建成后，建材经营划行归市，为创建卫生县城创造条件。同时，项目可为社会缓解就 业压力，增加地方财政税收，实现经济效益和社会效益并举。目前， 我县城尚未有专业建材市场，些建筑材料如钢筋水泥陶瓷 石料等摆放在沿街的门面甚至街道上，经营出现交通堵塞物流混 乱的书面。为方面管理，减轻县城交通压力，巩固创园和创卫 成果，展示县城新形象，实施该项目建设显得非常必要，意义重大。 第二节项目必要性 我县建设建材市场的优势 顾客是使企业生存发展的重要因素，企业的前途取决于顾客的 满意程度。根据消费者的期望，以竞争性的价格，把高质量的产品 卖给消费者，而且在最短的时间里将市场上的新产品提供给消费 者。我县建设建材市场具有以下三大优势集中。由于市场规模 大，商家多，建材五金产品应俱全，商家出价合理。选择。 不仅在价格上，而且要在满足顾客需要的商品多样化产品中，可供 选择的同类产品丰富，为顾客提供最好的选择余地。服务。市民 前往采购可站式购齐，方便大规模采购，顾客来购物不仅能享有 合理的价格和多格化的选择，而且还有许多方便之处。 经营部财务部和管理部。 组织机构框架如下 总经理 副经理 副经理 市场主任 财务部主任 市场分析部经理 经营部经理 管理部经理 第二节人员安排与培训 本项目劳动定员共人，其中高级管理人员约人， 般管理人员人，经营人员人，公司所需人员除高级管理人 员外，将从社会上公开招聘，上岗前统培训。 第章总论 第节项目基本情况 公司概况 宝鸡市佳乐装饰工程有限责任公司成立于九九二年，系陕西 省轻工业局审批的室内装饰工程乙级资质企业，于年在公 司的基础上组建佳乐塑钢门窗厂，并于年获得门窗生产全 国工业产品生产许可证，同时获得省节能门窗认证和市节 能门窗准用证。公司可承建各类室内外装饰装修工程，承揽铝 合金门窗塑钢门窗的加工与安装工程。公司连年被授予县级重 合同，守作用企业。 企业现有职工人，其中门窗厂人拥有技术人员人 其中，高级职称人，中级职称人。其中固定资产万元， 流动资金万元。各种先进施工机械及门窗生产设备和门窗检测 设备齐全，具有承担各种装饰工程门窗工程的施工能力。 公司年施工能力万平方米，门窗加工安装万平方米。目 前，已完成和竣工的项目有宝鸡天外天大酒店所规模 总占地面积 总建筑面积 二经营规模 租赁收入万元正常经营年 三劳动定员人 四项目总投资万元 固定资产投资总额万元 其中市场投资万元 道路万元 五年总成本费用万元计算期年平均 六年销售税金及附加万元计算期年平均 七年利润总额万元计算期年平均 第二章项目背景及必要性 第节项目背景 随着经济的快速增长，房地产业已给大中小投资者带来巨大的 商机，旧城改造，小区商品房，乡村建设等项目建设，促使建材市 场前景广阔。关于建材市场，无论是投资，还是经营，都是很有前 途的项目，因此投资或经营建材都是势在必行。为有效应对国际金 融危机对我国经济造成的冲击，积极扩大内需特别是消费需求， 年月日，国务院办公厅下发了关于搞活流通扩大消 费的意见。月日，省商务部召开电视电话会议，就进步落 实有关文件精神进行部署。在国际金融危机影响日益明显的形势 下，我国城乡居民消费仍保持平衡较快增长的态势，要充分利用各 种有利条件，努力搞活流通，丰富流通方式降低流通成本提高 流通效率，改善流通环境，积极扩大消费，为促进国民经济增长作 贡献。 随着改革开放的不断深入，我县商业同其他各行各业样得到 迅速发展，并逐步成为岐山县经济发展的主要驱动力之。建材市 场也逐渐成为我县商业的重要组成部分，但尚未得到充分发展，存 在较大的市场容量，目前在仅有的败家建材商店中，存在着经营理 宝鸡金融大夏供 销大厦等多项装饰工程。门窗工程达万平方米，工程质量全 部合格，其中县医院住宅楼和县公安综合楼工程达到省优和市优。 公司技水力量雄厚，施工经验丰富，各种施工机械设备齐全， 有比较充实的经济基础，有严密科学的管理体系，有配套完整的售 后服务程序。将以崇高的责任心，强烈的事业心为用户生产加工符 合国家技术质量标准的塑钢门窗产品，在此基础上加快企业技术进步与技术创新，增加设备科技含量，为用户创造美好的生活空间。 