（项目成果）100万支等速驱动轴扩建项目可行性论证申报材料（华经纵横）

学校前身是年创办 于山东抗日根据地的战邮干训班，是我党我军早期培养通信人才的摇篮， 办学历史已有年。

学校于年改建为本科高等院校，是邮电部 年月后为信息产业部部属重点院校自年月起实行中央与地方共 建，以江苏省管理为主的管理体制。

学校是国务院首批批准的硕士学士学 位授予单位。

九十年代又取得了博士学位授予权，学位点涵盖了电子信息技 术主要的学科领域，已形成比较齐全的信息技术学科群。

学校具有先进的教 学科研设施，是全国为数不多具备大规模系统地培养信息科技专业人才实 力的高校。

学校是信息产业部原邮电部部级培训基地及亚太电信组织 培训基地之。

大学现有个校区，校区校区校区 以，占地面积共亩，学校有较好的教学科研体育生活设施。

固 定资产总值亿元，其中教学科研仪器设备总资产万元。

现有实 验室个，主要仪器设备台套，大型仪器设备有套。

学校设有个学院经济与管理学院通信与信为高校自然科学优秀期 刊并获信息产业部和江苏省优秀期刊称号。

学报社会科学版也被定为 省级刊物。

大学已与英美俄德加等国的所大学建立校际合作关系。

先后有多位国外境外专家学者来学校讲学进行学术交流，学校已多 次主办国际与地区性学术会议，在国际上具有定的声誉。

近年累计选派了 余人次出访或参加国际学术会议 学校还建有体育馆游泳池乒乓球室体操房篮球场足球场等运 动场所和设施。

公寓化管理的学生宿舍舒适美观，间间通电话，宽带接入， 餐厅宽敞清洁，并有邮政电信营业厅洗衣房等服务设施，为学子提供良 好的生活和学习条件。

二项目背景 在高等教育步入大众化的进程中，高等教育方面要扩大招生规模，拓 展专业，满足社会需求，另方面要进步提高人才培养质量。

那么优秀的 师资力量则是保证质量的关键。

而筑巢引凤便是为教职工办的件实事大 事好事，是项民心工程。

三可行性研究报告编制依据 国家十五教育发展专项规划 土地竞拍竞得书复印件 地块规划范围及外部条件图 市规划局对于本地块的建设项目规划设计要点 国家省市有关设计和建筑规范标准 项目单位提供的有关资料 项目单位委托与江苏捷宏咨询有限公司签定的技术咨询委托合同。

四编制可行性研究报告原则及主要内容 本项目可行性研究本着经济合理，技术可行满足规模要求的原则， 以当前实际需求及发展预测资金筹措能力等为基础，对项目建设的必要性 以及项目方案的规模技术经济等方面进行分析比较，根据国家有关规定 确定合理的建设规模和投资估算。

主要内容包括 项目建设必要性分析 项目建设规模及内容确定 建设选址及建设条件分析 工程技术方案分析 项目总投资估算及社会经济效益分析预测。

第二节研究结论及建议 研究结论 本项目建设是大学校区建设的重要组成部分，其实施直接关系 到教职工的住房供应，将以其优良的规划设计合适的市场价资效果良好， 项目建设是可行的。

二建议 依据我国的国情，普通商品住宅将在相当长的段时期内扮演重要角 色，其生命力取决于其是否符合市场经济规律是否能走上自身良性循环发 展的轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充的作用。

为促进住宅建 设健康有序的发展，建议如下 在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变 化风险，提高相关资源使用效率。

要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。

加强对建设和使用全过程 的质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理的质量。

积极 推行招投标建设方式，降低建房成本。

在住房设计和建筑标准上强调住房的实用性，着重在设计理念上有 所创新突破即在较低的价位下，选择适当超前的设计标准和建筑技术，保 证在个相当长时期内项目的适用性和资源配置的合理性并且着力于良好 建筑和城市环境空间关系的形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体的可 持续发展。

项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请 银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入的资金数额建议建设单位妥善落 实。

