林业，提升农林业发展水平，对于促进望江县经济社会生态 协调发展，对于建设现代化生态文明城市，已显得十分必要和迫切。 实施安徽林业综合开发十五发展战略的需要。安徽 的农林业综合开发，需要更加注重科技进步新品种研发精品 生产加工高附加值农林产品生产以及市场建设品牌建设和质 量安全等方面示范基地。 加快建设农业示范园区的需要。突出中国望江古雷池观光 农林生态科技园建设，不仅模式示范的巨大辐射作用，更重要的是 提高标准质量强化品牌培育提升产业富民推进农林结构优化 的有效途径。 发展现代市场农业的需要。农产品市场竞争日趋激烈，绿 色壁垒的存在，更对农产品品质产量提出了更高要求，本项目将 为社会提供优质安全的无污染农副产品，以增加望江县农副产品 在国内外市场的竞争力。 第二章发展规划产业政策和市场分析 发展规划产业政策市场准入分析 本项目规划建设的宗旨是坚持生态经济和社会效益三统 的原则坚持与已有规划相协调的原则坚持自身发展与市场 需求互动的原则坚持投资和收益相平衡的原则坚持贯彻严格 保护，统管理，合理开发，永续利用的农业项目工作方针。 近期年发展目标初步树立中国望江古雷池 观光农林生态科技园的农林业科技辐射的引导形象和观光旅游 价值初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园的农林业产业 形象初步树立中国望江古雷池观光农林生态科技园的农林产品 专业化规模的物流集散形象。计划安排建立花卉生产交易中 心恒温苗木大棚建设果林采摘体验区经济林木培育中心水 上及特色生态茶餐厅商务接待中心农林业综合管理中心农林 业基地宿舍楼加强生态科技园区主要道路的建设和绿化及农业废 弃物的综合利用。 中期年发展目标在长江三角洲地区及全 国较为知名的林业科技文化转播及新技术交流中心加强休闲 娱乐及生态养殖示范区配套设施建设。计划安排随着中国望 江古雷风格的设计理念。 第七章主要原材料供应及综合利用分析 主要原材料供应 本项目建设所需的水泥黄砂砖瓦等建筑材料市场供应充足， 且大都是就地取材。项目生产经营所需的种苗可从南京等地市场购 买，也可通过大棚自身培育。本项目所需水电等能源资源本地能 确保供应。 综合利用方案目录 第章总论 项目背景及项目概况 项目承担企业技术装备现状 项目建设必要性 第二章发展规划产业政策和市场分析 发展规划产业政策行业准入分析 市场需求及风险分析 第三章项目竞争力分析 优势 劣势 机会 威胁 第四章建设规模与产品方案 建设规模 产品方案 第五章建设地点及用地方案 建设地点及用地方案 现有场地利用情况 土地利用合理性分析 第六章设备方案技术方案和工程方案主要设备方案及生产装置 项目实施的技术方案 工程方案及建筑设计 第七章主要原材料供应及综合利用分析 主要原材料供应 综合利用方案 第八章总图运输及公用辅助工程 总图布置 厂内外运输 公用辅助工程 第九章节能节水措施 必要性及节能节水原则 能耗状况和能耗指标分析 建筑节能 第十章环境影响分析 厂址环境条件和现状 项目建设和生产对环境的影响 环境保护措施方案 环境影响评价 第十章组织机构人力资源及劳动安全卫生与消防 组织机构及实施管理 人力资源配置人员培训 安全措施方案 消防设施 第十二章项目招投标 招标原则 招标范围 招标程序 第十三章投资估算与资金筹措 估算依据及说明 投资估算 资本金筹措 债务资金筹措 申请专项资金的主要理由和政策依据 第十四章财务分析及评价结论 财务评价及评价结论 不确定性分析 项目风险分析 第十五章经济和社会影响分析 项目建设对产业经济的影响分析 项目对社会的影响分析 项目与所在地互适性分析 经济和社会评价结论第十六章项目实施计划及保证条件 项目实施计划安排 建设工期 项目实施保证条件 第十七章可研结论与建议 附件 附表 固定资产投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 建筑工程及工程建设其它费用投资估算表„„„„„„„„„„„„„„ 项目创业森 林生态网络体系建设农业综合开发和生态公益林试点建设等众多 生态项目。森林资源持续增长，林业产业初具规模，林产品产业成 为林业经济新的增长点。 二项目概况 地理位置及区域范围 望江县，位于长江中下游北岸，地处鄂赣皖三省交界，承 东启西，连南通北，是长三角和珠三角地区经济对接的交汇地，是 东部沿海到内地产业转移的必经之地，是安徽省沿江经济带的组成 部分。 中国望江古雷池观光农林生态科技园选址在稻鸭共生生态 农业示范区内，与幸福河两岸农田自然相融。项目紧邻城市外环路， 基本形成了公路铁路水路航空立体交通网络体系。规划中的 济南广州高速也将从项目区通过，随着望江长江大桥的建成， 项目区将成为东达长三角，南至珠三角，西至川渝鄂，北进冀 鲁豫的中心地区。 气候资源 望江县属亚热带季风气候区，季风明显，四季分明，气候温和 雨量充沛，同时是全省热量资源最丰富的县份之。 