好的基础。 三大工业基地造船工业基地 将沙仔岛作为造船修船船舶辅机及机械装备和集装箱制造工 业基地，重点发展大型船舶制造维修，特种船舶工程船舶高速 客船及集装箱制造，并为广州港及珠江三角洲各港口提供船舶维修服 务。 在黄阁镇东部沿海布局船舶辅机及污染少运量大的机械装备工 业，重点发展大型港口机械大型建筑构件楼宇成套设备环保机 械成套设备电力成套设备等。 石化工业基地 在南部的万顷沙新垦镇濒临蕉门水道地区，按照产业配套技 术先进资源共享的原则，建设现代化全流程临海石油化工工业基地， 规划面积约平方公里。通过招商引资，吸引境外技术先进资金雄 厚的大型跨国化工公司在此投资设厂，吸纳部分跨国化工公司的战略 转移项目。同时，通过技术进步，有选择地承接广州城区建设而需要 转移的企业。 钢铁工业基地 钢铁工业基地按照产业链相互衔接配套的原则，依托广州港南沙 港区，在万顷沙地区建设钢铁工业基地，规划总用地面积约平方公 里，建设规模为年产钢材万吨。其中首期工程为年产钢材万吨，产品包括冷轧薄板热轧薄板不锈钢薄板镀锌板无取向硅 钢板等高技术含量高附加值钢材二期工程为年产钢材万吨， 主要生产高速线材螺纹钢合金工具钢等产品。 南沙大型购物中心的需求特征 南沙地区的辐射能力 南沙的位置正好位于整个珠江三角洲的几何中心，方圆公里范 围内，囊括了广东省十余座大城市，方圆公里范围内则把整个珠 江三角洲的城市群都网络其中。南沙水路距香港海里，距澳门 海里。周边有广州深圳珠海香港澳门五大国际机场。由此可 见南沙方面背靠着珠江三角洲万人口的广阔市场腹地另方 面又通过穗深珠港澳等大城市连接着海内外市场。战略位置 誉大大提到了本项目在世界范围内的知名度。 三大资源优势 广州发展集团有政府的支持，资金雄厚信誉流。 广州发展集团为上市公司，集资较易，使该项目的开发不存在资金 上的问题。 拥有自己的物流公司，使该项目开发建设过程中材料的运输问题得 以解决。 国际知名的物业管理公司 优秀的开发商加上聘请国际知名物业品牌广州高力国际物业服 务公司为本项目的物业管理其为亚太及国际著名的物业服务机构， 凭借丰富的国际物业服务经验，为客户提供物业买卖，租赁，物业及项项目背景 项目概况 项目概念 以纯正日货室内游乐场的集购物休闲娱乐的购物中心，吸 引在南沙的日籍员工及其家属和珠江三角洲及港澳地区的消费者。 项目地点 坐落于金洲居住区 位于南沙开发区的主入口进港大道与环岛路交汇处 被北东南三大工业区包围 东侧为祁福南沙酒店，背靠电信大厦 规划技术经济指标及要求 用地性质商业用地 总用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 容积率 环境分析 总体环境分析 广州近年来国民经济发展情况 年广州增长态势 增长率 预计年广州将达亿元，比年增长 年将达亿元，增长资料来源广州经济蓝皮书 广州经济形势分析与预测。广州经济已连续多年保持两位 数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快效益好的良好发展态 势，工业生产强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居 民收支稳步增长。 广州市人口结构和生活水平调查 居住条件明显改善，交通状况大为好转，年人均收入大幅提高， 广州市居民生活水平又上了个新台阶。这是近日广州市城调队在市 八个区抽样调查城市居民五年生活质量变化情况后得出的结论。居住数额则达到亿美元，较 年增长。 南沙地区整体规划情况南沙地区规划的基本思路 南沙地区规划要有利于优化城市空间布局。广州城市将沿珠江重 点向南拓展，形成山城田海的生态城市架构。南部组团的 发展在广州总体发展战略中具有核心地位，南沙带将建设成为广州 未来新城市重要组团之。将南沙规划建设成为现代化的滨海新区， 使广州实现由沿江城市向现代化滨海新城转变。为达到这目标，南 沙地区的规划，是强调生态优先的发展理念，注重生态环境的保护 和区域的可持续发展二是以南沙发展为龙头，带动城市南拓，拉开 城市布局，疏散旧城功能，以形成多中心网络式布局，使广州城市布 局适应于现代化中心城市的要求。 南沙地区规划要有利于形成新的经济增长点，促进广州产业的发 展。南沙地区规划要充分考虑其得天独厚的区位优势，优越的自然条 件，突出发展大交通大工业大港口大物流，使其成为新世纪广 州经济发展新的增长点。 发展定位 南沙地区将发展为珠江三角洲地区的物流中心集物流产业临 港产业和高新技术产业为体的现代化产业基地联结珠江口两岸城 市群的枢纽性节点，新的粤港直接联系的重要通道。 