汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化和 现代水平的路线，将汽车销售维修二手车零配件及用品展示 体验等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易手段文化的多 样化，在宁阳县内建设个标准高环境美现代化的汽车市场服务基 地，这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽 车生产商销售商消费者的需求，填补了这类市场的空缺，与其它的 汽车市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 同时，项目的建设对推动发展现代商贸流通业现代物流业，建 设现代化城市有重要作用。 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。宁阳县人民政府对 该行业的发展给与了大力支持及关注，应加快现代商贸流通业和物流业 的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成价格，更好地发挥现 代化城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单 经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表 现代城市形象的汽车流通市场。项目建设的这指导思想与发展商贸流 通业的思路和要求相吻合，它可以在加快现代商贸流通业的发展进程 中，迅速提升市场的总体水平方面做出突出贡献。 目前，汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心，另方面也引 起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围不大。这种状 况对整个汽车销售都带来不利影响，甚至影响了汽车市场的整体形象。 本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合汽车市 场的作用。方面将以其示范作用，使汽车市场的发展进步走向正轨， 顺应市场的发展潮流另方面，也将众多的品牌汽车汇集到本市场中， 逐步改变汽车市场散而乱的局面，以增宁阳汽车市场与外地汽车销售 商国外汽车销售商的竞争抗衡能力。 综上所述，无论是轿车还是货车，无论是汽车还是汽车配件美 容等相关行业，在今后的数年里将因为需求的增加而繁荣，年全国 各大汽车，利用丘陵和山坡 地符合国家现行土地管理环境保护水土保持等法律法规和相关规 定。 适应市场经济，以经济建设为中心，选择有较好区位和交通优 势的地方进行开发建设。 少投入，早建成。 为今后的大发展又好又快发展留有可拓展的充足空间。 因此，本项目建设地点选在此处为最佳方案。第章总论 项目概况 项目名称山东众驰德利国际汽车城 项目投资人 项目地址宁阳环城科技产业城建设路北端，路东 法定代表人 项目性质新上 经营范围汽车销售新车二手车售后服务维修维护 检车线等。 项目建设内容及规模总占地亩，露天汽车展场平方米， 棚盖汽车展场平方米，展场办公室及门面平方米，检车线平方 米，维修维护建筑平方米，售后服务室平方米，仓库平方米， 试车道平方米长米，宽米，绿化平方米。预计机动车年 交易超过辆，年交易额亿元以上。 工程建设方案本项目总占地亩，将分为两期进行建设。 期工程建设项目以出让方式取得亩土地的使用权，建设集整车 销售售后服务备件供应信息反馈于体。计划占地亩。二期 工程建设内容检车线汽车维修维护装潢装饰二手车交易市场， 计划占地亩。 投资总额及资金筹措人民币万元，其中固定资 产投资万元，铺底流动资金万元。项目资金全部由建设单位自筹解 决，自筹资金来源明确，能够保证及时足额到位。财务评价项目投入运营后，计划年实现销售收入万元， 年上缴各项税金万元，年均利润额万元，投资利润率。所得税后 财务内部收益率为，财务净现值万元，静态投资回收期年，符 合汽贸行业平均收益水平。各项经营指标都处于良好状态，具有较强的 盈利能力。盈亏平衡分析表明，项目生产能力利用率为，敏感性分 析表明具有较强的抗风险能力。财务分析可行。 综合评价汽车进入家庭汽车消费的平民化已是指日可待， 汽车消费市场有着不可估量的潜力。有必要也有可能建设现代大型 多功能的汽车市场。本项目市场定位准确功能多样且合理颇具特色， 迎合了厂商和消费者的需求，很有竞争力。项目预计有较好的财务效益 及社会效益。综合评价，项目可行。 二项目投资人简介 三报告编制依据 国家及山东省有关政策基数为项目预期 目标值贷款偿还期年不含建设期个月七简要结论 山东众驰德利国际汽车城建成后，国内外重点汽车生产 厂家和本地区知名汽车品牌经销代理商将聚集其中，同时，将对全县机 动车交易市场进行整合，并实现专业化规模化经营。 通过努力，山东众驰德利国际汽车城将逐步发展成为适应全市乃 至山东经济发展的机动车行业的交易中心和信息中心，对促进区域经济 的发展产生较大的影响力和带动力。项目实施后具有良好的经济效益和 社会效益，项目的建设是必要的，经技术经济市场等方面论证，项 目是可行的。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普 通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。