（终稿）某建筑工程新增项目立项申请报告书.doc（最终版）

表 表年月年月房屋施工新开工竣工情况 施工竣工房屋面积 及竣工价值 施工面积万平方米新开工万平方米竣工面积万平方米 年月年月年月年月年月年月 房屋建筑面积合计 按用途分 住宅 办公楼 商业营业用房 其他 房屋销售情况 月，市商品房实际销售面积万平方米，与上年同比增长 ，与月相比增长。

其中，商品住宅销售面积万平方 米，同比增长，与月相比增长。

商品房竣工面积比销售面积多万平方米商品住宅竣工面积比销 售面积多万平方米。

与月相比，商品房销售面积增加万平方米商品住宅销售面积 增加万平方米办公楼实际销售面积增加万平方米商业营业用房 实际销售面积增加万平方米其他用房销售面积增加万平方米。

商品房空臵面积 截至月底，商品房空臵年以上面积为万平方米，与去年同比增长 ，与月底相比增加了万平方米。

其中，商品住宅空臵年以上 面积万平方米，占商品房空臵面积的同比增长了 办公用房空臵年以上面积万平方米，占商品房空臵面积的 同比下降了商业营业用房空臵年以上面积万平方米，占商品房 空臵面积的同比增长了其他用房空臵年以上面积 万平方米，占商品房空臵面积的，同比增长了。

销售价格 根据市场状况及集团近几年来各小区，各种等级和功能房屋 的销售经验综合分析，本项目拟建房屋价格确定如下 经济适用住宅销售价格元米 老年公寓销售价格元米 多层商品住宅销售价格元米 高层商品住宅销售价格元米 商业建筑销住宅 商店中小学 校 幼儿园合计 年度 销售 量 销售 金额 年度 销售 量 销售 金额 年度 销售 量 销售 金额 年度 销售 量 销售 金额 年度 销售 量 销售 金额 年度 销售 量 销售 金额 合计 销售利润预测表表单位万元 年年年年年年合计 销售收入 销售税金 静态建设投资 建设期贷款利息 销售费用目录 第章项目总论 第二章市场调查及需求预测 第三章建设条件 第四章工程规划设计方案 第五章投资估算 第六章项目实施进度计划 第七章资金筹措及用款计划 第八章经济分析 第九章结论 第章项目总论 项目概要 项目名称 本项目暂定名称为。

项目承办单位 本项目由房地产开发集团有限公司开发承办。

公司董事长为， 总经理为，本项目由总经理总负责。

项目主管部门 本项目行政主管部门为市区人民政府，市建委及其它房地产开发 项目管理的有关部门，项目投资经营主体为房地产开发有限公司。

项目拟建地点 本项目建设用地位市东南，市区村与村交界地 段。

该建设场地属市区管辖。

项目用地概况 本项目建设用地面积为公顷，部分为耕地，部分为荒地。

场地内有零 星农用蔬菜大棚，场地基本平整，自然坡度为。

项目可行性研究概况 本项目可行性研究由房地产开发有限公司及建筑设计院共同承 担。

可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范计划开发土地的 合同及权证文件。

拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门 指令，批准文件以及国家相关的法律法规。

可行性研究的主要内容包括投资 开发项目的工程建设方案开发总投资估算市场调查结果及分析投资年同比下降了。

房地产开发投资情况 完成投资情况 月市完成房地产开发投资亿，比去年同期增长， 比上月增长。

其中，商品房建设投资亿元，占完成房地产开发投资 的，比去年同期增长 投资用途构成 月，市房地产投资构成为住宅亿元，占房地产投资的 ，比去年同期增加个百分点办公楼亿元，占房地产投资 的商业营业用房亿元，占房地产投资的其他亿 元，占房地产投资的，比去年同期分别增长和下降了 新增固定资产亿元，比去年同期增加亿元。

