1、“..... 三分析及定位 行业现状 从分布情况来看，中小型的养生场所在市区分布比较密集， 只有少部分的选择在城郊或者城乡结合部，但大多由于地理位臵选址 失误，经营状况并不是很理想 从专业程度来看，有的机构仅仅是作为单纯的休闲娱 乐体存在的，另外的机构虽然也拥有相当的专家和资深营运人员， 但服务的质量和效率以及趋向有差距，有资源但没形成品牌 从服务体系来看，以上的机构均是单化发展，大多数 机构均未能形成完整的服务体系，可能单方面做的很精，但其他方面 没能整合资源，达成战略合作 从消费群体定位来看，部分已具规模的机构将消费者定位 为少数高端人群，当经营结果不善时，又进行消费群体的转向形成偏差，经营局面比较惨淡 从从业的人员来看，整体素质较低，机构经营专业化规 范化程度低，服务缺乏针对性，纯商业化经营意图明显急功近利。很 多机构均是以仪器为诱导......”。

2、“.....影响 了整个行业的形象。 从品牌意识来看，多数养生馆装饰简陋，品牌意识极为淡 薄，布局设计和宣传等缺乏严谨规范和生动性系统性。整个市场几乎 没有形成品牌的专业生态养生机构 项目有利条件 针对以上诸项分析，经企业专家分析运作该项目目前已经具备了 充分的优势 项目选址南湖勺园，依托南湖江南吴越特色的风景，结合 勺园人文历史元素，开展养生休闲旅游中医药膳和养生论坛交流， 不仅保护了勺园历史景观，而且发扬的江南养生文化，具有经济和社 会的双重效益。 企业资源整合已经到位，客户基础已基本稳定，整体规划 与运作的模式与思路逐渐成熟，前期准备基本就绪，各项工作已按部 就班的全面展开 项目的普适性已具备。养生服务能很好的与其他产业有机 结合，具有很强的休闲性和全面的产业包容性，可做局部小项目，亦 可成为大型区域性项目服务内涵丰富......”。

3、“.....可以其中单独环节或要素为突破口，项目定 域的功能划分采用不同的香薰类型。如，茶艺区可采用檀香等。 服饰人员的着装风格也将对氛围产生重要的影响，应在符合整 体装饰风格的基础上，根据服务人员的岗位性别确定服饰，以起得 融入会所整体环境，锦上添花的作用。 辅助设施 最先进的设备和嘉兴区域范围内独无二的档次规模拥有最完项目概况 项目名称江南养生文化馆勺园以下简称养生馆 项目总投资万 筹备期限个月 项目面积平方米及配套停车场 项目背景 近年来，业内专家将人的健康和生存环境结合起来研究时发现 传统的国学思想中蕴含着丰富的生态医学思想，并且论证了个比较 完备的生态医学体系。在中国文化根基国学上衍生出来的中医学 理论体系和现代医学的治病机理不同，中医按照时间空间人 把大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防的中医重调养，轻治 疗......”。

4、“.....正是这种中西医学的跨文化沟通正在催生生态养生学 理论向实践的转折，生态养生将成为健康生活的主流方式。 嘉兴是长三角地区的的重要城市，今年来投资环境不断改善，居 民生活水平和人均消费指数逐年攀升，对于生活质量的需求和认识水 平都在提升。另外，嘉兴的旅游资源文化创意产业资源项目合作 资源都相当丰富。养生馆项目正是综合考虑嘉兴的地理优势和环境特 点因时借势确立，并且有机结合本公司优质的资源完善企业多元化发 展和扩大营运规模，以传承推广中国江南养生文化为已任，为提高人 民健康水平改善人民生命质量贡献力量。 项目地理位臵及特点 本项目选址位于南湖景区勺园，南湖是嘉兴的象征，历史久远， 每块石头，每块碑，每棵树，可能都有个故事，它传承了 种人文，种历史。红色南湖更是人文的南湖，是诗意的南湖......”。

5、“.....是明朝崇祯年间吏部员外郎 吴昌时的私家园林，曾盛极时。年易地重建后，新的勺园位 于南溪路以北，会景园以西，南湖以南，占地多亩，建筑面积 平方米，可用商业项目面积余平方米。整个建筑采用传统形式 群高低错落，疏密有致，丰富而立体。而在布局上，采用传统院落式 布局与古代名园的形式，西侧为院落式平面，东侧勺园根据古的接受。 但是从功能性上来讲，洗浴场所是最全的，通常大型的浴场会配备大 的休息厅，提供按摩等保健服务，安排文艺演出等娱乐项目。 但是对于商务活动，还强调定的私密性，这是这类场所所不具备， 而且在嘉兴浴场的在档次上来说还有待提高。 餐饮类 餐饮类的比较典型就是茶馆和提供药膳的餐厅。养生茶馆也是传统茶 馆附加上养生的概念，这类场所格调是值得考究，在成都广东等地 区，确实是起到了个商务场所的作用，但是受场地面积所限，养生 保健的项目通常比较单......”。

