临的灵山大街是贯穿市区东西的中轴线，灵山大街西 起京沪高速铁路泰安站。 随着政府对配套的加大投入，周边地区形象将逐步得到改善。 项目卖点分析 岱岳区政府中心地段，以后市里区里的发展中心 交通方便，步行到主要干道只需几分钟。 全面推行的绿亮净美四大工程 精品打造高品质低密度纯居住的人文生态住区 综述，综合项目分析，我们在本项目开发中取长补短，着力塑造，最终体现经济社会环境价值， 实现项目双利。 商业部分泰安红星美凯龙全球家居生活广场建设项目符合泰安市和岱岳区总体规划，有利于实现 城市发展总目标同时，适应泰安市和岱岳区商品交易市场的发展规划和要求，有利于促进泰安市和岱岳区商 贸流通业的持续繁荣，提升传统商贸业的档次水平，促进区域经济更快更好地发展。 泰安红星美凯龙全球家居生活广场将主要以销售各类高档品牌建材品牌家具办公家具厨房用具 整体卧房沙发布艺家庭饰品灯具等日常家具和装饰用品为主，以销售百货食品小家电儿童用品 等日用杂品为辅，是集建材家具家居银行超市餐饮娱乐体化的综合性商业设施，将建成泰安市 规模最大品种最全人气最旺的现代化商场。本项目将为完善区域商业布局，繁荣地区商业氛围，增加地方 财力，扩大劳动就业，推动区域经济快速协调发展起到积极的促进作用。 第二章城市概况 第节城市宏观经济 泰安是中国华东地区重要的对外旅游城市。泰安位于山东省东部，北依山东省会济南距离济南不到 公里，南接另个著名的旅游城市曲阜，东连中国磁都淄博，西濒黄河。总面积平方公里，人口 余万人，辖泰山区岱岳区新泰市肥城市宁阳县东平县个县市区。 泰安市人口分布表 市区市县面积人口万人街办乡镇 泰安市 泰山区 岱岳区 新泰市 肥城市 宁阳县 东平县 区市县 泰安市年比上年增长，达亿元，。其中，第产业产值亿元，占第二产业 亿元，占第三产业亿元，占。经济主要由工业和第三产业其中又以旅速铁路也在区域内，并且各条道路均是级道路，通向全省各县市区，交通条件极为便利，是成为建设大型 仓储性综合市场的首要条件。 光彩市场分三期建设，总建筑面积万平方米。经营范围涉及建材装饰装修材料服装鞋帽家用电器家具日用百 货五金等商品的批发零售配送，并配套建设车站仓储商务办公中心和会展中心。 目录 第章重点摘要 第二章城市概况 第节城市宏观经济 第二节城市规划简介 第三章区域房地产家居市场分析 第节区域商业及房地产市场概况 第二节区域市场特点区域辐射预计 第三节土地供应情况 第四节同类竞争性项目 第四章项目概况阜， 处于山水圣人旅游热线的中点。区内京福京沪高速公路，国道，津浦铁路和即将建设的京沪 高速铁路贯穿南北，泰肥辛铁路和泰肥泰莱高速公路横跨东西，四通八达，交通区位极为优越。岱岳区 高度重视环境建设，扎实推进诚信岱岳平安岱岳创建活动，社会环境和谐安定按照生态式园 林式城市化数字化要求定位，高起点规划高标准建设高效能管理高速度发展，以岱岳新城区泰 山青春创业开发区大汶口石膏工业园为主体的招商引资和项目建设平台基本形成，投资泰安，稳如泰山 投资兴业，首选岱岳，已成为众多投资者的共识。岱岳区发展思路清晰，投资软硬环境优越，三大文明协调 发展，新城区和陆续开工的大批大项目成为展现生机的亮点，区域经济核心竞争力与日俱增。 泰安市房地产开发投资增长迅猛，市场消费需求继续扩大，房地产价格保持上涨趋势。房地产市场变 动特点分期看月份，房地产销售价格指数为，其中季度房地产价格平均上涨，二季度受 国家调控政策影响，成交价格涨幅有所减小，平均上涨，下半年以来，泰安房地产市场逐渐回暖，居民持币 观望心态者减少，销售价格涨幅开始回升，月份分别上涨。月份，全 市商品房价格同比上涨，其中普通住宅类和经济适用房上涨幅度较大，同比分别上涨，豪华住 宅价格上涨空间缩小，同比上涨。二手房价格成交活跃持续上涨，月份同比上涨，其中住宅 交易价格上涨，非住宅价格上涨。受泰安市区发展规划影响，今年以来泰安地产市场活跃。 泰安红星美凯龙世博家居生活广场建设项目是集地产购物餐饮休闲观光为体的大型综合性家 居生活广场，符合泰安市和岱岳区整体规划要求，对于加快泰安市建材家居市场的建设提高其经营档次和规 模具有重要意义。 该项目优势分析 本项目地理位置靠近京沪高铁车站广场，交通便利 在泰安，西进已是政府经过了长时间的摸索后确定下来的城市发展规划思路之 随着城市重心西移，城市商业，城市人文，城市交通在这里将形成交集辐射市政府区政府京福高速， 泰山广场，易初莲花超市等城市先进要素 与区政府相邻，周边又有其它商业项目正在运作。