活动 酒店概念设计规划思路 会议中心 会议中心将临亚龙大道而建，外形将仿生海南特有的极富知名度的鹦 鹉螺外形，洋溢着浓郁的海洋气息，使之成为亚龙湾的标志建筑。 会议中心占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地 下平米。可提供容纳人的大型会议室个及容纳人的中 型会议室个或分割成容纳人左右的小型会议室个。会议中心在 空间设计上应充分考虑空间的自由组合性，在功能设计上将体现多功能性， 可召开各种类型的商务会议国际研讨会新闻发布会产品推介会大型 宴会招待等，还可用作电影节演唱会选美比赛场地等。会议中心将按国 际标准建设，配有同声翻译系统贵宾休息室宴会厅展示厅等。 酒店主楼 酒店主楼占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地 下平米，层高层。可提供套客房，户型以平米为主， 配以部分平米的小户型和平米的大户型，户型设计将充分体现休闲的 特点，大卧室配大卫生间带洗浴房，宽敞的客厅方便家人及亲朋好友聚 会沟通情感，给人以休闲宽敞舒适的全新生活感受。 别墅 别墅区占地平米，总建筑面积平米，地上平米，地 下平米，层高层，可提供单体别墅栋，面积平米。定 位为豪华别墅，别墅区内不设机动车道，仅有的步行道蜿蜒于别墅区内，营 造出曲径通幽的世外桃园感觉别墅区内完全园林化设计，送平 米的风格各异的热带雨林风格的私家园林大型沙滩露天游泳池位于浓郁 高大的棕榈树的林荫下，阳光斜下吊床小寝，娴静而舒适人工营造的假山满目绿色，极富空间感，将建筑作为空间的艺术发挥的淋漓尽致区内水 流孱孱，不时有鱼儿映入眼帘，使人恍若置身仙境室内装修极尽豪华，每 套别墅均配有古玩瓷器山水画等，文化氛围极浓别墅区的家政服务人 员均经过专业培训，严格选拔，每套别墅配有专门异域小女为业主提供周到 而专业的服务还赠送每栋别墅业主价值万美元的亚龙湾高尔夫球场会员 卡张。 商业条街 商业条街占地平米，总建改造，使之成为个名副其实的旅游城市，著名的国际旅游度假胜 地。 三亚旅游产品开发 侧重四个方面开发多样化的度假设施，包括面向外国游 客和国内高消费游客的高档次低密度的度假酒店。兴建批新的必游不可 的文化景点。如中国海事博物馆等。开发高档次的专项旅游项目。如西岛水上项目概况 项目名称 鹦鹉螺皇家园林度假酒店暂定名 项目地址 中国•海南省三亚市亚龙湾 项目占地及四至 鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目总占地亩，合万平米。项目位 于亚龙湾中心广场西北侧，东临亚龙大道，南临滨海大道，西部及北部为亚龙 大道通往天域酒店的条弧线形支路，三路围合的独立地块，地理位置优越。 项目规划技术指标 总建筑面积万其中地上建筑面积万平米，地下建 筑面积万平米容积率 密度绿化率 项目开发建设单位情况介绍 该项目开发建设单位为山西华宇集团有限公司，是山西省家多元化 跨地域的股份制民营企业。资产总额亿元，净资产亿元。经营范围涉及 零售业公路客运业房地产开发金融生物医药业等领域。 经过多年的稳步发展，华宇集团公司在房地产开发经营与金融资本运作 方面积累了丰富的经验，多种经营也使其具有了强大的抗风险能力，同时也 具备雄厚的经济实力，为开发建设华宇亚龙湾国际会议中心项目奠定了 坚实的基础。 二项目的提出 海南省近年经济发展稳健，投资条件成熟 总体经济增长幅度高于全国平均水平 建筑业和固定资产投资稳定增长 三亚市产业结构调整成绩显著，投资环境大为改变 全市经济发展连续保持强劲增长态势 旅游业发展势头迅猛，旅游接待水平进步提高软硬环境治理卓有成效 海南旅游产业发展现状 国际国内旅游业现状 海南旅游市场发展现状 海南旅游资源利用及旅游产品开发现状 海南旅游产业发展定位 海南发展旅游产业资源优势 海南旅游产业发展定位 三亚旅游圈在海南旅游产业中位置显赫 三亚旅游市场构成及发展趋势 注本章小点详细内容见后附材料 项目地提出及目标 山西华宇集团基于多年的项目运作经验及对海南三亚旅游房地产市场的理 解，在经过深入的区域及行业调研后，结合公司在三亚的问题另外该模式还可带动三亚市房地产市场的持续稳步发展，赋予 海南旅游房地产市场更多活力和发展空间，这种新型的旅游房地产投资和消 费方式，符合现代经济资源共享的基本原则，是房地产业和旅游酒店业的高效结 合，极具市场潜力和生命力再者该模式还使三亚市高端消费人士的保有量始终 保持在较高水平，为三亚市经济及就业问题找到了出路，为三亚市创造着源源不 断财富。 产权式酒店的投资客户也即固定游客的市场定位于中产阶级家庭成功 人士专业旅游房地产投资者及企业公司，据有关资料分析，目前购买产权式酒 店的是个人购买，其目的是保值和分红，同时兼顾度假，采用的方式大多为银 行长期按揭企业公司购买方面用于投资，另方面用于员工度假年会及业 务会议专用。