包括园区物流设施建设园区通道建设 和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施， 园区通道系统和物流信息系统为次性建成，预计总投资规模万元。根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可 行性研究编制办法和国家计委建设部颁布的建设项目经济评 价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财 务内部收益率财务净现值静态投资回收期和投 资收益率四项评价指标。 根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内 部收益率为在基准收益率定为的条件下，企业财务 净现值为万元企业投资利税率为项目投资回收 期为年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工 程，其建设意义主要反映在支持和促进经济发展的社会效益上， 因此，物流园区建设具有较好的投资建设前景，实际上，物 流园区的建设效益并不是通过物流园区的开发建设企业自身的赢利 体现出来的，而是从转移获利的角度，通过创造良好的物流发 展环境和培育建兴物流新兴产业，使获取经济发展环境改善条件 下的整体经济利益，即可持续经济发展效益。 为此，恳请相关部门能从经济发展的整体高度，对园区建设 项目的实施提供宏观环境支持，明确物流园区在物流开发和发展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育 市场需求设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用， 发挥启动项目的示范效应，对启动示范项目进行科学合理运作建 立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工 作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。第二章总论 项目概况及目标 项目善投资环境提高区域经济和工商企业在国内外市场竞 争能力等方面的重要性。把发展建兴物流产业作为项涉及经济 全局的战略问题，建设建兴物流园区已经成为区域经济布局的战略 重点，这项工作尽管刚开始起步，但市场发展前景十分广阔。 三安徽省及宿州市十五计划对发展建兴物流产业提出 了明确的要求 在安徽省十五计划纲要提出，加快建立以大商场大市 场大网络为重点的建兴高效市场流通体系，发展新型业态，创新 经营手段，推行连锁经营特许经营代理配送网上购物等建兴目录 第章概述 第二章总论 项目概况及目标 编制依据及研究范围 编制原则 主要经济技术指标 可行性研究结论 第三章项目建设的背景及必要性 第四章行业分析及市场预测 市场现状 市场预测 第五章项目选址及建设条件 项目选址 基础条件 自然条件 第六章建设方案 建设规模 建设原则 建设目标 园区功能定位及结构设计项目建设各区布局与功能设计 物流信息系统建设方案 第七章专业技术方案 总平面布置 建筑结构 供电系统 通讯电视网络系统 给排水设施 消防 通风空调 广播系统 节能措施 第八章环境保护与安全卫生 环境保护 安全卫生 第九章项目组织及运营 项目运营模式 园区管理系统 项目实施方案 第十章项目进度计划 工程进度项目经营计划进度 第十章投资估算与资金筹措 投资估算依据 价格及取费依据 投资估算 资金筹措计划 资金运筹计划 第十二章效益评价及不确定分析 评价依据范围及指标 经济评价 财务评价 不确定性分析 第十三章工程招标方案 总则 招标内容 第十四章社会效益分析 附表„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章概述 受建兴物流园发展有限公司的委托，我们资询有限公司 对建兴物流园建设工程可行性进行了研究物流园区将依托县城为区域核心，通过对宏观物流调控微观物流组织管理以及人才培养基础设施建设运营等方面工 作的全面实践，有效地提高经济发展的对外交流环境和内部协调 条件，支持保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境 秩序，从而实现支持国民经济和社会发展的最终目标。 物流园区总体发展规划设想 根据物流园区的市场定位，物流园区的总体功能规划将 围绕物流服务运作物流环境建设和物流发展推进三大功能进行。 物流园区总体结构的发展设想为根据园区总体功能的定 位，依照发挥其总体功能的基本原则，通过园区基础设施建设和园 区管理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园 区，构建物流园区服务运作系统，通过服务功能与服务内容的不 同组合，最终构成物流园区的三大服务运作功能平台，即公铁联 运中心区域物流中心群和城市配送中心群。 物流园区运作系统设计 物流园区的运作管理具有个层次即决策层执行层和实 施层。个组织层次是种以园区行政隶属关系为基础以资产管理 为纽带的自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过 对园区建设性质和发展物流园区的基础条件的分析，选择采用经济开发区模式作为物流园区建设和发展的基本商业模式。 