回归线偏北，属亚热带季风性湿润 气候区，光照充足，雨量丰沛，夏季炎热冬有霜雪，四季分明， 年平均气温，月份平均气温，七月份平均气温， 活动积温，无霜期天。市 风向以东西为盛行风向。大部分地区有霜冻，但霜期不长，无霜 期天左右，极少有雪，适宜农作物生长。 市工业园区发展规划 市十五发展规划提出要牢固树立工业立市思想， 坚持把发展工业摆在经济工作重中之重的位置来抓，按照大改革， 大企业，大群体，大产业的思路，坚持培育发展优势产业集群和 强优企业为重点，着力建设工业区工业区和工业基地， 发挥工业园区聚集规模两大效应，努力把特色工业重点企 业做大做强，延长产业产品链，壮大工业总量，下大力气整治现有 高能耗高物耗高污染低附加值的企业，坚决淘汰安全生产无 保障产品质量低劣的企业，严格控制并逐步淘汰落后工艺与装备， 积极发展替代产业和后续产业，大力发展高技术产业，力求高技术 产业取得局部突破，走新型工业化道路，使工业增加值占生产总值 的比重明显提高，实现工业跨越式发展。 加快工业园区建设，是市十五时期发展的重点 任务之。 工业区已具产业规模 工业区成立于年月日，年 月日经省人民政府批准升格为省级工业开发区。工业 区位于三省区相接处，既在可享受国家西 部大开发的政策区域内，又紧靠粤港澳经济发达地区，国 道和国道从工业区通过，已开工兴建的铁路也从工业区 通过，并在此设置大型货运站，在建的高速环境经营环境人居环 境的开发建设对园区经济发展提出了更高的要求。经济竞争定程 度上就是发展环境的竞争。良好的园区氛围便捷快速的园区交通 设施健全完善的公共服务将为工业园区提供最基本的经济建设平 台。 因此，不断加快园区的基础设施建设，改善投资环境，营造良 好的更富吸引力更具竞争力的人居环境，是加快工业园区 经济社会发展的重要工作。 促进生产发展和提高人民生活水平 从长远来看，工业园区制造业聚居区服务平台的建设有利于提 高居民的生活质量，有利于推进工业园区的发展进程。拟建项目录 第章项目概况与项目建设的必要性 项目概况 项目名称 项目主管单位 项目建设单位 项目建设单位负责人 项目建设性质 项目建设地点 项目建设期 项目建设内容和规模 项目投资估算 项目资金筹措方案 项目建设效益 项目建设背景 地理气候条件 工业园区发展规划 工业区已具产业规模 项目提出的理由与过程 项目建设必要性分析 市十五发展规划的要求 市总体规划的要求市经济发展的要求 园区发展的要求 项目社会效益分析 扩大内需，促进经济增长 改善工业园区投资环境 促进生产发展和提高人民生活水平 促进园区的可持续发展 带动园区周边土地增值及房地产发展 项目建设可行性分析 政府支持 资金支持 建设条件满足 结论 第章项目建设内容及方案 项目建设内容 项目建设地点 项目建设内容 项目建设规模 项目建设方案 项目建设目标 项目建设方案 项目功能分析项目建设原则 以人为本与可持续发展的原则 集聚发展原则 因地制宜原则 环境保护原则 节能降耗原则 抗震原则 建筑造型 第章项目建设和进度安排 项目工程建设管理 施工组织管理 项目资金管理 严格执行工程监理制度 建设期安排与实施计划 建设工期 项目实施进度安排 工程进度表 项目建设劳动安全管理 第章各项建设条件落实情况 园区建设规划与现状 项目建设基本条件 地形地貌条件工平方米 电信通讯平台建设建筑面积平方米 医疗卫生所建筑面积平方米 幼儿园及小学建设建筑面积平方米 文化广场建设面积平方米 市政公用及公交系统设施的建设建筑面积平方米。 项目建设规模 总用地面积约平方米亩，总建筑面积平方 米。 项目投资估算 项目总投资万元。 项目资金筹措方案 本项目总投资为万元人民币。其中国家服务业发展引导 资金扶持万元，项目业主自筹万元，融资万元。 项目建设效益 本项目建成后，将极大地缓解工业园区居民日益增长的公 共服务需求与公共服务总体供给不足质量低下的矛盾，健全 工业园区公共服务供给的工作体制和管理机制，为园区内的企业和 居民提供完善的全面的公共服务，为园区的社会和经济可持续发 展创造条件。因此，本项目是集经济效益社会效益为体的建设 项目。本项目的建设，社会效益显著，建设意义重大。项目的建设 是必要的可行的。 项目建设背景 地理气候条件 市位于省东北部，背靠大西南，面向 ，处于三省区的结合部，在北纬 ，东经之间，北部与省市相 连，东部与省市市接壤，西北部与市交界 西部和南部与市毗邻。市距省首府市公里， 东抵市公路里程公里，西达市公路里程公里， 南至市公路里程公里，北距市公路里程公里。 