近年来批产权式酒店已在沿海发达地区及大城市逐步兴起，相信 该旅游品种将成为适合海南三亚这座热带滨海旅游城市的新型酒店房地产经营模式。 注有关产权式酒店见后附介绍材料 四项目规划设想 项目规划设想指导思想 根据项目的总体规划构思建设目标要求及三亚市亚龙湾资源条件，鹦鹉螺 皇家园林度假酒店项目的规划设想指导思想是 酒店的规划设计将充分体现建筑是空间艺术的思想，使之成为亚龙湾地 区最具热带滨海特色的代表性建筑 酒店的规划布局及功能分区将最大限度的满足业主追求自然绿色沙滩 海景的向往，最大程度展现三亚亚龙湾这座热带海滨度假圣地独无二的魄力 充分利用项目周边的旅游资源优势，将酒店的建设工作与将三亚亚龙湾建设 成国家级旅游度假区的目标紧密结合 采用国际流智能型最具有热带滨海特色的设计方案 酒店的配套设施全面而人性化，将为游客提供休闲度假娱乐购物旅游休 闲居住等全面服务 酒店将建设成风格独特个性鲜明融合自然风景及各国建筑文化及园林景 观的绿色生态的旅游度假胜地 成为亚龙湾地区的标志性建筑，并对酒店经营模式的发展趋势起到示范与引 导效应 根据上述规划指导思想，对项目的建设从规划的角度进行了初步的设想，初步 明晰了项目规划的产品目标 酒店主楼公寓区主力户型平米，配大卫生间 别墅会所区无机动车行道，别墅周边环绕风旅游房地产市场的发展战 略，确立在三亚市亚龙湾地区启动开发建设大规模热带雨林特色的，集旅游休 闲会议购物等功能为体的绿色生态海景度假酒店项目。 在三亚市当地政府的支持下，华宇集团提出了利用三亚市亚龙湾地区独有的自 然景观及旅游资源优势，开发建设鹦鹉螺皇家园林度假酒店暂定名项目的 建议。双方旨在通过鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目的开发建设，加强亚龙湾地 区在会议及商业服务等方面的配套服务功能，完善亚龙湾地区的旅游休闲度假 功能，提升亚龙湾地区的整体形象。 鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目将瞄准国际级旅游目的地的建设标准，融 独特性多样化生态环保度假休闲观光购物等多种旅游居住新概念于体， 高标准地建设个大规模绿色生态的各功能配套齐全的海景度假酒店，并应与 隔路相望的华宇集团另酒店项目凯悦度假酒店在资源共享风格定位 经营多样化及功能互补等方面遥相呼应优势互补，形成规模化经营优势，降低 经营成本，扩大华宇房地产品牌的辐射力度。三项目发展定位 鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目将建设成为以热带雨林景观娱乐购物服 务产权式酒店接待为主题的绿色生态海景度假酒店，项目建成后座设计风 格独特洋溢浓郁热带滨海度假特点功能配置齐全的规模化度假酒店将展现在 世人面前，它高星级高标准的软硬件环境，必将吸引众多来海南三亚旅游度假 的游客，使之成为他们的首选下榻地。 鹦鹉螺皇家园林度假酒店项目的投资及经营方式将采用产权式酒店 的方式，这种起源于欧洲世纪年代的种新型酒店经营模式，风行于世界 上著名的旅游城市和地区如美国的夏威夷加利福尼亚佛罗里达亚利桑那 澳大利亚黄金海岸等地尤为盛行。此种酒店经营模式经过多年的发展已被发 达国家广泛接受，许多国家还为此专门立法并成立行业协会以规范市场，约束市 场参与者的行为。这种将房产与旅游投资相结合的投资模式在目前国内形式下是 极具发展潜力的投资品种。 产权式酒店经营模式是适合海南尤其是三亚旅游房地产业发展的经营创 新品种，此经营模式扩大了游客入住休闲度假酒店的需求，为游客提供了更多选 择入住高档次度假酒店的机会，还解决了三亚高档次酒店市场供需不平衡需求 相对短缺置土地问题基本解决。 旅游业发展势头迅猛，旅游接待水平进步提高 年三亚市通过规范和整顿旅游市场，加大宣传促销力度，扩展客源市场， 大大增强了三亚的知名度，成功的举办了全球化论坛等大型国际会议和旅游 活动不断完善景区景点建设，狠抓假日旅游旅游服务质量和形象空前良好， 有力地促进了旅游业的发展。 软硬环境治理卓有成效 政府各部门减免办事程序，改善投资软环境，工作力度大，办公效率显著提 高，切工作服务于三亚建设。 下大决心改变三亚市整体形象。处置闲置地烂尾楼力度大，成绩显著， 三亚市容有了极大改变，向国际性的热带海滨城市发展。 有计划的进行市政配套建设。高速公路的联通，市区交通道路的高标准规划 设计，使旅游观光十分方便，凤凰机场的修建，三亚客运码头的建设，尤其是可 为境外旅客提供落地签证服务，使三亚具有挤身国际旅游城市的条件。 水电通讯方面建设变化巨大。赤田