投资估算与资金筹措 效益分析 可行性研究结论与建议。 编制原则 根据国家产业政策，地方项目优势以及市场导向，确定项 目建设方向和规模 科学规划合理布局节约投资缩短工期 结合未来发展规划，合理安排发展用地 在研究过程中，认真贯彻执行国家有关政策法规，搞好 环保节能卫生安全及消防等设计。 项目单位简介 市新型建材有限公司，是经市工商行政管理局登记 注册，由出资万元成立的有限责任公司，公司注册地址是 市镇村。公司经营地址座落于市镇行政区 域村，距市区公里，有县道从厂前米处经过，厂区 有公路与县道相连，交通便利。 公司承继原市废旧物质回收有限公司的固定资产共 多万元，公司现有员工人，经营面积达多平方米。并 且注册了家湖南贸易有限公司，经营建材钢材五金交电 焦炭矿产品销售，是家跨地区跨行业正规化和多元化管理 的大型流通贸易企业。特别是煤炭产品加工主要是煤矸石的粉碎 销售的销售业绩尤为出色。 项目技术来源 本项目的干粉砂浆生产技术为国内通用技术，项目采用先进的自 动化设备，严格计量，保证产品配比和质量。 近年来我国经济发展强劲，建筑业受其推动也发展迅速，由于中 国目前经济已初具规模，政府以及人民对建筑产品的质量以及环境保 护方面的要求越来越高。目前我国建筑行业所使用的建筑砂浆，绝大 多数都是在施工现场临时配制拌和，操作误差大，配制成品质量无保 证，砂浆用量多。这些原因造成建筑质量低下，资源浪费费时费力 环境污染等，城市建设维护 税按增值税的提取，教育附加税按增值税的提取，所得税率取 ，项目年均营业税金及附加万元，年均增值税万元， 企业年均所得税万元，项目年上交税收总额为万元， 对和市当地以及湖南省的国民收入再分配做出积极的贡献。 项目的实施，可创造更多的就业岗位，带动周边农民脱贫致富，使广 大农民离土不离乡，增加收入，不断提高生活水平。项目建成后可直 接按排就业人员余人，能有效解决市富余劳动力就业问题， 为构建和谐稳定的社会做出定的贡献。目录 第章总论 项目概况 项目基本情况 建设规模和内容 用地指标 项目建设期 投资估算及资金筹措 项目效益 编制依据 编制范围 编制原则 项目单位简介 项目技术来源 简要结论 第二章项目建设的背景及必要性 项目提出的背景 干粉砂浆 干粉砂浆技术优势及性能指标 项目提出的必要性 有利于加快推广新型建材实现可持续发展 有利于加快产业结构调整推动本地建材业发展 有利于促进地方经济建设改善居民生活水平 有利于满足城市建设需要 项目的建设是节能减排的需要 第三章市场分析 干粉砂浆发展前景 国家政策支持和倡导 第四章场址选择与自然条件 项目区概况 自然地理 自然资源概况 土地资源 矿产资源 森林资源 植物资源 动物资源 森林资源 草场资源 建设场址选择 选址原则 具体位置 第五章工程技术方案 工程方案 设计规范和标准 地基与基础 工程概况 建筑设计 干粉砂浆技术方案 设备 第六章公用辅助工程 给排水 供电和通讯 消防 厂区绿化 第七章节能 用能标准和节能规范 原则和标准 规范和依据 节能措施 建筑节能 节电措施 节水措施 节约土地 第八章环境保护 环境保护执行标准 主要污染源及污染物 建设期对环境的影响 运营期对环境的影响 环境保护措施 建设期污染防治措施 运营期污染防治措施 环境保护结筑工程投资万元， 设备及工器具购置费万元，辅助生产配套安装费万元，工 程建设其他费用独立费用万元，工程建设预备费 万元，建设期利息万元。 流动资金为万元。 项目所需资金全部由项目单位自筹解决。 项目效益 详见下表技术经济指标览表 表技术经济指标览表 序号科目单位指标备注 项目规模总投资万元 建设投资万元 流动资金万元 年均销售收入万元 年均总成本万元 年均固定成本万元 年均可变成本万元 年均经营成本万元 年均利税总额万元 年均营业税金及附加万元 年均利润总额万元 年均增值税万元 财务内部收益率税后 财务净现值万元税后 税后投资回收期年含建设期 财务内部收益率税前 财务净现值万元税前 总投资收益率 投资利税率 项目资本金净利润率 编制依据 国家及省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 中华人民共和国建筑工业十二五规划 国务院办公厅国办发号关于进步推进墙体材 料革新和推广节能建筑的通知 中华人民共和国建设部令第号民用建筑节能管理规 定 国家关于发展新型墙体材料的相关规定 产业结构调整指导目录年本 年月日，商务部公安部建设部交通部质 检总局环保总局等六部门商改发号文，关于在部 分城市限期禁止现场搅拌砂浆工作的通知 投资项目可行性研究指南 建设项目经济评价方法与参数第三版 湖南统计年鉴年 项目承办单位提供的基础资料。 