（项目成果）100亩现代农业设施业观光农业园和100亩露天蔬菜种植基地项目可行性论证申报材料（华经纵横）

建设场址选择 规划用地被香港东路海口路东海路麦岛路海兴路海游路海江路分成六大板块，分别编号为地块， 地块又分为地块详见地块编号示意图，其中主要返还 原有居民居住，及地块为商品房开发地块。

基地西望奥运赛场，东盼石老人观光风景区。

基地社会资源丰富， 北与香港东路相隔即为中国海洋大学和青岛大学，西侧为青岛市著名 的麦岛美食街，东南侧将建设大量滨海旅游设施。

基地是个山海之间的狭长地带，以北高南低东高西低之势 向海面倾斜。

香港路和东海路西侧高差约米，东侧高差约米 海江路和麦岛路北侧高差约米，南侧高差约米。

基地内部现有南北城市道路海游路，规划有南北向城市道路海兴 路和东西向海口路。

基地西北部有少量的保留建筑，以多层住宅为主。

其他已大部分拆除。

对环境的影响 水环境影响评价等级该项目无工业污废水等强污染物。

按 麦岛居住区设计，本项目建成后每天生活用水总用水量为 ，产生污水。

生活污水排入市政污水管网， 并进入麦岛污水处理厂处理达标后排海。

由于项目污水对水环境影响较小。

噪声评价等级项目的主要噪声源是送排风机和机动车辆 等。

项目区域环境噪声适用于规定的类标准。

噪 声环境影响评价等级确定为三级。

大气影响评价等级由于项目属于居住和般商业，无工业 废气源等强污染源，大气污染较为简单轻微，大气环境影响评 价仅做般影响分析。

改变以往施工建设过程中对环境污染较为严重的现状，在本小区 的施工建设中还将采用新材料新工艺环保节能的产品，最大限度 的减少以往施工中有害污染源，满足环保要求。

此外，在该项目的园区规划上，将园区内原有的成年树木保留并 充分利用，再配以绿化新品种新技术，使园区内的绿化层次分明，绿 化覆盖率将达到，园区内还塑造精致的人为景点景观，给业主 创造温馨成熟的居住社区环境。

同时还因提高了园区的绿化覆盖率， 使园区内的空气品质提高，创造新的环保形象，益于居民身体健康。

立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 青岛市为适应建设半岛城市群拓展产业 新型住宅部品的应用和开发 国际合作与技术交流前景 产业化成套技术的社会和经济效益 对工程投资及市场销售的影响 对地方或全国住宅产业现代化的推进作用 对提高住宅建设水平的示范带动作用 对劳动生产率的提高预测 先进科技成果转化率的提高预测 工程项目财务经济 总投资估算 资金筹措及计划 经营成本和收入 利润及利润率收益率 综合评价 对产业化技术推广应用的综合评价 工程概况 建设背景及概况 麦岛项目是青岛市城建史上面积最大的旧村改造项目，地处崂山 区与市南区结合部，位于石老人国家级旅游度假区内。

规划范围西至 麦岛路，东至海江路，北至香港东路，南至东海路，内含大麦岛徐 家麦岛王家麦岛三个行政村。

项目占地公顷，拟报批建筑总 面积万平米，容积率，建筑密度。

了差异竞争错位发展的策略和构建区域性五大中心青岛高新技术 产业发展中心青岛旅游度假中心青岛东部商贸中心青岛高等教 育发展中心青岛节庆会展中心，建设四型城区经济外向型 人口移民型环境生态型旅游度假型的战略目标，特别强调构建 青岛东部现代化商贸中心。

加快构建青岛高新技术产业发展中心，推进高新区二次创 业，努力把高新区做大做强。

要以家电电子通讯软件海洋生物 新材料四大产业为支撑，把高新技术产业这个第增长点做亮。

加快构建青岛旅游度假中心，要加快旅游资源的规划和开发， 做大旅游品牌重点发展旅游大项目，构件大产业以景招商，以商 引客，构筑崂山旅游经济圈大力发展以统调控管理为前提 以农户为主体的三大特色产业科学规划合理布局批高档别墅 休闲度假区，使崂山成为名副其实的旅游度假中心。

