（项目成果）100吨肉桂酸生产项目可行性论证申报材料（华经纵横）

实施项目优势及风险 实施项目优势从城市发展趋势来分析芜湖市区自年以 来，每年商住楼开工建设面积万平方米，竣工面积约为万平 方米，存量约为万平方米，年市区商品房上市量为万 平方米，销售量万平方米，形成需求大于供给的市场局面， 年上半年商品房销售万平方米，同比增长，总体上保 持了健康，快速发展态势，供求基本平衡，随着我市经济快速增长， 工业化和城市化加快，郊区和三县的些集镇将划入城市，部分农村 人口转为城市人口，在这种转移和流动过程中，必将带来新城镇的兴 起，旧城镇的更新和外延。

更显得市区类地区的土地稀缺，另随 着滨江大道，南门湾古城，东郊路商业街，美食街二 期工程等批重点工程落实启动，这些无疑给房地产开发带来千 载难逢的良休闲娱乐 等生活需求，对周边区域都可以形成吸引力，人们生活十分便利。

目前城北经济开发区在芜湖市占有重要的地位，且发展势头看好， 天和苑控守芜湖市中心区域东北门户五广场，是芜湖市中心区域和 经济开发区连接的必经地段，这必将使该项目板块升值。

项目计划目标 设计构思自然与人文和谐共生的风景家园 天和苑小区设计定位 天和苑小区在规划立意之初，就考虑到要用文化融入江南名城 芜湖，从特色上体现芜湖，为城市建设及景观大环境做出自己的贡献， 以小区独特的地理位置，在朝南面对小赭山的方向上，建筑群以扇形 的布局增加与赭山公园的接触面，使小区从整体上与自然清新的绿色 氛围相拥，营造小区良好的外部景观氛围。

同时，为了将绿色清新的 空气引入小区，我们在小区中部面向小赭山设置了绿色的景观轴中 心花园，使小区内部的环境与赭山自然的风光融为体，这条景观 轴形成了整个小区的绿色呼吸系统绿肺，使得小区成为个 在优美的环境中吐纳生息的有机体。

从建筑层次绿化景观空间形态多方面来塑造小区统完整 的形象，在小区中心的景观环境设计上，以水为主题，设计富有 丰满优美曲线的溪流，清波荡漾的绿水中放置弧桥连接沿水两岸，水 岸边利用富有层次和韵律的草坪系统及色彩鲜艳的草间小径，以及立 体的文化生态系统亭台船阁架等为居民提供个修身养 性放飞心情的场所。

水岸边绿化景观中，种植含笑桂花栀子等 色香俱佳的植物品种，提升绿化系统的特色和品味。

小区的景观轴以南北两个水上广场为始末，同时，这两个广场 也正对三个出入口，对于小区的形象起到画龙点晴的作用。

同时，中 心花园的三幢点式高层，底部架空，使整个小区的优美环境融汇贯通。

为了体现小区景观设计中生态文化园的 的融合，使人赏心悦目。

户型设计从均好性的角度出发，大开间浅进深宽敞明亮 尊贵气派动静分区，功能合理，圆弧形观景阳台，通透明亮。

住宅 户型丰富多样，满足各种消费层次的需求。

建筑借鉴北欧理性主义先锋派风格，立面采用简洁素雅的造型， 抛弃了以往繁琐的欧陆线条，柱式等僵硬程式化的构件，转而体现轻 快精致及高低错落的起伏感和韵律感。

建筑的外立面强调竖线条，体现其高度挺拔感凸窗弧形阳台 等体现出技术的精美，屋顶设计采用片轻盈的片格做为收头，穿插 在建筑实体与柱之间，优雅而又飘逸。

建筑色彩以浅黄色与白色为基 间，体现宁静素雅的建筑风格。

可行性研究结论 投资环境分析结论芜湖市位于长江三角洲西北部，是长江沿岸 的重要口岸，离南京仅小时车程，受上海经济区的影响较大，经 济发展水平在安徽省名列前茅，芜湖市现有人口约万人，包括外 地在芜湖经商人员共约万人。