当年资金到位情况 月，市房地产开发当年到位资金万元，比上年同期增长 。

从资金来源情况看，国内贷款万元，占到位资金的 企业自筹资金万元，占到位资金的其他资金万元，占 到位资金的利用外资占到位资金的。

国内贷款和自筹资金比 去年同期分别下降和个百分点，其他资金增长幅度较大为。

与上年同比国内贷款增长利用外资增长自筹资金增长 其他资金增长。

土地供应情况 月，土地开发投资亿元，与上年同比增长购臵土地费 亿元，与上年同比下降。

月完成开发土地面积万平方米，购臵土地面积万平方 米，待开发土地面积万平方米。

与上年同比完成开发土地面积和购臵 土地面积分别减少和万平方米，待开发土地面积增长万 平方米。

表 表年月与年月土地供应增长情况单位万平方米 年月年月年比年增减 本年完成开发土地面积 待开发土地面积 本年购臵土地面积 商品房施工新开工及竣工情况 月，市房屋施工面积为万平方米，与上年同比增长 。

其中，商品住宅施工面积为万平方米，占施工面积的， 与上年同比增长办公楼商业营业用房和其他用房施工面积分别为 和万平方米，与上年同比分别增长和。

月，在商品房施工面积中新开工面积万平方米，与上年同比 下降。

其中，商品住宅为万平方米，与上年同比下降 办公楼效益 分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。

项目背景 项目提出背景 本项目为房地产开发项目中的项。

市区两级政府按照十七大 指出努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。

的精神 和市及区经济发展的需要，市，区两级政府决定委托房地产开 发有限公司建设大型以老年公寓为中心的综合居住社区。

该项目目前已完成土 地征购，现在进入项目策划及前期工作。

鉴于市区两级政府尽早开工的要求， 目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计 划年初开工建设，五年内全部完成并交付使用。

承建投资方式 本项目由房地产公司独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。

投 资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预 售三条渠道解决。

承建单位背景 集团下设房地产开发公司建筑安装工程公司物业管 理有限责任公司农牧林综合开发有限责任公司及宾馆有限责任公 司。

集团注册资本金为人民币亿元，年可完成房地产开发建设投资额 为人民币亿元。

年开发及施工能力为万平方米。

第二章市场调查及需求预测 市房地产形势 经济适用房情况 经济适用房建设力度加大，月市在房地产开发投资中，经济适 用房投资增长迅速，比重加大，完成投资万元，比上年增长， 占商品住宅投资的比重为，比上年提高了个百分点，是市历 史上对经济适用房投资最多的年。

月经济适用房施工面积为万平方米，与上年同比增长 占住宅施工面积的，比上年提高个百分点。

在施工面积中新开 工面积万平方米，与上年同比下降竣工面积万平方米， 与上年同比增长。

月，市经济适用房实际销售面积万平方米，与上年同比下 降去年重点解决旧城区拆迁改造安臵用房量大，空臵年以上 面积万平方米，与上前期工程费估算表单位万元 序号项目金额估算说明 规划设计可研费 水文地质勘察费 道路费 供水费 供电费 土地平整费 可研费按建安工程总造价的 计，住宅设计费按工程概算投资额的 计 按工程概算投资额的计 其他 合计 基础设施建设费 基础设施建设费估算表单位万元 序号项目建设费用接口费用合计 供电工程 供水排污工程 供气工程 供暖工程 小区道路工程 路灯工程 小区绿化工程含环卫 通讯工程 智能化工程 其他有线工程 消防工程 合计 建筑安装工程费用 建筑安装工程费用估算表单位万元 项目建筑面积建筑工程费设备采购费用安装工程费费金额合计 单价金额单价金额单价金额 老年公寓 经济适用住房 多层商品住宅 高层商品住宅 商店 中小学校 幼儿园 其余配套建筑 合计 公共配套设施建设费用 公共配套设施建设估算表单位万元 序号项目金额估算说明 居委会 派出所 托儿所 幼儿园 公共厕所 停车场 其他 合计 开发期税费 开发期税费估算表单位万元 序号项目金额估算说明 土地使用税 市政支管线分摊费 供电贴费 用电权费 分散建设市政公用设施建设费 绿化建设费 电话初装费 墙改基金 散装水泥保证金 建安工程劳保调节费 人防费 合计 其它费用 其它费用估算表单位万元 序号项目金额万元估算说明 临时用地 临建费 定额编制费 工程目投资价款百分之五十计 入投资，其余百分之五十计入次年资金投入。

为简化计算起见，计价单方成本按综合单方成本计算，不另区分结构形 式。

单方含地价成本为元米见第五章，扣除地价后计价 单方成本为元米 用款计划 各年度用款计划表表单位万元 用款项目名称总用款量年用款年用款