（终稿）某某岛高尔夫新增项目立项申请报告书.doc（最终版）

但是珠海自身并没有形成高端旅游产品，只能依靠港澳 游过境旅客在回程时将珠海作为过境并停留，并不能依靠自身旅游业 有效的吸引旅客滞留。

投资旨在参与珠海高端旅游业开发，先期在 岛打造个集运动休闲旅游度假为体的多功能现代化综 合旅游区，形成了以高尔夫为支柱，以旅游业地产业互动发展，吃 住娱购四要素齐备的高端旅游产业群。

四打造万山国际知名旅游度假岛区新名片 由于万山区优势明显资源独特，要坚持科学发展和蓝色绿色， 从容建设的理念，高标准高水准规划，在定位方面以珠三角及香港 澳门为主要客源市场，兼顾国内东南亚市场的高端旅游定位。

当然， 万山虽然条件优越，但海岛面积有限容量小，隔海相望没有腹地， 需要控制规模调整结构求效益上档次，发展成为粤港澳的海洋休 闲旅游度假区，实现与珠三角制造业的错位发展。

同时，岛屿开发用 联动的方式克服物理距离带来的孤立发展弊端，使岛屿焕发勃勃生 机。

在与港澳两岛屿的联动上，通过高端旅游项目和高端体育产业结 合，吸引国内外高端人群，真正实现粤港澳旅游业和体育产业的紧密 合作，建成为粤港澳共同的海上后花园。

第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 国际高尔夫运动与市场现状 高尔夫运动起源于十八世纪的苏格兰，十九世纪末传到美洲澳 洲及南非，二十世纪初传到亚洲。

作为世界三大球类运动之，高尔 夫球在西方发达国家已有多年的发展历史，已经成为衡量个国 家经济发展及社会文明进步的重要标志之。

目前，全世界建有多个高尔夫球场分布在个国家，高 尔夫人口万人。

球场数量排在前五位的国家分别是美国 个，英国个，日本个，意大利个，德国个，中 国已建成投入使用的球场有个，泰国个。

在美国，高尔夫已 经逐渐成为种大众化运动，在美 国有万人打高尔夫，占美国人 口数的。

图标高尔夫人口全球比例， 来源中伶仃湾塔湾 大东湾均有小段沙滩，坡度较平缓。

用地适用性评价 规划结合岛的高程分析坡度分析以及景观朝向生态环境等 因素，确定岛上土地的建设适宜性进行分级，用以指导规划布局。

岛地势起伏大，用地零碎，适宜建设用地少，适宜建设的用地只占全 岛总面积的。

目录 第章总论 项目概况 二项目背景 三项目主要技术经济指标 第二章项目建设的意义及必要性 改善珠海及周边地区投资环境，为地区经济发展做贡献 二促进岛屿土地资源的综合开发利用 三提升珠海高端旅游业国际知名度和美誉度 四打造万山国际知名旅游度假岛区新名片 第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 二市场定位 第四章项目建设原则及内容 项目总体规划构思原则 二建设内容及规模 第五章项目建设条件 主要优势和劣势 二自然条件 第六章项目环境保护 第七章项目投资估算 第八章结论 附件高尔夫球场介绍 高尔夫球场选址条件及要求 二高尔夫练习场选址条件及要求 三特色高尔夫球场介绍 第章总论 项目概况 项目名称 岛高尔夫新建项目以下简称岛高尔夫项目本项目项 目。

地理区位 广东省 项目单位 海岛投资发展有限公司，以下简称投资公司项目公司 项目简介 岛高尔夫项目是投资基于对中国高尔夫产业和市场未来发 展态势珠江三角洲和粤港澳经济圈社会经济发展趋势的调研和分析 的基础上，在珠海市和万山区政府的大力支持下，本着发展珠海体育 休闲娱乐和旅游产业，带动万山区高端旅游市场发展的目的，在 岛东北，以及西北部地势相对较平坦区域建造座国际标准洞高 尔夫球场及配套设施。

该项目是个集高尔夫体育运动体育休闲 娱乐和旅游为体的高尚体育休闲旅游度假项目。

二项目背景 行业背景 高尔夫球是项具有特殊魅力的体育运动，在世界范围内，高尔 夫球和网球足球并称为三大体育运动项目。

高尔夫球在西方国家至 今已有四百多年的历史，目前全世界高尔夫球场已多达三万以上，其 中美洲有二万六千多个，欧洲有四千多个，日本有二千多个。

全球高尔夫运动最为发划。

目前省发改委批复了 珠海万山海洋开发试验区综合开发规划，万山将建设成为粤港澳海洋 经济融合发展区国际高端海洋海岛休闲旅游胜地国家科技星火基 地珠江口优质生态生活湾圈，可以说，万山的发展地位和发展方向 已经十分明确，推动万山海洋综合开发管理体制机制先行先试有了重 要契机。

三项目总投资 经可行性研究论证和测算，本项目总投资亿元。

第二章项目建设的意义及必要性 改善珠海及周边地区投资环境，为地区经济发展做贡献 高尔夫球运动在中国的发展虽然仅有二十余年的历史，但是众多 高尔夫球会的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招 商引资，改善投资环境方面都已经起到了积极的作用。