根据建兴物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流 企业和企业物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客 户提供专业化物流服务为客户提供快速响应物流服务为客户提 供高水平的物流系统服务建立集物流商流信息流于体的新 型物流配送中心等个方面。 物流园区发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的 政策规章制度运作手段及措施保障和园区发展的管理运营环 境的保障等。保证物流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及 到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制建设机制 管理机制运营机制等有关的政策和管，通过对该项目所在地 区的环境交通电力给排水通讯等条件进行调查，收集有关 基础资料，并与建设单位交换意见，在认真调查和分析资料的基础 上编制了建兴物流园建设工程项目可行性研究报告。 建设物流园区的战略意义 建设物流园区的战略意义主要体现为对经济社会发展的促 进作用对物流系统及功能的完善作用，以及对物流效率和企业效 益的提高作用。 随着物流园区的建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进 建兴物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点， 为经济的可持续发展提供新的产业成长支持，并为提高经济 发展水平创造良好的产业布局与发展环境。 物流园区的建设，将加快建兴物流基础设施的建设和发展， 为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使的物流基础 设施在布局。分工和功能上更加完善，有利于区域范围内的物流合理组织。 物流园区的建设，还将大大改善以为中心的区域经济发 展所需的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应 用创造依托条件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的 转变，为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高 物流企业的经济效益和企业发展提供支持。 物流园区建设的必要性 物流园区建设主要是建立起建兴物流发展的基础平台与 运作基地，积极引导和扶持建兴物流企业发展，并依托园区的基 础设施与政策环境条件，建立起乃至安徽省区域内建兴物流运 作组织和信息管理的系统框架。 物流园区的建设，将有效引导和转化潜在的物流需求， 提高的物流服务供给能力水平，有利于对非社会化物流资产的整 合利用和物流服务的社会化，有利于行业自律与良性竞争，为降低 物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有效扩 大物流服务的市场需求，通过建立良好的市场秩序，形成对物流服 务企业活动的规范化与积极引导。 占地面积亩 建筑面积平方米 仓储平方米 办公用房平方米 集装箱堆场平方米 货运吞吐量万吨 宏观物流产值亿元 项目总投资万元 建设工期月 年平均收入额万元年计算期 年平均净利润万元年计算期 投资回收期年 所得税前年 所得税后年 含建设期年 平均投资收益率 平均投资利税率 投资内部收益率 所得税前 所得税后 财务净现值万元 所得税前 所得税后 建筑密度 绿地率 可行性研究结论 建兴物流园的建设，符合国家和省市有关促进建兴物流 产业发展的政策符合产业发展方向和要求 二建兴物流园项目建设用地符合镇园区对该宗地的规 划建设要求。建兴物流园项目作为镇园区基础设施配套项目之 ，它的建设投入使用，对改善开发区的投资环境促进我县招商 引资将具有重要作用。 三物流园总体规划占地亩，总投资万元。总 建筑面积平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公 大楼平方米，集装箱堆场面积万平方米，其它平方米。 固定资产投资万元。项目工程实施期内年，含年建 设期年均实现营业收入万元，实现利润总额万元， 上缴税收万元，其中营业税金及附加万元，安排就业 人，项目具有良好的经济效益。四该项目建设在镇十里村，物流资源丰富，市场潜力巨大。 五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息 平台和物流政策平台，具备大基本功能交通管理功能物流基 地功能金融服务功能物流信息港功能教学科研培训功能。提 供多式联运报关报检货运代理信息交易金融结算仓储中 转流通加工品牌展示等物流服务。整合及周边县市的物流资 源，带动和提升相关产业及工商企业的发展与竞争力，推动 工业化进程。 综上所述，建兴物流园项目建设各方面的条件都已具备，项目 实施后具有较好的经济和社会效益，诚请镇人民政府和各职能部 门以及银行大力支持，使该项这些指标远落后于发 达国家的根本原因，是由于缺少个高效的社会化建兴物流服务系 统。应该按照社会分工要求，建设社会化建兴物流服务体系，以支 持工商企业的生产经营和市场营销。改革开放以来，我国对物流基础设施作了大量投入，到年 已达