（项目成果）100万吨焦化项目可行性论证申报材料（华经纵横）

按户籍人口计算，全市人均地区生产总值 元，比上年增长，按年末人民币汇率折算，人均地区生产总值美元按常住人 口计算，全市人均地区生产总值元，比上年增长，按年末人民币汇率折算，人 均地区生产总值美元。

全年实现财政总收入亿元，同比增长，其中般 预算收入亿元，同比增长。

财政总支出亿元，同比增长，般预 算支出亿元，同比增长。

财政总收入占地区生产总值的比重达到，比上 年提高个百分点。

在全国县域经济基本竞争力最新排名中，列第位。

二江苏宜兴经济开发区规划介绍 宜兴经济开发区以科学规划为龙头，着力打造品牌园区。

是工业城市及工宿平 衡。

经济开发区在工业发展的基础上，向产学研住综合发展，使开发区成为具有综 合职能的产业新城工宿平衡概念，以居住平衡工业，解决过分的功能分区所带来的交 通和其他城市问题，创造开发区宜生产宜居住的人性化空间环境。

二是创造山水新城，提 升土地价值。

利用开发区特有的山水环境，经贸中心暂命名 项目选址 项目暂选地块位于阳泉路与庆源大道交汇处，即宜兴汽车城正北对面，毗邻国道和 锡宜高速出口，距市中仅需三分钟车程。

汽车站汽车交易城副食品市场建材五金类专 业市场等具人气人流物流商圈辐射力极佳。

交通优势显著，借助现汽车城这个成熟商圈 可以明确此地块的消费方向性和地块地标性的完美体现，也为所在地宜兴物流园区的产 业配套和经济增值提供服务。

项目定位 打造长三角苏南地区最具辐射力竞争力高度规范化的国内外精品家居商品品牌直 销中心江苏国际品牌经贸城暂命名。

形成站式国际家居生活品牌商品经贸意 大利特色商品厂家直销产业技术交流大型购物中心电子交易商贸信息交流仓储 配送金融服务及休闲旅游等功能于体的超大规模现代商贸购物休闲中心。

主要业态及特色引进意大利特色品牌商品为主，以其他知名国际品牌商 品为辅的站式家居生活品牌商品采购中心。

国际高档品牌家具家居建材精品皮具家居饰品服装珠宝汽车食品 酒类百货的展示和经销。

二国际精密机械设备技术农业机械设备技术家饰建材生产技术生活环保产品技 术及高端轻工产品的交流和交易。

三大型仓储式零售购物及大型旅游康乐。

四大型数字化仓储物流配送。

项目投资单位 以有着大型商业项目开发及管理成熟经验的无锡浙商投资发展有限公司香港五洲投资 集团意大利外贸商会成员江苏章勇置业荷兰海洋物流集团为投资组合，与般的单个 投资主体相比，具有明显的经济实力品牌效应和专业招商构成的优势。

项目论证机构 由意大利国际金融研究中心意大利外贸商会荷兰商会中国商会荷兰城市更新研究 中心荷兰城市规划局等专业机构参加调研论证，证实了宜兴市江苏国际品牌经贸 城暂命名在宜兴市的兴起会给当地金融经济产业结构调整城市知名度居民生活 水平消费水平带来巨大的推动作用。