珠海市万山区 作为国家海洋经济开发试验区，在珠海市的经济发展区域规划中属于 后起之秀，是珠海市经济今后重要的新的增长点。

目前，万山区正加 强区内规划和基础设施建设力度，大力改善投资环境，紧锣密鼓的进 行大开发和大开放工作。

岛高尔夫项目的建设，将成为镶嵌在万山 区的颗璀璨的明珠，为该地区提供个集健康养生高尚体育休 闲娱乐特色旅游为体的度假目的地，对珠海市和江宁区改善投资 环境提高招商引资的吸引力和质量带动整个地区旅游餐饮娱 乐交通等相关产业经济的发展将会起到积极作用。

项目还将为当地 创造上千个就业岗位，为缓解地方就业压力作出贡献。

二促进岛屿土地资源的综合开发利用 岛高尔夫的建设，将通过精心设计和规划建设，充分考虑利 用该片土地内的闲置土地，项目的建设过程将贯彻注重环保的宗旨， 高度注重生态平衡和自然环境保护，植被覆盖率将达以上。

通过 大规模更新植被品种，起到美化周边环境进步保护生态环境的作 用，实现了项目所在土地的生态效益经济效益社会效益的均衡发 展，同时可以带动项目周边土地的滚动发展土地开发和利用价值的 提升，促进了该地区土地资源的综合开发利用，也为中国其他地区岛 屿土地开发利用提供了有益探索和借鉴。

三提升珠海高端旅游业国际知名度和美誉度 珠海自然环境优美，山清水秀，海域广阔，素有百岛之市美 称，已经在全国形成了较好的旅游品牌知名度和美誉度。

珠海按照建 设国际商务休闲旅游度假区的总体目标，以达的美国在过去的年中，平均每年新增多个高 尔夫球场，高尔夫运动也已由传统的贵族休闲运动转变为项全民的 健身运动，在社会各阶层得到了广泛的普及。

中国的高尔夫球运动随着二十世纪八十年代的改革开放应运而 生并且不断发展壮大。

目前，中国各地共有约个高尔夫球场，其 中位于经济发达的南方省份，仅广东省目前就有高尔夫球场 多个。

伴随着中国经济的快速发展国际国内经贸往来的日益频繁 人民生活水平的日益提高公众对体育运动和健康休闲娱乐的日益 重视，高尔夫球运动也越来越受到社会各界的青睐。

中国的高尔夫球 运动正在逐渐从高消费的贵族化发展之路步入平民化的普通大众消 费轨道，越来越多的消费者加入到高尔夫球运动的行列中，中国的高 尔夫市场在迅速的增长，正在崛起的中国新兴中产阶层正在成为高尔 夫运动的潜在的庞大消费群体。

据统计，目前中国高尔夫球消费者约 万，潜在消费者约万，预计年将超过万人。

区域经济背景 珠三角是中国经济最发达，最有活力的都市群。

该经济圈产业集 群效应大，经济要素资源密集，对国内国际资本和企业具有巨大的 吸引力，无论是新兴产业，还是传统的三大产业，无论是内向型经济， 还是外向型经济，该经济圈都在中国国民经济体系中占有举足轻重的 地位，是中国今后经济活跃度最高和最具发展潜力的经济圈之。

该 经济圈内企业的质量和数量人均国内生产总值人民生活水平市 场空间和消费能力都在中国首屈指，并且增长速度迅猛。

目前通常 所说的大珠三角即粤港澳，其面积万平方公里，户籍总 人口万，以经济规模论，大珠三角相当于长三角的倍。

粤港澳都市圈将整合圈内城市旅游现代服务基础设施等资源，协同发展产业群体和基础设施等，积极推行市场体化，存在许多潜在 的产业投资发展机会。

由于交通网络的发达和便利，该经济圈的休闲 旅游产业的协同发展前景广阔。

万山开发浪潮 东邻香港西接澳门，拥有海域面积平方公里大小岛屿 个„„这些独特优势使万山海洋经济开发区以下简称万山区 成为全省首个海洋开发试验区。

在海洋经济成为全球重要发展潮流的 背景下，国家和省级层面对海洋的重视也给万山带来了机遇。

去年国 务院批复了广东海洋经济综合试验区发展规，四季如春，山水兼得，旅游资源丰富多彩，具有典型的亚 热带雨林风景和海岛伊甸园风光，是镶嵌在珠江口与南太平洋交汇处 的颗璀璨的明珠，以至于外伶仃海岛的自身条件不能有效的吸引游 客高消费和滞留在岛上。

在如此秀美的环境宜人的气候之下，十分 适宜进行高尔夫运动，加上海岛特色，将使得高尔夫别具魅力。

第二，发展迅速，人民富裕。

改革开放以来，经济实现持续快速 增长。

广州多年来国民经济以年均以上的速度持续增长， 年国内生产总值已超过亿元人民币，人均国内生产总值已突破万美元，综合经济实力居全国前列。

广州已成为工业基础较雄厚第 三产业发达国民经济综合协调发展的中心城市。

深圳年 增长，人均为万美元。

珠海年珠海人均地区生 产总值达万美元，年均增长。

随着横琴新区建设港珠澳大桥珠澳同城建设的推进，要素资 源将在粤港澳经济圈内有效流通。

横琴长隆度假村将每年吸引 万人次旅游，横琴新区的其他项目将促进经济圈内人流物流资金 流和信息流的大量集聚和高效流动。

同时，粤港澳现代服