拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费 者的需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人 性化生态化和现代水平的路线，将汽车销售维修二手 车零配件及用品展示体验等多种功能集于体，强调汽 车产品业态交易手段文化的多样化，在宁阳县内建设 个标准高环境美现代化的汽车市场服务基地，这样的汽车 市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产 商销售商消费者的需求，填补了这类市场的空缺，与其它 的汽车市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 同时，项目的建设对推动发展现代商贸流通业现代物流 业，建设现代化城市有重要作用。 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。宁阳县人民政府对该行业的发展给与了大力支持及关注，应加快现代商贸 流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成 价格，更好地发挥现代化城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在 的功能单经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强 辐射能力能代表现代城市形象的汽车流通市场。项目建设的 这指导思想与发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以 在加快现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升市场的总体水 平方面做出突出贡献。 目前，汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市 场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信 心，另方面也引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有 限，辐射范围不大。这种状况对整个汽车销售都带来不利影响， 甚至影响了汽车市场的整体形象。本项目建设规模大，内容突 出，配套齐全，标准高，能起到整合汽车市场的作用。方面 将以其示范作用，使汽车市场的发展进步走向正轨，顺应市 场的发展潮流另方面，也将众多的品牌汽车汇集到本市场 中，逐步改变汽车市场散而乱的局面，以增宁阳汽车市场与外 地汽车销售商国外汽车销售商的竞争抗衡能力。 综上所述，无论是轿车还是货车，无论是汽审办理保险服 务等 组织汽车展销会交易博览会，提供有关国际汽车发展 的最新动态信息 建立汽车专业网站，开设电子商务项目，建立网上信息 查询及交易通道，设立大屏幕电子显示系统，发布汽车交易信 息 五辐射范围 立足宁阳，辐射兖州曲阜肥城汶上等县市，联结国第章总论 项目概况 项目名称山东众驰德利国际汽车城 项目投资人 项目地址宁阳环城科技产业城建设路北端，路东 法定代表人 项目性质新上 经营范围汽车销售新车二手车售后服务维 修维护检车线等。 项目建设内容及规模总占地亩，露天汽车展场 平方米，棚盖汽车展场平方米，展场办公室及门面平方米， 检车线平方米，维修维护建筑平方米，售后服务室平 方米，仓库平方米，试车道平方米长米，宽米， 绿化平方米。预计机动车年交易超过辆，年交易额亿 元以上。 工程建设方案本项目总占地亩，将分为两期进 行建设。期工程建设项目以出让方式取得亩土地的使 用权，建设集整车销售售后服务备件供应信息反馈于 体。计划占地亩。二期工程建设内容检车线汽车维修 维护装潢装饰二手车交易市场，计划占地亩。 投资总额及资金筹措人民币万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。项目资金全部由建设单 位自筹解决，自筹资金来源明确，能够保证及时足额到位。 财务评价项目投入运营后，计划年实现销售收入万 元，年上缴各项税金万元，年均利润额万元，投资利润 率。所得税后财务内部收益率为，财务净现值万元， 静态投资回收期年，符合汽贸行业平均收益水平。各项经营 指标都处于良好状态，具有较强的盈利能力。盈亏平衡分析表 明，项目生产能力利用率为，敏感性分析表明具有较强的 抗风险能力。财务分析可行。 综合评价汽车进入家庭汽车消费的平民化已是指 日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。有必要也有可能 建设现代大型多功能的汽车市场。本项目市场定位准确 功能多样且合理颇具特色，迎合了厂商和消费者的需求，很 有竞争力。项目预计有较好的财务效益及社会效益。综合评价， 项目可行。 二项目投资人简介 三报告编制依据 利润率 盈亏平衡点基数为项目预期目 标值贷款偿还期年不含建设期个月 七简要结论 山东众驰德利国际汽车城建成后，国内外重点汽车生产 厂家和本地区知名汽车品牌经销代理商将聚集其中，同时，将 对全县机动车交易市场进行整合，并实现专业化规模化经营。 通过努力，山东众驰德利国际汽车城将逐步发展成为适应 全市乃至山东经济发展的机动车行业的交易中心和信息中心， 对促进区域经济的发展产生较大的影响力和带动力。项目实施 后具有良好的经济效益和社会效益，项目的建设是必要的，经 技术经济市场等方面论证，项目是可行的。