资源条件。 根据市政府已批复的四新中心区用地规划调整年，四新中心区功能 定位为生产性服务中心市级副中心生态居住新城，规划将建设成为个拥有健康的自然 环境，可持续的水系统，完善的公共服务设施，人性化的城市空间，良好的步行环境和交通 可达性，更适于工作和生活，更有效率和可持续发展的生态新城。 整体城市空间结构为脊两廊双心，脊为四新大道城市之脊，两廊为芳草溪 和连通港形成的城市生态生活廊道，双心为国际博览中心和四新市级商业副中心，方岛为生 态景观中心，连通港与四新大道轴线交汇处为四新行政中心。 四新中心区整体空间形态控制以四新大道梅子路为主要景观轴，芳草溪 总港连通港为滨水景观轴，方岛是四新中心区的标志性居住景观区，博览中 心是沿江标志性公建景观区。 第二部分区域发展潜力 区域现状 作为用地规模超过了王家墩武汉重点发展的几个区域之的汉阳四新新区，从 年就开始描绘美好的蓝图，但至今没有实质性的开发建设。 目前四新地区至今已投资近亿元，完成了平方公里的土地储备和主要道路网建 设，但整体的发展仍处于起步阶段。 其中最突出问题是，四新地区缺乏必要的公共基础设施公共交通配套较差，生活配套 设施基本缺失，片区的居住环境还不成熟。这与四新地区单的居住功能定位有定关系。 目前四新地区只有正在建设中的巨无霸的武汉国际博览中心，万方的建筑体量， 万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大 型商业娱乐设施等。为新区的发展描绘了美好发展前途，注入了蓬勃的发展潜力。但武汉 博览中心的商业配套设施还处于建设中，还需要二到三年的时间来完善。区域现状公共配套 设施还十分薄弱。短期内也很难获得根本性的改变。 目前新区的交通环境已经获得了定程度的改善，江城大道墨水湖南路四新大道 沿江大道四新南路四新北路汉新大道等交通网络已经形成，明年四新大道四新南路 四新北路修建通车以后而且地理 位臵较好，生活配套基本完善。根据本项目实际情 况，虽临湖但尚有段距离，不具备线临湖条件， 不建议项目进入高端市场。 不建议进入高端 竞争分析未来几年区域内的市场供应基本上以中端为主。 中端市场是主流，但 竞争激烈，中高端有 机遇。 分析结论建议进入中高端市场目录 第部分项目概况 宗地位置 二宗地现状 四至范围 地势状况 地面现状 三项目周边的社区配套 交通状况 教育 医院等级和医疗水平 大型购物中心主要商业和菜市场 银行 四大市政配套 道路现状及规划发展 供水供电燃气等市政接入 五规划控制要点 用地强度 项目用地指标及拓展背景 六项目用地上位规划分析 七用地区域景观分析 八项目地块发展价值评价 第二部分区域发展潜力 区域现状 二规划发展前景 三武汉博览国际中心的建设对四新地块的改变 四项目面临的发展机遇 五小结 第三部分区域市场环境分析 区域房地产市场在全市的地位 供应量年汉阳区全年商品房供应面积万平米，居全市 第六位。 成交均价年，汉阳区全年成交均价元平方米，高于全 市平均水平居第五位。 二区域供应量 三区域成交量 四区域成交价格 区域房地产价格的成长性 汉阳区月度成交价格走势 年月汉阳中心城区房价走势 五区域成交构成六区域产品的集合特征 第四部分项目地块的优劣势分析 项目优势 二项目劣势 三项目机会点 四项目威胁 第五部分项目定位 项目总体定位 二区域竞争项目未来几年推盘量对比 三物业发展方向定位 四销售价格定位 可比案例选择说明 区域可比项目情况览表 本项目销售价格预期 五项目开发节奏及分期售价建议 第六部分项目投资测算及风险控制建议 项目投资分析 二项目敏感性分析及建议 第七部分研究结论 项目资源要素回顾 二研究结论 三拓展建议 第部分项目概况 宗地位臵 项目地块位于汉阳四新区域，与汉阳核心区域钟家村商圈直线距离约米，属城市 新用社出距项目地块约米的距离。 