按芜湖市国民经济和社会发展规划， 市区框架正进步拉大，城市人口将大幅度增长，预计年人口将 达到万人。

该项目定位于芜湖市的中高收入消费群体。

具调 查在近年，该类人员需购住房约为万万套 以户均人计，以每套平方米计算还需新建中高档住房 万平方米，随着老百姓经济条件的进步改善，有购买实力，想不断 改善居住条件的人越来越多，由此分析，在未来三至四年之内仍将是 房产供需两旺期具体分析见第六章项目市场调查和需求预测分析。

芜 湖市区可以简明的分成三个区域城北经济开发区城中中心生活区 城南新生活区。

城市规划有特色，如镜湖广场步行街美食街城 市发展思路清晰，如经济技术开发区行政新区南北拓展经济发展 快速稳定，芜湖作为长江中下游的沿江开放城市，地理位置优越，商 业幅射较广。

同时新建的芜湖长江大桥已成为该市沟通四方的重要经 济枢纽。

位于境内的国家级经济开发区吸引了众多的国内外商家来芜 投资，近两年来，有近家上市公司落户芜湖，年上半年可 实现国内生产总值亿元，同口设置小区形象主入口设在团结西路上，同时在九 华山路及长宁路上设置主入口次入口。

三个出入口间由主干道相连环 通。

道路系统道路系统分为二级，小区主干道宽米，单侧 设米的人行步道，其它车道宽米，消防车道主要依靠小区的车 行道路。

小区的主要交通系统，是通过条米宽的线型舒缓的环形 第章总论 申请项目的主要内容 天和苑小区地块位于芜湖市中心区五广场西北角为类地 区，该地块总用地面积，原为芜湖市天河羽绒厂用地，沿 五广场正面幢原天河羽绒厂办公楼计划保留，该地块平面呈三角 形，地势平坦，其东南两侧临城市主干道九华山路和团结西路。

西北 临长宁路，该地块交通便捷，周边城市基础设施完善，交通便利，环 境整洁，地理位置优越，南距市中心的赭山公园垂直距离仅为， 区位优势十分明显，结合城市环境发展及地域环境特征设计现代建 筑群，拟建的现代高品位的高层住宅社区。

社会经济意义 该项目的开发建设是芜湖市重点工理念枚银牌枚铜牌的成绩。

由于种种原因，学院没有自己的训练场馆，目前办公使用的是市 第二体育运动学校的教学办公楼，田径网球队在市体育场的场馆大 田湾体育场力量训练房田径训练棚网球场中训练，重竞技系 在广阳坝训练基地的个综合训练馆三个简易训练馆中训练，其寄 居型的体制为全国罕见，形成的管理分散干扰严重的格局，严重影 响了运动队出人才出成绩，使市市的竞技体育事业得不到快速 发展，与市市的地位极不适应。

市竞训中心建成后，将彻底改变 训练单位的现状，增强其生命力，使市市竞技体育得到长足发展。

二项目建设的必要性 充实现有体育场馆数量，适应新市体育事业发展的需 要 据市市第五次全国体育场地普查统计表，截止到年 月日，市市共有符合第五次全国体育场地普查要求的各类体育 场地个，其中非标准体育场地个。

以全市总人口万 人计算，人均体育场地面积平方米，仅为全国平均水平 平方米的人均投入体育场地建设资金为元，为全国 平均水平元的。

由此可见，市市体育场地设施 欠账较多，资源有效供给不足，远不能满足人民群众日益增长的需求。

由于市市高规格高标准的公共体育场地偏少，承办大型 综合性赛事的能力不够，在定程度上制约了市市体育竞赛市场 的形成以及竞技水平的提高。

市市观众席位在万人以上的体育场 只有个，占全市体育场总数的。

同时根据直辖市及部分省会 城市体育场馆情况对照表可以看出，市体育场馆无论是在数量和质 量上，都不能与东部发达地区城市相比，在中等水平地区也位居下游， 且目前甲级体育馆及室内网球场等仍属空白。

直辖市及部分省会城市体育场馆情况对照表 表单位个 城市名称体育场馆游泳 跳水馆合计甲级乙级丙级 发 达 地 区 北京 天津 上海 广州 中 等 水 平 地 区 南京 武汉 西安 沈阳 成都 市 由于软硬件条件缺乏，在竞技体育方面，市市尚未真正形成上 下贯供给，不能满足人民群众日益增长的体育需求。