编制范围 本项目可行性研究结合市实际情况和基本条件，认真分析其 产品市场生产规模生产工艺设备及企业管理状况，在对内外部 环境进行分析和研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提 出建设方案，制定项目实施计划，估算项目投资，进行社会经济效益 分析，并提出项目建设的有关结论性意见，以供有关部门进论 第九章劳动安全及消防 劳动安全卫生 设计依据 安全卫生措施 消防安全 设计主要依据 消防原则及措施 劳动定员 第十章项目实施进度及招投标 实施进度 建设工期 项目实施进度安排 招投标 概述 发包方式 招标组织形式 招标方式 第十章投资估算及资金筹措 投资估算 编制依据 投资构成及估算参数 资金筹措 第十二章效益分析 财务评价的依据和原则 财务评价基础数据与参数选取 成本费用营业收入及税金估算 成本费用估算 销售收入及税金 项目财务分析 财务内部收益率 财务净现值 投资回收期 总投资收益率 财务评价结论 第十三章结论与建议 结论 建议 附表 附表财务评价指标汇总表 附表建设项目投资估算表 附表总成本费用估算表单位万元 附表固定资产折旧估算表单位万元 附表全部投资现金流量表单位万元 附表成本利润表单位万元 第章总论 项目概况 项目基本情况 项目名称 年产万吨干粉砂浆生产线项目 承办单位 市新型建材有限公司 法人代表 项目建设地址 市镇村 建设性质 新建 建设规模和内容 本项目新征土地亩合平方米，总建筑面积 平方米，其中生产车间平方米，原料仓库平方米，成品 仓库平方米，综合办公楼平方米，职工宿舍楼食堂 平方米，动力等辅助用房平方米购置提升机多螺带混合机 自动卸料仓除尘系统成品料仓自动包装机纤维打散机等干粉 砂浆生产设备配套变配电给排水消防污水处理绿化道路 围墙等辅助工程。 项目建成后，将形成年产万吨干粉砂浆的生产规模。 用地指标 总占地面积亩合平方米 总建筑面积平方米 项目容积率 投资强度万元公顷 项目建设期 本项目建设期为年 投资估算及资金筹措 本项目总投资万元，其中建为其主要的粘结材料。如德国平均每五十万人就拥有个 干粉砂浆生产企业。在亚洲，新加坡日本韩国等也有不同程度的 发展。我国自上世纪九十年代初发展至今，干粉砂浆已经迎来了它的 春天。不同规模的干粉砂浆生产线已经投入生产不同品种的砂浆产品 供应市场使用。更为可喜的是为了使干粉砂浆能够顺利代替传统砂 浆，国家及部分省市已经制定了相应的标准来引导干粉砂浆的发展。 如国家制定的混凝土小型空心砌块砌筑砂浆 蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆。以及 上海市制定的预拌砂浆生产与应用技术规程 干粉砂浆生产与应用技术规程 等。 干粉砂浆技术优势及性能指标 干粉砂浆作为传统砂浆的替代产品其自身存在诸多的优越性。 首先施工质量容易得到保证。不同用途的砂浆如砌筑砂浆 抹灰砂浆地面砂浆，砌块专用砂浆等，对材料的抗收缩抗龟裂 保温防潮等特殊性能的要求不同，且施工要求的施工性能也不同。 这些特性需要按照科学的配方和严格配制才能实现的，施工现场很难 备齐要求的所有原料，现场的施工设备也无法保证满足质量要求。而 大规模自动化生产出来的干粉砂浆，产品质量可靠且稳定，许多微量 化学添加剂保证了产品满足特殊的质量要求。 其次施工效益好。使用干粉砂浆能够提高施工速度。由于优 良的科学配方使其获得了比传统砂浆优越得多的施工性能，施工速度 及施工效率明显提高，能够缩短施工工期。且由于其良好的作业性能 能够使施工质量提高，施工层厚度降低，节约材料。施工质量的提高 使得维修返工的机会大大减少，同时也可以降低建筑物的长期维护费 用。 有利于环境保护。生产干粉砂浆的原材料大部分为工业废料。 如粉煤灰矿渣石油冶炼渣等，这些废料不但占用大量的生活生 产用地，而且严重污染环境，给空气中带来大量的飘尘，使人们的身 心健康受到很大的危害。 能改善工人的工作条件。由于干粉砂浆在工厂机械化生质量。鼓励采用轻型和再生材料以节约能源资源， 保护生态环境和提高产品档次为重点，促进建材工业结构调整和升 级。干粉砂浆项目适应了节能减排，降耗建筑市场的需要。项目积极 采用现代尖端技术，使产品品质精优，对提高建筑品质，延长建筑物 使用寿命，节省和降低材料消耗