水文资源 望江县素有水乡泽国之誉，武昌湖泊湖焦赛湖和栏杆 湖四大湖泊为望江生态建设和水产产业的发展打下良好基础。常年 有水将为园区的农业林业生产提供极好的水源，丰富的水源将满 足园区用水之需，也将兼有泄洪和水源调节作用。 土地资源 望江地处丘陵水网地区，地形条件较为复杂。岗地洲圩成片， 低丘零星出露。 区域生产现状 目前望江县在农业基础工程建设科技服务体系建设农副产 品的生产营销体系建设方面已经取得定成效。稻鸭共生生 态农业促进了望江现代科技农业的发展。 可见，本项目不仅是建设现代生态农业的需要，更是国民经济 社会环境资源可持续发展和休闲度假旅游产业发展的迫切需求。 为此，我们提出建设本项目。 项目承担企业技术装备现状 望江县古雷池生态科技有限公司筹建于年元月，规划占 地面积亩，已完成投资余万元。现已建成亩花卉 苗木基地和河堤综合绿化工程，已完成米幸福河两岸坝埂的 边坡整修，已栽植金桂广玉兰日本樱花茶花罗汉松深山 含笑等三十多个花卉苗木品种。项目单位已与南京林业大学建立了 教学试验实习基地新型科研合作关系，成功引进了由南林大和南京 中山植物院推出新的景观彩色树种洛东疑单心木兰。并种苗引进及设备设施投资估算表„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目流动资金估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 投资计划与资金筹措表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总成本费用估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 固定资产折旧及无形资产摊销估算表„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目损益估算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 财务现金流量表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目敏感性分析表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目借款偿还期计算表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二附图 项目区总体布置示意图„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 已建苗木基地图片 三相关文件协议望江县发展和改革委员会关于古雷池观光农林生态科技园项目立项的批复 企业法人营业执照复印件 组织机构代码证复印件 建设项目规划选址意见书复印件 征租用土地协议书复印件 望江县环境保护局关于同意古雷池观光农林生态科技园项目开展前期工作 的函 会议纪要 其他证明材料及报表 第章总论 项目背景及项目概况 项目背景 国家政策。党的十七大对加强农业基础地位全面推进新 农村建设发展现代农业提出了新的要求和任务，走中国特色农业 现代化道路，充分显示了党中央对建设现代农业的高度重视。党的 十七届三中全会又以三个最需要高度概括了当前三农问题 的特点，突出表达了推进农村改革，加快农业综合开发的重要性 紧迫性和必要性。 省级政策。安徽省认真贯彻中央关于加强农业综合开发的 部署，与时俱进地建设农业综合开发项目。近年来，安徽省对林产 资源的开发和农业经济建设成为重点，农林业和农村经济发展已 进入新阶段，形成了较为完整的农林业科技体系。生态农林业 肩负着改善人居环境促进经济发展的双重使命，其发展空间广阔 责任重大。 市级政策。安庆市地处长江中下游结合部，皖鄂赣三省交界 处，是长江沿岸著名的港口城市，交通便捷，地理区位优势明显。 安庆市对农林业生态建设有所重视，全市已经启动了林业低武昌湖的旅 游吸引力，中国望江古雷池观光农林生态园的农业观光项目将受到 威胁。随着国家三农政策的实施，望江周边地区必将重视生态 农业建设，迅猛发展农林业观光开发项目，这将会对望江农林业产 品的生产销售市场和观光市场构成较大的威胁。 可见，本项目建设的优势与机会占主导地位，项目具有较强的 竞争力。 第四章建设规模与产品方案 建设规模 从国内及周边地区市场供给量及消费量分析看，花卉苗木产业 特别是精品苗木科技含量高，在中部地区正处于行业市场导入期， 具有良好的市场前景和发展空间。休闲娱乐在中部地区正处于成长 期，是企业寻求发展的最佳切入点。根据建设地点的基本条件技 术水平营销空间等因素，确定本项目共需征租用土地万亩其 中征用亩。主要建设建立亩花卉生产基地亩生 态养殖示范区亩恒温苗木大棚亩果