速度增长，到年，重庆的房地产投资已达到亿元。 与此相应，开发建设规模也逐步扩大，年房地产开发施工新开竣工面积分别为万平方米万平方米万平方米而年房地产 开发施工新开竣工面积是万平方米万平方米万平方米。 重庆的房地产交易也保持着高速增长。据了解，在年，重庆房地产 年销售面积才万平方米，销售额亿元。之后每年以左右的速度 增长。年，重庆房市实现年销售万多平方米到年的销售面积 已达万平方米。 在投资和交易量都逐年呈上升的情况下，房地产市场已逐步实现了两个转 变房地产开发建设由粗放型的生产方式向集约型的生产方式转变，也叫做由 速度规模型向质量效益型转变住房消费由单位购房为主向个人消费为主转变， 消费者更趋于理性消费。 三重庆市商业地产的发展状况分析 重庆市商业用房开发总规模分析 近年来重庆商业地产的开发有了很大的发展，无论是在开发投资规模方面 还是施工面积方面都有了明显的增长，但是通过比较我们可以发现无论是商 业用房的开发投资占房地产开发总投资的的比例还是商业用房施工面积占房地 产总施工面积的比例都有下降的趋势。由此可知重庆的商业地产的发展还很不 够 截至到年底，重庆商业设施总经营面积达到，主城区商业营 业面积预计在万，其中渝中区商业营业面积近万。经过几 十年的发展，重庆市主城区基本形成了颇有影响的五大商圈沙坪坝商圈解 放碑商圈杨家坪商圈南坪商圈和观音桥商圈。 重庆商业设施的供求趋势 五大商圈会更进步发展。 根据指数推算，即使是商业最发达的解放碑商圈和沙坪坝商圈，其商 业设施仍未饱和，其他的诸如杨家坪商圈南坪商圈和观音桥商圈更是远远没 有达到饱和程度。因此这些核心商圈还有较大的发展空间，开发商会充分利用 剩余的为数不多的地块进行商业物业开发，争取赢得最后块蛋糕。 次级商业中心在悄然崛起。 五大商圈的竞争日益激烈，开发商已经开始转向次级商业中心寻找投资的机会，因此大筑风格及外观风格 建筑外观的平整墙面 外墙及部分立面多采用鲜色涂料，适当使用玻璃幕墙，达到节约成本与有 效营造商业氛围。 外立面颜色 橙色与咖啡红的合理运用。 建筑顶部处理 绿化与景观处理，休闲设施的合理建设，以此吸引地下人流向上的带动。 标志建筑物目录 第章总论 项目概况 二项目业主简介 三报告编制依据 四项目主要技术经济指标 第二章市场需求分析 重庆市房地产市场环境 二长寿区房地产市场分析 三项目综合分析 第三章项目定位与经营主题 项目定位及规划依据 二项目定位 三目标市场 四项目经营主题 第四章项目总体规划 功能划分及技术标准 二整体平面布局规划 三建筑风格及外观风格 四平面组合及规划 第五章项目建设进度及销售计划 工程建设进度初步计划 二项目销售计划 第六章投资估算及资金筹措计划 投资估算 二资金筹资及使用计划 第七章经济效益评价 基本假设前提 二财务评价 第八章风险分析 第九章总体评价 第章总论 项目概况 项目名称协信百年广场 项目地址重庆市长寿区城关镇 项目业主重庆长信房地产开发有限公司 法人代表邹淑媛 注册资金万元 经营范围房地产开发物业管理 项目规模及内容项目占地面积亩拟建建筑面积平方米， 其中区面积，区面积，区面积，共有 个车位 二项目业主简介 重庆长信房地产开发有限公司是重庆协信控股集团有限公司的全资子 公司。 重庆协信控股集团有限公司前身为重庆协信实业集团有限公司， 创办于年月，是家以房地产开发为主导产业的大型企业集团。注册资 本为亿元人民币，总资产规模亿多元人民币。集团下辖重庆协信城市建设 发展有限公司重庆协信商务发展有限公司重庆天骄物业管理有限公司重 庆信桥物业有限公司重庆涪陵协信实业有限公司重庆机动车交易市场 有限公司重庆协信汽车贸易公司重庆中城联置业发展有限公司重庆鑫王 智能工程有限公司北京世联通投资顾问有限公司北京动动文化艺术有限公 司等多家全资控股参股企业。 集团奖。协信集团作为民营股份制企业，在其发展历程中还特别重视管理的规范化 科学化。年月，集团公司与世界著名的管理咨询公司罗兰贝格国 际咨询管理有限公司合作，对整个集团的组织结构运行机制管理流程薪 酬体系等按照国际标准进行了设计，实行种全新的管理模式。 在人类社会进入知识经济时代企业面临更加激烈的市场竞争的今天，协 信人深深懂得逆水行舟，不进则退的道理，正以更加饱满的激情和坚忍不 拔的毅力，勇敢地迎接挑战，以创造我们共同的价值为追求，努力把协信 集团建设成为资本股份化组织集团化经营专业化管理科学化的现代化的 企业集团。 三报告编制依据 长寿区市场调查报告 建设项目经济评价方法与参数年，国家计委。 