二可行性研究报告编制依据 国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意见 国家省市有关统计调查资料 项目单位提供的有关资料 国家有关设计规范标准 三可行性报告主要研究内容 随着科学技术和经济的发展，以及人们物质文化生活水平的提 高，人们对自然资料的需要也在急剧上升，导致了建材行业原材料 价格不断上涨。我国从年开始已逐步在西部地区实施包括铁 路公路桥梁机场水利建设高校建设天然气输送等十 大工程。以上这些工程的实施都将对中国建材行业产生积极的影 响，建材市场发展前景广阔。根据建材市场建设的有关要求，项目 可行性研究的主要内容包括 项目建设的必要性 项目的市场分析 项目经营主要内容 建设选址及建设条件分析 总投资估算及经济效益分析评价等。 第二节主要技术经济指标 序号指标名称单位数量备注 经营场值达到万元。三大产业占全县生产总值 的比重分别为和。按常住人口计算，人均生产 总值元，同比增长。 农村经济稳步增长。粮食直补农资综合补贴小麦良种补贴 大型农机具购臵补贴等强农惠农政策得到有效落实，农民的生产积 极性进步提高，农村经济稳步增长，农业综合生产能力进步增 强。全县农林牧渔业总产值达到万元。木业产值 万元牧业产值万元渔业产值万元，农林牧渔服务 业产值万元。全年粮食作物播种面积万亩，粮食总产 达到万吨。 二项目建设自然条件 岐山地处古代丝绸之路现代欧亚大陆桥沿线的关中西部，交 通发达，运输便利，生态良好，气候温和，雨量充沛，土壤肥沃， 特产丰富，是全国粮棉大县全国仪器工业强县，是陕西省粮油 辣椒肉牛奶畜生产基础。岐山是中华民族的发祥地之，是炎 帝生息周室肇基之地，历史悠久，文化灿烂，享有青铜器之乡 甲骨文之乡民间艺术之乡和陕菜之乡转鼓之乡的 美誉，文化旅游资源丰富。岐山工业基础雄厚，全县形成了以汽车零部件为主的装备制造业医药化工食品工业建筑建材纺织 服装造纸印刷六大支柱产业。 岐山县人民政府以优惠的政策，快捷的效率，优质的服务，热 忱欢迎海内外朋友来岐山观光旅游，投资臵业，共同向工业强县 畜牧大县文化旅游名县西部经济强县的宏伟目标迈进，建设 经济发达，文化繁荣，环境优美，生态良好，社会稳定，人民。 二总平面布局 建材市场拟建在县城南门，规划总占地面积约平万米， 建筑面积平方米，各项手续齐备，水电通讯绿化等配 套设施与市场建筑物同步规划，同步建设。容积率为，绿化率 为 第二节建设方案 本项目建筑物建设为钢结构，对场地进行硬化，修建道路约 米。沿建筑物长度方向设柱间支撑和屋面横向水平支撑，基 础短柱钢筋下部与基础底部焊接，上部与锚栓焊接，作为防雷接地 使用。 主要材料钢架采用钢，钢材性能除符合普通碳 素结构钢技术条件和低合金高强度结构钢 的规定，尚保证屈服点碳磷硫的极限含量。钢材的屈服强 度实测值与抗拉强度实测值的比值不大于，钢材有良好的焊 接性和合格的冲击韧性。手工焊接时，选用的焊条与主体金属力 学性能相适应，其技术条件符合碳钢焊条或低 合金钢焊条的规定。④基础采用混凝土标号，垫 层砖墙均为厚，砖标号为，采用水泥沙浆。 钢结构安装施工过程中应始终采取有效措施保证结构的整体稳 定性。钢构件防火应按建筑专业的要求，达到其耐火极限。 第七章组织机构和人员安排 第节组织机构设置 公司设经理名，副经理名。负责市场的日常经营管理，引 进先进的营销方式管理经验和销售网络，使之成为便民利民的建 材市场。下设四个部门，即场分析部安居 乐业的和谐奋进新岐山。 第五章经营规模和营销方式 第节经营规模 本项目总体经营思路为准确定位特色经营树立品牌，批 发零售方式，以崭新的经营理念取得成功。 营业面积营业区。 二经营模式房屋租赁。 三经营品种入选商品余种，分为五金水暖玻璃市场 灯饰市场等专业市场家具等建材市场卫浴陶瓷石料等专业 市场。 四消费对象中低高收入群体。 五服务区域以县城服务为主，辐射全县个镇。 六经营规模项目正常经营年零售额达到亿元。 第二节货源采购及配送 公司经营户公司认真分析消费者的需求，完善市场品种系列的 构成。管理人员负债监督商业合同的实施和市场内的安全促销等 活动。 第六章项目建设方案 第节总平面布置 总平面设计原则 全面规划，利于实施 功能分区明确合理得当，布局紧凑，节约用地，管理 维修方便 与外界保持良好的交通和运输联系道