括冷轧薄板热轧薄板不锈钢薄板镀锌板无取向硅钢板等高 技术含量高附加值钢材二期工程为年产钢材万吨，主要生产高 速线材螺纹钢合金工具钢等产品。 南沙大型购物中心的需求特征 南沙地区的辐射能力 南沙的位置正好位于整个珠江三角洲的几何中心，方圆公里范 围内，囊括了广东省十余座大城市，方圆公里范围内则把整个珠江 三角洲的城市群都网络其中。南沙水路距香港海里，距澳门海里。 周边有广州深圳珠海香港澳门五大国际机场。由此可见南沙方面背靠着珠江三角洲万人口的广阔市场腹地另方面又通过 穗深珠港澳等大城市连接着海内外市场。战略位置突出，具有 很强的市场潜力和幅射力。 南沙当地人口增长 年广州南沙经济技术开发区国民经济主要指标 项目 单 位 年年年年年年年年 年末总人口人 年末社会从业 人员人 年末单位数个 工业企业单位 数个 工业总产值 万 元 工业增加值 万 元 三资企业户 数个 三资企业从 业人员人 三资企业工 业总产值 万 元 资料来源广州经济蓝皮书广州经济形势分析与预测 日资企业及其所吸引的日籍人口数量 三菱重工东方燃气机热部件合资项目落户广州南沙开发区 根据中国电力工业发展的需求，月日，日本三菱重工业株式会 社中国东方汽轮机厂和广州南沙开发区建设指挥部就设立燃气轮机热部件制造合资企业项目正式签定协议。 三菱重工与东方电气集团属下的东方汽轮机厂就在中国生产三菱 重工最新的重型燃气轮机事已达成了技术转让协议。 本次合作项目是由三菱重工与东方汽轮机厂共同投资在南沙设立合资 公司生产燃气轮机的核心部件热部件。核心部件以外的全部部件 也将交由东方汽轮机厂进行生产，并在东方汽轮机厂完成总装试车。此 外，该合资公司还将对三菱重工和东方得到订货的燃气轮机的热部件进 行维修。这样就可实现三菱重工最新的型燃气轮机全部在中国国 场发展需要逐 步建设集装箱深水码头两部分。规划结合港口建设发展保税加工贸 易服务仓储服务物资配送等物流服务业，形成立足珠江三角洲面 向世界的现代化物流产业基地。 政府的税收优惠政策 政府所提出的十项税收优惠政策，大大刺激了日本的各种名牌厂商 进驻本项目，并降低了外资企业进驻所带来的各项成本。 项目背景 项目概况 项目概念 以纯正日货室内游乐场的集购物休闲娱乐的购物中心，吸引 在南沙的日籍员工及其家属和珠江三角洲及港澳地区的消费者。 项目地点 坐落于金洲居住区 位于南沙开发区的主入口进港大道与环岛路交汇处 被北东南三大工业区包围 东侧为祁福南沙酒店，背靠电信大厦 规划技术经济指标及要求 用地性质商业用地 总用地面积万平方米 总建筑面积万平方米 容积率 环境分析 总体环境分析 广州近年来国民经济发展情况 年广州增长态势 增长率 预计年广州将达亿元，比年增长 年将达亿元，增长资料来源广州经济蓝皮书 广州经济形势分析与预测。广州经济已连续多年保持两位数以上的增 长速度。国民经济总体呈现速度快效益好的良好发展态势，工业生产 强劲增长，市场销售逐步活跃，市场价格稳中有升，居民收支稳步增长。 广州市人口结构和生活水平调查 居住条件明显改善，交通状况大为好转，年人均收入大幅提高，广 州市居民生活水平又上了个新台阶。这是近日广州市城调队在市八个 区抽样调查城市居民五年生活质量变化情况后得出的结论。 居住人均面积达平方米五年来，广州市政府加强对旧城区的改造和新区的开发，通过实施 安居工程，改善了住房困难户的居住条件，同时积极推进住房制度 改革，使人均居住面积增加，无房户拥挤户大幅减少。据调查显示， 五年来，广州市人均面积已由原来的平方米增加到平方米。 其中，人均住房使用面积平方米以下的比重从减少到。人 均使用住房面积在平方米以上的比重也由增加到。而在 房改后，广州市居民家庭住房的产权关系发生了巨大的变化，居民家庭划要充分考虑其得天独厚的区位优势，优越的自然条件， 突出发展大交通大工业大港口大物流，使其成为新世纪广州经济 发展新的增长点。 发展定位 南沙地区将发展为珠江三角洲地区的物流中心集物流产业临港 产业和高新技术产业为体的现代化产业基地联结珠江口两岸城市群 的枢纽性节点，新的粤港直接联系的重要通道。 规划功能 规划发展坚持突出大工业大物流大交通的基本理念，以产 业为基础，立足南沙开发，为构筑广州乃珠江三角洲地区新的经济增长 点创造条件。 