（终稿）长兴紫金南苑保障性住房工程新增项目立项申请报告书.doc（最终版）

年全县实现地区生产总值亿元， 年全县完成财政总收入亿元，比年增长完成地方 财政收入亿元，比年增长全年完成固定资产投 资亿元社会消费品零售总额亿元。

可见，长兴以科 学发展为主题，结构调整为主线，扩大开放为主调，坚持发展为第 要务，已真正步入个高速稳定的良性发展期。

长兴县经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，县城城区作 为向外拓展空间的第着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。

在县 委县政府的正确领导下按照人民城市人民建的方针，经过多 年的建设发展，城市的基础设施基本齐全，城市的服务功能不断完善。

特别是改革开放二十多年来，城市建设步入快车道。

县委县政府坚 持以人为本，提出了创建园林化城市的目标，使城市环境更加美好。

同时大胆改革城建投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了 城建资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地拉动了全县经济 增长。

在加快城市基础设施建设的同时，房地产开发建设稳步有序发 展。

城市美化绿化亮化净化取得显著成果，园林化城市初具规 范。

长兴县居民普遍感到城市天空蓝了，马路宽了，环境美了，生活 更舒适了。

为进步完善城市住宅供应体系，满足中低收入家庭需要，改善 中低收入家庭的住房条件，促进房地产市场健康发展，加快实施保障性限价房建设工程势在必行。

长兴紫金南苑保障性住房工程位于环城 西路与车站路匝道口东北角，长安路西侧，黄土桥港南侧。

地块周 边自然景观资源丰富。

二项目建设必要性 本项目建设对于加快长兴城区建设，推 地上总建筑面积 地下总建筑面积含人防不计容积率 半地下总建筑面积不计容积率 地 上 部 分 住宅总建筑面积 其 中 高层住宅 多层住宅 配套设施建筑面积 其 中 物业管理用房面积 社区服务用房面积 商业面积 建筑占地面积第章总论 项目背景 项目名称长兴紫金南苑保障性住房工程项目 二承办单位长兴建设房屋开发有限公司 三项目可研报告编制依据 湖州市建设局湖州市城市规划管理技术规定 长兴县建设局长兴紫金南苑保障性住房工程设计要求附 规划红线图 长兴县紫金南苑地块保障性住房工程规划建筑方案设计 长兴县建设局关于长兴紫金南苑保障性住房工程设计方案 项目规划例会审批意见书 项目可研报告编制委托书 建设项目经济评价方法与参数第三版 投资项目可行性研究指南 现行有关的建设法规规范 二项目概况 建设要求 本项目旨在将长兴紫金南苑保障性住房工程建设成为廿世纪 现代人文住宅社区，提升小区品味。

充分利用周边资源，营造个环 境优美，建筑典雅，商住相宜，管理便捷的现代化的高品质住宅小区， 并体现亲善美的和谐宗旨。

创建新型居住空间环境，实现 住宅日照朝向通风景观的均好性，提供便捷合理的人车分流交通系统。

二建设范围 长兴紫金南苑保障性住房工程位于环城西路与车站路匝道口东 北角，长安路西侧，黄土桥港南侧。

地块周边自然景观资源丰富。

项 目规划总用地面积为约亩。

三建设内容 本项目建设内容分为多层住宅和高层住宅，全部为限价销售房。

住宅总户数户，共有种户型。

多层住宅共幢，层，梯 两户，层高米，架空层层高米，用于自行车停放，达到每 户个。

高层住宅共幢，和层，梯两户，层高米， 架空层层高米，用于自行车停放，以及结合沿街商业用房考虑。

依据小区居住人口的规模，合理配置了公共建筑，包含会所商业服 务点等公建及社区服务用房。

同时建设相应的基础设施工程景观绿 化工程等。

四建设规模 项目规划总用地面积平方米，项目总建筑面积 平方米，其中高层住宅面积平方米，多层住宅面积平 方米，配套及公建建筑面 地下总建筑面积含人防不计容积率 半地下总建筑面积不计容积率 地 住宅总建筑面积 其 中 高层住宅 多层住宅上 部 分 配套设施建筑面积 其 中 物业管理用房面积 社区服务用房面积 商业面积 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿地率 总户数户 其 中 高层户数户 多层户数户 机动车停车位辆 其 中 地面停车辆 半地下停车辆 地下车库辆 停车率 三主要结论与建议 主要结论 本项目系保障性住房建设项目，虽不直接产生经济效益，但是项 目的社会效益比较明显，维护了长兴的社会稳定，为经济发展提供空 间，改善了城市面貌，提高中低收入居民的生活环境和生活质量。