四大市政配套 道路现状及规划发展 正在建设中的四新大道四新区道路系统规划 四新大道位于武汉新区四新地区，东起鹦鹉大道，横贯连通港四新农场，西至龙阳 大道，全长约公里，路宽米，双向车道。目前四新大道主体工程已经完工。汉新 大道主体工程也基本接近完工，预计明年可以通车。四新大道汉新大道通车以后，四新区 的交通状况将获得较大的改善。 汉新大道距离项目地块约米距离，建成以后将极大地方便小区居民的出行。 供水供电燃气等市政接入 目前该区供水供电燃气通信等设施已经接入，江欣苑渔场小区等接口位臵离项目 地块并不远，接入成本并不高。江欣苑为新建小区，估计短期内不存在增容问题。 五规划控制要点 用地强度 项目用地指标及拓展背景 项目名称土地位臵 总用地 面积 亩 总建筑 面积 万 土地 用途 规划指标要求出让 年限 预计土地价格 万元容积率建筑密度 国际博览 中心合作 项目 汉阳区江堤中 路以西，四新北 路以南 居住 兼容 商业 待方案 审定 住宅年 商业年亿左右 该项目地块由武汉新城国际博览中心有限公司通过土地市场招拍挂获得，现因其建设国 际博览中心的资金需要，拟就国博区的宗地块整体打包引进有在武汉开发项目经验的品 牌开发商实施合作开发。 六项目用地上位规划分析 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 地块 用地亩容积率 建面万 七用地区域景观分析 易额仅占世界贸易总额的。这现实既揭 示出我国清真食品产业面临着广阔的国际市场机遇和空间，也反映出 我国清真食品在国际市场占有率和影响力的薄弱。从建立和完善统 的认证标准或体系等多渠道入手，加大扶持力度，逐步做大我国清真 产业是我国清真产业发展方向。 统计数据显示，目前全世界的穆斯林人口已经超过亿，再加上非穆斯林消费群体，全球清真产品的消费者不少于亿，清真食品及 非食品类用品的市场值达万亿美元，其中仅清真食品市值就达 亿美元，而我国清真食品出口额尚不足亿美元。 我国与伊斯兰国家贸易前景广阔，增速喜人。中国首任驻大 使孙振宇说，年，中国与阿拉伯国家贸易额猛增至亿美元， 提前两年实现了双方拟定的于年贸易额达到亿美元的既定 目标。阿拉伯国家已成为我国第大贸易伙伴第大出口市场和第 大进口来源地。近年来，我国清真食品用品产业发展势头良好，增 长速度直保持在左右，特别是青海宁夏等西北省区清真企 业，原料优质成本低廉，经营方式符合穆斯林理念，打造了批富 有特色的清真品牌，越来越受到穆斯林国家的青睐。清真用品领域同 样潜力巨大。青海伊佳布哈拉集团有限公司目前是世界上最大的穆斯 林民族服饰及用品生产商，其主打的布哈拉品牌受到海外穆斯林 的广泛认可，占全球市场份额的左右，年均出口增长都在以上。 据统计，目前我国的市县有清真食品和用品产业，饮食副食 食品经营户万多户，其中专门生产经营清真食品的企业有 多家。 项目建设的必要性 符合我国产业发展的方针政策 年月，国务院发布了实施促进产业结构调整暂行规定 国发号文件，对全国产业调整提出了指导性的意见和 措施。