交通的的发展，势必 影响经济的发展，同时也将带旺消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽 车后市场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车后市场开始崭露 头角，显现出良好的发展前景。 近几年，汽车市场快速发展，各品牌汽车店汽车交易市场 等大大小小汽车市场遍布于城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主 要场所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进步激发了人们汽车 消费的热情，引导着人们的消费。 尽管如此，汽车市场的发展远不能令人满意，汽车市场的发展存 在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场大多建设在 地市级城市以上，且面积不大的汽车专卖店及作坊式的汽车维修厂尤其 居多二是由于汽车市场规模较小，因而难以提供多样化的服务，市场 功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场的档次较低，设施 与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。 随着汽车消费市场呈井喷的扩大，汽车市场不能适应现实需 要的态势己越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通来说，都需 要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞争具有多种功能提供 高质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。 近年来因汽车价格下调汽车种类繁多方便实用等因素的影响， 购车热逐渐兴起，汽车交易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能 够满足厂商需要满足消费者需求的高水法规规定 市场需求预测 现行有关技术规范规定 国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规 定要求 建设项目经济评价方法与参数第三版 国家发展和改革委员会产业结构调整指导目录年本 征求意见稿 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划山东省国民经济和社会发展第十个五年规划 泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划 宁阳县经济社会发展战略研究 宁阳县城市总体发展规划 宁阳县人民政府关于支持服务业发展的政策 项目单位提供的有关资料 四编制原则 贯彻可持续发展战略，力求做到发展经济与保护环境同步，三 废排放少，污染小 立足本地资源，优化技术方案，尽可能减少项目投资，提高项 目经济效益和抗风险的能力 设计贯彻规模现代化布臵体化建筑物轻型化公用工程 社会化的四化方针 严格执行国家有关法律法规，和行业强制性设计标准及规范， 保证工程设计质量 结合场地现状，努力做到布局合理，节省占地 增强环保意识，三废治理与工程建设实现三同时 认真贯彻劳动法，加强劳动安全和工业卫生防护设计的措施， 保证生产人员的身心健康 认真贯彻消防法，保证消防设施的完善可靠 五编制范围 该可研报告编制范围包括项目建设背景及必要性市场现状及前景分析建设内容及规模建设地址及建设条件项目方案设计环 保消防节能及安全招投标方案项目的组织机构设臵项目营销 策划项目实施进度投资估算及资金筹措经济效益评价结论及建 设。 六主要技术经济指标 序号项目单位数 据 备注 主要数据 项目占地面积亩 总建筑面积平方米 露天汽车展场平方米 棚盖汽车交易展场平方米 展场办公室及门面平方米 检车线维修维护等平方米 道路平方米 绿化及环境平方米 项目总投资万元 固定资产投资万元 建设期利息万元 铺底流动资金万元 年平均利润总额万元投入经营前年平均 数银行贷款万元 自筹资金万元 二效益评价指标 财务内部收益率税 后 投资回收期税后年含建设期个月 投资利润率 盈亏平衡点销售市场发展趋势 宁阳正朝着个繁荣高效文明的城市和适宜创业发展又适宜 居住的生态城市的目标努力，汽车市场的发展将有利于增强宁阳汽车业 对国民经济的贡献，有利于巩固提高宁阳在周边地区汽车中心城的地位 和作用。经济发展和汽车市场两者相得益彰，息息相关。在国民经济持 续稳定增长的背景下，宁阳汽车行业正面临前所未有的发展机遇。 宁阳汽车消费结构具有如下几个特征轿车是销售主体车型。 国产轿车为销售主体。中档轿车成为消费者首选。根据调查资料， 在计划买车的家庭中，选择万元中档车的比重最大，占， 选择价格超过万元的家庭占，表明中档车型是消费者选择的 主体。 四宁阳汽车销售市场的发展优势 市场优势。目前，中国跨入汽车普及时代，山东是汽车消费日 渐普及的省份，自身的汽车需求潜力巨大，市场前景广阔。随着我国汽 车市场的逐渐放开，进口关税的下调，国内国外汽车行业之间的竞争 日益加