同 时，该项目还会衍生定的经济效益，进步加快投资的步伐，推动 了城市基础设施建设，促进房地产行业发展。

因此，项目建设的综合 效益显著。

二建议 建议在工程建设中建立权责分明制约有效的机制，更有效地控制项目的投资工期质量，使投资的效益最大化，以提高项目开发 建设的总效益。

期间严格按照公开公正公平原则实行招投标，并 加强过程管理，明确权责。

第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 长兴地处长江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北端，与苏皖 两省接壤。

东邻上海西连安徽，南望杭州，北接宁锡常。

处于长江 三角洲的地理中心，全县面积平方公里，辖镇乡和个省 级经济技术开发区，现有人口万，长兴山清水秀，气候湿润，有 鱼米之乡文化之邦丝绸之府美称。

是长江三角洲经济区 迅速崛起的新兴城市。

近年来，长兴县在新轮跨越式发展中突飞猛进，国民经济保持 稳定增长，综合实力进步增强，按照建设山水园林型现代化新兴城 市的目标，长兴县正努力打造中国人居环境奖全国生态县 省级示范文明城市国家园林县城国际花园城市等五 张名片，并已荣获全省小康县国家级科技先进县全国综合实 力百强县省级示范文明城市国家园林县城国 际花园城市等称号。

工业经济提速增效，运行质量得到平方米，地下建筑面积平 方米，半地下建筑面积平方米。

五对应人群 本项目建设内容全部为限价销售房，凡满足以下条件者，均可申 请购买 是城镇中低收入家庭。

必须同时符合两个条件是家庭成员中至少有人取得当地非农业常住户口满年二是上年度家庭人均 收入在我县统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的 以下 大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业 技术资格的人员。

必须同时符合三方面条件是具有国民教育序列 大学本科及以上学历或劳动部门颁发的技师职业资格证书或人事部 门颁发的中级及以上专业技术资格证书二是申请前上年度家庭人均 收入在当地统计部门公布的上年度当地城镇居民人均可支配收入的 以下 优秀外来务工人员。

应符合下列两个条件之获得国家本 省本县或市级有关单位授予的优秀外来务工人员劳动模范 首席工人等荣誉称号的外来务工人员具有国家高级技师职业资格 证书的外来务工人员 ④长兴县引进的高级人才。

应符合下列条件之引进落户的具 有博士学位或高级专业技术职务任职资格的人才引进落户的具有硕 士研究生学历学位在本县工作满年且在企业工作的人才 城中村改造家庭，县危房改造家庭 烈士遗属退伍残疾军人立功人员 具有年以上教龄无住房或住房面积小于平方米的优秀教 师 对长兴税收贡献前位的企业给予适当比例，再由其分配给困 难职工。

五主要建设条件本项目建设符合长兴县城市总体规划要求，区域内供水供电 通讯等配套设施在规划中都能妥善解决，基本具备项目建设的条件。

六项目投入总资金资金筹措及使用计划 项目投入总资金 项目开发总投资含贷款利息万元，建设投资万 元，其中土地成本万元，建安工程费万元，前期工程费 万元，基础设施建设费万元，其他费用万元，开发期 税费万元，管理费用万元，不可预见费万元。

资金筹措计划 本项目资金来源有二个渠道是自有资金二是银行贷款。

资金使用计划 投入计划如下，自有资金亿全部用于投资商请银行五年 期贷款亿元。

七主要技术经济指标 表主要技术经济指标 项目单位数量 总规划用地面积 总建筑面积 其 中 地上总建筑面的发展。

这是企业 长远发展所需的实践精神，是企业员工的精神纽带心理依存行为 导向和实践哲学，是实现企业根本目标的动力。

公司将秉承与时俱 进超越自我的企业精神，高瞻远瞩，紧抓市场脉搏，规划企业发 展蓝图。

该公司以开拓创新诚信经营为经营方针。

当今时代是竞争时代 信息时代创新时代，企业要发展，决不能因循守旧，固步自封，在 思想上观念上管理上技术上产品上都要有所创新。

市场经济 是法制经济，是信誉经济，必须遵纪守法，遵守社会公德，遵守职业 道德，重合同守信用。

企业在开发房产的背后实际上是在经营自己 的信誉，诚信是企业巨大的重要无形资产。

因此，该公司始终坚持经济效益社会效益生态效益三兼顾的 前提，发扬团结奉献求实创新的精神，实现规划高标准，全力 为城市人民营造绿色生态家园坚持建设高质量，全力为客户建造满 意放心房贯彻服务高效益，全力为消费者提供既优质高效又便