五项目规划及主要功能配置 总用地面积亩。

建筑面积。

总投资亿人民币 示意图 国区标志性建筑 电子商务中心会议中心办公中心金融中心商务酒店酒店式公寓等。

国际精品品牌厂家直销中心经贸区 意大利中国品牌厂家的五金电器环保家居建材进口百货食品的直销仓储区。

家平均家 购物休闲区大型零售超市大型仓储式购物商场大型家居建材站式购物广场大型影院娱乐中 心大型国际美食广场大型儿童嬉耍场等。

示意图购物中心 数字物流仓储配送中心物流仓储加工区 仓储包装加工配送配套区。

数字物流 旅游康乐中心旅游休闲迷你高尔夫球儿童乐园汽车餐厅音乐旱冰场棒球场保龄球馆卡宾车场等。

建筑物。

康乐中心 项目总投资美元。

约亿元人民币 六项目优势 宜兴地处长江三角洲太湖流域，隶属无锡市，位于太湖正西，宁杭锡宜高速， 国道贯穿全境。

与浙江安徽两省接壤，是苏南太湖西岸地区大型经贸空白地带唯 个经济发达的城市。

并且交通便捷，辐射面广。

宜兴市具有浓厚的商业氛围扎实的产业基础。

城市发展迅速，在全国县级市经 济中本市排名前列。

目前，宜兴市的轻纺织品五金机械家居建材电子电线电缆环 保材料陶瓷制品农副产品等直保持优势主导产业。

符合当地政府发展现代服务业商贸物流体系的规划。

周边经济商圈有很大可拓展空间，有可持续发展的余地。

七项目社会效益分析 项目发展前景 宜兴市地处长江三角洲太湖流域，隶属无锡市，位于太湖正西，与浙江安徽两省接壤， 是江苏省宁杭线上最重要的经济重点城市。

毗邻有小上海之称长三角重要城市无锡。

随 着近年来政府对外招商力度的不断扩大，越来越多的欧洲制造业浙商私营经济进入长三角 各城市，宜兴作为民营制造业的重要产业基地，随着全力促进民营制造业企业的发展，着力推动发展观念和方式的转变。

同时，各方面也加大政策扶持力完美体现，地块优势预示着商机。

凭借地理交 通人流等优势打造综合交易市场与现代大型品牌购物中心交易形式复合型采购中心具有 竞争优势和立足优势，但此地块做购物中心必须建立在有商业品牌影响和巨大消费群体带动 的大品牌购物中心方可。

唯独美中不足之处是地块中间条河道和地块整个东面环绕河道， 宜兴市宏观经济 宜兴市作为长三角苏锡常经济重要县级市的城市之，其各项主要经济指标始终名 列中国县级市经济前茅，在全国县域经济基本竞争力最新排名中，列第位。

随着城 市的快速发展，城乡居民的收入和消费意识的不断提升，未来整个宜兴市的商业市场 必是片繁荣。

宜兴概况 宜兴地处长江三角洲太湖流域，隶属无锡市，距太湖西公里，与浙江安徽两省接 壤，是江苏省最南边的个县。

全市辖个国家级环保科技工业园个省级开发区 个镇个街道办事处，有个行政村个社区居委。

总面积平方公 里，耕地面积万公顷，山林万公顷，总人口人。

城市建成区面积 平方千米，城镇人口占全市户籍人口的。

经济指数 年全市实现地区生产总值亿元，比上年增长。

其中第产业增 加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元际精受豫商苑农艺师管 理。

闲暇时间可以亲自参与菜园的栽培采摘。

收获的果实全部归租种者所 有。

让会员吃农家饭干农家活当农家人享农家乐。

养心阁养心阁占地亩建于豫商苑西北。

建筑全部采用居家木屋， 每栋占地平方米，共建设栋并建设辅助设施。

主要用于老年人养心 养老，集疗养度假医疗康复娱乐等服务于体。

奶牛养殖小区前身为薛岗奶牛养殖合作社，存栏头，由于原来 的饲养方式为散栏式奶牛饲养，占地面积大，虽然有配有沼气工程但管理难 度大，养殖户各自为战，达不到标准化奶牛养殖标准。

故对其进行搬迁改造， 将原有亩，压缩至占地亩，位于高速公路以南部分。

存栏数不变。

整个园区水系环绕，园区内道路使用方砖或条石铺砌而成，游园道路两 侧摆放盆景，部分条石刻有农业小知识历史文化等文字。

项目投资与资金来源 项目组织管理 根据国家和地方政府有关法律法规以及文件规定，项目的统规划综 合开发利用和项目实施由具有独立法人的河南豫商苑现代农业科技有限公 司具体负责，按照相关管理制度，进行科学规划与运行管理。

根据项目建设 需要，优先安排薛岗村村民作为公司员工参与开发建设与运行管理。

项目效益分析 经济效益 项目正常年年均收入万元，年均总成本万元，年均利 润万元。

投资回收期年。

财务内部收益率。

环境效益 项目建设考虑基于高效休闲现代同时还要保护周边环境，通过项目的实 施，引用生态种植理念和先进科学技术，限制农药和化肥使用，循环利用资 源，保护薛岗村及其周边生态环境。

