营宗旨是认真贯彻执行党 和国家的路线方针政策及有关法规法规，坚持社会主义市场经 济的经营方向，不断开拓市场，充分发挥企业潜能，促进萧县经济又 好又快发展。分公司现有在册职工人，其中然条件较 好。 萧县区域大地构造属中淮地台鲁西隆起区南极，区境范围内除寒 武系奥陶系有部分裸露外，其余均为第四系掩盖，低山残匠占全部 总面积的。 本区第四系分布广泛，孔隙水储存于第四系砂层之中，主要大气 降水为主补给水源。浅层地下水流向与地形坡降及河流方向致，由 西北向东南。地下水位升降随季节降水量变化，地下水对混凝土无 侵蚀作用。 根据项目区地质普查钻孔揭露地层属第四级河流冲击相地层，分 述如下 粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约米 以上及米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性 差。 粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡 水螺壳，完整。 粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在 埋深约米处较富集。 ④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深米钻至 米未揭穿。层厚不详。 除第层外，其他各层地基承载力标准值均在以上。 四交通运输条件 萧县东邻江苏徐州市公里，素有徐州的西大门之称。南 接淮北公里，西距河南商丘市公里，北连山东济宁公里， 县城距合肥南京济南郑州省会均为小时路程，距徐州观音 机场公里，连云港出海口公里。陇海符夹铁路纵横穿境， 连霍合徐高速公路于县境内交汇，国道， 省道与县乡道路交织成网，境内公路密度为每平方公里公里，已 形成公路铁路航空相结合的，内外相联的立体交通网络，承东启 西，南引北联，是重要的交通枢纽。 二社会经济条件 名优农产品基地众多 自然地理条件优越，名优农产品基地众多。萧县植被保存完好， 工业污染程度低，具有生产加工绿色食品的自然条件。耕地面积 万公顷，农作物主要有小麦棉花大豆玉米山芋及花生芝麻 等。全县水果挂果面积万亩，主要有葡萄苹果梨黄白桃 巴斗杏柿子樱桃山楂等。孙圩子胡萝卜闫集黑皮冬瓜马井 韭青韭黄圣泉萧国圣桃黄河故道水晶梨龙城石榴新庄过，上联徐州，下联永城。镇内 主干道若干，吴楼桥至孙楼吴楼桥至刘其两条水泥路，村村相通， 路路相连，客运货运畅通方便。农贸市场以吴楼桥集为中心，孙楼 刘其祖楼三集环抱，全镇个体工商户多户，