在文件中明确指出要促进农产品加工转化增值，发展高产 优质生态农业中华人民共和国国家发展和改革委员会年第 号令公布的产业结构调整指导目录年本中，明确把农牧渔产品储运保鲜加工及综合利用农产品加工设施建设农 产品贸工农体化设施建经建设完工并投入使用基础建 设方面，近年来，丰润区在城市建设方面不断加大改造力度，城区主 要街道形成了道道靓丽的风景线，水电暖气普及率堪称流， 城区功能更加完善，城市品位进步提升，已初步完成了小城镇建设 的规划，形成了具有定规模的现代化城镇，项目所在地的社会经济第章总论 项目名称 有限公司新建工程项目 项目承办单位 项目承办单位名称 有限公司 企业类型经济性质 企业类型有限责任 经济性质民营独资企业 法定代表人项目负责人 法定代表人铁雪松 联系电话 项目负责人铁雪松 项目承办单位概况 有限公司是年成立的民营企业，注册资金万元， 是家以畜禽养殖清真牛羊肉生产及深加工为主，集研发生产 销售为体的大型清真肉制品生产企业。企业目标是建设成唐山区域 内具有定实力的清真肉制品加工企业之。企业在运营中要始终坚 持以科技发展带动养殖业发展，以提高农牧产品附加值，增加农民收 入为目标，为加快农业结构调整和产业化进程，促 资源条件。 根据市政府已批复的四新中心区用地规划调整年，四新中心区功能 定位为生产性服务中心市级副中心生态居住新城，规划将建设成为个拥有健康的自然 环境，可持续的水系统，完善的公共服务设施，人性化的城市空间，良好的步行环境和交通 可达性，更适于工作和生活，更有效率和可持续发展的生态新城。 整体城市空间结构为脊两廊双心，脊为四新大道城市之脊，两廊为芳草溪 和连通港形成的城市生态生活廊道，双心为国际博览中心和四新市级商业副中心，方岛为生 态景观中心，连通港与四新大道轴线交汇处为四新行政中心。 四新中心区整体空间形态控制以四新大道梅子路为主要景观轴，芳草溪 总港连通港为滨水景观轴，方岛是四新中心区的标志性居住景观区，博览中 心是沿江标志性公建景观区。 第二部分区域发展潜力 区域现状 作为用地规模超过了王家墩武汉重点发展的几个区域之的汉阳四新新区，从 年就开始描绘美好的蓝图，但至今没有实质性的开发建设。 目前四新地区至今已投资近亿元，完成了平方公里的土地储备和主要道路网建 设，但整体的发展仍处于起步阶段。 其中最突出问题是，四新地区缺乏必要的公共基础设施公共交通配套较差，生活配套 设施基本缺失，片区的居住环境还不成熟。这与四新地区单的居住功能定位有定关系。 目前四新地区只有正在建设中的巨无霸的武汉国际博览中心，万方的建筑体量， 万方会展设施，万方会展配套设施，包括超五星级酒店国际会议中心海洋乐园大 型商业娱乐设施等。为新区的发展描绘了美好发展前途，注入了蓬勃的发展潜力。但武汉 博览中心的商业配套设施还处于建设中，还需要二到三年的时间来完善。区域现状公共配套 设施还十分薄弱。短期内也很难获得根本性的改变。 目前新区的交通环境已经获得了定程度的改善，江城大道墨水湖南路四新大道 沿江大道四新南路四新北路汉新大道等交通网络已经形成，明年四新大道四新南路 四新北路修建通车以后而且地理 位臵较好，生活配套基本完善。根据本项目实际情 况，虽临湖但尚有段距离，不具备线临湖条件， 不建议项目进入高端市场。 不建议进入高端 竞争分析未来几年区域内的市场供应基本上以中端为主。 中端市场是主流，但 竞争激烈，中高端有 机遇。 分析结论建议进入中高端市场目录 第部分项目概况 宗地位置 二宗地现状 四至范围 地势状况 地面现状 三项目周边的社区配套 交通状况 教育 医院等级和医疗水平 大型购物中心主要商业和菜市场 银行 四大市政配套 道路现状及规划发展 供水供电燃气等市政接入 五规划控制要点 用地强度 项目用地指标及拓展背景 六项目用地上位规划分析 七用地区域景观分析 八项目地块发展价值评价 第二部分区域发展潜力 区域现状 二规划发展前景 三武汉博览国际中心的建设对四新地块的改变 四项目面临的发展机遇 五小结 第三部分区域市场环境分析 区域房地产市场