（终稿）珠宝文化创意产业园新增项目立项申请报告书.doc（最终版）

首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，年，中 国已成为世界奢侈品消费大国，但中国女性饰品人均占有率不足， 市场潜力十分巨大。

全国每年有近万对新人喜结良缘，因结婚而 产生的消费高达亿元。

众多世界知名珠宝名牌，更是非常看好 中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试。

从中国珠宝产业的整体格局来看，深圳黄金珠宝企业的国内市场 销售额约占全国，市场占有率居国内第。

深圳珠宝产业年产值 在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。

珠宝产业成 为了深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片。

从深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝 工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝 生产和交易的七成规模，在全国珠宝行业处于举足轻重的地位。

但水 贝珠宝产业园也经历了三旧改造到以商贸为主的珠宝产业园升级的 过程。

水贝珠宝产业园厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧， 区内道路狭窄，区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材 料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境难以相容。

深圳市分多次 投入巨资对水贝区域进行市政改造，通过三旧改造的办法，将个工 业区变成了今天以商贸为主的真正的珠宝时尚商城。

相比之下，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨 头的顺德，无论是珠宝首饰制造还是连锁销售的顺德，却没有产品展 示和销售的集散场所。

综上可见，尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企业， 以及便利的交通条件大量的消费人群，以拥有中国珠宝连锁经营鼻 祖周大福周生生两大巨头的顺德，却没有产品展示和销售的集散场 所。

这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口。

深圳水贝珠宝产 业园的发展历程，也为顺德珠宝产业园的建设提供了可借鉴的样板。

在对顺德的消费市场进演示文件制作专业会议设施等。

此类设施由于造价 较高，中小商家由于使用频率并不高，因此自己配制不经济，而通过 有需要时租用则可以大幅度降低成本，此类设施还可以考虑向园区以 外的用户开放，以扩大本项目的影响。

电子商务服务中心 项目建设单位将专为本项目开设网上展示与交易平台，所有入驻顺德区珠宝文化创意产业园可行性研究报告 目录 第章总论 第节项目概况 第二节项目建设单位 第二章项目建设的背景 第节项目建设的宏观背景 第二节项目建设的微观背景 第三节项目的市场环境分析 第三章项目建设的指导思想和原则 第节项目建设的定位 第二节项目建设的优势 第三节项目建设的指导思想和原则 第四章项目建设内容 第节项目的功能规划 第二节项目的建设规划 第三节项目总投资及构成 第五章项目经济效益分析 第六章项目的运营与管理 第节项目管理模式 第二节项目营销管理 第七章项目的环境影响分析 第八章项目的风险分析 第九章结论 第章总论 第节项目概况 项目名称顺德区珠宝文化创意产业园项目 建设单位顺德区有限公司 建设地点顺德区伦教熹涌龙威路 项目总占地面积平方米 项目总建筑面积约平方米 项目总投资约人民币亿元 项目建设周期 项目分四期建设 期已完成年至年建设的万辉珠宝城为第期，总 占地面积约平方米，总建筑面积约平方米，总投资约 万元。

二期拟开发期为年月至年月为第二期，通过三 旧改造即达珠宝金行有限公司地块，总占地面积约平方米，总 建筑面积约平方米，总投资约万元。

三期拟定开发期为年月至年月为第三期，通过 整合南到羊大路，西到熹涌工业大道西，东到熹涌河涌，北到即达珠 宝北线，总占地面积约平方米，总建筑面积约平方米， 总投资约万元。

四期拟定开发期为年月至年月为第四期，完善五星级酒店及高端商场等服务配套项目，总投资约万元。

第二节项目建设单位 顺德区有限公司成立于年，注册资金万元，为股 份制公司。

由伦教街道办投资控股，吸收优质实业风投公司组建， 主营业务是房地产开发房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪， 物业管理，自有物业出租，珠宝首饰生产销售，咨询的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。

产业突出生产性服务，突破传统的产品生产流通方式，以市场发展需要为支持，以生产性服务为主体，以研发设计虚拟工厂为表现 手法，从而把整个产业价值链联系起来。

综上所述，顺德区成为中国产业转型的先锋，在发展现代服务业， 尤其是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了 高度的重视，并在政策扶持和导向上做出了积极的努力，为本项目的 规划建设创造了良好的宏观环境氛围。

第二节项目建设的微观背景 本项目选址在顺德区伦教街道熹涌工业区，之所以选择在此，主 要是综合考虑顺德区熹涌村当前良好的微观环境。

伦教是顺德核心城区，发展主题为阳光智城，定位为珠三角 城市群的区域中心，重点完善政治经济文化中心功能，发展科研 商务金融服务等高端产业，集聚信息人才资本技术等优势城 市资源，打造民营经济总部基地。

