至全国技术空白，极具显性的社会意义 和现实价值，市场前景喜人。 而环保产业和园林产业，不论在国际国内，都被誉为当前的朝阳 产业，正由于其社会效益和经济效益双优，国家直在加大对环保和 园林产业的扶持和投入。结合产业结构调整，各地都掀起了建设环保 产业园区和园林绿化基地的热潮。和株洲均为工业制造业集约地 区，环保和园林产业基础相对薄弱，极具产业发展空间，即便是省会 长沙湖南全省乃至中南地区，生态概念亦是令人瞩目的焦点。在这样的背景下启动花卉山庄项目，其综合效益的预期是不言而 喻的。 第三章核心优势 根据企业经营法则中的木桶效应原理，即经营要素有效整合的 结果决定了经营绩效和企业的成败，其中所有的资源要素都不应存在 明显的缺陷，否则任意方面的短板都将会在整体经营过程中埋下隐 患。花卉山庄即凭借其独特的技术优势区位优势和产业优势在 市场竞争中拔得头筹，取得了制胜先机。 技术优势 花卉山庄的经营首先倚重的就是技术优势，这包括国内最先 进的园林技术和生态环保技术。如国内首创并已申报专利的复合型 生态活体景观植物科研项目，以多学科最新成果相结合的植物驯化 工程技术为基础，对于年生名贵桩景植物活体材料进行复合造型， 并最终形成研发生产销售维护条龙的完整产业链，市场前景广 阔，利润空间巨大又如利用组织培养法大批量驯化热带兰蝴蝶兰 为代表的珍奇特花卉果木等利用引进的国际先进的环保技术优 化人居环境，真正达到纯生态健康休闲的至臻境界。 二区位优势 如区位图见附件所示，花卉山庄所处的岳塘区正处 在长株潭三市结合部，是三市经济体化的核心区域，素有金三角之称，区位优势明显。京广湘黔铁路贯穿其中，国道和京 珠上瑞高速在此交汇，即将动工的市环线从山庄大门经过，距 黄花国际机场大托机场仅需分钟，湘江三面环绕，交通极为便 利。区内的概念，最 终体现现代的人文环 境自然的形态和性质 物质和文化的同步享 受 更佳的区位优势。 园西 郊 科技示 范和旅 游休闲 农业科技 交流和培训 观赏鱼类 湖 交界 公园动物跑马 野战俱乐 部 奇瓜果园 第章项目介绍 第二章项目背景 第三章核心优势 第四章功能定位与项目构成 第五章项目建设规划 第六章环境影响与保护措施 第七章市场分析 第八章投资财务分析 第九章社会效益 第十章风险分析与防范对策 第章项目介绍 项目建设意义 随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加迫 切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续趋降， 而亲近园林羡山慕水崇尚自然追求环保的消费意识渐成潮流，高品 位纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区域经济优化产 业结构的战略布局的关键。 但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不高 产业质量低下发展后劲不足的缺陷。其中技术资金和市场三大瓶 颈更是严重制约了上述两项朝阳产业的发展。如何将现代高新技术 高品位的文化定位先进的经营管理手段和优质资本导入其中并有效 整合利用就成了现阶段业界亟待解决的问题。 市岳塘区清水村处于长株潭城市金三角核心地带，本地 区气候土壤条件优越原生及引种品种丰富，园林绿化产业基础具 有先天优势，而市场需求的拉动效应强劲，加之低成本优势和政策倾 斜的助力，对于绿化园林以及生态休闲产业的发展十分有利。建设集 人环科技和休闲娱乐于体的生态园林山庄具有非常重要的意义和 现实价值。而本项目的成功启动，不仅能有效满足人们生态消费的需 求，又能在很大程度上带动相关产业群的共同发展，还可以有效配合 省市城建规划的建设，促进本地区经济技术和文化的交流，对于长 株潭三市融城具有重大意义和深远影响。 二项目名称和定位项目名称花卉山庄 项目定位综合运用现代人环科技打造高品位纯生态的休闲山 庄。 在此，我们将人环科技定义为有助于人与自然环境之间保持和 谐关系并得以良性协调发展的技术手段，其中关键技政治与政策环境分析长期以来，中国国内政局稳定，经济增长稳步提升，投资环境不 断改善，社会主义市场经济体系不断健全与完善，在公有制的实现形 式建立现代产权制度和大力发展非公有经济等方面取得了重大突 破。党的十六大为国家和社会发展指明发展方向三农问题得到前 所未有的重视。投资建设多功能科技生态休闲山庄，正是切实贯彻国 家三农政策，发展区域经济和解决部分农民就业和增收的具体表 现。 中国加入，政策进步开放和完善，在挑战的同时也伴随 着机遇，省市政府不约而同地作出了做大做强湖南旅游生态产业的决 定。