规划功能规划发展坚持突出大工业大物流大交通的基本理念，以 产业为基础，立足南沙开发，为构筑广州乃珠江三角洲地区新的经济 增长点创造条件。 整个南沙地分为三大功能区 潭大灵鱼窝头结构性生态建设区 黄阁南沙产业生活综合功能区 龙穴岛万顷沙临港综合产业区 充分利用南沙地区的区位优势自然条件和岸线水运资源，以大 工业大物流大交通为产业发展战略，以基地化规模化集约 化配套化为原则，采用专业码头建设与临港工业布局相结合，形 成生态式组团布局功能明确的以石油化工钢铁机械装备工业为 主的现代化临港工业基地时发展以信息产业为重点的高科技工业和 信息服务业，大力推动粤港两地的经济合作，建设优势互补的科技产 业基地，形成珠江人均面积达平方米 五年来，广州市政府加强对旧城区的改造和新区的开发，通过实 施安居工程，改善了住房困难户的居住条件，同时积极推进住房 制度改革，使人均居住面积增加，无房户拥挤户大幅减少。据调查 显示，五年来，广州市人均面积已由原来的平方米增加到 平方米。其中，人均住房使用面积平方米以下的比重从减少 到。人均使用住房面积在平方米以上的比重也由增加到 。而在房改后，广州市居民家庭住房的产权关系发生了巨大的变 化，居民家庭拥有自有产权房包括原有的私房购买公房及商品房 已达到了。 交通多数人出行选择公交车 近几年，市政府加大力气整顿交通，通过扩建路面，修建内环路 地铁等措施，使广州市公共交通事业得到了巨大发展。据悉，与十城 市的平均水平比较，五年前，广州市骑自行车的比重比十城市平均水 平低个百分点，乘公共汽车的比重比十城市 低个百分点现在，骑自行车的比重比十城市平均水平 低个百分点，乘公共汽车的比重比十城市平均水平高 个百分点。这显示了广州公交事业的发展使居民出行方便了，令 居民出行更愿意选择公共交通工具。年人均收入万元以上家庭增倍 近几年，由于广州市的经济车轮始终保持平稳前进，居民家庭的 年人均收入因此也得到大幅度的提高。调查资料显示广州市居民家 庭年人均收入在元以下已由五年前的降至，而年人均收 入元的家庭也由原来的上升到。另外， 元以上的家庭也翻了将近倍，由上升到。 广州市吸引外资数量持续增长 年广州市实际利用外资数量 实际利用外资亿美元同比增长 自年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本 上都保持在每年亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境 已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要 高。预测年广州的实际利用外资遍布珠江三角洲，虽然还未 有合二为的项目，但各种娱乐场所周边都有的存在 空间。 资源 可见资源 开发商简介 广州发展实业控股集团股份有限公司简称广州发展集团成立 于年月日，是广州市政府和广东省政府重点扶持发展的大 型投资控股企业集团。广州发展集团于年月日，在上海证 券交易所挂牌上市股票代码公司已形成了以能源基础设 施物流现代物流产业为内容的核心产业群框架。下属子公司有广 州珠江电力有限公司广州东方电力有限公司广州珠江电力燃料有 限公司广州珠江电力检修有限公司广州联合信息发展有限公司 广州发展基础设施投资管理有限公司广州发展信息产业投资管理有 限公司广州宽带主干网络有限公司广州发展油品经营有限公司 广州港发石油化工码头有限公司广州珠江天然气发电有限公司。 开发商财力分析 截止年月日，公司总资产亿元，股东权益 亿元公司总股本亿股，其中，国有法人股亿股，占 ，由广州发展集团有限公司持有，公众股亿股，占 。 开发商经营模式 广州发展集团为大型投资控股企业集团，采用通过拥有大量下属子公司的股权，以产业经营和资本经营相结合的经营模式。 不可见资源 开发商品牌 广州发展集团属于广州市政府和广东省政府重点扶持发展的大型 投资控股企业集团，集团资金雄厚品牌效应流。 开发商人力资源 广州发展集团在能源基础设施物流现代物流等方面培养出 拥有丰富经营管理和资本运营经验的精干队伍。 开发商无形资产 广州发展集团有政府的支持，资金雄厚信誉流。 项目分析 优势 地理交通优势 南沙开发区位于广东番禺市的东南部。珠江出海口虎门水道西岸， 循水路距香港海里，距澳门海里，陆路距广州公里，东兴东 同时进步 理顺道路功能分级，满足内部交通需要，确保各种交通活动的有序性。南沙地区的轨道交通系统包含国有铁路和城市快速轨道交通两个 系统。国有铁路主要用于满足大区域的长途客货运