整个南沙地分为三大功能区 潭大灵鱼窝头结构性生态建设区 黄阁南沙产业生活综合功能区龙穴岛万顷沙临港综合产业区 充分利用南沙地区的区位优势自然条件和岸线水运资源，以大 工业大物流大交通为产业发展战略，以基地化规模化集约化 配套化为原则，采用专业码头建设与临港工业布局相结合，形成生态 式组团布局功能明确的以石油化工钢铁机械装备工业为主的现代 化临港工业基地时发展以信息产业为重点的高科技工业和信息服务 业，大力推动粤港两地的经济合作，建设优势互补的科技产业基地，形 成珠江三角洲高新技术和资讯产品的生产与研发中心，以及信息技术教 育培训基地。 南沙地区扼珠江出海口，区内河道多，岸线长，水运交通条件好， 生态自然要素丰富，土地资源丰厚，为产业发展和城市建设提供了良好 的基础。 三大工业基地 造船工业基地 将沙仔岛作为造船修船船舶辅机及机械装备和集装箱制造工业 基地，重点发展大型船舶制造维修，特种船舶工程船舶高速客船 及集装箱制造，并为广州港及珠江三角洲各港口提供船舶维修服务。 在黄阁镇东部沿海布局船舶辅机及污染少运量大的机械装备工 业，重点发展大型港口机械大型建筑构件楼宇成套设备环保机械 成套设备电力成套设备等。石化工业基地 在南部的万顷沙新垦镇濒临蕉门水道地区，按照产业配套技术 先进资源共享的原则，建设现代化全流程临海石油化工工业基地，规 划面积约平方公里。通过招商引资，吸引境外技术先进资金雄厚 的大型跨国化工公司在此投资设厂，吸纳部分跨国化工公司的战略转移 项目。同时，通过技术进步，有选择地承接广州城区建设而需要转移的 企业。 钢铁工 拥有自有产权房包括原有的私房购买公房及商品房已达到了。 交通多数人出行选择公交车 近几年，市政府加大力气整顿交通，通过扩建路面，修建内环路 地铁等措施，使广州市公共交通事业得到了巨大发展。据悉，与十城市 的平均水平比较，五年前，广州市骑自行车的比重比十城市平均水平 低个百分点，乘公共汽车的比重比十城市低 个百分点现在，骑自行车的比重比十城市平均水平低 个百分点，乘公共汽车的比重比十城市平均水平高 个百分点。这显示了广州公交事业的发展使居民出行方便了，令居民出 行更愿意选择公共交通工具。 年人均收入万元以上家庭增倍 近几年，由于广州市的经济车轮始终保持平稳前进，居民家庭的年 人均收入因此也得到大幅度的提高。调查资料显示广州市居民家庭年 人均收入在元以下已由五年前的降至，而年人均收入元的家庭也由原来的上升到。另外， 元以上的家庭也翻了将近倍，由上升到。 广州市吸引外资数量持续增长 年广州市实际利用外资数量 实际利用外资亿美元同比增长 自年以来，广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本 上都保持在每年亿美元上下。经过多年不懈努力，广州的投资环境 已经有了很大的改善，实际利用外资数量开始回升，增幅较前几年要高。 预测年广州的实际利用外资数额则达到亿美元，较年增 长。 南沙地区整体规划情况 南沙地区规划的基本思路 南沙地区规划要有利于优化城市空间布局。广州城市将沿珠江重 点向南拓展，形成山城田海的生态城市架构。南部组团的发 展在广州总体发展战略中具有核心地位，南沙带将建设成为广州未来 新城市重要组团之。将南沙规划建设成为现代化的滨海新区，使广州 实现由沿江城市向现代化滨海新城转变。为达到这目标，南沙地区的规划，是强调生态优先的发展理念，注重生态环境的保护和区域的可 持续发展二是以南沙发展为龙头，带动城市南拓，拉开城市布局，疏 散旧城功能，以形成多中心网络式布局，使广州城市布局适应于现代化 中心城市的要求。 南沙地区规划要有利于形成新的经济增长点，促进广州产业的发 展。南沙地区主干网络有限公司广州发展油品经营有限公司广州港发石油化工 码头有限公司广州珠江天然气发电有限公司。 开发商财力分析 截止年月日，公司总资产亿元，股东权益 亿元公司总股本亿股，其中，国有法人股亿股，占 ，由广州发展集团有限公司持有，公众股亿股，占。 开发商经营模式 广州发展集团为大型投资控股企业集团，采用通过拥有大量下属子 公司的股权，以产业经营和资本经营相结合的经营模式。 不可见资源开发商品牌 广州发展集团属于广州市政府和广东省政府重点扶持发展的大型 投资控股企业集团，集团资金雄厚品牌效应流。 开发商人力资源 广州发展集团在能源基础设施物流现代物流等方面培养出拥 有丰富经营管理和资本运营经验的精干队伍。 开发商无形资产 广州发展集团有政府的支持，资金雄厚信誉流。 项目分析 优势 地理交通优势 南沙开发区位于广东番禺市的东