项目位置好规模适中，资金相对回笼比较快。 京沪高速铁路泰安站定址本地块西侧公里 第节地理位置 第二节项目概况 第三节项目总投资及资金来源 第四节主要经济技术指标 第五节项目背景与进度 第五章分析 第六章项目投资分析 第章重点摘要 泰安市立足未来，在市委市政府的正确领导下，围绕建设经济强市，整体推进工业经济民营经济招 商引资三大工作重点，加快改革开放和结构调整步伐，国民经济迅速健康发展，社会事业全面进步，人民生活 不断改善。适应全方位多层经济全球化的历史潮流，积极参与国内国际经济分工合作和竞争，进步拓宽 对外开放的深度和广度，坚持外经外贸外资三外并举，全社会参与，形成全层次宽领域的对外开放新格 局。在全面完成十五计划的基础上，到年，把泰安市经济竞争力和综合实力提升到全国大中城市的上 游水平，实现建设经济强市的目标。 岱岳区地处山东省中部，座落在巍巍泰山脚下滔滔汶水河畔，北依省会泉城济南，南临孔子故里曲通 宝龙城市广场岱道庵路温泉路交汇高档复式亩 利得摩尔国际城泰山大街东段商住卖完 岱下明珠小区光彩大市场北普通卖完 银座广场东岳大街与龙潭路交叉口东南高层万 龙泽花苑泰安市御碑楼路号高档复式亩 东岳世家泰安市岱宗大街号商住 龙泽花园泰安市政府大楼广场西普通母卖完 大展财智中心 泰山医学院附属医院斜 对面 商住卖完 温泉小区•富卓金寓高档卖完 东盛佳苑 泰城东部泰山区交通局西 临 普通余亩 泰创国际广场长城路北段东侧普通 圣地国际公寓长城路号高档万卖完 嘉德现代城温泉路北向阳大街普通 绿苑淏庭 东湖路南东湖公园北 米高层 华天庭苑 温州商业步行街西头南 临 普通 泰创国际广场 长城路北段东市二院斜 对 高层 泰山家园长城路号高层 花园洲泰山大街北方车辆对面高档 时代明珠商务公寓 长城路北段路东月季花园 对面 商住 九州家园期工程灵山大街南南湖大街东普通亩 奥林匹克花园南部新城区普通 海普凤栖湾二期 南部新城核心区邻京福 高速普通亩 圣地国际公寓长城路号普通万 锦绣方 泮河大街南关大街立交 桥西 普通万 月季花园新城区长城路北段路西普通亩 温泉花园 虎山东路二中以北八十八 医院普通卖完 玉龙花苑期 泰山大街西首青春创业开 发区 普通亩 天街花园南关大街普通 鑫源小区二期青春创业开发区普通万 灵芝花园二期 龙潭南路与泰玻大街交界 处西 普通 普照嘉苑泰安市普照寺路号普通卖完卖完 国华经典泰安市御碑楼路号普通 天元花园奈河西路高档 汇源智能小区虹桥宾馆西米路北普通万 紫薇馨苑温泉路南段路西普通 圣地国际公寓 泰安市长城路号市政广 场西高层万 泰安市区楼盘览表二别墅和商业地产，截至年月 序 号楼盘位置 均价 元 物业 类型 地块面 积 销售面积 万 取地成本 万元亩 楼板地价 元容积率 开盘 时间 去化量 剩余量 万 龙泉花苑泰山大街西首泰山青春创业开发区别墅万平米 天地家园龙潭路号别墅 澳泰山庄万吉路号市政府东侧别墅 新天地服饰广场青年路中段路西泰艺金店北商铺 温州商业步行街泰山大街 好，但是位置不错 家具城 家居 泰安市东岳 大街迎春路 路口 万层 中 高 档 不租自 营 中高档 装修不错，面积也很大，兼并了倒闭的 三和百货，还有服饰超市等别的业态， 全市 五马家具城 五马家具城位于泰安市虎山路南首五马商城内，年年月开业，主营家具沙发各类办公桌椅。五马家具大厦由上海 同济大学设计上下共分三层，建筑面积万平方米，营业面积多平方米，设置摊位多个。顶部采用中心透空玻璃结构， 内设中央空调喷泉图书室茶水房，货物出入口五个，大型停车场处，配有专业搬运队，各项公共设施配套成龙，应俱 全。整个大厦雄伟，布局合理，环境优美，交通便利是经营家具的良好场所。五马家具城档次偏低，但是在泰安消费者心中却是 个老品牌，客流量很大，是泰安消费者的首选。 五马建材城 山东五马装饰材料精品城始建于年，是泰安市委市政府批准建设的的重点项目，是全省流，泰安东部最大最全的装 饰材料精品城。山东五马装饰材料精品处于泰山脚下，位于迎春路灵山大街温泉路的交汇处，堪称商业黄金地段，交通方便 人流物流信息流集中活跃，家经营业主，年交易额亿元。山东五马装饰材料精品城为全框架式结构。 五马装饰材料精品城主要经营下品类木地板瓷砖卫浴橱具橱柜涂料板材玻璃装饰品等。 泰安光彩市场 泰安光彩大市场期工程位于泰安市西南岱岳区，北靠城市主干道泰山大街，南临灵山大街，依附在泮河西侧，与泰山 遥对相望，交通便捷