重庆市建筑工程基价表 项目地地形图 项目规划方案平面图 重庆市巴南区鱼洞公寓片区旧城改造方案重庆大学规划研究院 长寿区委区府地块总体策划方案 四项目主要技术经济指标 指标名称指标指标名称指标 用地面积建筑面积 商业面积住宅面积 容积率覆盖率 绿地率车位第二章市场需求分析 重庆市房地产市场环境 重庆市经济发展状况 重庆是座具有三千多年历史和璀璨文化的名城，山城以其独特的地理位 置形成了具有浓郁的地方特色的巴渝文化以及繁荣的内陆商贸经济。尤其是重 庆直辖和国家西部打开发以来，作为西南地区和长江上游地区最重要的中心城 市，全国重要的工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠的政策，良好的 投资环境以及前景广阔的市场，重庆成为新轮投资的热点，大量的国外资金 和国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆的经济环境，带旺了人气， 为重庆经济的迅速发展提供了大量的机遇和条件。 年年重庆市重庆市国内生产总值与固定资产投资状况 年份亿元增长率固定资产投资亿元增长率 近几年来重庆市的增长率直高于全国平均水平，固定资产投资增长 率更是远远超过全国的平均水平，在全国宏观经济形势不断趋好的大环境中， 重庆市经济今年将继续呈现良好的运行态势。这为房地产市场营造了很好的大 环境自创立以来，直秉承创造我们的共同价值的核心理念和主导 本业创造需求至诚守信适时发展的经营理念，不断开拓创新锐意进取，经过几年的辛勤努力，取得了良好的经济效益和社会效益。截止年底， 集团公司已累计向国家上缴税费多万元，安置下岗职工余人，为 多人提供了就业岗位。连续两届被重庆市委市政府命名为重庆市百户重点 私营企业私营企业五十强和房地产开发企业五十强。荣获重庆市纳税 大户百强中国私营企业强中国房地产著名品牌重庆市企 业法人知名字号等称号。 多年来，集团公司十分注重商业信誉，由于重视内部管理，企业发展稳定， 经济效益良好，市场竞争能力和抗风险能力不断增强，被重庆市相关专业银行 评为级信用企业优良客户及绿色通道。 近几年，集团公司在房地产主业方面取得了长足发展，先后成功开发了协 信商厦小康楼时代天骄涪陵协信城市花园天骄俊园和天 骄年华等项目。所有开发项目全部通过专业权威部门验收，优良品率达 以上。 其中协信商厦建筑面积万平方米，为重庆市朝天门第交易市场， 被重庆市政府命名为朝天门对外招商样板市场。 年元月推出的时代天骄建筑面积万平方米，开重庆酒店式高尚住 宅之先河，获重庆市优秀大厦称号，是重庆地区享有很高知名度的明星楼 盘，成为新重庆渝中区标志性建筑之。 涪陵协信城市花园建筑面积万平方米，为涪陵区最高档的康居示范 工程。 年月，公司推出重庆市首家智能化住宅示范小区天骄俊园 建筑面积万平方米，该小区除荣获重庆市十佳住宅小区和消费者满意 楼盘称号外，还在年首届重庆楼市百花奖评选中荣获唯专家推荐楼 盘称号。 年月推出的天骄年华是世纪生态文化景观住宅，占地面 积亩，总建筑面积万平方米，该楼盘荣获了首届全国新世纪人居经典住 宅小区方案竞赛人居经典综合大项目相似，属于同质性物业，由于所处地段不 同东方之娇处于未来的政治文化中心桃花溪片区，由于东方之娇 已在年月正式对外推出，该项目将争夺部分长寿的高收入客源，对本 项目的销售可能会造成定的影响。 周边楼盘调查表 序号项目名称开发商开发规模物业类型销售时间销售价格元平米销售状况楼盘地址 丽景名苑重庆奥林置业发展有限公司住宅年起价最高价长寿凤城镇三峡路 富丽桃园重庆长寿富丽房地产开发公司住宅起价均价长寿骑安 望江阁 重庆市长寿区长兴 房地产开发建设有 限公司 住宅年月 起价 每层增价 元 期售完 二期重庆市长寿区上缆车站 凤鸣家园重庆渝发建设房地产开发有限公司住宅年月起价每层增价长寿区校园路号 嘉能盛世桃花重庆嘉能建设开发有限公司住宅 起价和朝向 不同每层 增价 长寿骑安车站下行米 光宇林庄锦园重庆光宇建设开发有限公司住宅起价均价长寿区区政府对面 龙凤花园重庆瑞豪房地产开发有限公司住宅起价每层增价元长寿黄桷园三峡路号第三章项目定位与经营主题 项目定位及规划依据 独有的绝版地段优势 快速发展的长寿地区经济 现有产品的市场稀缺 城市功能规划定位 日均人的客流量往返购物休闲于此 傍依传统固有的商业中心地位 传统商业向现代商业的升级换代 二项目定位 项目以现代都市时尚商业步行街系统，核心百