1、“.....充分利用各种现状条件，挖掘功能潜力，降 低公摊，提高了土地的综合开发效益。 四项目建设周期 根据项目特征，目前各项工作的进度市场现状和发展趋势，建议项 目工程建设周期应为个月左右。 二项目开发商 海南同捷投资有限公司以下简称甲方于年月成立，注册资本 万元，注册地址海口市龙华二横路号第二栋，法定代表人吴斌，公 司类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发，房屋租赁，房地产相关信息 咨询，高新技术产品的投资研究生产销售，旅游项目投资与开发，酒店 经营管理，农业通讯安装工程，生物工程，经济信息咨询服务，项目中介服 务等。 海南高和房地产开发有限公司以下简称乙方成立于年月，公 司类型为有限责任公司，法定代表人邓超，注册资本万元，注册地址 海口市滨海大道南洋大厦房。其经营范围是房地产开发经营 房地产项目策划销售代理，房地产项目中介服务......”。

2、“..... 经甲乙双方友好协商并达成协议海南同捷投资有限公司作为项目的投 资商土地持有者，委托海南高和房地产开发有限公司开发百合花园项目。 甲乙双方作为专业的房地产开发投资企业，经过资源整合，合理利用资金和 开发能力，取长补短，充分地挖掘了合作双方的特长和潜力，共同致力于本项 目的投资开发，为顺利实现项目的投资利润奠定了良好的基础。 三项目实施背景 海南房地产发展的政策倾斜 海南是中国最大的经济特区，实行比中国其它经济特区更加灵活的经济政 策，被授予更多的经济自主权。年建省后，全省经济步入高速发展轨道。 海南的房地产业在逐步挤去年以来带来的房地产泡沫之后，于上世 纪末从谷底开始缓慢回升。尤其是中央把海南作为盘活积压房地产的唯试点 省，实行返还土地出让金税费减免缓购房入户鼓励内地企事业单位到海 南设立分支机构等系列优惠政策之后......”。

3、“.....近几年来，政府银行社会各方面通过卓有城市主城区形象得到较大提升，生态绿色环境热带风光 滨海滨江健康宜居历史文化名城等城市特色渐渐显出面貌，建设江 海田林相互映衬的生态宜居城市和热带滨海城市目标将逐步实现， 海口变得越来越贵气。 喜来登香格里拉希尔顿等五星级酒店的相继进入......”。

4、“.....南邻海甸五西路，北邻正在规划中的 海景路，东临万恒路，西临修建中的海甸岛环岛公路，美丽沙规划项目规 划为以生态旅游国际寓居文化博览等为中心的国际右岸主流生活地， 并近眺浩瀚的琼州海峡......”。

5、“.....繁华中见幽静，交通便捷，配套设施健全。北面是规划中 的星级酒店，东为修建中的海甸岛区唯的大型生态文化公园白沙门公 园，西面紧邻施工中的医疗保健院鲁华，西南角是正修建中的全国著名 的教育培训机构北大青鸟，东面则紧靠世纪海岸美丽沙楼盘以及大 片的高档居住社区。再往东南则连接的是繁华的市区，名校海南大学 实验中学初中部景山学校海甸分校旅游酒店金海岸大酒店寰岛泰 得大酒店燕泰国际大酒店毛家庄大酒家，银行行政机构电信网点 密集，休闲娱乐餐饮金融邮政等服务应俱全，是海甸岛难得的稀缺 地块。 二项目现状 目前项目已进入施工报建阶段，三通平工作已完毕，围墙现场 办公室已修建完毕，工程预计今年月份可开工......”。

6、“..... 国内外大公司纷纷介入海南房地产。 海南，以其良好的投资环境和独特的资源优势吸引了世人的眼球。 年以来海南旅游地产投资热浪高过浪，批批海内外大客商接连而来， 个个大项目接踵而至，相继动工......”。

7、“.....海南的房地产开发将由目前的两城市全面铺开逐步向整个东线 及西线乐东澄迈儋州中线保亭五指山延伸。随着海南东环 城际快速铁路的建设和环岛铁路的连通，这种延伸的速度将会加快。琼海 的博鳌官塘嘉积和文昌的高隆湾陵水的香水湾等地的旅游地产项目 已启动，并出现旺销的局面。不仅三亚市区及滨海开发用地已基本被中外 投资商瓜分，现正向东部海棠湾西部红塘湾崖州湾及南部荔子沟槟 榔河等山村等投资逼进，海口市区只剩余少量零散用地可供开发，西海岸 及东海岸南渡江两岸的沿海沿江用地正被岛外各房地产巨头竞相瓜分而 拟进行规模投资开发，南部因工业区逐渐向城郊区迁移，原工业用地将逐 渐被城市中心南扩而改为城市房地产投资开发。而且海南东海岸线各地， 如陵水万宁文昌琼海的滨海用地也基本被中外的投资巨头竟相瓜分......”。

8、“..... 旅游地产逐渐生温。 伴随着房地产的健康飞速发展，旅游度假城市的成功定位和推广，旅 游地产日渐生温。批大型旅游房地产项目如三亚的海棠湾万宁的石 梅湾海口的西海岸等在未来几年里进入主要投资期，在这批大项目的 带动下海南旅游地产正逐步进入个新的开发高潮，未来几年海南旅游地 产投资总额将会大幅增长，再加上新的客源市场启动和开发，新开工面积 施工面积和可预售面积也将会大幅增加。 销售价格逐年平稳上升，并保持定的增长空间。 海南商品房价格受积压商品房转化为经济适用房限价销售的影响，整 体价格较低，走势平稳。从年的元平米，上升到目前的 余元平米，仅年前月就平均上涨。年房价涨幅较大，但 相对于全国房地产价格来讲还是偏低，尚存很大的发展潜力。其次由于海 南将建设批上百亿元的工业大项目......”。

9、“.....其旅游度假休闲居住 健康康复疗养养生及各个层次的养老等目标房地产市场巨大。 宏观调控等系列政策对海口房市有定影响，但仍保持平稳发展。 央行新政形势下，海口市商品房市场价格将保持平稳增长。年底 出台的提高第二套房首付比例实行上浮利率等系列针对房地产贷款的 调控政策，抑制了部分贷款买房者的积极性。在深广等地区房价下跌的情 况下，海口市商品房市场仍在低价位运行，并无多大下降空间。总体上看， 海口市商品房市场价格将保持平稳增长，不会有大的波动。 低收入家庭的住房保障工作稳步推进。政府向符合廉租住房保障条件 的家庭发放租赁住房补贴，加大廉租住房建设力度，加快危房和旧城区改 造步伐等措施在很大程度刺激了普通阶层的购房需求，但其对中高层次的 住宅市场需求以及岛外度假住房需求影响不大，总的房产市场只会活跃， 销售量有较大增长......”。