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活 水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正 开始慢慢进入普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦 想。交通的的发展，势必影响经济的发展，同时也将带旺消费 市场。汽车消费的兴起，促进了汽车后市场的繁荣。在风生水 起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露头角，显现出良好 的发展前景。 近几年，汽车市场快速发展，各品牌汽车店汽车交 易市场等大大小小汽车市场遍布于城乡各地。汽车市场成为人 们选购汽车的主要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种， 也进步激发了人们汽车消费的热情，引导着人们的消费。 尽管如此，汽车市场的发展远不能令人满意，汽车市场的 发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车 市场大多建设在地市级城市以上，且面积不大的汽车专卖店及 作坊式的汽车维修厂尤其居多二是由于汽车市场规模较小， 因而难以提供多样化的服务，市场功能单，物流配送等业务 发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境 欠佳，大多为初级市场。 随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车市场不能适应现实需要的态势己越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从 流通来说，都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞 争具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代 汽车市场。 近年来因汽车价格下调汽车种类繁多方便实用等因素 的影响，购车热逐渐兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。 国家及山东省有关政策法规规定 市场需求预测 现行有关技术规范规定 国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告内容和 深度的规定要求建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录 年本征求意见稿 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年 规划 山东省国民经济和社会发展第十个五年规划 泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划 宁阳县经济社会发展战略研究 宁阳县城市总体发展规划 宁阳县人民政府关于支持服务业发展的政策 项目单位提供的有关资料 四编制原则 贯彻可持续发展战略，力求做到发展经济与保护环境 同步，三废排放少，污染小 立足本地资源，优化技术方案，尽可能减少项目投资， 提高项目经济效益和抗风险的能力 设计贯彻规模现代化布置体化建筑物轻型化 公用工程社会化的四化方针 严格执行国家有关法律法规，和行业强制性设计标准 及规范，保证工程设计质量 结合场地现状，努力做到布局合理，节省占地 增强环保意识，三废治理与工程建设实现三同时认真贯彻劳动法，加强劳动安全和工业卫生防护设计 的措施，保证生产人员的身心健康 认真贯彻消防法，保证消防设施的完善可靠 五编制范围 该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性市场 现状及前景分析建设内容及规模建设地址及建设条件项 目方案设计环保消防节能及安全招投标方案项目的 组织机构设置项目营销策划项目实施进度投资估算及资 金筹措经济效益评价结论及建设。 六主要技术经济指标 序号项目单位数据备注 主要数据 项目占地面积亩 总建筑面积平方米 露天汽车展场平方米 棚盖汽车交易展场平方米 展场办公室及门面平方米 检车线维修维护等平方米 道路平方米 绿化及环境平方米 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 年平均利润总额万元投入经营前年平均数 银行贷款万元 自筹资金万元二效益评价指标 财务内部收益率税后 投资回收期税后年含建设期个月 投资协调，体制有待完善。由于 以产品为主导的市场供求关系，没有发生根本变化，相对于汽 车生产企业来说，销售及售后服务商处于弱势地位，没有个 团体能保障他们的利益，厂商关系微妙。旦进口车增加，国 内经销及售后服务商可能会摆脱从属的地位，成为进口车的销 售即售后网络，威胁国产车市场。相对于经销商与生产企业的 关系，消费者也处在弱势地位。如果产供销的关系不协调，体 制不完善，国产车市场会受到较大冲击。 汽车市场弊病很多，市场建设迫在眉睫。我国汽车市场 往往满足于当前的业绩，各种软硬件环境未能及时改善。目前 的弊端主要体现在缺乏市场规划临时建筑假坑骗和占道经营的现象突出缺乏永久性市场，市场管理混乱等等。这些 已成为很多城市汽车市场的问题。它既与人们日益增长的高品 质服务的需求相矛盾，也落伍于国际上汽车有形贸易市场，不 利于与国际接轨，不利于市场发展。因此，汽车市场建设迫在 眉睫。 我国汽车市场的发展趋势 国内著名经济学家汽车专家对中国