宗土地评估， 土地单价为元，该宗土地资产总价万元。本项目实施后， 对该宗土地进行房地产开发，加上地面建筑补偿值约万元，预计可 盘活二十三冶建设集团存量的土地资产万元，增加土地资产效益 根据中国五矿发展战略，要实现黑色金属有色金属金融 房地产和物流五大产业全面发展。为了顺应经济全球化的大趋势，中 国五矿以建设国际领先的金属和矿业集团为目标，正致力于构建完整 产业链条，掌握关键资源，健全营销网络，提供增值服务，加快业务 转型。投资建立钢结构制造中心，符合五矿集团公司构建完整产业链 条的发展要求，能够促进企业更好发展。 目前湖南省正在进行长株潭体化和两型社会的建设，着力 加速推进新型工业化进程长株潭现在大力建设工业园区，而钢结构 本身具有自重轻施工速度快防震性能好减少地材资源的开采和 加工的优越性，钢结构的建筑可以说是绿色建筑，钢结构本身是绿色 环保型的产品，必将得到政府主管部门和国家政策的支持。未来年 内预计每年长株潭各工业园区建设约有万吨钢构市场需求量， 这为企业提供了良好的发展机遇。 钢结构建筑物因为其使用的钢材料可以循环利用，又便于工 业化生产，故被誉为世纪的绿色建筑之。由于各种原因，钢结构 建筑在我国建筑行业中所占比重不到，而发达国家已达到了以 上。为此，我国在十五规划中明确提出发展循环经济，是建设 资源节约型环境友好型社会和实现可持续发展的重要途径。要大力推进节能节水节地节材，加强资源综合利用，完善再生资源回收利用 体系，全面推行清洁生产，形成低投入低消耗低排放和高效率的 节约型增长方式。国家十五建筑钢结构发展目标明确要大力推 动建筑钢结构的发展。年，建筑钢结构用钢量争取达到国家总产 钢量的以上，同时，建筑钢结构的综合技术水平接近或达到国际先 进水平。 随着国家基础设施建设工业化城市化建设及重大工程中的钢 结构工程层出不穷，批批具有重要影响的钢结构工程，极大地扩大 了钢结构的应用市场。 投资的必市嘉盛•逸林园，中国 南方航空动力机械有限公司精密机加工厂房，株洲天元超市等几 十项消防工程，株洲天元超市消防工程并被评为湖南省优良工程。 建立现代企业制度后，第二工程公司将秉承诚信创新卓越 的企业精神，加快改革步伐，围绕市场和企业生存发展的需要调整经 营格局，不断推进企业持续稳定向前发展。目录 总论 项目概况 编制工作概况 项目提出的背景及投资的必要性 编制工作的范围及主要内容 投资及资金来源 项目实施进度 分析结论 主要技术经济指标 企业基本情况 公司基本情况 市场需求预测与建设规模 市场需求分析 市场需求预测 建设规模 厂址与建设条件 厂址及交通运输状况 自然条件 建设条件 工程设计方案设计原则 工艺 总图与运输 土建 给排水 通风空调工程 动力 电气工程 环境保护 设计所采用的标准 项目污染物及处理措施 职业安全卫生 设计依据 职业安全卫生设计 消防 设计依据 总平面布臵消防设计 工艺设计消防通道 给排水消防设计 建筑消防设计 生产组织及人员培训节能与合理用能 项目管理及实施进度 项目实施管理 项目招投标管理 投资估算与资金筹措 建设投资估算 投资分析 流动资金估算 建设总投资 资金筹措与投资安排 财务评价 编制说明 营业收入营业税金及附加的估算 总成本费用的估算 利润的估算及分配 财务盈利能力分析 偿债能力分析 财务生存能力分析 不确定性分析 项目风险分析及对策 项目风险因素项目风险对策 附表车间主要工艺设备明细及估算表 附表固定资产投资估算表 附表流动资金估算表 附表投资使用计划与资金筹措表 附表分年度产品销售量规划表 附表营业收入和营业税金及附加估算表 附表固定资产折旧费估算表 附表无形资产及其它资产摊销估算表 附表总成本费用估算表 附表利润及利润分配表 附表项目投资现金流量表 附表财务计划净现金流量表 附表资产负债表 附表主要经济数据汇总表 附图 钢结构制造中心建设项目总平面布臵图 总论 项目概况 项目名称江南钢构主厂房及综合楼项目 项目承办单位 单位名称二十三冶集，并与之建立了良好的合作关系，钢结构建 安项目每年有约万吨钢结构加工量，除其中约万吨产量考虑 到运输成本等原因必须在现场加工外，还有万吨左右的钢结构必 须进入工厂加工，但因钢结构公司的产能有限，不得不外委加工。外 委加工质量难以得到保证，既影响了企业形象，又严重制约了公司钢 结构产业的发展与效益增长。为了消化二十三冶内部市场大部分的钢 结构加工量，必须扩大钢结构加工产能，跟上行业发展步伐，树立二 十三冶的良好形象，提升公司市场占有率和创新能力。