第二章项目建设的必要性 第节高等教育事业发展的需要 高等教育发展趋势 高等教育在培养高层次专门人才提高公民素质和推动社会经济发展等 方面具有举足轻重的作用。

过去年，我国高等教育飞速发展，尤其是 年开始扩招，使高等教育的毛入学率以每年平均两个百分点的速度增加， 年高校毛入学率超过。

目前，我国的高等教育规模已经超过美国，跃居 世界第。

但规模世界第不等于质量第，规模世界第更不等于毛入学 率第。

目前，美国加拿大等国家的毛入学率在以上。

，意味着中 国高等教育才刚刚迈入大众化阶段，不容盲目乐观。

据专家预测，未来年，高等教育的需求仍然会非常旺盛，并呈以下 五大发展趋势 发展方向大众化。

由于我国经济的快速发展，民众对高等教育的需 求日趋旺盛，经过连续几年的扩招，普通高校在校人数已由年的万 人，增原有的住宅进行更新换代，同时些新生的年轻首次购房者和 拆迁户也开始进入需求市场。

这使得需求有向低端市场和高端市场两极发展 的趋势。

从购买力特征来看，客户购买能力出现两极分化是推动需求市场向 金字塔两端发展的原动力。

三市房地产市场预测 房地产价格和供给增幅都将放缓。

目录 第章总论 第二章项目建设的必要性 第三章市场分析 第四章项目建设条件 第五章项目规划设计方案 第六章环境保护节能及职业安全卫生 第七章项目管理实施进度及招标 第八章投资估算及资金筹措 第九章财务评价 第十章结论与建议 附表附图和附件 第章总论 第节概述 项目名称大学驿郡教职工住宅小区 建设单位置业有限公司 委托单位置业有限公司 项目法人 项目联系人 建设地址 承建单位基本情况 大学是所以工学理学管理学为主体，以电子信息学科为特 色，具有工学理学格，告及资产评估报告 股东大会关于同意募集资金投向的决议 国家省市有关统计调查资料 国家有关设计规范标准 项目单位提供的有关资料 研究过程中实际调查及收集的其它资料 市商贸流通业发展‚十五‛规划 项目单位委托省工程咨询中心编制可行性研究报告的 委托合同四可行性报告主要研究内容 本报告在调查研究的基础上，以当前商业大厦股份有限公 司实际经营及发展需要为基础，对建设东方物流配送中心及超 市项目进行可行性研究。

项目可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性和意义 项目市场分析和预测 项目主要经营内容和规模 项目主要建设规模和功能 项目投资估算 经济效益分析及评价。

第二节研究结论 主要研究结论 ‚物流中心‛是现代商品流通领域发展的必然结果，是提 高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展 的产业政策，因此本项目投资方向是正确的，国家发展计划委员会 计经贸号文批复同意建设东方物流配送中心及超市 项目。

是苏南地区的经济中心和交通枢纽城市，是商品流 通重要的集散地，具有发展商品市场经济的区域优势。

建设物流中 心及大型超市，将为推动及周边地区经济的发展起到重要作用。

投资建设现代化物流配送中心及超市，将促使商业大 厦股份有限公司由大商场经营进步涉足连锁经营超级市场无 店铺销售等业态，推动股份公司由传统物流商业企业向现代物流商 业企业的发展。

优化企业内部资产资源整合，集中采购，集中配送， 建立商品供应保障体系，不仅可以大大增加企业进货价格竞争力， 还能更有效地降低商品流通总成本，从而使企业的规模经济效益得 以大幅度提高。

同时物流配送的发展将成为股份公司新的经营服务 产业‚第三方物流产业‛，为股份公司拓展新的业务空间和利润 增长点，实现股份公司在降低物质消耗提高劳动生产率以外的‚第 三利润源‛等方面奠定基础。