6、“.....药膳餐厅，虽然较之传统 的餐厅在理念上进了步，但是餐厅毕竟是餐厅，人们不太可能在餐 厅做过多的停留。 整体档 次 养生功 能 商务功 能 娱乐功 能 接受程 度 拓展性通过上面的分析，可以看到养生文化馆是最适合南湖景区的业态。 文化环境分析 在物质条件丰富，人们生活日益提高的今天，人们对于健康与长 寿的要求也越来越高，养生因而也成为当今人们普遍关注的话题。电 视上各种各样的养生保健类节目，以及市面上让人眼花缭乱的养生类 畅销书籍，说明了个广阔的养生市场正在形成。 人们对于养生的关注，有它的文化背景以及历史的必然。从文化 角度上来说，回归养生，就是回归中国文化的根本国学。铅华洗 去，还原本质，养生是中国文化的大根本，之所以会在世纪初形 成个养生热潮，也是顺应自然的规律。养生市场繁荣现象的背后......”。

7、“.....返回对内在自我的关注。 目前的养生市场尚未成熟，并且缺乏规范，因而造成行业内驳乱 繁杂，琳琅满目的局面，从低端的美容泡脚桑拿按摩等到高端 的食疗导引辟谷道家修炼等，层次不，无所不有。养生市场 的混乱，主要是因为养生的概念范围太过广泛，不过这反过来也证明 养生市场本身潜力无限。 保健类低中低低中低 洗浴类中中中中低高 餐饮类高高中低高低 养生馆高高高低高高文化是个产业的基石，本项目以养生为出发点，从中国人的修 身养性安身立命之道，立志于养生休闲变成现代人们主导的生活方 式。确立种与时代同步的先进养生文化，是疏导与整合现代养生市 场的唯途径。适合高端品质的私人养生，培养文献 记载进行修复，使古园与院落完整统。 本项目具有以下鲜明特点 恢复勺园历史原貌，重塑勺园成为南湖个旅游风景点，免 费供游人游览休闲。 以养生体验为主线......”。

8、“.....奠定项目发 展的客户基础。 大力弘扬国学养生理念，三位体打造国学文化传播平台。 体化经营多功能发展，休闲养生商务交流及文化传播互 动统。 搭建新概念平台促进国际国内交流与合作。 二市场环境分析 投资环境分析 嘉兴地理位臵卓越，承接产业梯度转移的条件优良，是投资发展 的片沃土。嘉兴的快速发展得益于第二产业的长足发展，然而由于 消费理念和经济基础等原因，较上海杭州等城市，嘉兴的第三产业相 对落后。随着政府招商引资的力度不断加大，投资环境的不断改善， 将吸引大量投资商涌入，他们在投资经营的过程中势必会带动服务业 的发展，故在嘉兴开发第三产业是顺应发展态势的。按照现代的商业 文化发展，服务业由传统的消费属性向功能属性转变。商务活动由办 公室等正式场所转向了非正式场所，服务业承载了企业公关，业务拓 展等功能......”。

9、“..... 商流的涌入，也引入了人才流，同时带入了前言的消费观念。再 促进消费的同时，也对嘉兴服务行业提出了要求，时尚消费健康消 费的观念是对传统消费观念的颠覆。多数精英人士在面对繁琐的事 务，高压的工作，身体往往处于亚健康的状态，养生的概念被人普遍 的接受。因此在嘉兴投资个以养生为主题的高级场所是具有前瞻性 的。 竞争环境分析 通过前期的摸底调查，我们对嘉兴相关行业有了个基本了解。 由于我们提出的概念和经营模式在嘉兴南湖区域还属首家，在嘉兴不 具备可做比较的样本，为了得出个较为全面的分析结果，我们考察了保健类洗浴类餐饮类的市场。 保健类 保健概念的相关场所又可分为足疗按摩类和美容类。之所以这样 分类是针对客户群体来考虑的。嘉兴的美容类针对的多为女性顾 客，甚至是专业的女子会所，多数是原有美容中心的拓展，其主要功 能便是美容，不具备商务功能......”。