1、“.....形成了多种所有制多种服务模式多层次的物流企业集群。 全社会物流总费用与的比率，由年的下降到年 的，物流费用成本呈下降趋势，促进了经济运行质量的提高。 物流基础设施条件逐步完善 交通基础设施规模迅速扩大，为物流业发展提供了良好的设施条 件。年，全省高速公路里程达到公里铁路营业里程 公里航空货运量达到万吨。仓储配送设施现代化水平不断 提高，批区域性和专业性的物流中心正在形成，物流技术设备更新 换代加快，物流信息化建设有了突破性进展。 物流业发展环境明显好转 各级政府相继建立了推进现代物流业发展的综合协调机制，出台 了支持现代物流业发展的规划和政策。物流统计核算人才培养和技 术创新等行业基础性工作取得明显成效。 综上所述，近年来，陕西省物流业发展速度明显加快，总体规模 快速扩张，服务水平显著提高......”。

2、“.....为物流产 业乃至本项目的建设发展奠定了良好的基础。 项目建设的必要性 是加快农村流通业发展的需要 农村流通业是全社会流通业的重要组成部分，也是制约整个社会 流通业发展的薄弱环节。随着农村市场经济体制的改革发展，原有的 流通格局组织体系被打破，新的适应市场经济发展要求的农村流通 组织尚未充分发育，造成农村市场分散经营无序竞争短期行为等较为突出，不能适应农业农村经济发展和农民的新要求。 在市场经济条件下，流通业在经济发展中的地位举足轻重。流通 环节是架在消费和生产之间的座桥梁，开拓农村市场必须通过创新 流通方式，发展先进流通生产力，从根本上解决农村流通不畅市场 无序问题。 本项目利用安康市硒源油脂有限公司现有的行业资源，整合省 市县和基层供销环节的农资经营网点，建设以现代物流配送中心为 重点的农资物流经营服务网络，有利于加快农村商品流通业的发展......”。

3、“.....为强化我国农业产业竞争力 做出贡献。 是服务三农，促进现代化新农村建设点是冬季寒冷少雨雪夏季 多雨并有伏旱春暖干燥秋凉湿润并多连阴雨。主要灾害性天气是 伏旱暴雨和连阴雨。 交通运输条件 项目所在区域交通极为便利。 航空安康飞机场位于城西的五里镇，距市中心约公里，每 周有从安康直达西安的航班。 铁路安康火车站位于城区江北。市内有阳安襄渝二条电气化第章总论 项目名称 安康现代物流配送中心建设项目 项目建设单位 本项目由安康市硒源油脂有限公司承办建设......”。

4、“..... 报告编制依据 国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知国发 号 陕西省十五现代物流业发展专项规划 陕西省物流业调整和振兴规划实施方案 国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求项目调研收集的有关资料 报告研究内容 本报告的宗旨是分析论证安康现代物流配送中心建设项目的可 行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义需求分析建设地 址和建设条件功能设计建设方案土地利用与节能节水环境保 护项目涉及的职业安全卫生消防组织机构设置人力资源配置与 培训项目管理和实施进度安排投资估算及资金筹措财务评价等 内容。 项目概况 建设地点 本项目建设地址位于安康工业园区，位于安康大道以北西康高 速汽车站对面，与国道以东西康高速十天高速出站口接临， 项目区交通十分便利。 建设内容及规模 本项目建设总用地面积亩约平方米，总建筑面 积平方米......”。

5、“.....其中大型农副产品集散存储 仓库栋共平方米，中型农副产品集散存储仓库个共 平方米，小型工业产品集散存储仓库个共平方米，冷冻仓库 个共平方米，办公大楼平方米，多功能宾馆平 方米，职工餐厅及宿舍平方米，生活超市平方米，个体 物流公司加盟用房间共平方米，辅助用房含公厕座 共平方米 食棉花食糖食用油化肥石油等重要商品的现代化仓储等物 流设施建设，其内涵明确了仓储物流业建设属于鼓励类行业。 另外，国家发改委于年月日公开征求对产业结构 调整指导目录年本征求意见稿的意见。在产业结构 调整指导目录年本征求意见稿中，分为鼓励类限制 类和禁止类三个方面。在鼓励类中，将现代物流业作为个行业提了 出来，并将其详细分成小类。 年月日，经国务院常务会议原则通过了现代物流业 调整和振兴规划纲要以下简称规划纲要......”。