项目方案包括头，推动股份公司在周边农村集镇建设连 锁超市销售网络，提升股份公司的规模经营能力，与‚麦德龙‛ ‚家乐福‛等洋超市相抗衡。

形成独立核算的企业运行机制，降低股份公司商品流通过程 中的运营成本。

采用现代标准化的物流设施和先进的物流管理技术。

建立完善的信息处理和交换系统并可加以扩展升级。

第章总论 第节概述 项目名称 建设单位司 法定代表人 项目负责人 项目联系人 联系地址 电话 传真 邮编 项目建设单位基本情况 商业大厦股份有限公司以下简称股份公司创立于 年月，由原商业大厦有限公司整体变更而来，是由 商业大厦集团有限公司占总股本为主发起人联合市商业 实业有限公司市商业建设发展公司商业对外贸易公司 天鹏集团公司组建的现代大型百货零售企业，注册资本万 元，年末总资产万元。

股份公司拥有营业面积万平方 米，员工余人，是市名牌商店省文明单位全国百城 万店无假货示范点，年主营收入亿元，利润总额万 元。

经营概况 经营场文学经济学管理学和教育学等多个学科门类，博 士硕士本科等多层次教育协调发展的高等学校。

学校前身是年创办 于山东抗日根据地的战邮干训班，是我党我军早期培养通信人才的摇篮， 办学历史已有年。

学校于年改建为本科高等院校，是邮电部 年月后为信息产业部部属重点院校自年月起实行中央与地方共 建，以江苏省管理为主的管理体制。

学校是国务院首批批准的硕士学士学 位授予单位。

九十年代又取得了博士学位授予权，学位点涵盖了电子信息技 术主要的学科领域，已形成比较齐全的信息技术学科群。

学校具有先进的教 学科研设施，是全国为数不多具备大规模系统地培养信息科技专业人才实 力的高校。

学校是信息产业部原邮电部部级培训基地及亚太电信组织 培训基地之。

大学现有个校区，校区校区校区 以，占地面积共亩，学校有较好的教学科研体育生活设施。

固 定资产总值亿元，其中教学科研仪器设备总资产万元。

现有实 验室个，主要仪器设备台套，大型仪器设备有套。

学校设有个学院经济与管理学院通信与信为高校自然科学优秀期 刊并获信息产业部和江苏省优秀期刊称号。

学报社会科学版也被定为 省级刊物。

大学已与英美俄德加等国的所大学建立校际合作关系。

先后有多位国外境外专家学者来学校讲学进行学术交流，学校已多 次主办国际与地区性学术会议，在国际上具有定的声誉。

近年累计选派了 余人次出访或参加国际学术会议 学校还建有体育馆游泳池乒乓球室体操房篮球场足球场等运 动场所和设施。

公寓化管理的学生宿舍舒适美观，间间通电话，宽带接入， 餐厅宽敞清洁，并有邮政电信营业厅洗衣房等服务设施，为学子提供良 好的生活和学习条件。

二项目背景 在高等教育步入大众化的进程中，高等教育方面要扩大招生规模，拓 展专业，满足社会需求，另方面要进步提高人才培养质量。

那么优秀的 师资力量则是保证质量的关键。

而筑巢引凤便是为教职工办的件实事大 事好事，是项民心工程。

三可行性研究报告编制依据 国家十五教育发展专项规划 土地竞拍竞得书复印件 地块规划范围及外部条件图 市规划局对于本地块的建设项目规划设计要点 国家省市有关设计和建筑规范标准 项目单位提供的有关资料 项目单位委托与江苏捷宏咨询有限公司签定的技术咨询委托合同。

四编制可行性研究报告原则及主要内容 本项目可行性研究本着经济合理，技术可行满足规模要求的原则， 以当前实际需求及发展预测资金筹措能力等为基础，对项目建设的必要性 以及项目方案的规模技术经济等方面进行分析比较，根据国家有关规定 确定合理的建设规模和投资估算。

主要内容包括 项目建设必要性分析 项目建设规模及内容确定 建设选址及建设条件分析 工程技术方案分析 项目总投资估算及社会经济效益分析预测。

第二节研究结论及建议 研究结论 本项目建设是大学校区建设的重要组成部分，其实施直接关系 到教职工的住房供应，将以其优良的规划设计合适的市场价