目业主有定的经济实力，资金来源有保障。 交通条件 供电及通讯条件 本项目用电由阳朔县供电公司供给，从附近接入，项目拟配置 变压器台，能保证满足建设后供电附近的已经安装电话 及网络，项目接入较为方便。 供水条件 项目区由于离县城较远，没有市政供水管网到达，所以采用深井抽取 地下水供水。项目水源充足，能够保证供水。 排水条件 项目拟采用雨污分流制，雨水可通过项目自设雨水管网收集后排放至 漓江，生活污水经过自设污水管网收集，经过污水处理设施处理达标后回 用于本项目的景观绿化用水，剩余出水排出。 施工条件 项目具备良好的施工条件，建设用的钢筋水泥沙石等材料当地 有保障。 外部协作配套条件 项目的交通供电等主要外部协作配套条件已经具备。项目的支持和 满足程度良好，地方政府和当地民众大力支持，齐心协助。 六建设规模及主要建设内容 本项目总占地面积，总建筑面积，建筑内容及 规模如下拟建设客房间标准间，栋独立别墅，栋合院式楼房， 栋豪华度假别墅栋办公后勤用房及相关配套基础设施。 旅馆建筑面积入口接待区旅馆建筑，别墅面积 ，为层层层层别墅建筑 后勤办公服务二层建筑，建筑面积 停车场 道路场内道路米宽，宽道路 给水度锌钢管 排水水泥管 绿化面积 电力配套设施变压器台，项目区灯光设施实现灯光 智能化，高性能的电脑控制灯光设备。 七工程技术方案 项目定位及功能分区 根据酒店项目地域分布状况地形地貌条件土地利用建筑布 局现状等，并考虑未来发展需要，项目拟建设融旅馆休闲度假等多种功 能于体的综合性旅游度假酒店。规划设计及建筑设计要做到因地制宜， 减少对原有生态系统的破坏，同时应加强对周围山水环境的保护。 总平面布置及立面布置 总平面布置 本项目在总平面规社会资本公平参与旅游 业发展，鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业，优化旅游消费环境。倡 导文明健康的旅游方式。加快旅游基础设施建设。重点建设旅游道路项 目区停车场游客服务中心旅游安全以及资源环境保护等基础设施。推 动旅游产品多样化发展，实施乡村旅游富民工程，培育新的旅游消费热点。目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发条件分析 二资源开发基础 三资源节约措施 第四章节能方案分析 节能设计说明 二水电气用量预测 三相关专业节能措施 四节能效果分析 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析 三征地拆迁及移民安置方案 第六章环境和生态影响分析环境和生态现状 二生态环境影响分析 三生态环境保护措施 四地质灾害影响分析 五特殊环境影响 第七章经济影响分析 投资估算与资金筹措 二经济费用效益分析 三宏观区域及行业影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 二社会适应性分析 三社会风险及对策分析 四社会评价 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目名称 南宁市汉军房地产开发有限责任公司河池铜鼓国际大酒店项目 二项目申报单位 南宁市汉军房地产开发有限责任公司 三项目申报单位概况 公司名称酒店有限公司 公司住所 法人代表 注册资本 企业类型有限责任公司 经营范围住宿土特产及皮包销售，中式餐饮 经营期限自年月日至年月日年 成立日期年月日 年营规模年营业万元 现有接待能力现有员工人，酒店拥有间不同类型的客房，古 香古色的独特装饰，洁净明亮舒适宜人的客房。年接待能力人 次。 二项目概况 项目的建设背景 改革开放特别是实施西部大开发以来，西部地区各省区经济社会发展 取得巨大成就。由于历史等原因，加快发展也还存在不少困难。为了进 步精品酒店将是下步高端的补缺市场。 根据阳朔旅游酒店需求出现的新情况，酒店有限公司特提出本项 目。 三项目申请报告编制依据 本项目项目申请报告依据国家和地方的有关法律法规规范规程 标准及有关的规划计划文件等进行编制 国家颁布的相关法律 中华人民共和国环境保护法年月日 中华人民共和国土地管理法年月日修订 中华人民共和国城乡规划法年月日实施 国家颁布的相关规划及桂林市政策 国家国民经济和社会发展十二五规划纲要 国务院关于进步促进广西经济社会发展的若干意见 桂林市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 阳朔县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 阳朔县城市建设总体规划年 阳朔县旅游业发展总体规划年 国家发改委和建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数 第三版 阳朔县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 酒店有限公司提供酒店规划方案 酒店有限公司编制项目申请报告的委托合同 其他有关依据资料。 