二是在竞技体育方面，与周边四川省及沿海的山东浙江广东 省之间在竞技体育发展理念上存在较大差距，四川山东浙江广 东诸省着眼于我国竞技体育发展趋势，采取集聚优势，整合资源的办 法大力兴办体育职业技术学院，形成上下贯通的人才培养体制，后备第章总论 项目基本情况 项目名称市市运动技术学院市竞技体育训练中心 建设工程。

二建设业主市市地产集团。

三建设期代理业主市市城市建设发展有限公司。

四项目建设负责人张枫 五项目建设地址沙坪坝区西永组团标准分区地块。

六项目建设规模总占地面积亩，总建筑 面积，其中教学生活设施地下车库， 停车位辆地下辆地面辆。

七项目投资工程总投资万元，其中工程费用 万元，工程建设其他费用万元，预备费万 元。

八资金来源为市体育局所属学校训练基地宾馆土地臵换 资金。

九项目建设期项目建设期年年年。

二项目代理业主简介 市市城市建设程项目之，目前该项目周 边已开发建成了香樟花园仁和小区，汀苑小区已经逐步形成了芜湖 新型城区之，因此项目建成以后将填补该地区没有高层的历史，满 足居民的各个层次的需要，公司将计划综合考虑整个小区景观，对 地面进行重新装修改造，精心组织实施，重新建设个环境优美生 活方便文化氛围浓郁功能配套的自然与人文和谐共生的风景家 园，势将成为芜湖城市景观的新亮点。

实施项目优势及风险 实施项目优势从城市发展趋势来分析芜湖市区自年以 来，每年商住楼开工建设面积万平方米，竣工面积约为万平 方米，存量约为万平方米，年市区商品房上市量为万 平方米，销售量万平方米，形成需求大于供给的市场局面， 年上半年商品房销售万平方米，同比增长，总体上保 持了健康，快速发展态势，供求基本平衡，随着我市经济快速增长， 工业化和城市化加快，郊区和三县的些集镇将划入城市，部分农村 人口转为城市人口，在这种转移和流动过程中，必将带来新城镇的兴 起，旧城镇的更新和外延。

更显得市区类地区的土地稀缺，另随 着滨江大道，南门湾古城，东郊路商业街，美食街二 期工程等批重点工程落实启动，这些无疑给房地产开发带来千 载难逢的良休闲娱乐 等生活需求，对周边区域都可以形成吸引力，人们生活十分便利。

目前城北经济开发区在芜湖市占有重要的地位，且发展势头看好， 天和苑控守芜湖市中心区域东北门户五广场，是芜湖市中心区域和 经济开发区连接的必经地段，这必将使该项目板块升值。

项目计划目标 设计构思自然与人文和谐共生的风景家园 天和苑小区设计定位 天和苑小区在规划立意之初，就考虑到要用文化融入江南名城 芜湖，从特色上体现芜湖，为城市建设及景观大环境做出自己的贡献， 以小区独特的地理位置，在朝南面对小赭山的方向上，建筑群以扇形 的布局增加与赭山公园的接触面，使小区从整体上与自然清新的绿色 氛围相拥，营造小区良好的外部景观氛围。

同时，为了将绿色清新的 空气引入小区，我们在小区中部面向小赭山设置了绿色的景观轴中 心花园，使小区内部的环境与赭山自然的风光融为体，这条景观 轴形成了整个小区的绿色呼吸系统绿肺，使得小区成为个 在优美的环境中吐纳生息的有机体。

从建筑层次绿化景观空间形态多方面来塑造小区统完整 的形象，在小区中心的景观环境设计上，以水为主题，设计富有 丰满优美曲线的溪流，清波荡漾的绿水中放置弧桥连接沿水两岸，水 岸边利用富有层次和韵律的草坪系统及色彩鲜艳的草间小径，以及立 体的文化生态系统亭台船阁架等为居民提供个修身养 性放飞心情的场所。

水岸边绿化景观中，种植含笑桂花栀子等 色香俱佳的植物品种，提升绿化系统的特色和品味。

小区的景观轴以南北两个水上广场为始末，同时，这两个广场 也正对三个出入口，对于小区的形象起到画龙点晴的作用。

同时，中 心花园的三幢点式高层，底部架空，使整个小区的优美环境融汇贯通。

为了体现小区景观设计中生态文化园的