加快构建青岛东部商贸中心，要以海尔路周边沿海线为 重点，加快中央商务区的规划建设，开建批高楼大厦，突出楼宇经 济城市服务业房地产业金融保险业虚拟经济五大板块，构建 高层次高容量高效益的现代商贸产业链。

加快构建青岛高等教育发展中心，要加快高效服务配套产业 的规划和建设步伐，走出面向高校服务高校资源共享校地共 赢的新路子。

年月份，青岛市委市政府在崂山区召开现场办公会， 研究麦岛至石老人滨海线的重要项目规划建设。

青岛市政府要求从 麦岛到石老人滨海线将建设四个点，即青岛大剧院青岛极地海洋世界青岛现代艺术中心和石老人海水浴场改造等四个项目。

崂 山区还要依托滨海资源优势，建设真正的中央商务区，建设功能配套 齐全的高档次商务楼和居住小区，延续青岛的滨海特色，抗起青岛东 部新城区建设的旗帜。

青岛市城市发展格局的变化也为房地产市场的发展提供了良好 的机遇。

近期，青岛市做出重要决定，即在青岛市开发西海岸的同时， 重点加大对东海岸的发展，崂山区作为东海岸的核心区域，迎来了区 域发展的历史性机遇。

根据青岛市确定的东海岸发展耐久 刚性屋面防 水技术 上人屋面为刚性饰面，铺设混凝 土预制方砖 异型屋面彩 色钢板防水技 术 异型屋面为彩色钢板装饰瓦，防 水性能强，使用耐久，又可丰 富屋面色彩 外墙涂料成 套技术 改变以往的溶剂性涂料，采用 水性涂料和环保性耐候高弹性涂 料，色彩鲜艳，耐老化抗裂延 伸率高。

目录 工程概况 建设背景及概况 建设场址选择 对环境的影响 立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 推广应用技术与国内国外同类技术的比较 市场预测 当地经济状况和住宅需求预测 销售对象定位及住宅性能等级 总体规划 控制性规划要点 主要技术经济指标 市场基础设施条件 实施进度计划 实施进度计划 技术方案 工程中采用的成套新技术专项技术开发关键技术的突破和预期成果水平境和居住条件，为 城市居民和动迁住户提供个良好的居住环境，成为东部新区的有机 组成部分，拓其中同等价值的回报 建设规模 该小区项目占地总面积为平方米，总建筑面积约平 方米，绿地率为，总户数户，停车位个。

三项目建筑设计 指导思想 严格按照国家及地方有关法律法规和城市总体规划的要求，力求通 过规划合理控制开发强度，科学挖掘城市土地价值，达到社会效益环 境效益经济效益的统，为公众创立个环境优美舒适方便安 全的工作环境。

项目设计理念规划以人为中心，以社会效益经济效益环境效益三者统为基 准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造自然优美舒适便捷卫生 安全的怡然栖息之地，充分体现以人为本的居住理念。

平面设计 项目用地位于资源县城北区，地块沿东西方向成三角形状，且 较为平整，本工程设计沿东西方向在靠近地块东边字形设置栋层 的住宅楼，在靠近地块西边字形设置栋小高层的住宅楼。

住宅每户 均南北朝向，有直接采光，通风良好，是理想的居住建筑。

立面设计 立面风格追求面向未来和简约现代化的形象，使建筑留给城市道风 景。

顶部屋面和玻璃阳台，线条相互呼应，形成种文化引喻。

通过不 同材质的对比寻求丰富的立面语言，适当运用玻璃面，表达种积极 开放向上进取的精神，衬出高端住宅花园的气质。

建筑户型选择 小区建筑，在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计 理念。

注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪高品 质住宅区的风貌。

根据项目的定位及房屋市场分析的要求，本项目选择了多种户型详 见下表项目户型格式表。

表项目户型格式表 楼型户型格式 室厅卫 室厅卫室厅卫 四项目主体装修部分 本项目建筑工程等级为二级，设市场调控成果。

坚持房地产调控政策不动摇，决不让调 控出现反复。

采取有效措施增加普通商品房供给。

推进保障性安居工程 建设，完善公租房廉租房的配套设施。

三行业准入分析 桂林市桂城房地产开发有限责任公司成立于年，位于桂林市雉 山路号，注册资本壹仟零伍拾捌万捌仟伍佰元，房地产开发三级资质， 是桂林市具有综合实力较强的房地产开发企业，主要经营房地产开发， 商品房建筑材料装饰材料销售，民用住宅拆迁代建。