6、“.....这是继年月十五规划正式确立现代物 流的产业地位之后，国家政府推动我国物流业发展又重大措施，是 我国现代物流业深入发展的重要标志。其内容中对我国现代物流业的 发展做出了具体的指导性意见。 由此可见，国家在当前和中长期内都十分重视现代物流业的发 展，鼓励发展现代物流仓储服务。陕西省产业政策鼓励发展现代物流业 陕西省人政府关于加快现代物流业发展的意见陕政发 号，陕西省发展和改革委员会关于进步做好现代物流 建设项目工作的通知陕发改经贸号，都明确鼓励现 代物流仓储业的发展。 陕西省政府在国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中专 门强调要促进现代物流业的发展，运用现代信息技术和管理手段，促 进交通运输仓储流通加工物流信息包装搬运装卸区域分 拨和配送等物流环节的有机结合，形成供应链，提高物流业竞争力和 现代化水平......”。

7、“.....要充分发挥我省承东启西沟通南北 的区位和交通优势，加快建设三大物流园区十大物流配送中心 两大物流平台四大物流体系，形成以西安为枢纽，以宝鸡榆林 汉中安康为节点的现代物流产业体系，努力把我省建成重要的物流 集散地。 综上所述，各级政府支持现代流通业的发展，鼓励进行仓储物流 项目建设。 陕西省物流产业发展环境和条件现状为项目发展奠定了 基础 近年来，陕西省物流业呈现出如下的特点 物流业规模迅速扩大 年，陕西省全社会物流总额达亿元，物流业实现增 加值亿元，年以来年均分别增长和物流业增加 值占服务业增加值的比重为，占的比重为配电房水泵房锅炉房和门卫室个平方米。 公用工程 公用工程建设主要包括给排水工程供电工程及供热工程。 总体工程 场区总体工程建设，场区道路广场面积平方米，大型停车 场个共平方米，中型停车场个共平方米，小型停车 场个共平方米......”。

8、“..... 物流配送及辅助设备购置。 投资估算及资金来源 经估算，本项目总投资为万元，其中建设投资 万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。资金来源 为建设单位自筹万元，占总投资的，申请银行贷款 万元，占总投资的，社会融资万元，占总投资的，申请 扶持万元，占总投资的。 主要评价指标 经计算，本项目各项财务评价指标较好。本项目正常运营后，年 平均营业收入万元，年平均总成本费用为万元， 年平均增值税万元，年平均营业税金及附加万元， 年平均利润总额为万元，年平均上缴所得税为万元， 年平均净利润为元。 项目总投资收益率为全部投资财务内部收益率分别为 所得税前和所得税后，高于本项目设定的基准 值全部投资财务净现值为万元所得税前和 万元所得税后，均大于零全部投资投资回收期为年 所得税前和年所得税后。生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营......”。

9、“.....敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有定的抗 风险能力，财务分析可行。 综上所述，本项目经济可行。 研究结论及建议 主要结论 安康现代物流配送中心建设项目符合中央和省市政府物流产业 政策和行业发展规划的要求，项目建设方案合理，进度计划的安排比 较适宜，财务评价显示本项目具有良好的经济效益和较强的抗风险能 力，从财务评价角度分析经济可行并具有良好的社会效益。 因此，本项目是可行的。 建议 建议项目建设单位抓紧办理选址征地环境影响评价等各项前期 工作报批手续，尽快落实项目建设资金的筹措，确保项目按计划实施 并顺利完成建设任务，尽早投入运营发挥效益。第二章项目建设背景及必要性 项目建设的背景 国家产业政策鼓励发展现代物流业 国家发展和改革委员会于年月日发布了产业结构调 整指导目录年本，目录分三大类鼓励类限制类和淘 汰类......”。