程达公里，公路密度公里百平方公里，全县个镇及个村居全部通车。国道省道和县道基本实现高级或次高级路面。 通信业务发达，电信服务种类齐全。水能蕴量丰富，电力资源充足。投资硬环境较好。 县至温泉仅仅小时车程，从广州至龙洞温泉仅小时车程，交通便利， 特别对香港深圳东莞惠州的游客，车程不到小时，特别适合短期度假休闲。 四政府规划 县确立了旅游旺县的战略发展规划，已加快旅游旺县的步伐，邀请 了些著名学者教授对巽寮和九龙峰旅游区进行考察，并定期为规划旅游等有关 部门举办旅游规划讲座在省有关部门投入万元改造滨海公路的同时，县政府 投入万元用于滨海生态旅游区的基础设施建设。 县境内有山有海，有平海古城龙峰祖庙多祝黄狮村古民居等历史人文景观， 还有港口海龟湾古田等自然保护区，旅游资源非常丰富。因此，县政府在其规 划中，决定对旅游产业的发展加强规划建设和保护，新开辟了批旅游线路，以吸引 更多的游客到旅游，并通过发展旅游业，带动商贸业饮食服务业及运输业的发 展，并因此成立了县旅游资源管理委员会。 县曾组织申报了县巽寮平海生态旅游区为省级生态旅游区，在规划 起点游客容量客源市场等方面提升定位，以加入惠州市大旅游的格局。他们曾邀 请东南大学教授原江苏省人大常委会委员刘先觉指导旅游规划的制订。刘先觉教授 认为县的平海滨海带，可称为小三亚，很有吸引力巽寮的海滨更美，有 东方夏威夷之誉称。县政府加强了对九龙峰和巽寮平海两个市级旅游度 假区的基础建设的投资，并筹建通往九龙峰的公里道路。县也积极开发推出 新的旅游点，比如古围村革命老区自然保护区作为新的旅游点。 县在旅游旺县的思路上，提出了接纳惠州中海壳牌石化项目辐射的新思 路，要发挥地利的优势，将建成为中海壳牌石化项目的休闲度假区和后花园。 这将是本项目投资的个重要的客户资源。 为了将旅假区仁化海陵岛省级旅游度假区阳江，等等其 他个银湖旅游中心深圳顺峰山旅游中心顺德石岩湖度假村深圳 西丽湖度假村深圳等等。广东省境内就有这么多的度假区村，这现象本身 就表明了旅游产业格局的变化导致了度假旅游业的高速发展，尽管这种变化为旅游度目录 第节项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目简介„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二地理位置„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三交通与其它基础实施„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四政府规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五小结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第二节资源优势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 泉水资源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二其它旅游资源„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第三节规划与经营项目建议„„„„„„„„„„„„„„„„ 战略规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二主要经营项目建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第四节市场分析预测与营销策划„„„„„„„„„„„„„ 行业分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三市场竞争分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四营销策划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第五节项目投资经济分析„„„„„„„„„„„„„„„„„ 度假村内各项目的具体收支与回收期分析„„„„„„„„ 二度假村总体经济评价„„„„„„„„„„„„„„„„„ 三盈亏平衡与敏感性分析„„„„„„„„„„„„„„„„ 第六节投资建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目的优势与风险„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 二投资建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 第节项目概况 项目简介 温泉简介温泉 温泉度假村项目是个以龙洞温泉为旅游媒介，以度假村内的自然资源为特 色，以平海和丰富的旅游资源为环境的，能够为国内外的游客提供健康休闲 内容丰富的绿色假期的旅游度假村。 