1、“.....居民生活质量低下，形象衰败妨 碍景观，与最佳人居环境格格不入。 海甸溪北岸现有人口土地建筑情况 概述 海甸溪北岸旧城改造区域位于海口市海甸岛南端，即海甸溪北 岸沿江二路以南片区，呈东西向狭长形状，全长米，宽约 米，用地面积约公顷，合约亩。 用地从东至西分为三段，和平桥以东为东段，和平桥至人民桥 之间为中段，人民桥以西为西段，包含个自然村和驻地单位办公宿 舍。 海甸溪北岸城中村现有村落个海甸至六庙人民西 里过港村新安村，住户多户，居住人中约多人。现 状用地约亩，总建筑面积万。 基地内的建筑主要为住宅建筑。商业等公共建筑主要沿海甸二路及和平大道展开。东中西三部分的建筑及其它条件相差较大。 西段现状主要为单位用地，建筑主要为单位办公及住宅建筑， 建筑质量较好，以砖混框架结构居多，但周边沿河景观较差，整体 居住环境不佳。 中段大部分为渔村......”。

2、“.....区域内拥有海 口二中十三中及十八小学等学校，上下学高峰时段交通较为混乱。 东段除东端的间乐小区外大多数为自然渔村，多为三层以下建 筑，建筑及环境质量较差，但沿河的景观潜力较大。 海甸溪北岸区域现状普查数据 现状普查内容 海甸溪北岸东中西段所有地块面积汇总，其中包括国有土 地集体土地北岸三段建筑总面积拟拆迁建筑面积拟保留土地 建筑面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总。 现状普查的必要性 全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口 户数等基础数据和材料。 为北岸改造经济测算提供基础数据 为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据。 现状普查数据来源依据与普查方法 东段片区现状普查数据，来源于我司委托的新家园拆迁公 司截止层承载力为。 市政基础设施配套条件 道路交通 项目位于海甸溪北岸，向北道路连接便捷......”。

3、“.....交通较为便利。项目用地主要被人民大道和平大 道所分割成东中西三段，各部分的用地内部进入性较差，内部道 路多为步行路，特别是在东部区。 其它配套条件 项目用地周边的交通供水供电等基础设施非常完备，均可满 足项目建设的需要。 原材料供应与保障 本项目施工中所需的碎石沙水泥钢材木材汽油和柴油 等均需外购，在海口均容易购得，原材料供应有保障......”。

4、“..... 第五章工程技术方案 拆迁补偿安置政策依据 补偿安置方式 土地补偿办法 补偿范围与对象 拆迁总体设想 拆迁示范区区实际调查情况 拆迁安置计划 拆迁工程 第六章环境保护与评价 环境质量标准依据 建设地点环境现状 环境保护原则 第七章组织机构与劳动定员 机构设置 劳动定员 建设管理 第八章项目实施进度建议 建设进度计划 项目建设进度表 第九章工程招标总则 招标内容及范围 第十章投资估算与资金筹措 估算的范围和依据 项目总投资估算 资金使用计划与资金筹措 第十章经济效益评价 出让土地收入估算 效益测算 第十二章社会效益与风险分析 社会效益分析 风险分析 附图 项目区位图 项目现状图 项目回迁按置地块图 项目拆迁及保留面积图第章总论 项目名称 海口市海甸溪北岸旧城拆迁项目 项目建设单位及建设单位简介 项目建设生......”。

5、“.....提高居民收入。提升城市环境品质，集约利用土地，实现土地资源价值最大化。 改造模式政府主导市场化运作。即将土地的储备整理与 房地产开发分离，土地储备整理阶段由政府主导进行土地的征用拆 迁土地平整大市政建设等土地整理后以公开拍卖或挂牌形式出 让，收回土地整理成本，按市场化方式进行建设。 建设内容 海甸岛沿江二路以南陆地片区亩旧城的拆迁改造。其拆迁 总面积，拆迁户数户。 项目总投资及资金筹措 项目总投资万元。其中工程费用万元，其它费用 万元，预备费用万元，建设期利息万元。 项目建设期年半，期投资万元，二期投资万元， 三期投资万元。 资金筹措方案为总投资万元含建设期利息。申请开 发银行贷款万元，其他资金由海口市政府配套企业自筹或 引进社会投资解决。 贷款次申贷，分三期滚动投入，期投入万元，二期投 入万元，三期投入万元......”。