因此，投资搬 迁建立新的钢结构制造中心已成为公司的当务之急。 表二十三冶集团第二工程有限公司主要客户 序号类别主要客户主要业务有效加工量钢结构分公司加工量 钢结构建安 项目 株洲时代集团株冶湘钢 涟钢湘投金天钛业集团，长 株潭城市群工业园区内各企 业新余钢厂南昌钢厂，杭 州市钢厂中天钢厂韶关钢 厂江西铜业集团中冶南方 中冶京诚中冶华天等 钢结构建 安约万吨 年 万吨年万吨年 炉壳制造 万吨年外委加工 非标设备 压力容器 株洲天桥起重岳化总厂江 麓机械厂湖北金洋有色冶炼 厂河南沁阳华鑫有色金属有 限公司株冶集团等 设备制造万吨年万吨年 机械加工株洲天桥起重配套加工来料加工 合计万吨年万吨年 二十三冶集团多年来在钢结构制造加工与安装方面有较强 的技术优势才势。公司具有钢结构制作安装壹级专业资质，同时具有 压力容器设计制造许可证，锅炉安装资格证，压力管道安装资格证， 特种设备安装修理资格证，焊工考评委员会资格，级试验测 绘计量器具检定等多项专业技术资质。二十三冶集团第二工程有限 公司在技术上管理上均能满足项目要求。据保守估计，每年二十三 冶集团第二工程有限公司内部承接的工程任务约有万吨的钢结构 制作加工量，如能充分利用企业的内部协同机制，企业的生产规模将 会再上个台阶。 二公司钢结构分公司现位于株洲市芦淞区人民中路学堂冲内， 根据株洲城市整体规划，该宗土地位于株洲市商品房售价最高的芦淞 区，交通便捷配套设施齐全，且紧靠神农公园，属于株洲市城市中 心区域不可多得的黄金地块。钢结构加工噪音较大，扰民严重，经常 受到附近居团第二工程有限公司 法定代表人胡建军 项目概况 本项目获得批准后，进入湖南省湘潭县天易示范区，将注册成为 具有独立资质的法人子公司。 注册名称湖南江南钢构工程有限公司 法定代表人胡建军 注册资本万元 经营范围各类型钢结构压力容器非标设备的制造销 售及钢结构建安施工 法定地址湖南省湘潭县天易示范区 编制工作概况 我院于年月受二十三冶集团第二工程有限公司钢结构制造 中心项目建设筹备组的委托，承担编制钢结构制造中心建设项目可行 性研究报告任务。通过对项目基本情况的分析研究市场调查，结合 到建设地点湖南省株洲国家高新区田心高科技工业园了解掌握的 资料，与钢结构制造中心领导及有关技术人员就项目规模产品方案 建设条件工程技术方案环境保护投资估算资金筹措及财务评价等主要问题进行了深入细致的研究讨论，确定了项目的建设方案， 于年月完成了本可行性研究报告编制。 项目提出的背景及投资的必要性 项目提出的背景 二十三冶集团第二工程有限公司金星钢结构分公司现位于株 洲市中心城区地理位臵示意见下图，现有在册职工人员人钢 结构加工产能吨年，加上非标设备及建安，年总产值多万 元，下设金属结构加工厂，机加工厂和制安项目部等，主要为二十三 冶集团第二工程有限公司的钢结构建安项目配套加工钢结构及分公司 自行开拓的各类非标设备制造钢结构厂房的制作安装。 现有工厂地理位臵示意图 该分公司原为二公司机修厂，始建于五十年代，为适应钢结构市 二十三冶集团第二工程有 限公司金星钢结构分公司场需要于年更名为金星钢结构分公司，但由于钢结构加工噪音较 大，扰民严重，经常受到附近居民的环保投诉，且厂房规模较小，工 艺配臵不合理，设备陈旧，产能与效率较低，生产规模难以进步扩 大，难以适应公司发展的需要。正因为于此，常有前来我司考查钢结 构加工能力的客户放弃与我们合作。年以来，因工艺落后，产能 较低，大量的钢结构业务逐年流失，效益情况也不尽如人意。钢结构 分公司现在的车间和厂房情况如下图所示。 使用了五十年被城市住宅楼包围的厂房全景 现有拥挤的生产车间 多年来，二十三冶集团第二工程公司在钢结构建安方面积累了大 量的客户详见表集团科学发展的要求。 项目的实施符合当地产业政策，有利于扩大就业，获取良好的 社会效益 株洲国家高新区田心高科技工业园的建设，符合湖南打造制造 业强省的目标，本项目的进入，为产业基地增添了新的活力，项目 实施后，将新增近个就业岗位，同时能带动周边相关产业经济的 发展，在获取良好经济效益的同时，实现经济效益与社会效益的双赢。编制工作的范围及主要内容 根据钢结构国内外市场及行业规划，进行市场分析需求预测， 拟定生产纲领，确定生产工艺，研究土建公用配套设施设计方案，估 算投资，确定资金来源，进行经济效益分析。 投资及资金来源 项目总投资为万元。其中建设投资万元，铺底流动 资金万元，全部由企业自筹。建成