度假村占地余亩，村内有大量的果树，三面环山，内有坡地，背靠座大山， 风水极佳，是都市人休闲度假的好地方。平海镇三面环海，度假村到海边可欣赏日出 日落，到海里游玩。因此在此建立旅游度假村既适合商务旅游，也适合家庭个人度 假。周边无任何其他工业企业民居，为项目将来的发展提供了广阔的空间。 二地理位置 县地处广东省东南部，濒临大亚湾红海湾，地处低纬度，常年雨量充沛， 阳光充足，气候温和，属南亚热带季风气候区，陆地常年葱绿，生机盎然。全县总面 积平方公里。辖个镇，总人口万人。旅居港澳台同胞海外侨胞和 华裔万余人。县政府机关驻平山镇。既是广东省个山区县之，又属珠江三 角洲经济开发区和沿海经济开发区，享受山区县政策海岛经济试验区政策和对台小 额贸易政策等。 该县充分发挥地缘人缘等优势，大力发展具有特色的区域经济，从而促进了 全县国民经济持续快速健康发展，综合经济实力不断增强，社会各项事业协调发 展，人民物质文化生活水平不断提高。 镇地处县的最南端。它东靠红海湾，西倚大亚湾，南临浩瀚南海，距 县城公里，距香港海里，距惠州深水港海里。总面积平方公里，其中 城镇面积平方公里规划城镇面积平方公里，总人口万人其中城镇居民 万人。平海镇气候温和，雨量充沛，土地肥沃，特产丰富，素有鱼米之乡之 称。海岸线长公里，沙滩资源丰富，盛产海产品。境内蕴藏有丰富的矿产资源， 对人体具有强烈治疗功效的矿泉资源，可开发建设成大型的旅游度假中心。 镇地理条件优越。良好的港湾适宜建造大型综合码头。目前，已建成年吞吐 量万吨装卸能力吨的碧甲吨综合码头。而且台商已在此建设占地面 积平方米的宝岛工业区。平海镇水资源非常丰富，电力充足，交通畅通， 通讯方便。 二交通与其他基础设施 作为旅游度假村，交通是个非常重要的因素。 县城距广州公里深圳特区公里汕头特区公里京九铁路惠州 站公里香港海里。每天有多班巴是地下热水的天然出露点。泉可分为矿泉和淡水泉，矿泉又 分为温泉与地下热水和冷矿泉，前者主要指医用矿泉，后者主要指医用矿泉和饮用矿 泉。我国对医用矿泉又进行不同的分类 依温度不同分为 冷泉以下。 微温泉。 温泉。 热泉。 高热泉以上。 依渗透不同划分为 低渗可融性固体在 等渗可融性固体在 高渗可融性固体在以上。 依不同可分为 酸性泉。 中性泉 硷性泉 弱酸性泉 弱硷性泉 温泉对人体的医疗作用早已被人们认识，在我国利用温泉治病有悠久的历史。温 泉对人体的作用可分为机械的刺激作用，包括水的浮力作用水的静压作用和水的液体微粒运动对机体的摩擦作用二温度的刺激作用，温度相差越大则刺 激作用越大。温度不同则其治疗作用不同低温浴低于具有促进肾上腺能 效应，兴奋交感神经，皮肤血管收缩，脉搏缓慢，心搏出量减少，血压升高，胃肠蠕 动降低等作用不感温浴的疗效矿泉水浴温度在之间时称为不感温浴。此 温度对机体的刺激性最小，浸浴时对心血管和呼吸系统基本上无任何影响，此温度长 时间浴疗对神经系统有明显的镇静作用温热浴的疗效矿泉水温度在之间 时称为温热浴。此温度促进胆硷能的效应，能兴奋副交感神经系统，血管扩张，脉搏 加速，心搏出量增加，血流加快，心动强度增加，血压下降，皮肤温度升高，皮肤电 阻下降，基础代谢旺盛，胃肠蠕动增强，胃液分泌开始由增多逐渐减少。循环血量增 加，呼吸频率增加高热浴对机体的刺激比较强烈，机体反应明显，如强烈发汗，心 脏负担加重，血压升高等。三矿泉的化学成分的刺激作用是矿泉水所独有的特异 性作用，并依矿泉水中所含成分的不同，以及矿泉本身的放射性和分离出来的气体的 放射性矿化度胶体性渗透压的不同，其作用也不尽相同。矿水浴时矿水是通过 两种形式对机体产生作用的，即离子状态的化学成分进入体内与化学物质附着在体表 面而产生对皮肤的刺激作用。 龙洞温泉度假村简介 温泉位于县稔山平海半岛平海镇鹧洞村辖区内，以绕树山标 高为中心南北长，东西宽，面积约。西部大 开发为西部旅游业的大发展带来了强劲东风四中国加入世贸组织以后，将进步 加快与旅游相关的各个行业的对外开放步伐，进步优化中国的旅游环境将有利于 建立更加符合国际规则的经济运行机制，吸引更多的外商投资中国旅游业也将促进 中国旅游业的对外开放，吸引更多的客源和管理技术五世界旅游业持续发展，据 世界旅游组织预测，到年，全球将接待亿人次的国际旅游者，国际旅游消费 将达万亿美元，国际旅游人数和消费平均增长率将分别达到和，远远 高于世界经济平均增长的幅度。在这个大趋势下，世界旅游组织对中国今后年旅游业发展的前景更加看好。 学者的分析表明世纪是旅游业腾飞的世纪，未来年，随着国民经济的发 展和游戏规则的变化，旅游业在快速发展的过程中将出现大的变化首先行业发展 趋势是品牌价值增加，整个行业将出现大并购。未来年中国旅游行业必将出现类似 类型的旅游业集团。其次，中档连锁 酒店将出现大发展，豪华连锁酒店在豪华酒店市场中所占的市场份额也将大幅度提 高。第三服务国内消费者的休闲娱乐业将出现大发展。这是随着国内中产阶层的壮 大所必然出现的历史潮流。第四旅游景点类的上市公司将得到良好的发展。 二市场分析 商务会议客户 惠州地区及邻近城市良好的经济发