6、“.....是提高海甸溪 北岸人民生活质量整合土地资源完善城市功能配套提升城市环 境品质的重要举措。项目的建设可为海口市旧城改造探索出条新路子。是市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针的具体体现。 项目的建设符合国家的产业政策和社会发展趋势，项目的建成可大大 改善海口市的投资环境，有利促进海南省及海口市经济的发展，具有 良好经济和社会效益，项目的建设是完全必要和可行的。 建议 本项目是海口旧城改造的龙头项目，希望市政府在资金筹 措规划及项目审批等方面予以大力支持，早日促成项目建成，发挥 相应的作用。 由于本项目投资较大，拆迁量大，项目建设需要个比较 长的时间过程，建议建设单位加强风险意识，通过积极有效的管理手 段，防范各种风险。并且从项目建设起，就开展宣传工作，耐心细致 地做好群众思想工作，以保证项目顺利实施......”。

7、“.....海甸岛迅速崛起，成为海口市重要商住商贸科 教育基地，单位海口市城市发展有限公司 法人代表肖成武 地址海口市国贸路王府大厦二层 海口市城市发展有限公司，是隶属于海口市人民政府的国有独资 企业，于年月成立，目前总资产规模为亿元。公司主营 市政项目建设，旅游资源开发经营和房地产开发经营。公司下设办公 室行政部财务部审计部总工办置地部投资发展部市政 项目部市政工程部公路项目部房产开发部规划部招商部 安置部，共个部门，其中有个部门主要负责旧城改造事务。公 司现有员工人，员工中具有大学以上学历，具有中高 级以上职称。 公司目前成功运作的土地开发项目有黄金海岸花园新国宾馆 期贵族游艇会水世界。市政建设项目有滨海西路期 西环路海口火车站广场滨海立交桥目前在建的项目有货运大 道西环路二期滨海西路二期......”。

8、“..... 年起公司连续四年被海南省委省政府海口市委和市政 府授予先进基层党组织海南省文明单位海口市文明单位共青团中央授予五四红旗团委创建单位等荣誉称号。 项目可行性研究报告编制单位 海南省建设项目规划设计研究院 资格证书编号工咨甲 项目可行性研究报告编制的依据 海口市总体规划 中华人民共和国土地管理法 海口市海甸溪北岸整体定位和发展方向 海甸溪北岸概念性规划设计 海甸金水岸规划深化设计 海口市海甸溪北岸改造项目简介 海口市国民经济和社会发展第十个五年规划期间旧城区和 城中村改造拆迁补偿安置指导意见 建设单位提供的其它意见资料等。 项目建设地点 海甸溪北岸旧城改造区域位于海口市海甸岛南端，即海甸溪北 岸沿江二路以南片区，与长堤路隔河相望，东起海甸溪与横沟河分 叉处，西至海关码头，呈东西向狭长形状，全长米，宽约 米......”。

9、“.....合约亩。 建设目标改造模式和建设内容 建设目标完善社区功能及配套设施，改善居住环境，提高 成堆，脏乱差现象十分严重，人 居环境十分恶劣。 社会状况 由于房屋廉租，外来人口复杂混乱，治安问题严重。同时城中 村的存在，体制上城乡二元结构并存，在管理上出现的盲点，造 成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地居民 的生活质量和生命财产安全，影响到海甸岛乃至海口市的整体形象。 海口市委市政府对项目的重视 为了提高海甸溪北岸居民的生活质量，提高海口市的环境品质， 市委市政府决定对海甸溪北岸进行改造。改造后的海甸溪北岸将成 为海口城市建设的新亮点。目前已委托海口市城市发展有限公司为项 目业主，并做了项目的前期策划和概念规划等工作。 本项目建设是在此背景下提出来的。 项目建设的必要性 海口城市发展的必然要求 海甸岛北岸是海甸岛乃至海口市的门户之地......”。