因此，拟建 项目符合行业准入标准的规定。

目录 第章申报单位及项目概况 项目名称及申报单位概况 二项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 第四章节能方案分析 用能标准及节能规范 二能耗状况和能耗指标分析 三节能措施和节能效果分析 第五章场址选择征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析 三征地拆迁和移民安置规划方案 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 二生态环境影响分析 三地质灾害影响分析 四特殊环境影响五安全保护 第七章项目实施进度及组织管理 建设工期 二项目实施进度计划 三项目组织管理 第八章经济影响分析 经济展成熟的居住社区，为城市的和谐发展作出贡献。

建设场址选择 规划用地被香港东路海口路东海路麦岛路海兴路海游路海江路分成六大板块，分别编号为地块， 地块又分为地块详见地块编号示意图，其中主要返还 原有居民居住，及地块为商品房开发地块。

基地西望奥运赛场，东盼石老人观光风景区。

基地社会资源丰富， 北与香港东路相隔即为中国海洋大学和青岛大学，西侧为青岛市著名 的麦岛美食街，东南侧将建设大量滨海旅游设施。

基地是个山海之间的狭长地带，以北高南低东高西低之势 向海面倾斜。

香港路和东海路西侧高差约米，东侧高差约米 海江路和麦岛路北侧高差约米，南侧高差约米。

基地内部现有南北城市道路海游路，规划有南北向城市道路海兴 路和东西向海口路。

基地西北部有少量的保留建筑，以多层住宅为主。

其他已大部分拆除。

对环境的影响 水环境影响评价等级该项目无工业污废水等强污染物。

按 麦岛居住区设计，本项目建成后每天生活用水总用水量为 ，产生污水。

生活污水排入市政污水管网， 并进入麦岛污水处理厂处理达标后排海。

由于项目污水对水环境影响较小。

噪声评价等级项目的主要噪声源是送排风机和机动车辆 等。

项目区域环境噪声适用于规定的类标准。

噪 声环境影响评价等级确定为三级。

大气影响评价等级由于项目属于居住和般商业，无工业 废气源等强污染源，大气污染较为简单轻微，大气环境影响评 价仅做般影响分析。

改变以往施工建设过程中对环境污染较为严重的现状，在本小区 的施工建设中还将采用新材料新工艺环保节能的产品，最大限度 的减少以往施工中有害污染源，满足环保要求。

此外，在该项目的园区规划上，将园区内原有的成年树木保留并 充分利用，再配以绿化新品种新技术，使园区内的绿化层次分明，绿 化覆盖率将达到，园区内还塑造精致的人为景点景观，给业主 创造温馨成熟的居住社区环境。

同时还因提高了园区的绿化覆盖率， 使园区内的空气品质提高，创造新的环保形象，益于居民身体健康。

立项的必要性 建设的目的意义及产业现代化目标 青岛市为适应建设半岛城市群拓展产业 新型住宅部品的应用和开发 国际合作与技术交流前景 产业化成套技术的社会和经济效益 对工程投资及市场销售的影响 对地方或全国住宅产业现代化的推进作用 对提高住宅建设水平的示范带动作用 对劳动生产率的提高预测 先进科技成果转化率的提高预测 工程项目财务经济 总投资估算 资金筹措及计划 经营成本和收入 利润及利润率收益率 综合评价 对产业化技术推广应用的综合评价 工程概况 建设背景及概况 麦岛项目是青岛市城建史上面积最大的旧村改造项目，地处崂山 区与市南区结合部，位于石老人国家级旅游度假区内。

规划范围西至 麦岛路，东至海江路，北至香港东路，南至东海路，内含大麦岛徐 家麦岛王家麦岛三个行政村。

项目占地公顷，拟报批建筑总 面积万平米，容积率，建筑密度。