社会效益 高效休闲生态农业园的建成，将发展当地经济，解决村民离土不离乡的 就业问题，促进社会稳定。

项目的建设将是贯彻党中央关于社会主义新农村 建设精神的良好体现，作为农业结构调整构建和谐社会在河南新农村建设 的典型，起到亮点示范作用，带动周边经济进步发展。

先进的生产理念的引进，高新科学技术的融入将使种植区起到良好的生 态农业示范作用，改进周边地区农业产业结构和种植方式，加强水土保持 环境保护观念。

休闲农业也是深度誉称号，也是国际绿色环保组织认可的中国第家旅游生态村。

环境质量 认证是国际认可的绿色标准认证，通过国际上认可的绿色标准认 证，可以大大提高园区的知名度。

营销手段 绿色宣传促销策略。

绿色宣传促销是宣传推介观光农业园绿色产 品的重要手段，对提高休闲生态农业园产品的市场知名度和美誉度起重要作目录 第章总论 项目名称与承办单位 项目名称 项目承办单位 项目地址 编制依据及编制单位 编制依据 编制单位 编制范围 编制原则及指导思想 可行性研究报告编制范围 项目建设目标与内容 项目投资与资金来源 项目组织管理 项目效益分析 经济效益 环境效益 社会效益 主要经济技术指标 第二章项目背景及必要性可行性分析 项目提出的背景 政策背景产业背景 项目建设的必要性及可行性 必要性 是发展农业和农村经济的需要 是农村产业结，比上年增长第 三产业增加值亿元，比上年增长。

按户籍人口计算，全市人均地区生产总值 元，比上年增长，按年末人民币汇率折算，人均地区生产总值美元按常住人 口计算，全市人均地区生产总值元，比上年增长，按年末人民币汇率折算，人 均地区生产总值美元。

全年实现财政总收入亿元，同比增长，其中般 预算收入亿元，同比增长。

财政总支出亿元，同比增长，般预 算支出亿元，同比增长。

财政总收入占地区生产总值的比重达到，比上 年提高个百分点。

在全国县域经济基本竞争力最新排名中，列第位。

二江苏宜兴经济开发区规划介绍 宜兴经济开发区以科学规划为龙头，着力打造品牌园区。

是工业城市及工宿平 衡。

经济开发区在工业发展的基础上，向产学研住综合发展，使开发区成为具有综 合职能的产业新城工宿平衡概念，以居住平衡工业，解决过分的功能分区所带来的交 通和其他城市问题，创造开发区宜生产宜居住的人性化空间环境。

二是创造山水新城，提 升土地价值。

利用开发区特有的山水环境，经贸中心暂命名 项目选址 项目暂选地块位于阳泉路与庆源大道交汇处，即宜兴汽车城正北对面，毗邻国道和 锡宜高速出口，距市中仅需三分钟车程。

汽车站汽车交易城副食品市场建材五金类专 业市场等具人气人流物流商圈辐射力极佳。

交通优势显著，借助现汽车城这个成熟商圈 可以明确此地块的消费方向性和地块地标性的完美体现，也为所在地宜兴物流园区的产 业配套和经济增值提供服务。

项目定位 打造长三角苏南地区最具辐射力竞争力高度规范化的国内外精品家居商品品牌直 销中心江苏国际品牌经贸城暂命名。

形成站式国际家居生活品牌商品经贸意 大利特色商品厂家直销产业技术交流大型购物中心电子交易商贸信息交流仓储 配送金融服务及休闲旅游等功能于体的超大规模现代商贸购物休闲中心。

主要业态及特色引进意大利特色品牌商品为主，以其他知名国际品牌商 品为辅的站式家居生活品牌商品采购中心。

国际高档品牌家具家居建材精品皮具家居饰品服装珠宝汽车食品 酒类百货的展示和经销。

二国际精密机械设备技术农业机械设备技术家饰建材生产技术生活环保产品技 术及高端轻工产品的交流和交易。

三大型仓储式零售购物及大型旅游康乐。

四大型数字化仓储物流配送。

项目投资单位 以有着大型商业项目开发及管理成熟经验的无锡浙商投资发展有限公司香港五洲投资 集团意大利外贸商会成员江苏章勇置业荷兰海洋物流集团为投资组合，与般的单个 投资主体相比，具有明显的经济实力品牌效应和专业招商构成的优势。

项目论证机构 由意大利国际金融研究中心意大利外贸商会荷兰商会中国商会荷兰城市更新研究 中心荷兰城市规划局等专业机构参加调研论证，证实了宜兴市江苏国际品牌经贸 城暂命名在宜兴市的兴起会给当地金融经济产业结构调整城市知名度居民生活 水平消费水平带来巨大的推动作用。

五项目规划及主要功能配置 总用地面积亩。

建筑面积。

总投资亿人民币 示意图 国