本项目的建设既有利于提高在湖南旅游产业中的地位，增加 旅游湘军的实力和影响，也必将为优化省市城建规划促进第三产业 发展作出积极的贡献。 目前，本项目的建设得到省市区各级政府的全力支持， 市政府已批准我公司立项计划。 二经济和社会环境分析 中国国民经济已连续年保持持续快速稳定健康发展，广大 人民群众生活水平日益提高，据国家统计局的资料表明，我国城乡居 民年均可支配收入以及在第三产业项目上的消费水平增幅长期保持 两位数的速率，人民迫切要求进步提高生活质量，对于文化娱乐 旅游等休闲项目的需求稳步上升。 经济的升温，不但催生了生态的观念，也强化了环保和绿色 意识。仅以旅游为例，专家预测，未来的年间，国内旅游产业步入黄金期。湖南省预计文化产业年内的产值将增长倍，超过 亿，年到主席故乡韶山的旅游人数达到了万人。即使是在 非典肆虐的年月间，湖南省国内旅游收入还是上升了 ，而国家林业部的数据显示，去年以花卉业林业加工园林绿 化为主题的旅游业的产值增幅分别达到和。 援引国家林业部发布的数据 仅在今年五黄金周期间，市就接待游客万人次，实现 旅游收入万元，同比增长城，不仅家庭出游总量增加， 而且过夜游客增幅达，近城周边休闲游也成为市场新宠。但 是另个情况却是虽然接待人次在全省排名第二，但旅游总收入排 名第五，这就要求旅游接待企业在提高产品服务附加值和引导客人的 消费方面大做文章。在本术包括现代园林 绿化科技生态和环保技术等，并且包括了极为深刻的文化底蕴。 三项目选址和建设规模 本项目的择建地址为市区荷塘乡清水村，环绕水库 占地平方公里约合亩范围内。此处为典型的亚热带气 候地区，区域内多为丘陵地貌，植被丰盛，降水充沛，山环水绕，空 气清新，自然环境优美，且位于长沙株潭经济圈核心区域，紧邻 市区环线，距国道公里，京珠高速公里，往来山庄仅几 分钟车程，交通极其便利。 本项目建设用地为平方米，拟建宾馆别墅科研中心及 展示中心少量精品人文景观及辅助用房等，建筑面积约为平 方米，各类绿化园林景观面积为平方米，投资总额为 万元人民币。 四项目公司简介 花卉山庄项目筹建单位为市花卉山庄有限公司。公 司经营范围为各项高科技新产品的研制生产经营种植业房地产开发信息服务和文化旅游业的开发引进。公司本部现有职工 人，其中大专以上文化人，中高级技术职称以上的人，其余员 工均具有中专中技以上学历。同时还拥有由博士教授研究员等 业界专家组成的顾问团队，他们在植物分类生物技术古树名木栽 培和养护园林生态建设化学工程材料美学和结构力学等学科 领域具有深厚的理论功底和丰富的实践经验。此外，为了完善公司的 经营管理，确保公司快速有序地发展，公司还聘请了国内知名的管 理咨询专家作为外脑，专业领域涵盖了人力资源财务和资本运作 市场管理和企业文化建设等各个方面。 花卉山庄有限公司已与投资发展有限公司合作，共 同出资发起组建中外合资湖南省花卉山庄有限公司。合资公司注 册资本万美元，其中花卉山庄有限公司以土地房产 种植专利技术及部分资金出资，折算人民币万元，占 比例，菲律宾投资发展有限公司出资万美元，占比例。 菲律宾投资发展有限公司 ，是家致力于不动产高新技术制造及 物流等领域的专业投资公司，在美加东南亚港澳台及中国内地已 成功运作了大批投资项目。公司实力雄厚经营稳健，业绩优良 信誉卓著，并与国际多家企业组建了战略发展联盟。 第二章项目背景 运用，对生活垃圾各种污水进行处理，并 加强内部管理和顾客引导，防止对水库水质的破坏。加强节约用水， 充分利用丰富的地下水资源，确保向红水库的蓄水量，不破坏其灌 溉功能。 导入环境管理体系 山庄拟进行国际环境管理体系认证，以建立个经济 效益好资源利用率高环境质量好优美洁净的纯生态园区，结合 本地环境保护工作实际，实现环境经济与社会的可持续发展。 第七章市场分析 需求分析 山庄的定位在于综合运用现代人环科技，打造高品位的纯生态休闲山庄，并由此而衍生山庄的两大支柱产业人环科技开发和生 态娱乐休闲。因此，本山庄的建设和发展源自于现代居民和组织的对 生活质量的追求，在回归自然中享受现代文明，实现城市生活的自然 化乡村生活的现代化，两者融为体。具体表现为四个方面 园林科技的需求分析 宏观层面 从前面的环境分析可以得知，当前中国的园林产业发展迅猛，进 而带动了园林科技的发展，也同时给园林科技的发展带来了新的要 求。中国年的花卉产值达到万元，比年增长 ，这说明了园林花卉产业发展的迅速另外，据有关专家的估 计，现在世界上的植物不下千万，而真正适合于园林绿化的品种极少， 不过上百种，科技的需求由此可见。 微观层面