四项目的建设地点 地块位置 地块构成 项目区地块四灰岩环峰林环抱，山体，基岩裸露，峰高， 呈椎状或塔状，自然边坡比较陡峻，坡脚局部见悬崖陡壁，座落于 洼地中央，地形比较平坦开阔，场地地地面高程，相对高度左 右，起伏很小，其范围地势西高东低，并逐渐向漓江和河床倾剥，河岸处 多为高度的陡坎，阶地不发育。洼地内有厚的残坡土层覆地势， 低洼处见到落水洞溶潭地下河等岩溶景观。项目区地块为酒店有 限公司通过阳朔土地储备交易所招拍挂取得土地使用权，项目占地面积 。 五项目的建设条件 市场条件 项目依托大桂林旅游圈和阳朔特殊的旅游地位旅游品牌，旅游业发 展前景广阔，市场潜力大。景区已经营多年，目前虽停止运营，但仍 有定的知名度。 社会条件 目前阳朔县与全国样社会政局稳定，民族团结，人民安居乐业，国 家实施第十二个五年规划继续推进西部大开发，社会经济持续稳定发展。 法律促进西部云南广西经济社会又好又快发展，年国家出台了关于进 步促进云南广西海南经济社会发展的若干意见的文件，明确提出了 在综合改革方面构建省岛市的试验区，市就是指桂林国 家旅游综合改革试验区。桂林市成为目前全国唯个建设国家旅游综合 改革试验区的地级城市。年月国家发改委又批准桂林为国家服务 业综合改革试验试点区域，在重点生态旅游商务会展和社会化养老等 领域先行先试，做出示范。这为桂林旅游服务业带来难得的发展机遇。 桂林市成为国家两改区，预示着桂林在旅游服务业的发展中可以 得到更多的政策自主权，得到国家自治区层面相关政策及项目的支持， 将提升桂林旅游服务业发展水平，推动跨越式发展。本项目作为个较大 投资的旅游项目，在建设过程中将得到政府的支持，从而争取更宽松的政 策环境，为项目的顺利建设奠定基础。 二建设项目的由来 桂林山水甲天下，阳朔风景甲桂林。阳朔，是举世瞩目的风景旅游城 镇，其独特秀美的山水自然景观和丰富多采的人文历史资源，倾倒了无数 中外游客。阳朔在桂林大旅游圈中占据着举足轻重的地位，是中国旅游名 县。 年月日，自治区主席马飚在桂林召开了桂林世界旅游城建设 规划现场办公会，研究部署桂林世界旅游城建设规划工作。马飚主席 指出，要按照郭声琨书记关于加快发展旅游产业的指示精神和自治区政府 关于加快建设旅游强区的决定，充分认识建设桂林世界旅游城的重大意 义，高起点高标准高水平规划建设桂林世界旅游城。 临桂县毗邻阳朔县，是桂林两江国际机场所在地，临桂新区可以通过 机场高速公路及桂梧高速公路直接抵达阳朔，临桂桂林世界旅游城的 建设，对阳朔旅游的发展既是挑战，也是机遇。挑战来自于桂林世界旅 游城将包括个功能区，建成后将成为聚集古今中外旅游元素之大成的 旅游城，与阳朔形成区域内竞争，机遇来自于桂林世界旅游城的建设 必将推动整个大桂林旅游的突破式发展，给阳朔带来更多的客源和发展机 会。 近年来，随着国民经济的提高，生活水平的提高，游客人数已是成倍 的增长，景区也随着游客的增多都加强了接待配套设施，阳朔酒店业现主 要为豪华酒店经济型饭店两种类型，随着居民收入和个人品味的提高， 个性化的走道 公共绿化中心景观。 道路交通及停车 项目个入口设置个停车场，占地面积约，共设个泊车 位项目区设置环路，环道长度为，宽度为通往各建筑的道路长 ，宽度为。 建筑风格 项目建筑采用桂西北建筑风格，并融入现代建筑元素，将小青瓦 白粉墙青石板木吊脚楼的桂北民居风格和现代建筑相结合建筑外 立面以桂林以及周边的屋面披檐窗楣阳台为主，取得与周边自然环 境的呼应与协调。 建筑结构形式 本项目采用结构。 八投资规模和资金筹措方案 项目投资万元，其中工程费用万元其他费用 万元基本预备费万元流动资金万元。 资金由企业多渠道自筹。 九主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标如下表 表主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量备注 总占地面积 二总建筑面积 三项目总投资万元 工程费用万元 二其他费用万元 三预备费万元 四流动资金万元 四劳动定员人 五经营期年平均收入万元 六经营期年平均利润万元 七经营期平均投资利润率正常年 八经营期平均投资利税率正常年 九财务内部收益率所得税前 十财务内部收益率所得税后 十财务净现值万元所得税前 十二财务净现值万元所得税后 十三投资回收期税前年含建设期 十四