市土地总面积平方公里，占省总面积的， 年城区总人口为万人，地理位置十分优越。 工业区地处三省区结合部， 距市公里，县城公里，县城公里， 公里，公里，国道和国道以及于即将竣工的 铁路从工业园区通过并设置货运站，正在建设中的 高速公路和 铁路以及正程地质条件 城镇规划园区区域规划条件 交通条件 社会环境条件 征地拆迁条件 施工条件 资金条件 环境保护及节能消防 环境保护 节能降耗 消防安全 结论 第章投资估算与资金筹措 编制范围 编制依据 单位价格 其他费用 建设投资估算 年度投资计划 资金筹措 第章财务评价 概述依据与说明 收入预测 项目赢利能力分析 财务评价 第章社会风险和融资风险分析 项目社会影响分析 项目与所在地互适性分析 社会风险分析 社会评价结论 融资风险分析 融资风险 融资偿还途径 融资风险分析结论 第章结论和请求 结论 本项目的建设符合市总体规划 各项建设条件均满足项目的建设要求 项目有充足的资金保障 项目具有重大的社会效益 市建设投资有限公司具备相应的实力和资质 综合结论 请求 附表 投资估算表 附件 市发展和改革委员会关于工业区制造业聚居区服务 平台项目立项的批复。 投资有限公司营业执照。 市地区工业区开发用地选址意见书。 市工业区管理委员会建设用地规划许可证。 省环境保护局关于工业区建设项目环境影响报告 表的批复。 项目位置示意图。 项目具体位置图。 工业区项目用地规划图。 工业区制造业聚居区服务平台项目总平面图。 工业园区制造业聚居区服务平台建设项目可行性研究 报告另附。 第章项目概况与项目建设的必要性 项目概况 项目名称 工业园区制造业聚居区服务平台 项目主管单位 工业区管理委员会 项目建设单位 建设投资有限公司 项目建设单位负责人 建设投资有限公司法人代表 项目建设性质 新建 项目建设地点 工业区 项目建设期 年月年月 项目建设内容和规模 项目建设内容 新建配建综合商业服务区建筑面积平方米 文化活动及培训中心建筑面积平方米 银行储蓄点建筑面存在较大的差距。尤其是工业园区的建设， 更是滞后于市社会经济发展的需要。其制约因素很多，其中基 础比较薄弱，基础设施缺乏，是导致市工业园区目前发展速度 滞后的重要原因。因此，加强各工业园区的基础设施，建设个功 能完善反应快速服务到位的园区公共服务平台，是摆在市 市委市政府面前的个十分重要的课题。 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要强调要按 照统管理，分区开发，资源共享，责任共担的管理机制，以 及高起点规划，高效率开发，高标准建设，高效能管理的原则 创新园区管理体制。这就需要市在今后的段时间内进步加 强工业园区的基础设施建设力度，保持园区基础设施总体水平的适 当超前，夯实园区经济社会发展基础，提高园区建设发展的承载能 力。 本项目作为工业园区基础设施建设项目，符合十五规划 要求。项目的建设完成，将不断改善园区经济发展环境，展现 市特别是工业园区良好形象，促进工业园区的建设发展， 增强园区对产业集聚集群发展的吸引力和服务能力，为吸引投资 做出贡献。 市总体规划的要求 根据市城市总体规划和市委市政府的工作思路，至年 要把市建设成为三省区交界处的区域性经济中 心政治文化中心，富有地方文化和民族特色的山水园林旅游城市， 集环境优美集商贸旅游为体的新。市十五发展规 划提出，工业区重点以接纳粤港澳台等经济发达地区的产业 转移为主，根据工业园区的功能分区要求，工业区主要发展资 源型和劳动密集型加工工业，加快引进和发展高新技术产业，重点 培育和发展服装电子食品化工医药纺织矿产品加工等 产业，争取通过五年的努力，把工业区建成功能齐全环境优 美管理规范布局合理的现代化工业园区。要坚持市场推动 政策扶持产业集群的方针，加强工业园区的规划和管理，引导 和促进各种要素向园区集中，增强园区各产业之间的关联度共生 性与产业链接，培育和形成有特色的用设施落后等方面的硬 件缺陷。基础设施建设的严重滞后已经阻碍了园区经济的进步发 展。特别是年开工的铁路，以及在建的铁路大型 货运站建成投产后，通过园区中转的货物往来的客商工作人员 及家属，都将大量增加，对各种公共服务设施的需求量也将大幅增 加。 园区内不少企业反映希望能够早日改善园区的投资环境，加大 交通文教商业金融医疗等基础设施建设，尽快改善和满足 园区内企业职工和居民的文化生活需要，为