伦教目前有长鹿农庄香云纱基地木工机械城华润万佳万 辉珠宝城等农庄文化基地专业展馆购物中心珠宝主题公园等 为结构的多种商贸业态。

与此相对应的文化产业群规划上，有伦教郑敬贻职业中学，位于 大良的南方智谷，顺德职业技术学院，位于北窖的广东省工业设计城， 将形成顺德区文化产业的基本格局。

对比珠宝产业发达区域的深圳市的文化与商贸服务产业规划布 局可以发现，顺德区目前尚没有个以珠宝首饰主题的大型集聚基 地。

以拥有周大福及周生生两大珠宝巨头的顺德，居然没有个珠宝 产业的聚集区，因此，携中国珠宝两大巨头及顺德众多珠宝企业的珠 宝产业园已经势在必行。

伦教做为顺德中心城区，羊大路周边地块整体规划为商业用地， 倒避企业转型升级，淘汰落后产业。

也迫切需要高端商业中心带动地 段整体转型。

自周大福周生生设厂于伦教，年来聚集了大量专业的珠宝人 才。

随着顺德人民医院体育馆五星级酒店的建设，龙洲路升格为 国道，万科等大批地产落户伦教，消费力巨大的伦教同样在成 熟城区内需要以特定文化主题引领下的大型文化产品与产业商贸集 聚基地。

按照新的伦教整体规划，羊大路边的熹涌工业区已全部规划 为商业用地，因此，综合考虑区域优势地理位置建筑品质业态 组合营商氛围等因素，伦教街道熹涌工业策划国内商 业物资供销。

第二章项目建设的背景 第节项目建设的宏观背景 顺德区勇担全省深化行政管理体制改革试点重任，大刀阔斧推进 石破天惊的大部制改革，初步构建起职能配置科学合理机构设 置综合精干权责划分明确清晰的党政组织架构，改革模式在全省得 到推广全面推开简政强镇事权改革，激发镇街发展活力在全省率 先探索政社相对分离的基层治理格局，实现村社区行政服务站全 覆盖确立新轮改革方向，以社会建设的总目标统领行政审批制度 改革农村综合改革社会管理改革三大改革，不断将改革由体制内 向体制外延伸全力落实地级市经济社会事务管理权限，推动各项事 业加速发展。

顺德又次站到历史前沿，成为内外瞩目的改革先锋。

年顺德区委十届十三次全会确定了城市升级引领转型发展，共建共享幸福顺德战略目标，未来五年的奋斗目标是宜居 城乡展现新面貌，网络型城市基本成型，滨水组团和卫星小城焕发 活力。

转型发展驶入快车道，顺德智造动力充沛，发展质量显著提升。

协同共治进入新阶段，社会建设勇当尖兵，公共治理再当先锋。

实现 城市品位生活品质文明水平与经济地位同步升级。

三大功能片区指在区域体发展的基础上，根据各镇街的地理区 位产业结构资源禀赋，将全区分为东北西南三大功能片区。

东部片区以大良容桂伦教为主，发展主题为阳光智城，定位 为珠三角城市群的区域中心，重点完善政治经济文化中心功能， 发展科研商务金融服务等高端产业，集聚信息人才资本技 术等优势城市资源，打造民营经济总部基地和中国南方智谷核心区 北部片区以北滘陈村乐从龙江为主，发展主题为创意新城， 重点对接广佛都市核心，主动融入广佛都市圈，以工业设计文化创 意和现代信息物联技术增添产业活力，以城市意识和国际元素塑造都 市魅力，带动专业镇转型升级，打造现代创意设计和商贸物流基地 西南片区以勒流杏坛均安为主，发展主题为生态新城，重点 发展先进制造业和生态休闲旅游业，探索低碳生产生活之路，打造 生态产业示范基地。

产业是指介于第二和第三产业之间的中间产业，既有服务 贸易结算等第三产业管理中心的职能，又兼备独特的研发中心核 心技术产品寡。

而能够走入寻常人家的文化，则更加具有生命力。

能够认识和接 受文化中的不同侧面需求，并接受通过商业行为促进文化的交流，才能为文化的发展提供更多的发展空间。

二项目建设的原则 特色性原则 特色是项目成功发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜 力就会愈强。

突出珠宝文化主题融入文化休闲和购物覆盖完整 的产业链条等等都是本项目的特色。

园区规划要秉承绿色自然恬静适宜环保的要求，努 力保护原始生态环境，重视环境综合治理，严防项目建设和项目运转 过程产生新的环境污染，注重和周边和平医院顺德区人民医院顺 德体育馆长鹿农庄羊大路绿道等相关项目的协调发展，与顺德水 乡融于体。

先进性原则 项目的建设应具有定的前瞻性，要能适应国际国内产业发展 的趋势。

单纯的制造加工